2010年9月歸檔
九月
25
通過按揭這個詞，我們最近才開始為俄羅斯的做法比較新的概念。 商業房地產抵押貸款 - 如果住房抵押貸款正變得越來越普遍，只有零星的個案。
抵押商業地產或商業按揭（抵押貸款業務），是廣泛分佈在世界各地。 西方的經驗表明，隨著商業地產穩健經營 - 其產量可比任何其他地區的小企業，並允許使用的按揭貸款 - 辦公室，商店，商務服務處所的租金。
商業抵押貸款的本質和條件
購買非住宅樓宇按揭貸款被授予：倉庫，辦公室等抵押貸款的含義是借購買商業地產下同樣的承諾。 相比之下，住房貸款，商業抵押貸款是短期貸款，而是高利率。
通常情況下，商業房地產抵押貸款年率從12至16％不等，主要是在貨幣。 抵押房地產的術語 - 10-12年的最大和最常見的術語 - 5年。 借款人必須使房地產價值的25-40％的初始貢獻。 這樣做，客戶端必須是有利可圖的，今年的市場上的最低餘額。
商業按揭貸款的法律細節
商業抵押貸款的計劃是類似的非住宅按揭住房：有評估借款人的同樣的程序和設施，初始保證金的要求。 但有一個根本的區別 - 法律不允許公司制訂了抵押財產，直至銷售結束。 對象必須首先獲得，那麼你就可以得到這筆錢的承諾。
一個重要的法律方面的商業抵押貸款 - 非住宅樓宇的所有權登記，而按揭抵押權的聯邦法律沒有規定。 商業地產按揭條約是對條約的締結，以及按揭（抵押貸款）的聯邦法俄羅斯聯邦民法典的一般規則。 根據聯邦法律在抵押合同第9條第1款的，必須給予抵押給他的抵押擔保義務的實質內容，規模和長期的評估。
誰將受益於商業抵押貸款？
在商業抵押貸款市場的參與者都同意，抵押貸款業務的發展受到限制主要在法律的漏洞。 然而，它是不明確的，有人誰是借款人，什麼是它的質量。 可靠穩定的企業可以採取收購任何財產保釋一個普通的商業房地產貸款，但他們不特別需要按揭貸款。 如果公司有沒有抵押或銀行不考慮它可能給她的信用的基礎上，這樣的公司的評價 - 為什麼需要抵押貸款借款人？
這是俄羅斯抵押貸款的商業房地產依然是，基本上是為大型企業，是這個原因。 對於小企業沒有足夠的抵押品。 對小企業的具體風險重疊的問題，不透明的商業房地產市場。
商業按揭計劃
因此，在抵押貸款業務方面的現行法例並不完美。 它定義和抵押貸款業務的可能安排。 據商業地產按揭，反對宿舍的法律，是一個完全不同的機制，登記和抵押登記。 因此，市場開發的方式進行這種交易，使他們根據現行法例。
計劃I
銷售合同的結論。 賣方收到買方的一部分資金，以及銀行擔保。 那麼新買主的所有權登記。 此外，登記的抵押協議，其次是發行信用卡並最終解決。 這項計劃專家稱為最複雜和漫長的。
計劃II
買受人支付合同前雇主的自有資金（賣方），賣方收到銀行支付抵押登記的情況下，缺少資金的義務。 上的新主人，這是所有權轉移登記的所有文件和銀行的抵押登記，其次是締結銷售合同的買方（）後，賣方收到全部金額，但註冊其課程。
計劃III
房地產經紀人的最新計劃稱為的贖金實體。一個公司，它是由房地產的對象（實體）。 然後，借款人購買該公司的股份，所支付的貸款。 這樣做，該公司的財產安排。
租賃 - 商業抵押貸款的替代
據專家介紹，一個很好的替代不完善，直到抵押貸款的業務，可以成為一個商業地產租賃。 在這種情況下，租賃機構 - 合作社的模擬 - 給購買的財產，信用和貸款未還清之前，是該設施的所有者。 租賃的優勢之一是在立法中明確指出，他的安排。 另一方面，在破產租賃機構的情況下，其財產都可以離開的第三方，如銀行，債務。
