商业地产的价值如何确定
如果你是一个聪明的投资者，谁拥有财产购买计划从一开始就在商业地产投资是相当丰厚的。 之前曾经作出的举动，开始购买过程中，这是明智的财产采取一看你的投资项目的潜在价值。
并非所有的估值方法，创建平等
在讨论实际的商业物业估值，这是审慎的了解房地产估价方法的不同。 首先是市场估值，或销售比较法。 院舍通常使用以来销售比较法相比，同类房屋的销售价格，买方愿意支付的价格，直接关系到一个家庭的价值估值。
另一种方法是成本估价法，这简直是土地价值加上估计将花费在今天的美元重现建筑物或其他改善。
和过去的方法，这是使用最广泛的商业和投资的房地产估价，是收入资本化法，或盖率的方法。 使用这种方法，商业物业价值的回报率的投资，或资本化率平均净营业收入（NOI）财产的分割，通过确定。 NOI的是物业费用，但不包括债务服务或抵押金的总收入。
例如，作为一个投资者，你找到一个很好的销售零售带钢中心。 目前雇主提供过去12个月的净营业收入的细节，你会发现，平均每年NOI的是$ 75,000。 资本化率为您所要寻找的面积是10％左右。 因此，除以$ 75,000 10％，你自己看着办，该财产的价值的一个良好的估计是750,000美元。
争取对您的商业组合的专业插袋
请记住，这种类型的快速估计数字只一球公园。 可以由持牌商业房地产估价师的真实和准确的估值。 此外，如果您使用的商业抵押贷款经纪人，以帮助融资的投资，经纪人可以提供更清晰的估计盖率估值，因为他有提供关键信息，如准确的上限利率，在你的潜在投资领域的数据库的访问，典型空置率，以及平均租金为每平方英尺面积。
记住，出卖人可以提供财务报表和数据被夸大或夸张。 例如，他可能表明在他的费用没有空置的应变。 或总租金可能高于平均面积。 仔细分析损益表和使用计算准确的数字计算财产的潜在NOI的经纪或估价师的经验和知识，这是明智的。
亲民的PPU的估值
另一种类型的商业房地产估价的单位或PPU的价格。 在PPU可用于商业物业，如公寓楼，过度的空缺可能会歪斜的财务数据和最终NOI的上限利率。 通过上述的可比销售法，商业房地产估价师可以更准确地确定的一座公寓楼的价值，通过比较类似的公寓最近的销售，并确定每单位的平均价格。 只是一个潜在的投资单位数量乘以的PPU可以提供一个准确的估价。
这是有利于商业地产的投资者知道物业的估值方法。 通过了解的方法和一个专家小组的工作，投资者可以智能判断是否商业地产将是一个有利可图的投资。
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