Lưu trữ cho thuê lại
May
15
Tôi đã ký một hợp đồng thuê doanh nghiệp cho đến năm 2014 với một đối tác kinh doanh. Tôi không còn trong kinh doanh đó và đã để lại rất nhanh chóng cùng với một nhân viên khác. Tôi biết tôi đã ký hợp đồng với một điều khoản nói tôi có thể nhận được của hợp đồng cho thuê nếu bất cứ điều gì xảy ra với đối tác kinh doanh và I. của tôi, tôi liên lạc với các chủ nhà và ông rất ngắn với tôi và cho biết ông đang chờ đợi để có doanh nghiệp cũ của tôi đối tác ký tên của tôi "... Tôi sẽ chờ đợi mãi mãi! Tôi không muốn điều này để có được pháp luật hoặc lộn xộn, quyền lợi của tôi là gì? Tôi có thể đi bộ trong kinh doanh và hành động yêu cầu? Tôi sẽ bị bắt? Tôi gửi các đối tác kinh doanh cũ một lá thư về ý định? Có một hình thức pháp lý, tôi có thể có được để làm điều này của riêng tôi? Bất cứ lời khuyên sẽ giúp tôi rất nhiều, Cảm ơn bạn.
Bán nhà nhanh
May
08
Các tính chất thương mại thị trường đang trải qua một suy thoái kinh tế quốc tế, đánh dấu sự kết thúc của một sự bùng nổ 14 năm. Số tài sản có sẵn để bán và cho thuê thương mại là tại một thời gian tất cả (không giống như các ngôi nhà thông thường để bán) cao do thực tế chiếm đóng nhu cầu và yêu cầu cư ngụ mới cho bất động sản thương mại đã giảm tại một trong những tốc độ nhanh nhất nhìn thấy trong các tòa nhà thương mại ngành công nghiệp từ những năm 1990.
Thị trường bất động sản thương mại đang ngày càng trở nên người thuê nhà được định hướng và nếu bạn đang tìm kiếm vào các tài sản thương mại để cho thuê hoặc bán có giao dịch tốt nhất để có được, đặc biệt là ở trung tâm London. Để cố gắng để chống lại nhu cầu giảm cho chủ sở hữu thương mại cũng được cung cấp các inducements giá trị cao và ưu đãi cho người thuê nhà để cố gắng đảm bảo lettings ảo tưởng mới. Người thuê nhà được tìm thấy nhu cầu của họ được đáp ứng ở tất cả các cấp và rằng họ có khả năng thương lượng lớn hơn có thể để đẩy dài thời hạn thuê tại một trong những tỷ lệ nhanh nhất từng được ghi nhận và thu được một số giá rẻ bất động sản thương mại thực sự. Lần đầu tiên trong một thời gian dài thị trường bất động sản thương mại đang được thuê điều khiển và phần lớn của người thuê nhà được đầy đủ lợi thế của họ mới được tìm thấy và quyền lực người mua ngày càng tăng.
Như với bất kỳ loại thay đổi thị trường cho dù tốt hay xấu một số công ty do đó thực sự được hưởng lợi từ hiệu ứng của khủng hoảng tín dụng trên thị trường bất động sản thương mại. Giảm tiền thuê, xui khiến gia tăng và các điều khoản thuê tốt hơn tất cả có nghĩa là trong một số trường hợp doanh nghiệp có thể đưa ra hợp đồng cho thuê tài sản có uy tín thương mại mà trước đây đã không thể tiếp cận với họ.
Tất nhiên suy thoái kinh tế không được thực hiện nhẹ nhàng và nhiều công ty với các thỏa thuận cho thuê đã có trong nơi đang có kế hoạch giảm lettings tài sản thương mại không gian của họ trong một nỗ lực tuyệt vọng để giải phóng một số lưu lượng tiền mặt cần thiết. Thỏa thuận cho thuê dài có nghĩa là có sẵn này thường không phải là một tùy chọn, nhưng những người thuê nhà với điều khoản phá vỡ tại chỗ rất biết ơn cho tầm nhìn xa của họ và lập kế hoạch cẩn thận. Các công ty bị ảnh hưởng nhiều nhất là không đáng ngạc nhiên là một phần của ngành công nghiệp đã được hầu hết các rối loạn do khủng hoảng tín dụng như một toàn thể và bao gồm những người ở, giải trí, bán lẻ, dịch vụ tài chính và các lĩnh vực sản xuất.
