Của tất cả các khoản đầu tư có thể là trong tầm với của nhà đầu tư trung bình, không có ofter sự kết hợp các lợi ích nổi bật mà có sẵn cho các nhà đầu tư bất động sản. Và, bạn có muốn biết một cái gì đó, các ngân hàng và các công ty bảo hiểm nhân thọ nhận ra thực tế này!
Vì vậy, họ đầu tư tiền của bạn trong bất động sản. Trong khi họ phải trả bạn 1 để 3% cho việc sử dụng tiền của bạn, họ đang làm cho 10 đến 20% vào nó.
Tại sao bất động sản như một đầu tư tốt? Nó cung cấp cho các nhà đầu tư ít nhất là năm lợi nhuận khác nhau hoặc cách kiếm tiền, đầu tư của mình.
Tổng spendable thu nhập - dòng tiền
Các nhà đầu tư cũng đề cập đến điều này là "dòng chảy tiền mặt" hoặc bao nhiêu tiền mà bạn có thể chi tiêu vào cuối tháng hoặc năm sau khi tất cả các chi phí hoạt động và các khoản thanh toán thế chấp đã được thực hiện. Chúng tôi cũng gọi đây là "tổng" spendable bởi vì chúng tôi đã không được thực hiện thuế thu nhập hậu quả xem xét vào thời điểm này.
Chúng tôi luôn luôn mua tài sản là tiền mặt dòng chảy. Nó cần có thời gian để tìm thấy chúng, nhưng nó cũng có giá trị nỗ lực. Định nghĩa đơn giản của dòng chảy tiền mặt tích cực mà bạn thu thập thêm thu nhập, thường là dưới hình thức thuê, phải mất hơn để trả tiền và vận hành tài sản.
Một lợi thế lớn của bất động sản so với khoản đầu tư khác là nó có thể sản xuất lưu lượng tiền mặt trên cơ sở hàng tháng. Tiền mặt được tạo ra bởi một đầu tư bất động sản sẽ luôn luôn là một tỷ lệ phần trăm lớn hơn nhiều tiền mặt, tiền mặt trở lại hơn so với bất kỳ đầu tư khác.
Vẻ đẹp của một tài sản tiền mặt chảy bất động sản là nó có thể giúp bạn trở thành tài chính miễn phí. Chúng tôi đã thảo luận hai ví dụ cuộc sống thực của tài sản đó bất động sản trong "Làm thế nào để biết nếu một đầu tư bất động sản là giá trị đầu tư?"
Vốn chủ sở hữu thu nhập
Điều này cũng được gọi là sự tích tụ vốn chủ sở hữu hoặc giảm chủ yếu. Bất cứ ai đã có một thế chấp một ngôi nhà hoặc xe hơi nhận ra rằng mỗi lần thanh toán được thực hiện, một phần nhất định của thanh toán là lãi suất phải trả cho người cho vay và số dư theo hướng giảm số dư trên khoản vay.
Trong đầu tư bất động sản, thu nhập vốn chủ sở hữu này có thể là một số tiền khá lớn. Mặc dù bạn không thể chi tiêu mỗi tháng, khi thời gian đến để bán tài sản của bạn, bạn nợ ít hơn về thế chấp, do đó bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn vào lúc đóng cửa. Nó giống như bạn gửi tiền vào ngân hàng mỗi tháng.
Làm công việc lạm phát cho bạn thay vì chống lại bạn đánh giá cao
Giống như lạm phát, bạn không nhìn thấy nó nhưng nó ở đó. Chỉ bây giờ, nó làm việc cho bạn thay vì chống lại bạn. Làm thế nào để làm việc? Mỗi năm, bởi vì lạm phát, bất động sản của bạn được đánh giá cao về giá trị. Những người bạn của những người sở hữu một ngôi nhà, ví dụ, bạn sẽ bán nó ngày hôm nay ở mức giá bạn trả tiền cho năm hay mười năm trước đây?
Chúng tôi tiếp tục có em bé, nhưng Thiên Chúa bỏ đất làm một thời gian dài trước đây. Nguồn cung đang hạn chế.
