昔日租回
四月
24
三月
27
租賃商業物業，在倫敦，是一個整體在英國其他地區的商業物業租賃不同的球類遊戲。 這leasers可能會錯過，如果他們不熟悉這一領域的市場有很多陷阱。 如果您正在尋找一個商業物業倫敦，然後聯繫在倫敦當地的地產代理將確保你是知道的最佳地點和價格變動的各種期望在該地區，以及任何其他有用的TID位知情人知識可以得到你。 這將確保你得到你最好的交易，你知道是從其他地方企業的利益和陷阱，然後再採取居住。
因此，這裡是每個商業物業的主要類型的概述。 商業地產市場的主要領域是商店，工業單位和辦公室。
工業單位在商業地產界是最常見的可靈活的合同，並作為競爭力較弱的商業物業面積，你可以遇到一些相當不錯的租賃交易。 如果你想在倫敦租賃工業產權，你會期望支付保費為首都的位置，這也是為什麼它是非常重要的是找到誰可以幫助你受益於他們的專業知識和協助，在談判的商業地產專家最好的交易，他們甚至可以得出一個代表您的合同。
評估您的公司可能成功或失敗時，在零售商店的形式租賃商業地產是一個極端的因素。 了解你的商業物業內而外的位置是必不可少的選擇了錯誤的位置，意味著即時連接到你的財產的恥辱。 這可能是一件好事，如商業地產科芬園地址，或者也可能是壞的，如果你是一個不受歡迎的高犯罪率地區。
商業地產的進一步普遍使用的是經典的服務式辦公室空間。 倫敦服務辦公室空間和追求作為服務辦公室提供全範圍的不同利益，這是一個非常流行的路線。 服務倫敦的辦公空間很受歡迎，首先由於只有一個錢的總和要為你的服務式辦公室出租，其中包括所有的帳單，如電力，供熱，互聯網，清潔，載人接待。 這不僅節省了麻煩，但很有意義你有較少需要使用寶貴的時間，整理出所有那些世俗的法案。 這意味著，有沒有多餘的隱藏收費，您可以專注於更重要的東西，如工作，！ 不擔心清洗，像windows或清空垃圾箱，這一切都是在倫敦服務型寫字樓作為交易的一部分，也是偉大的！
快速房屋出售
三月
06
約8個月前，我與A公司簽訂租賃，在他們的指導，它傳輸能力相當於公寓會談，雖然這並沒有在規定的租賃。 此後，A公司出售的公寓大樓公司B.當然我現在有移動和B公司不會讓我沒有支付餘下的4個月的租金轉移。
我從來沒有與B公司簽訂了合同，我有什麼選擇呢？ 我的舊租約是否仍持有？
房地產專業人士
二月
20
二月
13
二月
06
雖然很多人不考慮可能使用的地面或租賃土地租賃，土地租賃提供了一個偉大的方式保留在房地產的長期所有權權益，可以顯著受益繼承人，同時提供了目前的收入流。 空置土地所有者未必能夠對自己的發展，也能達到充分發揮其發展潛力，越早使用土地租賃。 大部分土地租賃談判一項規定，要求土地的短期發展，一旦開發的土地業主/業主有損失的風險相對較小。
在拉斯維加斯，土地租賃，定期使用，但他們並沒有在房地產市場的中流砥柱。 鑑於現金危機2008年的經濟衰退所引起的，但是，更多的土地所有者正在考慮他們。 等待最終用戶購買物業時，多數無法獲得銀行融資，可以是昂貴的。 接地租賃提供替代等待承諾將在目前的經濟氣候出現。
建立基地地面租賃回報率是不是人們想像的那樣困難。 發現目前以租賃物業的市場價值是第一步，它通常是通過鑑定完成。 方面的回報率，如果你要出售財產和現金投資的收益，用盡可能少的風險，你已經建立了一個基地或最低回報數字。 政府國債支付的近無風險利率通常是基準利率。 由於更多的風險與地面比持有政府債券的風險溢價租賃通常被添加到基準利率。
