這不是什麼新聞，今天在市場上最熱門的商品之一，是商業地產。 在休斯頓的開發商和投資者都爭先恐後地收購土地，幾乎可以保證增加價值，許多零售商和商業開發，俯瞰他們沒有自己的物業的開發和建設的優勢。
市土地租賃有著悠久的歷史。 這不是尋常租賃土地，教育機構，例如，一個城市或城鎮，保留土地的所有權，同時給承租人的控制需要作出改善的財產。 這些租賃一般為99年的運行，並經常進行名義租賃費。 城市的優勢很明顯 - 他們家機構，增加了對社會的價值，增加其他房地產的價值，使社會更理想的居住的地方。 承租人也獲得優勢 - 他們不需要購買他們坐的土地上。
條款往往要運行很短的時間長度 - 只要短短5年，30年的任期雖然是常見的地面銷售租賃。 這些租賃的優點是：土地所有者 - 地主保留的土地的所有權和財產支付的租金，確保了穩定的收入。 此外，地面租期往往指定該財產的改善，恢復業主在租期結束。 但優點是在地面租賃安排的租戶？
- 免資金，將支付徵地
由於沒有必要資助的土地收購，開發者/承租人有更多的資金用於建築和建設。
- 土地租賃費提供稅收優惠
租賃費可以抵扣稅款作為企業的經營費用，減少對承租人的稅收負擔。 租賃費用幾乎總是會比更大的商業抵押貸款支付的利息扣除，承租人將不負責支付土地稅。
- 承租人的保護，在房地產市場低迷
房地產市場是不穩定的。 承租人在土地租賃商業地產的投資是不依賴於土地的增加值。 相反，他們的零售或商業活動提供附加值。
與任何房地產交易中，有上出售的土地租賃的利弊。 休斯頓居民，很大取決於租賃條款和靈活性。 然而，這絕對是一個值得考慮的選項，尤其是在一個地方直接購買 - 在主計劃社區 - 可能不是一個選項。 機會進入到一個長期的土地租賃的業主/開發商的一大主計劃的社區，可以提供一個成功的零售市場，消費者和員工的操作需要的靈活性和好處。
出售和租回
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