Tài sản thương mại thường được sử dụng như là một nguồn lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Nó có thể cung cấp trở lại tuyệt vời với một số tiền tối thiểu của công việc. Nếu bạn đang quan tâm đến mua thương mại bất động sản, điều quan trọng là để xác định có bao nhiêu tài sản có giá trị về giá trị thị trường. Bằng cách này bạn sẽ biết liệu một mảnh đất nhất định sẽ là một đầu tư lợi nhuận hay không.
Tin bất động sản thương mại là gì?
Tài sản thương mại bao gồm các tòa nhà và đất được quy định cụ thể quy hoạch sử dụng kinh doanh, và không cho sinh hoạt dân cư. Điều này bao gồm tất cả các loại của các cơ sở như các tòa nhà công nghiệp, văn phòng và khách sạn. Những điều như bệnh viện, trung tâm mua sắm, sân golf, lưu trữ các đơn vị tự, và các cửa hàng bán lẻ độc lập có nghĩa là tất cả cho mục đích thương mại. Họ tạo ra lợi nhuận cho các nhà đầu tư hoặc thông qua thu nhập cho thuê hoặc từ lợi nhuận đầu tư, khi bán lại với giá cao hơn.
Sử dụng Multiplier Thuê Gross (GRM) Xác định giá trị
Giá trị của một tài sản thương mại dựa trên một số yếu tố. Ví dụ, xây dựng tạo ra thu nhập cho thuê có giá trị hơn là nói chung. Điều này bị ảnh hưởng bởi vị trí, cho dù đó là trong một khu vực nổi tiếng bận rộn của một khu kinh doanh hoặc cho dù đó là ở vùng ngoại ô của một thị trấn, dễ dàng truy cập, hoặc chỉ ra khỏi con đường. Giá trị của tài sản được xác định bằng giá trị của các tòa nhà lân cận cũng như nhiều loại tương tự của bất động sản có sẵn trong một khu vực nhất định.
Chắc chắn bạn có thể tìm thấy giá trị thị trường của tài sản thương mại bằng cách thuê một chuyên gia bất động sản, nhưng bạn có thể tính toán nhanh chóng của bạn để có được một ý tưởng thô về giá trị của một bất động sản cụ thể. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng công thức này:
Giá trị thị trường = Thuê Gross hàng năm * Tổng Thuê Multiplier
Để sử dụng công thức này, bạn rõ ràng sẽ cần phải tìm hiểu một số thông tin cơ bản về đất từ người bán hoặc từ đại lý bất động sản danh sách các tòa nhà. Bạn sẽ cần phải tìm ra bao nhiêu doanh thu tài sản mang lại mỗi năm thu nhập cho thuê. Đó là tổng thu nhập hàng năm.
GRM là một tỷ lệ của giá bán của một tài sản chia cho tổng tiền thuê hàng năm của nó. Để xác định GRM trên của riêng bạn, bạn cần phải giữ một danh sách một số thuộc tính tương tự như một trong những bạn đang xem xét. Bạn tìm thấy GRM, và trung bình tất cả chúng lại với nhau.
Một khi bạn có GRM bạn sẽ có thể tìm ra giá trị thị trường xấp xỉ của một tài sản đầu tư. Ví dụ, nếu bạn biết rằng các tổng thu nhập của mình cho thuê là $ 100.000 trong năm và GRM trung bình cho các tài sản tương tự là 8, hơn giá trị đất đầu tư tiềm năng của bạn là $ 800.000. Sử dụng công thức này là khá chính xác, và nó sẽ giúp bạn khi bạn cố gắng để thu hẹp lựa chọn của bạn của các tòa nhà để mua. Tuy nhiên, khi đó là thời gian để thực sự mua các tòa nhà, bạn sẽ cần một thẩm định viên chuyên nghiệp để đáp ứng các yêu cầu cho vay đầu tư của bạn.
Bất động sản Proffessionals
Làm thế nào để Xác định giá trị của bất động sản thương mại của bạn theo thứ tự để Tối đa hóa lợi nhuận của bạn Làm thế nào để Xác định giá trị của thương mại PropertyInvesting trong bất động sản thương mại là khá hấp dẫn nếu bạn là một nhà đầu tư thông minh, có một kế hoạch mua tài sản từ đầu. Trước khi bạn thực hiện một động thái để bắt đầu quá trình mua bán, nó là khôn ngoan để có một cái nhìn ...
Tài sản thương mại đầu tư bất động sản thương mại bao gồm một loạt các loại tài sản. Một số là hiển nhiên trong khi những người khác có thể không phải là nổi tiếng. Nhiều người đã đầu tư vào bất động sản khu dân cư đang do dự để đầu tư vào bất động sản thương mại bởi vì nó có vẻ giống như một quá trình phức tạp hơn. Nếu bạn biết những gì bất động sản thương mại, ...
Đàm phán thuê bất động sản thương mại thị trường tăng 90 là một thập kỷ vàng cho người thuê đại diện người thuê nhà. Thành lập đòn bẩy hơn chủ nhà của bạn là dễ dàng bởi vì các vị trí tuyển dụng văn phòng đều đặn tăng và chủ nhà đã bị ấn tượng rằng nếu họ không làm một việc ngày hôm nay, thị trường sẽ tiếp tục xói mòn. Kết quả là, chủ nhà ...
Đầu tư bất động sản cho thuê Các mục tiêu chính của bất kỳ đầu tư bất động sản đánh giá cao, dòng tiền và tiết kiệm thuế. Đầu tư bất động sản cho thuê là đầu tư bất động sản duy nhất cung cấp cho bạn tất cả các lợi ích tại các time.The cùng một loại tài sản chính cho thuê bao gồm cho thuê tài sản duy nhất gia đình, nhiều đơn vị tài sản nhà ở cho thuê, cho thuê thương mại ...
Xu hướng và vấn đề của thị trường bất động sản thương mại Canada Một trong những vấn đề cấp bách nhất đối với thị trường, tất nhiên, là giá. Theo tổ chức các hội nghị bàn tròn, kinh doanh của công ty phân tích Nhóm giá trung bình bán cho tháng tư là: văn phòng - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 € / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết bình luận.