在拉斯維加斯的土地租賃，其他地方一樣，最大的問題之一，是位置或從屬關係。 如果開發商去借錢來提高網站的，貸款人一般要在第一的位置。 由於相關土地所有者的一種方式，從土地資產分開他看到這個從屬請求，銀行認為其投資是較大的，應該優於底層土地所有者，一些土地租賃未能物化，由於這個安全問題。 土地租賃是最有吸引力的土地所有者時沒有融資需要改進的發展。
建立土地租賃的另一個困難是關於調整租金的規定。 消費物價指數（CPI）調整往往是建成樓宇的租賃，並在時代的消費物價指數調整是通過土地租賃。 甲類消費物價指數的調整提供了一些保證，他們不會被抓由於土地市場的爆炸性重估租戶。 消費物價指數調整使用土地所有者的缺點是，隨著時間的推移和土地所有者的土地可能會大幅增加，價值低得多的價值的基礎上談判與合同條款將卡住。
一旦建立，從地面租賃收入流的貼現值加上其餘的淨現值的總和的價值基礎。 如此糟糕的土地租賃可以摧毀一幅房地產的價值。
因此，土地租賃可以是有害的業主或租客，如果沒有良好的製作。 我已經親自評估了99年的租期60年的剩餘期限，回報如此之低，其繼承人可以付不起稅單提供的租賃費業主與擔保的不動產。 我想不出什麼比轉達了價值數百萬美元的資產，只是花費你的錢每個月都將可能無法提供你一個在你一生中的利益差。
硬幣的反面是有利於這麼多業主，租客付不起每月租金租賃。 駕駛租賃承租人的破產也是一個長期的租賃關係的最佳方案。
在某些情況下，地面租賃業主/業主和租客可以是有益的。 在拉斯維加斯最近的市場變化，開設了土地所有者，土地租賃可能是一個有價值的工具，以獲得交易成交的可能性。 必須採取非常謹慎制定的條款和法律規定的與你的律師的援助，仍將生活在租賃的合理。 因此，在拉斯維加斯的土地租賃使用正在考慮由業主和開發商作為一個嚴重的替代傳統的土地銷售。
被動收入
一月
30
3個月前，我們簽訂了一份零售租賃。 準業主說，他將簽署只要他得到一些額外的許可證。 我們厭倦了等待。 他並沒有要求為安全depost的。 這是租賃仍然是合法的，因為我們覺得，雖然我們不想追求這個了，因為他一直給我們一前一後的又一個藉口。 謝謝！
出售和租回
一月
23
各種規模的企業被吸引到倫敦。 資本是為許多不同行業的全球中心，是充滿吸引力的商業物業。
與倫敦，人口超過八百萬人民和城市辦事處的兼收並蓄，提供每家公司的東西。 可悲的是不容易移動辦公室或在倫敦購買商業物業作為一個希望，但與一些專家的知識和搬遷辦公室的幫助下，企業迅速享受眾多的機會。
繼最近國際信貸短缺，商業地產市場一直在努力。 然而，下降值已吸引了眾多的海外買家和一些商業地產仍保留溢價。 愛馬仕房地產的美景辦事處最近在4％的產量銷售是一個有用的例子。
調整和移動到新的辦事處的業務必須考慮搬遷費用和招聘辦公室的專家幫助的好處。 僱用公司代理，也可以繼續推動其業務發展，而搬遷辦公室的項目經理需要照顧的細節。
商業地產代理，最好是放在了解這些市場的發展。 這種內部觀點可能是更大的幫助移動公司首次到倫敦。 專家說，商業地產代理商可以提供那些尋找寫字樓的一些關鍵優勢。
