Các dịch vụ môi giới chuyên nghiệp trong bất động sản thương mại tại Canada đã trở nên tương đối gần đây. Vì vậy, cho đến nay hầu hết mọi người cho câu hỏi «môi giới bất động sản thương mại là gì?» Vai Đơn giản chỉ cần pozhmut. và ngay cả những người có cơ sở đã sdaval hoặc thuê với sự giúp đỡ của các cơ quan thường không có một sự hiểu biết rõ ràng về những lợi ích của điều trị với các chuyên gia không biết những gì có thể và nên yêu cầu nó. Trong bài báo này, chúng tôi muốn razvenchat huyền thoại phổ biến nhất có liên quan với các nhà môi giới bất động sản thương mại.
Chuyện hoang đường số 1: hiển thị, môi giới bất động sản thương mại tốt hơn?
Là phổ biến rộng rãi cho rằng các nhà môi giới phải thường xuyên cho khách hàng nhiều lựa chọn cho chỗ ở, và anh ấy làm tốt hơn chất lượng công việc của mình. Trong thực tế, tất cả mọi thứ là chính xác ngược lại. Một chuyên gia trong môi giới nói rằng để tìm một nơi đáp ứng tất cả các yêu cầu của khách hàng, nó là rất khó khăn. Do đó, quan điểm quá thường xuyên có khả năng để chỉ ra rằng các nhà môi giới lơ đênh lắng nghe khách hàng và mời anh ta lựa chọn ngẫu nhiên ». Bởi vì một nhà môi giới «hướng dẫn kẻ thua là chủ sở hữu đất hoặc người mua tiềm năng, vì họ dành thời gian quý báu của họ mà không cần bất kỳ kết quả.
Điều này thuận lắng nghe một cách cẩn thận để mong muốn của bạn, sẽ khám phá tất cả có sẵn trên thị trường cung cấp và chọn một trong đó là một thực sự phù hợp với bạn. Thông thường, để đạt được kết quả, nó cần một tối đa 3-4 chạy.
Chuyện hoang đường số 2: Chuyên gia làm việc trong các cơ quan lớn
Hầu hết mọi người tin rằng tên to và «» Thương mại đại lý bất động sản quy mô là đảm bảo kinh nghiệm và chuyên nghiệp của công ty môi giới. Tuy nhiên, nó không phải là luôn luôn như vậy. Đầu tiên, imenitye công ty với một lịch sử lâu dài và do đó, không có tình trạng thiếu sẵn sàng cho họ để làm việc, do đó, các nhà môi giới cung cấp một tỷ lệ khá thấp của hoa hồng đại lý. Đồng thời, các công ty nhỏ hơn, ngược lại, quan tâm trong việc thu hút nhân viên có trình độ và sẵn sàng để cung cấp cho họ với điều kiện tài chính thuận lợi hơn. Thứ hai, các cơ quan chính đang làm việc với nhà môi giới của họ (độc quyền) nhắm mục tiêu các công ty. Đó là, họ không cần phải thực hiện đầy đủ các công việc (tìm kiếm các cơ sở, thương lượng với chủ sở hữu, kết luận của điều ước quốc tế, vv), thách thức của họ - để tìm một người mua hoặc người thuê không gian đã hoàn thành. Trong các công ty nhỏ, nơi cơ sở của nó là không nhiều của các nhà môi giới thực hiện thỏa thuận này «không». Theo đó, vốn đòi hỏi một kiến thức thị trường và sự hiểu biết sâu sắc hơn các nhu cầu của khách hàng.
Chuyện hoang đường số 3: Hợp đồng môi giới tư nhân thuận lợi
Làm thế nào nhiều người sẽ không đốt cháy tại các dịch vụ môi giới của cái gọi là «tin», vẫn còn tìm thấy một ai đó tư vấn cho bạn để tham khảo những gì một người nào đó Ivan Ivanychu bởi vì nó có một giá rẻ ». Tiết kiệm cho bạn sự thật, không phải ở chi phí của dịch vụ cũng như của riêng mình và tĩnh lặng, nhưng bạn chắc chắn sẽ không được ngăn chặn. Vì vậy, cho những gì, trên thực tế, «trả thừa khách hàng, đề cập đến cơ quan?
