在加拿大的商業房地產專業經紀服務已成為相對最近。 因此，到目前為止，大多數人的問題什麼是商業房地產經紀人？»只需pozhmut的肩膀。 即使那些有機構的幫助下已經sdaval或租用的房舍，往往沒有一個清楚的了解治療的好處，與專業人士不知道什麼可以和應該要求它。 在本文中，我們想razvenchat與商業房地產經紀人相關的最常見的神話。
神話1：更多的印象，更好的商業房地產經紀人？
經紀人必須定期顯示客戶為許多住宿選擇有普遍的看法，他做更多，更好的，他的工作質量。 事實上，一切與此相反的是準確的。 在經紀的專家說，要找到一個地方，滿足客戶的所有要求，這是非常困難的。 因此有可能過於頻繁的看法表示，經紀人不經意傾聽客戶，並邀請他選項隨機»。 因為這樣的經紀人«指南»土地或潛在的買家雇主的失敗者，因為他們花費寶貴的時間，沒有任何結果。
這正反認真聽取您的意願，將探索在市場上提供的所有可用的選擇之一，是一個真正適合你。 通常情況下，要實現的結果，它需要一個3-4運行的最大。
神話2：在大機構工作的專業人員
大多數人認為，響亮的名字和規模»商業房地產經紀人是經紀人的經驗和專業的保證。 然而，這並非總是如此。 首先，imenitye的公司具有悠久的歷史，所以沒有人願意他們的工作短缺，因此，提供經紀人的佣金代理的比例相當低。 同時，企業規模較小，相反，有興趣在吸引合格的工作人員，並準備向他們提供更有利的金融條件。 其次，主要機構正在與他們的經紀人（獨家）針對公司。 也就是說，他們並不需要進行全方位的工作，他們面臨的挑戰（搜查的處所，與業主，締結一項條約，等談判） - 尋找買家或承租人的成品空間。 很多經紀人在其設施不相同的小公司做交易零»。 因此，他們本質上是需要更深入的市場知識和了解客戶的需求。
神話3：私人經紀交易有利
有多少人在所謂的私人經紀人»服務不會燃燒，還找人，請你向什麼人伊万Ivanychu因為它有一個便宜。 保存你的真相，而不是在服務的成本，以及自己與安寧，但你肯定不會被阻止。 這樣是為了什麼，其實，多付客戶，指該機構嗎？
首先，任何自我尊重的機構，有道德，明確表示與客戶端的代理行為規則的代碼。 例如，根據代碼，經紀人有沒有權利給你不正確的信息，他有義務保護您的利益，並為您提供所有交易信息。 違反這些規則的人員可能會導致對他非常不愉快的後果，包括解僱。
其次，該機構所有的經紀人都在直接管理控制。 也就是說，如果經紀人作出了錯誤的一步，它始終是正確的，將有助於安理會，如果必要的話，客戶轉移到另一個專家。
第三，通過代理的所有文件，必須由法律部門檢查，這根本就不能錯過的條約，如果以任何方式損害客戶利益。
與此同時，私人經紀人 - 自己的老闆。 他選擇什麼樣的信息作為沉默的聲音，合同條款提請你注意，什麼 - 視而不見。 如果以後你有他的工作質量要求把他繩之以法，將是非常困難的，特別是因為這些調解»最沒有註冊。
換句話說，使用私人經紀服務 - 改變換熱器以外的貨幣相同：最佳的速度，但沒有保證。
神話4：最好直接應用到幾個機構
這似乎是邏輯很簡單：在銷售對象涉及多個機構，更快的將是結果。 但它可以只講與經紀公司的技術不舒服的人。 有相當多的窄幅印刷版和網絡版，該機構在其網站上放置。 因此，如果你去，說，五個機構，風險上看到您的網站在同一媒體的5個不同的廣告。 不僅如此，這本身提供了可疑的廣告，所以更可能的是，各機構將嘗試一點點，上光對象的特點，五個廣告將給予矛盾的信息。
事實上，剛才提到在一個單一的版本，主題不約而同地進入房地產經紀人數據庫。 大多數經紀人都使用相同的數據庫，所以最終有相同的信息。 換句話說，指的是一個機構，你是不是在所有並沒有減少他們的機會，迅速和銷售對象，主要的東西 - 你保存它（設施）的聲譽。
另幾個機構的負工作 - 不nih.vy之一的，可以不簽訂獨家代理合同。 但只有一個與該公司的獨家代理合同，代理會給您移動您的網站，最好的交易條件最有利的計劃。
神話5：看看基礎設施 - 是準備對付
機構龐大的數據庫，所以經紀人沒有具體標準工作迅速找到一個合適的地方...»不幸的是，這樣的語句常常聽到。 但是，如果一切是那麼簡單，這筆交易將是一天，但經紀人沒有外出辦公。 有一個合乎邏輯的問題：為什麼沒有發生？
具有諷刺意味的是，這聽起來很陳腐，但每一種情況是個別的，在另外空間的基本要求，提出了很多建議，已在工程«彈出»。 有人，你需要有一定厚度的牆壁和天花板的高度，有人 - 不否認自己的樹，有人大陳列櫃 - 重建的可能性......是的，主人往往有其潛在的承租人自己的眼光：一些不願坐在»國家結構，其他人不希望辦公室的旅客流量大，對審計事務所仍然斷然......從經紀人需要找到一個解決方案，滿足雙方最大的耐心和毅力。 是不足夠的基礎工作：你有去觀看，親自與業主見面，經常檢查信息的有效性等，這就是為什麼二次交易通常需要兩個星期到兩個月。
神話6：目標經紀人 - 只找到買家
許多人相信，當一個潛在的買家點他的頭，讚許，並表示這是合適的樓宇，經紀人結束。 然而，在現實中，只有在年底的第一階段 - 搜索 - 開始最困難的 - 將在簽訂合同前交易。 這似乎是這個特殊的嗎？ 賣方和買方（業主和租客）是不能夠同意嗎？ 但現實情況是非常積極的情緒在70％的病例在雙方簽署協議之前，只是不來！
大多數出現分歧時，當涉及到付款時間表。 很多賣家寧願沒有正式確定網站的真正價值，並通過離岸公司或外國銀行收到的現金部分。 同時，並非所有的買家（尤其是在這類問題上的完整性，是外國公司）是蓄勢待發。
另一個原因為何雙方不能達成一個共同點 - 合同中的任何特殊條件的處所的擁有者的願望。 例如，房東可以設置在辦公室吸煙的高額罰款，接管領土的商務中心，寵物...如果乍一看，這種索賠不能提出具體的投訴，它被記錄在案，他們往往是從根本上排斥招呼租戶。
因此，有一點是找到買主。 工藝經紀人的能力，以規避銳角，找到必要的妥協，將在簽訂合同前交易，並幫助他的客戶，以結束在最有利的條件。
神話7號：經紀得到什麼巨大的錢？
最後：很多人認為，生命是一個經紀人 - 這錢是從字面上從天上掉下的天堂。 其實，事實並非如此。 這是艱苦的工作，其結果是，直到最後一刻而不是在一個位置來預測。 經紀人可以工作了幾個月，在同一交易，並於當天簽署了條約，她sorvetsya。 或顯示房間一次，因此理想»選項。 客戶可銜接的要求，也許不知道什麼要拒絕好優惠，此起彼伏。 這種壓力的工作，需要高濃度和絕對的奉獻。 再次：我們不應該忘記，經紀人收到佣金只為結果，所以他的收入是成正比的努力。
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