Điều này có nghĩa là gì về các giá trị đất hiện có? Nó có nghĩa rằng đất hiện có đang trở thành nhiều hơn và có giá trị hơn mỗi năm. Nó giải thích lý do tại sao bất động sản đầu tư thực sự, cho dù trong nhà gia đình, các tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, nhà kho và thậm chí bỏ trống đất, đã trở thành cách an toàn nhất và có lợi nhuận để đánh bại lạm phát. Đất hiện có trong hầu hết các vùng của đất nước, được đánh giá cao ở một tỷ lệ lớn hơn so với lạm phát.
Bất động sản ngăn xếp lên chống lại các khoản đầu tư khác - đòn bẩy
Đòn bẩy là một điều thú vị về đầu tư vào bất động sản. Đó là nhiều hơn khả năng bạn đã nghe nói tiền của người khác hạn, hoặc OPM. Khái niệm này rất đơn giản và mạnh mẽ.
Khái niệm OPM được sử dụng tiền được tạo ra từ một ai đó hoặc một cái gì đó khác bạn để bắt đầu một doanh nghiệp hoặc có được một tài sản. Trong khi nó là sự thật mà bạn có thể làm điều này với một mức độ nào với cổ phiếu thông qua việc mua vào bên lề, thực tế là không có đầu tư mà các ứng dụng của công cụ này mạnh hơn so với bất động sản.
Trong bất động sản tận dụng được dựa trên tài sản riêng của mình và bạn có thể có được một ngân hàng để vay số tiền lên đến 90%, và đôi khi thậm chí 95 để 100%, giá trị tổng tài sản. Tại sao các ngân hàng làm điều này?
Bởi vì họ có thể lại chiếm tài sản vật lý riêng của mình, bạn nên mặc định. Mua cổ phiếu trên lợi nhuận, tuy nhiên, cho phép bạn vay không quá 50% giá trị danh mục đầu tư chứng khoán. Chỉ cần cố gắng để có được ngân hàng cho vay tiền để mua cổ phiếu - cho phép một mình ký quỹ của bạn! Thay vào đó, bạn phải mua thông qua môi giới - với lãi suất cao. Nói cách khác, khi bạn mua cổ phiếu trên biên, bạn đang tham gia các rủi ro. Nhưng khi bạn đưa ra một khoản vay để mua bất động sản, ngân hàng là giả định rủi ro. - Ken McElroy trong "Hướng dẫn nâng cao Đầu tư Bất động sản"
Bạn có thể thấy sức mạnh của tận dụng được chứng minh bằng trường hợp thực tế đời sống của chúng tôi bài viết "Tại sao bạn muốn để mất một khoản vay đầu tư bất động sản của bạn?" Không có hình thức khác của đầu tư cho phép một nhà đầu tư cơ hội để kiểm soát quá nhiều với một lượng nhỏ tiền mặt riêng của mình.
Chúng tôi tiếp tục thảo luận trong những cách để cấu trúc một khoản vay thế chấp để có được tối đa lợi nhuận từ đầu tư tiền mặt của bạn vào bất động sản "Làm thế nào để tài trợ cho đầu tư bất động sản của bạn để tối đa lợi nhuận".
Một khoản đầu tư cho phép bạn kiểm soát
Một lợi thế độc đáo đến bất động sản là bạn có thể kiểm soát nó. Trong loại đầu tư khác, bạn cung cấp cho tiền của bạn một cố vấn tài chính và họ đặt cho bạn trong cổ phiếu của một công ty, trái phiếu, quỹ tương hỗ. Điều gì sẽ xảy ra sau đó là hoàn toàn ra khỏi kiểm soát của bạn. Bạn không có khả năng đưa ra quyết định điều hành cho các công ty mà bạn đã đầu tư, bạn có lòng thương xót của nhà quản lý của nó.
Tương tự như vậy, bạn không có kiểm soát thị trường tài chính khi bạn mua trái phiếu hoặc tương lai. Bạn làm cho một đoán tính toán, và sau đó bạn ngồi lại và xem. Với những loại đầu tư, kiểm soát duy nhất mà bạn có được lựa chọn xem có nên mua hay bán.
