上周，我们看了几个租赁为您的企业，第一办公室或店面之前，你应该考虑的事情。 总的来说，你不应该只考虑老标准“的位置，位置，位置”，还要考虑的事情，如足够的停车，员工将工作现场，和未来的经济增长预测数。 我强调，重要的是不被逮住的时刻。 你应该把你的时间找到最适合您业务的长途空间，不只是为了今天。
这一周，我们将讨论的过程中最重要的方面：签署商业租赁（这里插入戏剧性的音乐）。 很多企业家做商业用房的租赁时所犯的最大错误之一是不读的租赁。 忘记阅读印刷精美。 当谈到租赁其所有印刷精美。
不相信我吗？ 让我告诉你，我的朋友，荷马，他的名字我已经改变了保护无知的真实故事。 荷马一套他的生意办事处签署了一项为期两年的租赁。 作为雇主的业务荷马虚线上签署同意亲自保证支付的租赁，并遵守其条款。 荷马动议中，它是照常营业，直到结束为期两年的租期临近。 当时，荷马发现，不读租赁将是一个非常昂贵的错误。
走向结束的为期两年的租赁期荷马决定搬迁，但他给了房东，他以为是习惯30天的通知时，他发现，租赁了另外两个任期一年自动续期60天通知点。 换句话说，荷马没有意识到，租赁需要至少60天通知，让业主知道，租赁不会被更新。 因为荷马不知道，他被要求给予至少60天，他的意图迁出通知书，租约自动延长两年。 而且也没有缝补的事情荷马能做些什么，但达到约和拍击在了脑后，为自己不能抽出时间来阅读租约。
什么是业主的立场，当荷马指出，他没有读租约，因此不知道的60天通知吗？ 房东虽然同情荷马的困境，卡住他的枪，并告诉荷马，他将有兑现的契约，这意味着，即使荷马动议按计划，他上了钩仍然支付的租金为两年。
是否事实，房东选择执行的租赁协议，而不是让荷马摆脱困境，让他一个邪恶的人吗？ 不尽然。 从业主的角度来看，他别无选择，只能执行租约条款。 他签署的合同，告诉他，他的空间，将要在未来两年租用。 他本来不打算就突然空置面积。 一个地主作为与unrented空间就像是一个企业没有支付客户。 空的空间是指没有从租赁费收入，这意味着没有钱支付抵押金。
正如那句老话，“这只是businessâ|”
当然，任何一颗心的业主可能觉得不好，荷马是自动续期条款的无知，但没有那么糟糕，他们都愿意冒着自己的财务福祉荷马的空间坐空置。 底线是：是否读荷马租赁与否是无关紧要的。 荷马签署租约，从而同意其条款，因此他必须撑起他讨价还价，周期结束。
这一刻，荷马迁往他的生意，尽管不能够得到他的老租约，他将继续支付支付剩下的两个任期租赁或转租的空间，直到他可以腾出空间。 即使这样荷马是完全摆脱困境，不是因为他仍然会被视为法律的租户，除非他的转租同意与房东签订新的租约。 希望他只是将别人租赁付款。
再次，这个故事的寓意是阅读租约。 甚至更好的是，有一名律师，供您阅读。 我已经学会了多年来从未签署任何形式的法律文件，没有让我的律师审查，特别是如果该文件涉及的钱和我的第一个出生的孩子。
这里有一些其他的考虑点之前签署的商业租赁。
租赁费用是如何计算的？ 最基本的公式计算租赁付款次数平方英尺，每平方英尺的成本，然后摊销超过12个月的跨度。
例如，如果你有1000平方英尺，每平方英尺的成本是12美元，每年的租赁付款将是12000美元。 除以12个月的月租费为1,000元。 再次，这是一个简化的情形。 这些天，大多数商业租赁包括如租金上涨，经营费用上报，公共区域收费等其他因素影响的最终价格，
谁支付什么？ 你明白你付出什么，这一点很重要。 你是负责租金以外的任何费用吗？ 你会负责支付自己的事业，例如？ 你将不得不支付停车特权或清洁卫生服务？ 保养和维修处理谁？
是否有升级条款？ 这是典型的租赁包含什么作为升级的条款，让业主通过增加的建设，经营费用的租户。 如果你的租赁包含这样一个条款，你应该问租赁款项的数额可能上升超过一个特定的时间内上限。 如果升级条款由房东不断激活，您在您的权利以及要求逐项作为您在租金加薪的原因正在考虑费用的会计。
可能会有什么加租？ 知道的一个很重要的因素是这样的：如果你续订租赁合同的租金多少房东去了？ 预计租金将增加属性值的增加。 如果你的房东可以租的空间比你更同意支付一年前，他是在他的权利，要求增加。 然而，这将是一场噩梦，如果你的租金突然增加了一倍隔夜。 增加谈判之前签署租赁。 大多数增加租金按百分比计算，而不是由统一费率。
续订和终止。 大多数租赁需要你给至少60天通知，如果你打算终止租赁和归还财产。 正如荷马了解到，许多租赁也更新自动连任，除非你给内到期的60天通知。 要知道，当租赁期满后，所需的时间发出通知。
个人担保的需要吗？ 如果您的企业南下，会发生什么事，再也不能使租赁付款？ 然后是你自己掏腰包支付租金责任吗？ 大抵如此。 大部分房东坚持从业务人员的雇主或个人担保。 这意味着，即使你的业务，你还是亲自钩上的剩余租赁。
最后，澄清所有的点。 每一个租赁点上，你应该清楚。 如果你都没有，要求澄清。
你什么空间租赁？ 是谁负责修理？ 你有什么样的公共区域将访问？ 谁是负责维持的小事情，如维持摆放着肥皂，毛巾，最重要的是，卫生纸共享estrooms。
一个小细节，现在考虑，而不是当你突然发现自己没有这样的设施，在错误的时间。
这里就是你的成功！
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