代表租客時，他們可以信任，找到屬性 - 在合適的價格不一定是一個房東，正在實現。 同樣的機會，利用商業出租劑的內幕知識 - 知道誰可能來在市場上的好位置，可以給企業一個頭開始。 而不是簡單地掃描可用的辦公室空間和浪費時間不斷檢查，什麼是可用的，有興趣的居民可以提醒那些在知道了。
相同的接地也是有用的，當它來的緊縮。 商業地產代理了解市場走勢，將有他們的手指上的脈搏，當它來知道什麼可能是周圍的角落 - 的位置，例如，設置新的重大的交通聯繫，斯特拉特福一樣，建設工作為奧運會做;或附近的地鐵站是設置關閉的第6個月的商業租賃？ 了解當地和什麼正在改變樓市的時候，市場條件，代理人可以幫助租戶在合適的價格找到合適的空間，使新的網站或辦公室搬遷，順利得多。
首先需要來決定，在資本，他們希望公司搬到倫敦。 倫敦擁有良好的公共交通連接，雖然小公司甚至尋找預算搬遷應仔細考慮其位置的選擇。
通過商業地產專家，他們可以找到一個辦事處的數目，並從中受益專科當地知識。
新的倫敦市長鮑里斯·約翰遜，有新的計劃，以創造更多的開放空間，投資者希望將進一步增加城市的素質和水路。 泰晤士報報導了他的規劃顧問，西蒙·米爾頓先生，說葉利欽的大主題是生活質量。
因此，無論是工作或辦公室搬遷規劃的企業可以期待他們的工作人員享受最好的倫敦提供的。
快速房屋出售
一月
16
90年代是一個黃金十年的租戶及居民代表。 建立了房東的槓桿很容易的，因為辦公室的空缺穩步增加和地主的印象，如果他們沒有做一筆交易的今天，市場將繼續蠶食。 因此，業主們非常積極提供大量優惠措施，為fitouts提供資金，與巨大的免租期。 總之，讓業主談判現有租賃是不是一個困難的工作。
然而，在過去幾年的市場已經開始改變持續下降的空缺。 已談判和租客應如何接近他們的房東也被迫改變。 變化主要有兩個原因：
1）由於較小的租賃激勵措施，租賃假設有大幅下降。 試圖重新談判留在現有的義務幾年租賃的租戶失去了存在的槓桿作用，在90年代時，他們可以威脅要離開的另一棟樓，如果房東沒有調整其租約。
2）有效租金（房東扣除他的讓步包所有費用後，使得利潤）正在增加。 很多業主寧願等待他們的預期，是一個擁有超過重組現有租賃的今天更有利的市場。
雖然上述項目已經改變了談判的臉，它仍然是一個租戶市場，租戶沒有理由簡單地接受市場利率及以上。 隨著市場的談判策略已經改變，也必須改變。
下面是一些建議，當你想重新談判現有租約：
1。 了解你的房東。 作為租客是必要的，你知道你業主的目標和目標。 是雇主的處所及因此不太可能給大誘因被動持有人？
2。 是靈活的。 有時業主不反對重新談判的協議，他們根本不喜歡在手交易的結構和形狀。 所以，要靈活，所以該協議是雙方的吸引力。
3。 在地理上擴大你的視野。 一些細分市場可能是緊張的（即悉尼A級的空間），而北岸可能有能力處理競爭與大空間的考生。 智能租戶可以有效地利用各個子市場，以滿足他們的需求。
4。 尋求創造性的解決方案。 儘管低激勵，一種方式來獲得一個低成本的替代您當前的處所，是找到空間，已經列裝，除了嘗試找到租戶會是誰在你的空間感興趣年初，以避免任何貨物的要求。
5。 著眼於未來。 只是因為你的租約是不是12個月內，並不意味著雇主將不準備削減交易。 此外，你可以尋求感興趣的活動表達競投你的未來需求。
一個租戶的談判戰術和戰略，必須改變市場。 現在可以做特賣，比以往任何時候都多，租客必須創造性和理解對方的動機，在談判桌上。
實際房地產Proffessionals
一月
09