Bất động sản là khác nhau. Bạn mua một tài sản hữu hình và quản lý nó. Trong khi có những điều kiện thị trường vẫn còn bên ngoài có ảnh hưởng đến đầu tư của bạn, sự khác biệt là bạn có khả năng thao tác các hoạt động đầu tư của bạn để đáp ứng những điều kiện. Thay vào đó là phản ứng (mua hoặc bán), bạn đang là chủ động.
Ví dụ, nếu bạn là một chủ nhà, bạn có khả năng để thao tác thuê dựa trên thay đổi điều kiện thị trường để tối đa hóa thu nhập. Điều này không luôn luôn có nghĩa là tăng giá thuê. Mục đích là để tối đa hóa thu nhập. Vì nó là một quá trình năng động, có thể có nghĩa là hạ thấp thuê hoặc cung cấp một sự khuyến khích. Tài sản chiếm đến nơi đây.
Nếu bạn có tiền thuê cao nhất trong một thị trường, rất có thể là người thuê nhà tiềm năng sẽ thuê từ một đối thủ cạnh tranh trực tiếp. Sau đó, tất cả các giá thuê cao, trở thành bị mất tiềm năng thu nhập. Sự năng động của bất động sản yêu cầu bạn phải giữ, chiếm giữ, cũng như tiền thuê, cao.
Bạn có quyền vào bất động sản để kiểm soát hiệu suất hoạt động của tài sản của bạn hơn bất kỳ đầu tư khác.
Bất động sản Bán nhanh
Đầu tư bất động sản cho thuê Các mục tiêu chính của bất kỳ đầu tư bất động sản đánh giá cao, dòng tiền và tiết kiệm thuế. Đầu tư bất động sản cho thuê là đầu tư bất động sản duy nhất cung cấp cho bạn tất cả các lợi ích tại các time.The cùng một loại tài sản chính cho thuê bao gồm cho thuê tài sản duy nhất gia đình, nhiều đơn vị tài sản nhà ở cho thuê, cho thuê thương mại ...
Thương mại Bất động sản - thuê Vs. Sở hữu trong các giao dịch hàng ngày của tôi với chủ doanh nghiệp nhỏ, tôi thấy các nhà doanh nghiệp phải đấu tranh với các câu hỏi về việc cho thuê hoặc sở hữu các tòa nhà của họ luôn. Ý tưởng của việc sở hữu có thể rất hấp dẫn, đặc biệt là bây giờ khi lãi suất vẫn còn thấp (lịch sử), các chương trình cho vay mới đang nảy lên như 90% ...
Lợi nhuận lớn trong thương mại Bất động sản bất động sản thường được biết đến là đầu tư an toàn nhất có sẵn. Bởi vì, bất động sản đầu tư thực hiện đánh giá đúng đắn của tài sản (và giá trị thật sự của nó), có thể dẫn đến thu nhập tốt. Đây là một trong những lý do như thế nào đến một vài người tham gia vào đầu tư bất động sản là việc làm thường xuyên của họ. Đối thoại ...
Điều gì tạo nên một nhà thương mại Môi giới Bất động sản Một môi giới bất động sản thương mại hoặc nhà môi giới bất động sản, là một công ty thiết kế để hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch thương mại bất động sản của họ. Bạn sẽ tìm thấy các dịch vụ khác nhau có sẵn ở một môi giới bất động sản thương mại. Một số chuyên ở một khía cạnh cụ thể của bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, bán lẻ ...
Bất động sản thương mại: Trở lại Feet của bạn Mọi người đều muốn ở lại miễn phí từ bất kỳ loại nghĩa vụ tài chính. Nhưng những gì với thâm hụt tài chính ở giữa chạy hoặc thiết lập bất kỳ doanh nghiệp? Để chiến đấu ra khỏi mấu chốt như vậy, cơ quan cho vay đã đi lên với các khoản vay khác nhau. Bất động sản thương mại là một trong những người ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết bình luận.