Bất động sản đầu tư đang mất dần hấp dẫn của nó nhanh chóng vì vậy chủ nhà sẽ phải tiếp tục đi lên với cách thức mới để làm cho thương mại bất động sản thực sự của họ hấp dẫn hơn để giảm số lượng tài sản thương mại để bán và cho thuê hiện đang có sẵn. Mặc dù tình trạng bất ổn thị trường hiện tại một số công ty vẫn xem bất động sản thương mại như là một đầu tư tốt đẹp lâu dài và đang ngồi chặt chẽ trong khi họ vượt qua những ảnh hưởng cơn bão khủng hoảng tín dụng đã có trên tài sản bất động sản và ngành công nghiệp thương mại.
Bán và thuê lại
Tháng Tư
24
Tôi có một thiết kế đồ họa và cửa hàng in ấn (như Kinkos) nhưng các tiểu bang cho thuê, tôi phải có mặt hàng bán lẻ chẳng hạn như văn phòng phẩm ... những gì các bạn sẽ đề nghị. .....?
Bán nhà nhanh
Mar
27
Cho thuê tài sản thương mại ở London là một toàn bộ trò chơi bóng khác nhau từ cho thuê tài sản thương mại tại các khu vực khác của Vương quốc Anh. Có rất nhiều cạm bẫy mà leasers có thể bỏ lỡ nếu họ không quen thuộc với khu vực này của thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản thương mại London sau đó liên hệ với một đại lý bất động sản địa phương ở London sẽ đảm bảo bạn nhận thức được vị trí tốt nhất và các loại biến thể giá để mong đợi trong khu vực, cũng như bất kỳ kiến thức hữu ích khác tid bit nội bộ có thể nhận được bạn. Điều này sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ có được giải quyết tốt nhất cho bạn và bạn nhận thức được những lợi ích và những cạm bẫy từ các doanh nghiệp địa phương khác trước khi bạn đi đến trú ngụ.
Vì vậy, đây là một cái nhìn tổng quan về từng loại tài sản thương mại lớn. Các lĩnh vực chính của thị trường bất động sản thương mại là các cửa hàng, đơn vị công nghiệp và văn phòng.
Đơn vị công nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thương mại thường có sẵn trên hợp đồng linh hoạt và là một khu vực bất động sản thương mại ít cạnh tranh hơn, bạn có thể đi qua một số giao dịch cho thuê khá tốt. Nếu bạn đang nghĩ đến việc cho thuê sở hữu công nghiệp tại London, bạn sẽ mong đợi để trả tiền bảo hiểm cho vị trí thành phố vốn cũng là lý do tại sao nó là vô cùng quan trọng để tìm một chuyên gia bất động sản thương mại có thể giúp bạn được hưởng lợi từ chuyên môn của họ và hỗ trợ bạn trong việc đàm phán tốt nhất thỏa thuận, họ thậm chí có thể lập một hợp đồng thay cho bạn.
Cho thuê tài sản thương mại trong các hình thức của cửa hàng bán lẻ là một yếu tố cực đoan khi đánh giá sự thành công hay thất bại của doanh nghiệp của bạn. Biết vị trí của tài sản thương mại của bạn bên trong ra ngoài là điều cần thiết khi lựa chọn vị trí sai có thể có nghĩa là sự kỳ thị ngay lập tức gắn liền với tài sản của bạn. Điều này có thể là một điều tốt, chẳng hạn như một địa chỉ bất động sản thương mại Vườn Covent, hoặc nó có thể là xấu nếu bạn đang ở trong một khu vực không phổ biến với tỷ lệ tội phạm cao.
Một sử dụng phổ biến hơn nữa của các tài sản thương mại là cổ điển không gian văn phòng dịch vụ. London là đầy đủ không gian văn phòng dịch vụ và nó là một tuyến đường thực sự phổ biến để theo đuổi như một văn phòng dịch vụ cung cấp cả một loạt các lợi ích khác nhau. London không gian văn phòng dịch vụ là phổ biến trước hết do chỉ phải trả một số tiền tổng số tiền cho thuê văn phòng dịch vụ của bạn mà bao gồm tất cả các hóa đơn như điện, sưởi ấm, làm sạch, internet, và tiếp nhận người lái. Điều này không chỉ tiết kiệm rắc rối nhưng làm cho cảm giác như bạn có nhu cầu sử dụng thời gian quý báu phân loại ra tất cả những hóa đơn trần tục. Nó có nghĩa là không có chi phí ẩn không mong muốn và bạn có thể tập trung vào những điều quan trọng hơn, giống như công việc! Nó cũng là tuyệt vời không phải lo lắng về việc làm sạch, như các cửa sổ hoặc thùng đổ, như trong một văn phòng London phục vụ tất cả những điều này được thực hiện như là một phần của thỏa thuận!
