这不是什么新闻，今天在市场上最热门的商品之一，是商业地产。 在休斯顿的开发商和投资者都争先恐后地收购土地，几乎可以保证增加价值，许多零售商和商业开发，俯瞰他们没有自己的物业的开发和建设的优势。
市土地租赁有着悠久的历史。 这不是寻常租赁土地，教育机构，例如，一个城市或城镇，保留土地的所有权，同时给承租人的控制需要作出改善的财产。 这些租赁一般为99年的运行，并经常进行名义租赁费。 城市的优势很明显 - 他们家机构，增加了对社会的价值，增加其他房地产的价值，使社会更理想的居住的地方。 承租人也获得优势 - 他们不需要购买他们坐的土地上。
条款往往要运行很短的时间长度 - 只要短短5年，30年的任期虽然是常见的地面销售租赁。 这些租赁的优点是：土地所有者 - 地主保留的土地的所有权和财产支付的租金，确保了稳定的收入。 此外，地面租期往往指定该财产的改善，恢复业主在租期结束。 但优点是在地面租赁安排的租户？
- 免资金，将支付征地
由于没有必要资助的土地收购，开发者/承租人有更多的资金用于建筑和建设。
- 土地租赁费提供税收优惠
租赁费可以抵扣税款作为企业的经营费用，减少对承租人的税收负担。 租赁费用几乎总是会比更大的商业抵押贷款支付的利息扣除，承租人将不负责支付土地税。
- 承租人的保护，在房地产市场低迷
房地产市场是不稳定的。 承租人在土地租赁商业地产的投资是不依赖于土地的增加值。 相反，他们的零售或商业活动提供附加值。
与任何房地产交易中，有上出售的土地租赁的利弊。 休斯顿居民，很大取决于租赁条款和灵活性。 然而，这绝对是一个值得考虑的选项，尤其是在一个地方直接购买 - 在主计划社区 - 可能不是一个选项。 机会进入到一个长期的土地租赁的业主/开发商的一大主计划的社区，可以提供一个成功的零售市场，消费者和员工的操作需要的灵活性和好处。
出售和租回
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