如何確定的商業物業的價值
在商業地產的投資是相當豐厚的，如果你是一個明智的投資者，從一開始就購置物業計劃。 之前，你曾經做出的舉動開始購買過程中，它是明智的，在財產一看你的投資項目的潛在價值。
並非所有的估值方法都是平等的
討論的商業物業的實際估價之前，謹慎的做法是知道的房地產估價方法的不同。 首先是市場估值，或銷售比較法。 院舍的通常使用銷售比較的方法，因為家庭的價值是直接關係到買方願意支付的同類房屋的銷售價格相比，價格估值。
另一種方法是成本計價方法，這簡直是土地價值加上估計的建築物或其他改善在今天的美元成本，重現。
而最後的方法，這是使用最廣泛的商業和投資的房地產估價的，是收入資本化法，或蓋率的方法。 使用這種方法，商業地產價值通過確定的投資回報率或資本化率，平均淨營業收入（NOI）的財產分為。 NOI的是總收入的財產較少的費用，但不包括債務服務或抵押金。
例如，作為一個投資者，你找到一個很好的銷售零售地帶的中心。 當前的所有者提供的前12個月的淨營業收入的細節，你會發現，平均每年NOI的是$ 75,000。 您正在尋找該地區的資本化率是10％左右。 因此，您可以通過除以10％$ 75,000，數字是750,000美元的財產價值的一個良好的估計。
爭取對您的商業組合的專業“正牌”替代品
請記住，這種類型的快速估計數字只一球公園。 真實和準確的估價，可以由持牌的商業房地產估價師。 此外，如果您使用的商業抵押貸款經紀人，以幫助融資的投資，代理可以提供更清晰的估計蓋率估值，因為他已經訪問提供重要信息的數據庫，如在您的潛在投資領域的準確的蓋率，，典型空置率，以及平均租金為每平方英尺的區域。
請記住，賣方可能提供財務報表和數據被高估或誇大。 例如，他可能表明在他的費用沒有空置的應變。 或總租金可能會高於平均面積。 這是明智的，要仔細分析損益表和使用圖準確的數字計算財產的潛在 NOI的經紀或估價師的經驗和知識。
親民的估值的PPU
另一種類型的商業房地產估價單位或PPU的價格。 在PPU可用於商業物業，如公寓樓，過多的職位空缺可能歪斜的財務數據和最終 NOI的第利率。 商業房地產估價師通過使用上述可比的銷售方法，可以更準確地確定通過比較類似的公寓最近的銷售，並決定每單位平均價格的一座公寓樓的價值。 簡單地乘以一個潛在的投資單位數的PPU，可以提供一個準確的估價。
這是有利於商業地產的投資者知道財產估價方法 通過了解的方法和一個專家小組的工作，投資者可以智能地確定商業地產是否會成為一個有利可圖的投資。
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