虽然很多人不考虑可能使用的地面或租赁土地租赁，土地租赁提供了一个伟大的方式保留在房地产的长期所有权权益，可以显着受益继承人，同时提供了目前的收入流。 空置土地所有者未必能够对自己的发展，也能达到充分发挥其发展潜力，越早使用土地租赁。 大部分土地租赁谈判一项规定，要求土地的短期发展，一旦开发的土地业主/业主有损失的风险相对较小。
在拉斯维加斯，土地租赁，定期使用，但他们并没有在房地产市场的中流砥柱。 鉴于现金危机“2008年的经济衰退所引起的，”但是，更多的土地所有者正在考虑他们。 等待最终用户购买物业时，多数无法获得银行融资，可以是昂贵的。 接地租赁提供替代等待承诺将在目前的经济气候出现。
建立基地地面租赁回报率是不是人们想象的那样困难。 发现目前以租赁物业的市场价值是第一步，它通常是通过鉴定完成。 方面的回报率，如果你要出售财产和现金投资的收益，用尽可能少的风险，你已经建立了一个基地或最低回报数字。 政府国债支付的近无风险利率通常是基准利率。 由于更多的风险与地面比持有政府债券的风险溢价租赁通常被添加到基准利率。
在拉斯维加斯的土地租赁，其他地方一样，最大的问题之一，是位置或从属关系。 如果开发商去借钱来提高网站的，贷款人一般要在第一的位置。 由于相关土地所有者的一种方式，从土地资产分开他看到这个从属请求，银行认为其投资是较大的，应该优于底层土地所有者，一些土地租赁未能物化，由于这个安全问题。 土地租赁是最有吸引力的土地所有者时没有融资需要改进的发展。
建立土地租赁的另一个困难是关于调整租金的规定。 消费物价指数（CPI）调整往往是建成楼宇租赁，并在时代的消费物价指数调整是通过土地租赁。 甲类消费物价指数的调整提供了一些保证，他们不会被抓由于土地市场的爆炸性重估租户。 消费物价指数调整使用土地所有者的缺点是，随着时间的推移和土地所有者的土地可能会大幅增加，价值低得多的价值的基础上谈判与合同条款将卡住。
一旦建立，从地面租赁收入流的贴现值加上其余的净现值的总和的价值基础。 如此糟糕的土地租赁可以摧毁一幅房地产的价值。
因此，土地租赁可以是有害的业主或租客，如果没有良好的制作。 我已经亲自评估了99年的租期60年的剩余期限，回报如此之低，其继承人可以付不起税单提供的租赁费业主与担保的不动产。 我想不出什么比转达了价值数百万美元的资产，只是花费你的钱每个月都将可能无法提供你一个在你一生中的利益差。
硬币的反面是有利于这么多业主，租客付不起每月租金租赁。 驾驶租赁承租人的破产也是一个长期的租赁关系的最佳方案。
在某些情况下，地面租赁业主/业主和租客可以是有益的。 在拉斯维加斯最近的市场变化，开设了土地所有者，土地租赁可能是一个有价值的工具，以获得交易成交的可能性。 必须采取非常谨慎制定的条款和法律规定的与你的律师的援助，仍将生活在租赁的合理。 因此，在拉斯维加斯的土地租赁使用正在考虑由业主和开发商作为一个严重的替代传统的土地销售。
被动收入
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