普通投資者，沒有ofter是房地產投資者提供優秀的利益相結合的範圍內所有可能的投資。 和，你想知道的東西，銀行和壽險公司承認這個事實！
因此，他們在房地產投資你的錢。 雖然他們使用你的錢支付你1％至3％，他們正在上10％至20％。
為什麼這樣一個良好的投資房地產？ 它提供了投資者至少有五種不同的回報或賺錢的方法，他的投資。
毛利人均可支配收入-現金流量
投資者也稱其為“現金流”或多少錢，你可以在一個月或一年的年底花所有的經營費用和抵押金後，已作出。 我們也稱之為“毛”人均可支配，因為我們還沒有考慮到這一點所得稅後果。
我們始終購置物業，現金流。 它需要時間來找到他們，但它是非常值得的努力。 最簡單的正現金流的定義是您收集更多的收入，通常在租金的形式，比支付和運營的財產。
其他投資房地產的一個很大的優勢是，它可以產生現金流，按月。 房地產投資產生的現金將永遠是一個更大的百分比現金現金比任何其他投資的回報。
的現金流入房地產的妙處在於，它可以幫助你成為財務自由。 我們討論了兩個這種房地產的真實生活中的例子，“如何知道如果物業投資是值得投資嗎？”
股權收益
這也被稱為股權建設或本金減少。 誰擁有了一個家庭或汽車按揭的人承認，每次付款時，付款的一定比例收取的利息由貸款人與平衡是朝著減少對貸款的餘額去。
在房地產投資，股權收益可以是一個相當大的數額。 雖然可以不花，每個月，在適當的時候出售您的財產，你欠按揭的少，所以在交易結束時，您將收到更多的錢。 這就像把錢存在銀行每月。
使通脹為你工作，而不是對你-升值
通貨膨脹一樣，你沒有看到它，但它的存在。 只是現在，它為你工作，而不是針對你。 它是如何工作？ 每年，由於通貨膨脹，你的房地產升值價值。 例如，那些你們誰擁有一個家，你會賣掉它今天在五年或十年前你為它支付相同的價格？
我們繼續生孩子，但神的退出，使土地在很久以前。 供應是有限的。
這是什麼意思在現有的土地價值？ 這意味著，現有的土地變得越來越寶貴，每年。 它解釋了為什麼投資房地產，無論是在單戶住宅，公寓，寫字樓，商場，潔具的房子，甚至空置的土地，已成為戰勝通脹的最安全和最有利可圖的方式。 在全國大部分地區的現有土地，升值率大於通脹。
房地產棧對其他投資-槓桿
槓桿是房地產投資的有趣的事情。 它更可能你聽說過這個詞的其他人的錢，或OPM的。 這個概念很簡單和強大。
OPM的概念是從某人或某事等你的錢做起了生意，或收購資產。 雖然這是事實，你可以做到這一點通過保證金購買的股票的程度，但事實是，有沒有這個工具的應用，是投資比房地產更強大。
槓桿在房地產資產本身的基礎上，並借給你的錢高達90％，有時甚至95％到100％的總資產值，你可以得到一個銀行。 銀行為什麼不這樣做呢？
因為他們可以收回的實物資產，本身就應該你默認。 保證金購買股票，然而，讓你借不超過50％的股票投資組合價值。 只是試圖讓銀行借給你的錢用於購買股票 - 更不用說你的保證金！ 相反，你必須購買通過經紀 - 在一個較高的利率。 換句話說，當你用保證金購買的股票，你正在服用的風險。 但是，當你拿出一個貸款購買房地產，銀行承擔的風險。 - 肯·麥克爾羅伊在“高級房地產投資指南”
你可以看到現實生活中的個案證明了利用權力在我們的文章“你為什麼要佔用了房地產投資的貸款嗎？”沒有其他形式的投資，使投資者少量控制這麼多的機會他自己的現金。
我們進一步討論“如何融資房地產投資最大的回報嗎？”的方式來構建的按揭貸款，從您的現金投資於房地產，以獲得最大的回報。
一項投資，允許您控制
房地產是一個獨特的優勢，你可以控制它。 在其他類型的投資，你給你的錢，財務顧問，他們將你在一家公司的股票，債券或共同基金。 後會發生什麼，完全是你的控制。 你有沒有為您的投資公司的經營決策能力，使你在它的管理人員的擺佈。
同樣，你有沒有對金融市場的控制，當你購買債券或期貨。 你做一個計算的猜測，那麼你坐視。 與這些類型的投資，唯一的控制，你有選擇是否購買或出售。
房地產是不同的。 您購買的有形資產和管理。 雖然還是外部的市場條件，影響您的投資，所不同的是，你有能力來操縱你的投資行動，以應對這些條件。 相反的是反應（買入或賣出），你正在積極。
例如，如果你是業主，你有能力來操縱租金在不斷變化的市場條件，以最大限度地提高收入的基礎上。 這並不總是意味著提高租金。 我們的目標是最大限度地提高收入。 因為它是一個動態的過程，這可能意味著降低租金或提供獎勵。 一個物業的出租來到這裡的地方。
如果你有在市場上的最高租金，機會是潛在的租戶將承租的直接競爭對手。 然後你所有的高租金成為失去的潛在收入。 房地產動態需要你保持佔用情況，以及租金，高。
您有房地產的力量，來控制您的資產運作的性能比任何其他投資。
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