商業地產包括多種物業類型。 有些是顯而易見的,而別人未必是眾所周知的。 在住宅物業投資的許多人都不願在商業地產投資,因為它看起來像一個更複雜的過程。 然而,如果你知道什麼是商業地產,以及為什麼它使一個有吸引力的投資,你可能會更加開放,以投資於商業地產!
有三種主要類型的商業物業,幾乎每個人都知道。 這些措施包括:
升 - 購物中心的零售物業,帶購物,獨立店
升 - 醫療中心的辦公物業,寫字樓,地層辦事處
升工業物業 - 工廠,倉庫,車間,配送中心
其他類型的商業物業,仍相當清楚,但乍一看也許並不明顯,包括:
加油站
餐廳
酒店和汽車旅館
停車站
倉儲設施
也有“複合”,被歸類為商業性質。 這些屬性,有一個以上的使用,如與零售商店在一樓和一樓的住宅公寓建設。 在大城市,你會發現更大複合材料的性能,包括停車場,零售商店,服務式公寓,住宅和辦公室,作為一個財產的一部分!
是什麼使商業地產有吸引力的投資?
比其他物業的不同類型的不同用途,擁有住宅物業,並擁有商業物業之間的主要區別是什麼?
如果為自己和家人買一個家,你主要考慮的是,通常有一個舒適的家在附近的居住,這是一個令人嚮往的地方。 這是一個決定,你用你的心和情感,以及現實的原因,方便設施,如學校,商店,醫療支持,作為一種投資,你有不同的標準購買住宅物業的etc.When。 你想知道多少錢,你會靠出租財產是否財產將隨著時間的增加值(多少)。 你是不是擔心住宅投資的一個領域,你會選擇親自住在位於財產,因為它是關於錢的潛力。
同樣,關於商業地產的投資決策是由你的頭,而不是你的心和情感。 它們都是基於經濟的底線,或租金收入,財產可以產生的收入將是如何安全。
租客的租客租期標誌,是至關重要的因素,決定是否商業地產將是一個良好的投資或不。
在一個結構良好的商業租賃的所有者可以確保:
固定期限租賃
具體的租金檢討週期
根據具體的審查,如固定資產的增加,市場審查,審查,以消費物價指數(消費物價指數),審查一個額外的,具體的百分比,或任何以上的組合。
使商業地產良好的投資相比,住宅物業時的一個重要區別是,經營開支幾乎總是由承租人支付。 這是租賃協議中列明。 此外,為保持商業地產增加的費用,租客通常需要滿足這些增加。 這可以幫助你維持你的底線。
隨著商業地產投資中關於財產淨值從每年的收入有相當程度的把握。
被動收入
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