Đầu tiên, bất kỳ cơ quan tự trọng có một mã đạo đức, trong đó nêu rõ quy tắc của nhà môi giới tiến hành với một khách hàng. Ví dụ, theo các mã, nhà môi giới không có quyền để cung cấp cho bạn thông tin không chính xác, ông có nghĩa vụ bảo vệ lợi ích của bạn và cung cấp cho bạn với tất cả các thông tin về các giao dịch. Vi phạm của các cán bộ quy tắc có thể dẫn đến một hậu quả rất khó chịu cho anh ta, cho đến và bao gồm cả việc sa thải.
Thứ hai, cơ quan, tất cả các nhà môi giới là dưới sự kiểm soát trực tiếp quản lý. Đó là, nếu nhà môi giới tạo ra một bước sai lầm, nó luôn luôn là đúng, sẽ giúp Hội đồng và, nếu cần thiết, chuyển giao khách hàng chuyên gia khác.
Trường hợp thứ ba, tất cả các tài liệu thông qua cơ quan, phải được kiểm tra bởi bộ phận pháp lý, mà chỉ đơn giản là không bỏ lỡ một hiệp ước, nếu nó trong bất kỳ cách gây tổn hại lợi ích của khách hàng.
Đồng thời, các nhà môi giới tư nhân - ông chủ của mình. Ông lựa chọn những thông tin và giọng nói là im lặng, điều khoản hợp đồng để thu hút sự chú ý của bạn, và những gì để nhắm mắt làm ngơ. Nếu sau này bạn có một yêu cầu bồi thường cho chất lượng của công việc của mình để đưa ông ta ra trước công lý sẽ là rất khó khăn, đặc biệt là kể từ khi hầu hết các «trung gian» không bao giờ đăng ký.
Nói cách khác, sử dụng các dịch vụ của nhà môi giới tư nhân - giống như thay đổi tiền tệ bên ngoài trao đổi: tỷ lệ tốt nhất, nhưng không có bảo đảm.
Chuyện hoang đường số 4: Tốt hơn để áp dụng trực tiếp đến một số cơ quan
Có vẻ như logic rất đơn giản: các cơ quan tham gia nhiều hơn trong việc bán các đối tượng của bạn, nhanh hơn sẽ là kết quả. Nhưng nó chỉ có thể nói chuyện với những người không thoải mái với công nghệ của các công ty môi giới. Có một phạm vi hẹp của các phiên bản in và trực tuyến, trong đó cơ quan này được đặt trên các trang web của họ. Theo đó, nếu bạn đi, nói, 5 cơ quan, nguy cơ để xem năm quảng cáo khác nhau trên trang web của bạn trong cùng một phương tiện truyền thông. Không chỉ vậy, điều này trong chính nó cung cấp cho quảng cáo có vấn đề, vì vậy nhiều khả năng là mỗi cơ quan sẽ cố gắng một chút «glossed đặc điểm của đối tượng, và như là một kết quả của quảng cáo sẽ cung cấp thông tin trái ngược.
Trong thực tế, chỉ đề cập đến trong một phiên bản duy nhất, và đối tượng không thay đổi vào cơ sở dữ liệu Môi giới bất động sản vùng. Hầu hết các nhà môi giới sử dụng cùng một cơ sở dữ liệu, như vậy cuối cùng có thông tin tương tự. Nói cách khác, đề cập đến một cơ quan, bạn không phải là ở tất cả không làm giảm đi cơ hội của họ một cách nhanh chóng và bán các đối tượng, và chính điều - bạn lưu nó (cơ sở) danh tiếng.
Một tiêu cực làm việc với một số cơ quan - không phải với một trong nih.vy không thể kết luận một hợp đồng độc quyền. Nhưng chỉ có một hợp đồng độc quyền với công ty, người môi giới sẽ cung cấp cho bạn những kế hoạch thuận lợi nhất để di chuyển trang web của bạn và những điều kiện tốt nhất của giao dịch.