Nhà bán nhanh
Mar
06
Khoảng 8 vài tháng trước đây tôi đã ký một hợp đồng thuê với công ty A. Trong hướng dẫn của họ nói về khả năng chuyển phức hợp căn hộ mà không bị phạt, mặc dù điều này đã không được quy định trong hợp đồng thuê. Kể từ đó, công ty A bán được căn hộ phức tạp cho công ty B. Tất nhiên bây giờ tôi phải di chuyển và công ty B sẽ không cho phép tôi chuyển giao mà không phải trả 4 tháng còn lại của thuê.
Tôi chưa bao giờ ký một hợp đồng với công ty B, lựa chọn của tôi là gì? Cho thuê cũ của tôi vẫn còn giữ?
Bất động sản Chuyên gia
Tháng Hai
20
Tôi đã nghe nói rằng tôi nên hỏi với $ 15 trong "Tiền TI", nhưng tôi không chắc chắn chính xác những gì này, vì vậy tôi ngại khi yêu cầu nhà phát triển cho nó, không biết những gì tôi đang yêu cầu.
"TI tiền" là tiền sẽ được trả cho tôi?
Bán nhà nhanh
Tháng Hai
13
Tôi đang xem xét cho thuê một tài sản để bắt đầu lập một doanh nghiệp sân chơi trong nhà. Tôi đang nghĩ đến khoảng 2000 feet vuông. Tôi muốn sở hữu công nghiệp hoặc một mục đích tài sản, bán lẻ đặc biệt? Cảm ơn rất nhiều
Bất động sản Proffessionals
Tháng Hai
06
Trong khi nhiều người không xem xét việc sử dụng có thể có của một hợp đồng thuê đất hoặc cho thuê đất, cho thuê mặt đất cung cấp một cách tuyệt vời để giữ lại quyền sở hữu lâu dài trong bất động sản đáng kể có thể được hưởng lợi những người thừa kế, trong khi cung cấp một dòng thu nhập hiện tại. Đất trống, có một chủ sở hữu có thể không thể phát triển riêng của mình cũng có thể đạt được tiềm năng phát triển đầy đủ của nó sớm hơn bằng cách sử dụng một hợp đồng thuê đất. Hầu hết các hợp đồng thuê đất được đàm phán với một điều khoản mà các cuộc gọi cho sự phát triển ngắn hạn của đất, và chủ sở hữu đất một lần / chủ nhà có nguy cơ tương đối nhỏ của sự mất mát.
Ở Las Vegas, cho thuê mặt đất được sử dụng định kỳ nhưng họ đã không phải là một trụ cột trong thị trường bất động sản. Với cuộc khủng hoảng tiền mặt gây ra bởi suy thoái của năm 2008, "tuy nhiên, chủ sở hữu đất được xem xét chúng. Chờ đợi cho một người dùng cuối để mua một tài sản, khi không thể có được tài chính ngân hàng, có thể tốn kém. Cho thuê mặt đất cung cấp và thay thế để chờ đợi xuất hiện để được hứa hẹn trong môi trường kinh tế hiện nay.
Thiết lập một tỷ lệ trả lại cơ sở cho một hợp đồng thuê đất không phải là khó khăn như người ta có thể tưởng tượng. Khám phá giá trị thị trường hiện tại của một tài sản được cho thuê là bước đầu tiên, và nó thường được thực hiện thông qua thẩm định. Đối với tỷ lệ trả lại, nếu bạn bán một tài sản tiền mặt và đầu tư số tiền thu được với nguy cơ càng ít càng tốt, bạn đã thiết lập một cơ sở hoặc con số lợi nhuận rất nhỏ. Rủi ro lãi gần miễn phí thanh toán trái phiếu kho bạc chính phủ thường là lãi suất cơ bản. Kể từ khi rủi ro hơn là liên kết với một hợp đồng thuê mặt đất hơn so với nắm giữ trái phiếu chính phủ một phí bảo hiểm rủi ro thường được thêm vào lãi suất cơ bản.