在任何情況下，風險是不可避免的。 銀行專家提醒企業家自身影響貸款的條件。 根據大多數專家，最迫切需要解決的問題，阻礙了商業抵押貸款，小企業融資的低文化的發展。 按揭成為現實時，輕的小企業。 較低的小型企業的稅收文化，更糟糕的按揭貸款相同的條件 - 真正的市場按揭業務撤出。
實際房地產Proffessionals
九月
11
您好！
我有一個2.5英畝的加州穆列塔的財產，我想出租用於商業用途，但不知道去哪裡。 最好，我在輔助生活領域的興趣。 換句話說，我愛我的財產租賃公司，這將使它輔助生活設施。 但誰我說話嗎？ 我在哪裡去了？ 我不想來運行它，但租賃的人會。
謝謝。
租回
九月
04
是你30秒的商業或電梯演講強大？ 它邀請其他人想知道更多嗎？ 你甚至有一個30秒鐘的廣告？ 你怎麼知道，如果有人真的很感興趣，並希望獲得更多的信息？ 你說什麼？
一個30秒的商業或電梯演講是你做什麼的簡要介紹。 這是對話的開始，找出如果有人想知道你做什麼。
你是否在您的家庭企業出售產品，或您是否正在尋找其他分銷商，重要的是花時間去創造一個有趣的，但簡單介紹您的業務。
那麼，你如何建立一個有效的30秒的商業？ 首先，實現大多數人都與一個或多個這些地區的不滿：
1。 他們的財政狀況2。 量的空閒時間，他們有3個。 他們的工作或目前的業務4。 他們的健康
泰勒的30秒的商業擊中的地區之一。 開始的問題，解決這些關鍵領域之一。 你知道如何關心人是入不敷出？你知道如何失望的人從未有足夠的時間與家人是嗎？你知道如何人根本沒有足夠的能量？
找到一個炎熱的按鈕，你知道人們奮鬥。 然後告訴他們你如何解決這個問題。 嗯，我做的是幫助/顯示/人的工作......
比方說，你滿足業務攪拌機簡。 首先要記住的是忘記你了解簡。 問她關於她的家庭，她的工作或業務，她一直在這工作多久的問題，等等。是真誠的興趣，在簡，她是誰，她做什麼。 如果你是，那麼在幾乎所有情況下，簡會問你，你做了什麼。
相反的回答只有一個或兩個詞簡，開始問一個問題。 你知道如何與他們的工作是失意的人嗎？......好吧，我做的是向人們展示如何擺脫老鼠賽跑，並開始自己的樂趣，簡單和有利可圖的家庭企業與產品的人已經愛。
圍繞你的產品或服務，或在你的業務機會，你可以設計你30秒的廣告。 無論哪種方式，您都說明一個共同的問題，然後提供一個解決方案，通過你做什麼。
現在，如果簡有沒有興趣，你做什麼，她可能會說。 哦。如果她不問任何問題，那麼無論她有沒有興趣，你做什麼，或者你30秒的商業不夠強大。 如果有人不問任何其他問題，這是您的線索移動到另一個話題。
然而，如果簡能與你所說的話，她可能會這樣說，真的嗎？ 你的產品是什麼？或嗯，怎麼做？你下一步要做的是極為重要的。
不要開始劍拔弩張你的產品，服務或業務是多麼偉大的所有事實。 避免讓你的產品和業務，你開始談論馬不停蹄興奮。 在這個階段，如果你開始對你的產品或業務的各個方面給予詳細的事實，你會變成人們很快。
直接回答問題，但還問簡另一個問題，以了解她的情況。 問簡的問題，你會更多地了解你如何能真正幫助她。 如果Jane問你更多的問題，那麼大門是敞開的，有真正的對話與她對您的業務。
確保您保持對她的重點，如果你的產品或業務可以幫助她。 不注重賣，她對你的產品或業務。 只是放鬆和聆聽的方式，你可以真誠地幫助。 談了幾分鐘後，如果出現，是一個真正的利益，要求，如果你能得到約30分鐘（通過電話或親自）給她的所有細節。 這是一個完整的演示時間。
這一切都始於一個有趣的30秒商業。 完美的你，可以說在你的睡眠。 提問，多聽比你談談如何你的產品或業務可以解決其他人的不滿，並保持焦點。
被動收入