Chuyện hoang đường số 5: Chỉ cần nhìn vào các cơ sở cơ sở và đã sẵn sàng để đối phó
«Các cơ quan lớn cơ sở dữ liệu, do đó, các nhà môi giới không được làm việc trên các tiêu chí cụ thể nhanh chóng tìm thấy một nơi thích hợp ...» Thật không may, các báo cáo đó phải nghe khá thường xuyên. Nhưng nếu mọi thứ đều rất đơn giản, thỏa thuận này sẽ được cho một ngày, nhưng các nhà môi giới không phải đi ra khỏi văn phòng. Có một câu hỏi hợp lý: tại sao điều này không xảy ra?
Trớ trêu thay, điều này nghe có vẻ nhàm chán, nhưng mỗi trường hợp là cá nhân, và ngoài những yêu cầu cơ bản cho không gian, rất nhiều đề xuất, «» đã được bật lên trong các công trình. Một người nào đó, bạn cần một độ dày nhất định của các bức tường và chiều cao trần, một người nào đó trường hợp màn hình lớn mà không cần phủ nhận cây của họ, một người nào đó - khả năng tái phát triển ..., và chủ sở hữu thường có tầm nhìn riêng của mình của người thuê tiềm năng: một số không muốn «ngồi cấu trúc nhà nước, những người khác không muốn các văn phòng là một dòng chảy lớn của du khách, vẫn categorically so với các công ty kiểm toán ... từ nhà môi giới đòi hỏi sự kiên nhẫn tối đa và kiên trì để tìm một giải pháp đáp ứng cả hai bên. Là không đủ chỉ để làm việc với nền tảng: bạn phải đi xem, cá nhân đáp ứng với các chủ sở hữu, luôn luôn kiểm tra tính hợp lệ của thông tin, vv Đó là lý do tại sao «trung giao dịch thường mất hai tuần đến hai tháng.
Chuyện hoang đường số 6: Mục tiêu môi giới - chỉ để tìm một người mua
Nhiều người tin rằng khi một người mua tiềm năng gật đầu bằng lòng và nói rằng đó là cơ sở phù hợp, môi giới kết thúc. Tuy nhiên, trong thực tế, vào cuối giai đoạn đầu tiên - tìm kiếm và bắt đầu khó khăn nhất - để mang lại một thỏa thuận trước khi ký kết hợp đồng. Có vẻ như rằng điều này đặc biệt? Đã làm người bán và người mua (chủ sở hữu và người thuê nhà) không thể đồng ý? Nhưng thực tế là một tâm trạng rất tích cực trên cả hai bên trong 70% các trường hợp trước khi ký kết thỏa thuận chỉ cần không đến!
Hầu hết các bất đồng phát sinh khi nói đến tiến độ thanh toán. Nhiều người bán thích không chính thức xác định giá trị thực sự của trang web và nhận được một phần tiền mặt thông qua các công ty nước ngoài hoặc ngân hàng nước ngoài. Đồng thời, không phải tất cả người mua (đặc biệt là tính toàn vẹn trong các vấn đề như vậy là các công ty nước ngoài) đã sẵn sàng để đi.
Một lý do khác tại sao các bên không thể đạt được một mẫu số chung mong muốn của chủ sở hữu của căn nhà trong hợp đồng của bất kỳ điều kiện đặc biệt. Ví dụ, chủ nhà có thể thiết lập tiền phạt cao để hút thuốc trong văn phòng, trên lãnh thổ của một vật nuôi trung tâm kinh doanh ... Nếu ở cái nhìn đầu tiên, tuyên bố như vậy không thể nâng cao khiếu nại cụ thể, nó được tài liệu, chúng thường được chào đón với một sự từ chối cơ bản người thuê nhà.
Như vậy, có rất ít để tìm một người mua. Nghề thủ công môi giới là khả năng để phá vỡ các góc độ cấp tính, tìm các thỏa hiệp cần thiết để mang lại những thỏa thuận trước khi ký kết hợp đồng và giúp khách hàng của mình để kết thúc nó trong các điều khoản thuận lợi nhất.