Một trong những vấn đề lớn nhất liên quan đến một hợp đồng thuê đất tại Las Vegas, như ở nơi khác, là vị trí hoặc sự lệ thuộc. Nếu một nhà phát triển sẽ vay tiền để cải thiện một trang web, người cho vay thường muốn được ở vị trí đầu tiên. Kể từ khi chủ sở hữu đất nằm bên dưới nhìn thấy yêu cầu này cho lệ thuộc như là một cách để tách anh ta từ tài sản đất đai, và ngân hàng cảm thấy đầu tư của nó là lớn hơn và nên được cấp trên cho chủ sở hữu đất đai cơ bản, một số hợp đồng cho thuê đất không được vật chất do vấn đề an ninh . Cho thuê mặt đất hấp dẫn nhất cho chủ sở hữu đất khi không có tài trợ là cần thiết cho sự phát triển của cải tiến.
Một khó khăn khác thành lập một hợp đồng thuê đất là quy định về điều chỉnh cho thuê. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) điều chỉnh thường được xây dựng vào hợp đồng thuê tòa nhà, và vào các thời điểm điều chỉnh chỉ số giá tiêu dùng được áp dụng trong hợp đồng thuê mặt đất. Chỉ số giá tiêu dùng điều chỉnh cung cấp cho người thuê nhà với một số đảm bảo rằng họ sẽ không được đánh bắt trong một đánh giá lại do thị trường đất đai bùng nổ. Nhược điểm của việc sử dụng một điều chỉnh chỉ số giá tiêu dùng cho các chủ sở hữu đất đai là đất đáng kể có thể làm tăng giá trị theo thời gian và chủ sở hữu đất sẽ bị mắc kẹt với các điều khoản hợp đồng đàm phán dựa trên một giá trị thấp hơn nhiều.
Sau khi thành lập, tổng giá trị hiện tại ròng của dòng thu nhập từ cho thuê mặt đất cộng với giá trị được giảm giá còn lại là cơ sở cho giá trị. Cho thuê mặt đất như vậy kém cấu trúc có thể phá hủy giá trị của một lô bất động sản.
Vì vậy, cho thuê mặt đất có thể gây thiệt hại cho chủ sở hữu hoặc người thuê nhà nếu không cũng crafted. Tôi có cá nhân đánh giá một bất động sản bị ngăn cản bởi một hợp đồng thuê 99 năm với thời hạn 60 năm còn lại đã cung cấp các chủ sở hữu lệ phí cho thuê với sự quay trở lại quá thấp mà những người thừa kế của họ không thể đủ khả năng để trả các hóa đơn thuế. Tôi không thể nghĩ ra bất cứ điều gì tồi tệ hơn được chuyển tải một tài sản trị giá hàng triệu đô la mà chỉ cần chi phí tiền mỗi tháng và điều đó sẽ không có khả năng cung cấp cho bạn một lợi ích trong suốt cuộc đời của bạn.
Phía đối diện của đồng xu là một hợp đồng thuê ủng hộ chủ sở hữu rất nhiều người thuê nhà không có thể đủ khả năng để trả tiền thuê nhà hàng tháng. Lái xe thuê theo hợp đồng thuê nhà của bạn vào tình trạng phá sản cũng không phải là kịch bản tốt nhất cho một mối quan hệ hợp đồng thuê dài hạn.
Trong một số trường hợp một hợp đồng thuê đất có thể có lợi cho chủ nhà / chủ sở hữu và người thuê nhà. Thay đổi thị trường gần đây tại Las Vegas đã mở các chủ sở hữu đất đến khả năng rằng một hợp đồng thuê đất có thể là một công cụ có giá trị để có được một thỏa thuận giao dịch. Chăm sóc tuyệt vời phải được thực hiện để phát triển các điều khoản và quy định của pháp luật (với sự trợ giúp của luật sư của bạn) sẽ vẫn hợp lý trong cuộc sống của hợp đồng cho thuê. Như vậy, việc sử dụng của một hợp đồng thuê đất tại Las Vegas đang được xem xét bởi chủ sở hữu và phát triển như là một lựa chọn nghiêm trọng đến doanh số bán đất truyền thống.
Passive thu nhập
Jan
30
Chúng tôi đã ký một hợp đồng thuê bán lẻ 3 tháng trước. Chủ nhà tương lai cho biết ông sẽ ký ngay sau khi ông được một số giấy phép bổ sung. Chúng tôi đang mệt mỏi chờ đợi. Ông đã không hỏi cho một depost an ninh. Cho thuê này vẫn còn hợp pháp, như chúng ta cảm thấy như là mặc dù chúng tôi không muốn theo đuổi này nữa kể từ khi ông giữ cho chúng ta một trong những lý do khác. Cảm ơn bạn!
Bán và thuê lại
Jan
23
Các doanh nghiệp của tất cả các kích cỡ được rút ra để London. Thủ đô là trung tâm toàn cầu cho nhiều ngành công nghiệp đa dạng và đầy đủ của tài sản thương mại hấp dẫn.
