幾乎所有類型的企業需要一個前提，從操作 - 在一家小企業的情況下，它可能會在家工作，但大多數事情最終發展和擴大，這可能是必要的，以獲得更大的工作設施。
大多數企業將需要自己的校舍，一般都面臨著要么租用或購買的選項。 有許多明顯的選擇是買的，資金允許，但也有雙方的優點和缺點。
購買的優勢
保留所有權 - 大多數企業將需要採取了貸款，以購買物業。 在採取了抵押貸款的情況下，企業是能夠提高而不訴諸出售公司股份的資本，或者利害關係人，或通過發行股票的方式。 在這種情況下，原業主將有保留所有權和控制權。 抵押貸款機構將有權以未償還貸款額收取利息，但它有沒有興趣在業務或利潤每股。 貸款人有一個純粹的財產權益，並只允許調用的貸款在借款人違約的事件。
稅項 - 企業允許稅前錢按揭利息稅的目的作為費用扣除。
成本和現金流管理 - 商業按揭業務獲得資金，通常不會提供。 在設計還款計劃，他們可以提供一定程度的靈活性，以適應業務的需求，其中可能包括固定時間內還款。 按揭還款往往低於租金和在這種情況下，借款人會知道將提前支付 - 這個固定的付款往往可以幫助業務與現金流和管理成本。 企業租一個前提的，可以接觸到這可能導致在審查支付波動的市場條件。
任期 - 租金超出了目前的協議年底很少有擔保的企業和個人的安全。
資產升值 - 這當然是絕不保證不過的財產早已被許多看作是一個非常穩健的投資。 企業或個人將有可能就像住宅物業價值增長，資產 - 這可能隨後增加的商業價值。
財務靈活性 - 以貸款買了商業樓宇按揭的方式可以釋放在業務舉行的錢用於其他目的。 借款抵押貸款以外的資金可以被證明是更昂貴。 它也是可能的轉按，以提高在未來通過利用現有的股權融資。
退休 - 許多人決定在養老金計劃，它可以提供一個高效的方式購買的處所，並提高退休金福利稅持有物業。
購買的缺點
財政困難 - 像其他任何抵押，抵押貸款公司將持有超過財產的法律費用。 幾乎所有的企業都符合財政困難，在某些階段，這有可能導致被錯過的抵押金。 在違約事件，貸款人可以採取措施收回財產 - 如果發生這種情況，然後就離開無處業務經營。
搬遷 - 在一個企業需要搬遷的事件，它是比較容易的，終止租賃協議。 在業主佔用的情況下，這個過程是複雜得多的過程。
靈活性 - 具有更大的靈活性，一個企業，綁到按揭業務的租金。 採購會才有意義，如果企業是其中包括兩個主要因素對其未來充滿信心 - 搬遷及業務拓展。
資本流失 - 當它來獲得存款，因為這通常是從利潤或儲備，這可能意味著一個巨大的商業資本流失。
維護和保養 - 業主管理責任，通常不會有租客 - 物業的維護和保養是一個持續不斷的過程，並能證明是非常昂貴的。
收樓
使用房地產抵押貸款， 商業抵押貸款-幫助拓展您的業務商業按揭貸款執行。 商業抵押貸款的住宅按揭貸款類似，除了用來保證貸款的抵押品是商業（企業）的建設，而不是個人的住宅。 如果借款人違約的貸款，貸款人可以...
缺點和所使用的客貨車Van租賃的優勢在業務運作所關注的問題之一是提供業務使用的車輛。 企業需要的車輛，可以選擇直接購買或通過租賃車輛。 前者就像買汽車以現金或分期付款的安排和意圖是...
商業地租賃物業的優點，這不是什麼新聞，今天在市場上最熱門的商品之一，是商業地產。 在休斯頓的開發商和投資者都爭先恐後地收購土地，幾乎可以保證增加價值，許多零售商和商業開發，俯瞰物業的開發和建設的優勢...
針對小型企業的商業抵押貸款通過的按揭一詞，我們使用到最近才開始對俄羅斯的做法比較新的概念。 如果住房抵押貸款正變得越來越普遍，商業房地產抵押貸款 - 只有零星cases.Mortgage商業房地產或商業按揭（抵押貸款業務），是各地普遍...
對於商業地產融資的貸款機構尋求他們的幫助，現在是不是很難保證商業地產融資。 臨近物業的貸款可以幫助快速獲得融資。 人，期待著開始一個新的業務，購買商業地產或再融資的屬性，可以促使資金迅速。 這個過程也是非常簡單。 你可以選擇的財產......
發表評論
你必須登錄發表評論。