Chuyện hoang đường số 7: môi giới được tiền rất lớn «không có gì?
Và cuối cùng: Nhiều người tin rằng cuộc sống là một nhà môi giới - một thiên đường trong đó tiền là nghĩa đen rơi xuống từ bầu trời. Trong thực tế, nó không phải là. Đây là công việc khó khăn, và kết quả là cho đến thời điểm cuối cùng không phải ở một vị trí để dự đoán. Các nhà môi giới có thể làm việc trong nhiều tháng qua cùng một giao dịch, và vào ngày ký kết một hiệp ước Cô sorvetsya. Hoặc hiển thị phòng một lần, và nó sẽ như vậy, «lý tưởng» tùy chọn. Các khách hàng có thể nói rõ nhu cầu, và có lẽ đã không biết những gì muốn và từ chối cung cấp tốt, cái khác. Điều này công việc căng thẳng đòi hỏi phải có nồng độ cao và sự cống hiến tuyệt đối. Và một lần nữa: chúng ta không nên quên rằng môi giới nhận được một khoản hoa hồng chỉ cho kết quả, vì vậy thu nhập của ông là tỷ lệ thuận với nỗ lực.
Thông tin được cung cấp bởi «Kỳ Realty Group (tư vấn, dịch vụ môi giới, cho thuê, mua bán bất động sản thương mại, giao dịch hỗ trợ pháp lý). http://www.pro-bargainhunter.com
Bán nhà nhanh
Làm thế nào để Tìm bất động sản thương mại tốt nhất Đối với hầu hết mọi người, nhảy vào thị trường bất động sản thương mại được thực hiện với các điểm tham quan được thiết lập trên các chủ sở hữu đất triệu phú, những người đã thực hiện mua tài sản của họ, đổi mới và bán tài sản hơn và hơn và hơn. Một trong những chìa khóa cho sự thành công này là tìm kiếm các tài sản thương mại bất động sản phải thực sự ...
Lợi nhuận lớn trong thương mại Bất động sản bất động sản thường được biết đến là đầu tư an toàn nhất có sẵn. Bởi vì, bất động sản đầu tư thực hiện đánh giá đúng đắn của tài sản (và giá trị thật sự của nó), có thể dẫn đến thu nhập tốt. Đây là một trong những lý do như thế nào đến một vài người tham gia vào đầu tư bất động sản là việc làm thường xuyên của họ. Đối thoại ...
Miracle Magnificent Mile Chicago - Hottest Bất động sản thương mại ở miền Trung Tây, bạn có thể đủ khả năng bất động sản thương mại trên Magnificent Mile Chicago? Nếu bạn có thể, doanh nghiệp của bạn sẽ được công ty tốt, và bạn có thể kiếm được nhiều tiền! Một lễ hội của các nhà hàng ăn uống, nhà hát và nhạc jazz kinh nghiệm, mua sắm, khách sạn và giải trí, Magnificent Mile Chicago là đầy những hoạt động từ ...
Đối với Đại lý và môi giới: Hướng dẫn Để Bán Bất động sản thương mại của bạn Nếu bạn chỉ là bắt đầu như là một đại lý bất động sản, nó có thể là khó khăn để bắt đầu bán thương mại bất động sản. Tuy nhiên, bất động sản thương mại là nhà sản xuất tiền lớn trong kinh doanh bất động sản. Kể từ khi bất động sản thương mại đã trở nên khá phổ biến vì nó là như vậy ...
Bất động sản thương mại: Trở lại Feet của bạn Mọi người đều muốn ở lại miễn phí từ bất kỳ loại nghĩa vụ tài chính. Nhưng những gì với thâm hụt tài chính ở giữa chạy hoặc thiết lập bất kỳ doanh nghiệp? Để chiến đấu ra khỏi mấu chốt như vậy, cơ quan cho vay đã đi lên với các khoản vay khác nhau. Bất động sản thương mại là một trong những người ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết bình luận.