Với dân số hơn 8.000.000 và hỗn hợp chiết trung của người dân và văn phòng thành phố, London có một cái gì đó để cung cấp mọi công ty. Chuyển văn phòng hoặc mua bất động sản thương mại ở London là buồn bã không phải là dễ dàng như người ta có thể hy vọng, nhưng với một số kiến thức chuyên môn và giúp đỡ thay đổi trụ sở, các công ty nhanh chóng tận hưởng vô số cơ hội của nó.
Thị trường bất động sản thương mại đã phải vật lộn sau sự thiếu hụt tín dụng quốc tế gần đây. Tuy nhiên, giá trị giảm đã thu hút được người mua rất nhiều ở nước ngoài và một số tài sản thương mại vẫn còn giữ lại một phí bảo hiểm. Bán gần đây của văn phòng Mayfair Bất động sản Hermes năng suất bốn phần trăm là một ví dụ hữu ích.
Các doanh nghiệp tìm kiếm để thay đổi kích thước và di chuyển đến văn phòng mới phải xem xét chi phí di chuyển và những lợi ích của việc thuê các chuyên gia văn phòng để giúp đỡ. Bằng cách sử dụng một đại lý, một công ty cũng có thể tiếp tục lái xe kinh doanh của mình về phía trước, trong khi một di dời văn phòng quản lý dự án chăm sóc của các chi tiết.
Đại lý bất động sản thương mại tốt nhất để hiểu được những phát triển của thị trường. Điều này 'bên trong xem, có thể là sự giúp đỡ thậm chí còn lớn hơn cho các công ty di chuyển tới London lần đầu tiên. Các chuyên gia nói rằng các đại lý bất động sản thương mại có thể cung cấp cho những người tìm kiếm không gian văn phòng một số lợi thế quan trọng.
Khi đại diện cho một người thuê nhà, họ có thể được tin cậy để tìm thấy một tài sản với giá hợp lý - không nhất thiết phải là chủ nhà là tìm cách để đạt được. Tương tự, cơ hội để khai thác các kiến thức trong đại lý thương mại cho phép người có thể biết về các địa điểm do tốt để đưa vào thị trường, có thể cung cấp cho các công ty bắt đầu trước. Thay vì chỉ đơn giản là quét không gian văn phòng có sẵn và lãng phí thời gian liên tục kiểm tra những gì có sẵn, người thuê quan tâm có thể được cảnh báo bởi những người trong biết.
Các nền tảng tương tự cũng hữu ích khi nói đến khủng hoảng. Đại lý bất động sản thương mại là nhận thức của thị trường dao động và sẽ có ngón tay của họ trên xung khi nói đến biết những gì có thể là xung quanh góc - vị trí, ví dụ, được thiết lập cho các liên kết giao thông chính mới, như Stratford sau khi công trình xây dựng làm cho Thế vận hội Olympic, hoặc các trạm ống gần đó thiết lập để đóng cửa trong sáu tháng đầu tiên của hợp đồng thuê thương mại? Với một sự hiểu biết của các khu vực địa phương và các điều kiện thị trường đang thay đổi thời gian cho thị trường bất động sản, một đại lý có thể giúp một người thuê nhà tìm không gian phù hợp với giá hợp lý và làm cho trang web mới hoặc thay đổi trụ sở mà trơn tru hơn nhiều.
Các công ty di chuyển tới London cần đầu tiên để quyết định nơi trong thủ đô, họ muốn được. London có kết nối giao thông công cộng tuyệt vời, mặc dù các công ty nhỏ tìm kiếm định vị lại ngân sách nên xem xét lựa chọn vị trí của họ một cách cẩn thận.
Bằng cách sử dụng một chuyên gia bất động sản thương mại, họ có thể tìm thấy một số văn phòng và được hưởng lợi từ kiến thức chuyên môn địa phương.
Thị trưởng London, Boris Johnson, có kế hoạch mới để tạo ra nhiều không gian mở và đường thủy mà các nhà đầu tư hy vọng sẽ tiếp tục thêm vào chất lượng của thành phố. The Times báo cáo tư vấn lập kế hoạch của mình, Sir Simon Milton, nói rằng chủ đề lớn của Boris là "chất lượng cuộc sống".
Vì vậy, cho dù đó là trong hay ngoài công việc, công ty lập kế hoạch định vị lại văn phòng có thể mong đợi nhân viên của họ để tận hưởng tốt nhất London cung cấp.
Nhà bán nhanh
