在加拿大的商业房地产专业经纪服务已成为相对最近。 因此，到目前为止，大多数人的问题“什么是商业房地产经纪人？»只需pozhmut的肩膀。 即使那些有机构的帮助下已经sdaval或租用的房舍，往往没有一个清楚的了解治疗的好处，与专业人士不知道什么可以和应该要求它。 在本文中，我们想razvenchat与商业房地产经纪人相关的最常见的神话。
神话1：更多的印象，更好的商业房地产经纪人？
经纪人必须定期显示客户为许多住宿选择有普遍的看法，他做更多，更好的，他的工作质量。 事实上，一切与此相反的是准确的。 在经纪的专家说，要找到一个地方，满足客户的所有要求，这是非常困难的。 因此有可能过于频繁的看法表示，经纪人不经意倾听客户，并邀请他选项“随机»。 因为这样的经纪人«指南»土地或潜在的买家雇主的失败者，因为他们花费宝贵的时间，没有任何结果。
这正反认真听取您的意愿，将探索在市场上提供的所有可用的选择之一，是一个真正适合你。 通常情况下，要实现的结果，它需要一个3-4运行的最大。
神话2：在大机构工作的专业人员
大多数人认为，响亮的名字和“规模»商业房地产经纪人是经纪人的经验和专业的保证。 然而，这并非总是如此。 首先，imenitye的公司具有悠久的历史，所以没有人愿意他们的工作短缺，因此，提供经纪人的佣金代理的比例相当低。 同时，企业规模较小，相反，有兴趣在吸引合格的工作人员，并准备向他们提供更有利的金融条件。 其次，主要机构正在与他们的经纪人（独家）针对公司。 也就是说，他们并不需要进行全方位的工作，他们面临的挑战（搜查的处所，与业主，缔结一项条约，等谈判） - 寻找买家或承租人的成品空间。 很多经纪人在其设施不相同的小公司做交易“零»。 因此，他们本质上是需要更深入的市场知识和了解客户的需求。
神话3：私人经纪交易有利
有多少人在所谓的“私人经纪人»服务不会燃烧，还找人，请你向什么人伊万Ivanychu因为它有一个”便宜“。 保存你的真相，而不是在服务的成本，以及自己与安宁，但你肯定不会被阻止。 这样是为了什么，其实，“多付客户，指该机构吗？
首先，任何自我尊重的机构，有道德，明确表示与客户端的代理行为规则的代码。 例如，根据代码，经纪人有没有权利给你不正确的信息，他有义务保护您的利益，并为您提供所有交易信息。 违反这些规则的人员可能会导致对他非常不愉快的后果，包括解雇。
其次，该机构所有的经纪人都在直接管理控制。 也就是说，如果经纪人作出了错误的一步，它始终是正确的，将有助于安理会，如果必要的话，客户转移到另一个专家。
第三，通过代理的所有文件，必须由法律部门检查，这根本就不能错过的条约，如果以任何方式损害客户利益。
与此同时，私人经纪人 - 自己的老板。 他选择什么样的信息作为沉默的声音，合同条款提请你注意，什么 - 视而不见。 如果以后你有他的工作质量要求把他绳之以法，将是非常困难的，特别是因为这些调解»最没有注册。
换句话说，使用私人经纪服务 - 改变换热器以外的货币相同：最佳的速度，但没有保证。
神话4：最好直接应用到几个机构
这似乎是逻辑很简单：在销售对象涉及多个机构，更快的将是结果。 但它可以只讲与经纪公司的技术不舒服的人。 有相当多的窄幅印刷版和网络版，该机构在其网站上放置。 因此，如果你去，说，五个机构，风险上看到您的网站在同一媒体的5个不同的广告。 不仅如此，这本身提供了可疑的广告，所以更可能的是，各机构将尝试一点点“，上光对象的特点，五个广告将给予矛盾的信息。
事实上，刚才提到在一个单一的版本，主题不约而同地进入房地产经纪人数据库。 大多数经纪人都使用相同的数据库，所以最终有相同的信息。 换句话说，指的是一个机构，你是不是在所有并没有减少他们的机会，迅速和销售对象，主要的东西 - 你保存它（设施）的声誉。
另几个机构的负工作 - 不nih.vy之一的，可以不签订独家代理合同。 但只有一个与该公司的独家代理合同，代理会给您移动您的网站，最好的交易条件最有利的计划。
神话5：看看基础设施 - 是准备对付
“机构庞大的数据库，所以经纪人没有具体标准工作迅速找到一个合适的地方...»不幸的是，这样的语句常常听到。 但是，如果一切是那么简单，这笔交易将是一天，但经纪人没有外出办公。 有一个合乎逻辑的问题：为什么没有发生？
具有讽刺意味的是，这听起来很陈腐，但每一种情况是个别的，在另外空间的基本要求，提出了很多建议，已在工程«弹出»。 有人，你需要有一定厚度的墙壁和天花板的高度，有人 - 不否认自己的树，有人大陈列柜 - 重建的可能性......是的，主人往往有其潜在的承租人自己的眼光：一些不愿“坐在»国家结构，其他人不希望办公室的旅客流量大，对审计事务所仍然断然......从经纪人需要找到一个解决方案，满足双方最大的耐心和毅力。 是不足够的基础工作：你有去观看，亲自与业主见面，经常检查信息的有效性等，这就是为什么“二次交易通常需要两个星期到两个月。
神话6：目标经纪人 - 只找到买家
许多人相信，当一个潜在的买家点他的头，赞许，并表示这是合适的楼宇，经纪人结束。 然而，在现实中，只有在年底的第一阶段 - 搜索 - 开始最困难的 - 将在签订合同前交易。 这似乎是这个特殊的吗？ 卖方和买方（业主和租客）是不能够同意吗？ 但现实情况是非常积极的情绪在70％的病例在双方签署协议之前，只是不来！
大多数出现分歧时，当涉及到付款时间表。 很多卖家宁愿没有正式确定网站的真正价值，并通过离岸公司或外国银行收到的现金部分。 同时，并非所有的买家（尤其是在这类问题上的完整性，是外国公司）是蓄势待发。
另一个原因为何双方不能达成一个共同点 - 合同中的任何特殊条件的处所的拥有者的愿望。 例如，房东可以设置在办公室吸烟的高额罚款，接管领土的商务中心，宠物...如果乍一看，这种索赔不能提出具体的投诉，它被记录在案，他们往往是从根本上排斥招呼租户。
因此，有一点是找到买主。 工艺经纪人的能力，以规避锐角，找到必要的妥协，将在签订合同前交易，并帮助他的客户，以结束在最有利的条件。
神话7号：经纪得到什么巨大的钱“？
最后：很多人认为，生命是一个经纪人 - 这钱是从字面上从天上掉下的天堂。 其实，事实并非如此。 这是艰苦的工作，其结果是，直到最后一刻而不是在一个位置来预测。 经纪人可以工作了几个月，在同一交易，并于当天签署一项条约，她sorvetsya。 或显示房间一次，因此“理想»选项。 客户可衔接的要求，也许不知道什么要拒绝好优惠，此起彼伏。 这种压力的工作，需要高浓度和绝对的奉献。 再次：我们不应该忘记，经纪人收到佣金只为结果，所以他的收入是成正比的努力。
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