Trong bài viết trước, chúng tôi nh́n vào một vài trong số những điều bạn nên xem xét trước khi cho thuê là văn pḥng đầu tiên hoặc cửa hàng cho doanh nghiệp của bạn. Để tóm lại, bạn không nên chỉ xem xét các tiêu chuẩn cũ "vị trí, địa điểm, vị trí, mà c̣n xem xét những thứ như băi đậu xe đủ, số lượng nhân viên làm việc tại chỗ, và dự đoán tăng trưởng trong tương lai. Tôi nhấn mạnh rằng điều quan trọng là không nhận được đánh bắt trong thời điểm này. Bạn nên dành thời gian của bạn để t́m thấy những không gian thích hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn cho một đoạn đường dài, không chỉ cho hôm nay.
Tuần này chúng tôi sẽ thảo luận về các khía cạnh quan trọng nhất của quá tŕnh kư kết một hợp đồng thuê thương mại (chèn nhạc kịch ở đây). Một trong những sai lầm lớn nhất của nhiều nhà doanh nghiệp khi cho thuê không gian thương mại không phải là đọc hợp đồng thuê. Quên đọc bản in đẹp. Khi nói đến một hợp đồng thuê của nó ALL in tiền phạt.
Bạn không tin tôi? Hăy để tôi nói cho bạn câu chuyện có thật của người bạn của tôi, Homer, có tên tôi đă thay đổi để bảo vệ người ngu dốt. Homer đă kư một hợp đồng thuê hai năm một bộ phần mềm văn pḥng cho kinh doanh của ḿnh. Là chủ sở hữu của Homer doanh nghiệp đă kư vào ḍng yêu thương và đồng ư để cá nhân bảo lănh thanh toán của hợp đồng cho thuê và tuân thủ các điều khoản của nó. Homer di chuyển và nó là kinh doanh như b́nh thường cho đến khi kết thúc thời hạn thuê hai năm đă thu hút gần. Đó là sau đó rằng Homer phát hiện ra rằng không đọc hợp đồng thuê nhà sẽ là một sai lầm rất tốn kém.
Về phía cuối của Homer hai năm thời hạn thuê đă quyết định di dời, nhưng khi ông đă cho chủ nhà những ǵ ông nghĩ là 30 phong tục ngày thông báo, ông phát hiện ra rằng việc cho thuê đă tự động gia hạn thêm thời hạn hai năm tại thời điểm thông báo 60 ngày. Nói cách khác, Homer đă không nhận ra rằng việc cho thuê yêu cầu tối thiểu 60 ngày thông báo cho chủ nhà biết rằng hợp đồng cho thuê sẽ không được gia hạn. Bởi v́ Homer đă không biết rằng ông đă được yêu cầu để cung cấp cho ít nhất 60 ngày kể từ ngày thông báo về ư định của ḿnh để bỏ trống, cho thuê tự động gia hạn thêm hai năm. Và có một điều darn Homer có thể làm ǵ về nó, nhưng tiếp cận xung quanh và tát ḿnh ở phía sau đầu không dành thời gian để đọc cho thuê.
Vị trí của chủ nhà khi Homer đă chỉ ra rằng ông đă không đọc hợp đồng và do đó không nhận thức được thông báo 60 ngày là ǵ? Chủ nhà trong khi thông cảm với hoàn cảnh của Homer, bị mắc kẹt súng của ḿnh và nói với Homer rằng ông sẽ có để tôn vinh các hợp đồng thuê, mà có nghĩa là ngay cả khi Homer chuyển ra theo kế hoạch, anh là vẫn c̣n trên móc để nộp tiền thuê thêm hai năm .
Có một thực tế rằng chủ nhà đă chọn để thực thi các thỏa thuận cho thuê hơn là để cho Homer móc làm cho anh ta một người đàn ông xấu xa? Không phải ở tất cả. Từ quan điểm của chủ nhà, ông không có lựa chọn, nhưng để thực thi các điều khoản cho thuê. Ông đă có một hợp đồng đă kư kết mà nói với anh ta không gian của ḿnh sẽ được thuê trong hai năm tới. Ông đă không lên kế hoạch trên không gian đột nhiên bị bỏ trống. Là chủ nhà không gian unrented là giống như là một doanh nghiệp không có khách hàng trả tiền. Không gian trống rỗng có nghĩa là không có doanh thu từ phí cho thuê có nghĩa là không có tiền để trả tiền thanh toán thế chấp. Như cũ nói đi, "Đó chỉ là kinh doanh ..."
Chắc chắn, bất kỳ chủ nhà với một trái tim có thể cảm thấy rằng Homer là không biết ǵ về các điều khoản tự động gia hạn, nhưng không xấu như vậy mà họ sẵn sàng rủi ro tài chính của ḿnh cũng có của Homer không gian ngồi trống. Điểm mấu chốt là: cho dù Homer đọc cho thuê hay không là không thích hợp. Homer đă kư hợp đồng thuê, qua đó đồng ư với điều khoản của nó, và do đó ông phải giữ cuối cùng của ḿnh trong những khoảng thời gian, mặc cả.
Tính đến thời điểm này, Homer được chuyển địa chỉ kinh doanh của ḿnh mặc dù không có khả năng để có được hợp đồng thuê nhà cũ của ḿnh và ông sẽ tiếp tục trả tiền thanh toán trên không gian bỏ trống cho thời hạn hai năm c̣n lại của hợp đồng cho thuê hoặc cho đến khi ông có thể cho thuê lại không gian . Thậm chí sau đó Homer là không hoàn toàn ra khỏi móc bởi v́ ông vẫn được coi là người thuê nhà hợp pháp trừ khi người cho thuê lại của ông đồng ư kư hợp đồng mới với chủ nhà. Hy vọng rằng ông ấy sẽ chỉ có một người nào khác làm cho các khoản thanh toán tiền thuê.
Một lần nữa, đạo đức để câu chuyện này được ĐỌC CHO THUÊ. Hoặc thậm chí tốt hơn, có một luật sư đọc nó cho bạn. Tôi đă học được trong những năm qua không bao giờ kư một văn bản quy phạm pháp luật của bất cứ loại nào mà không để cho luật sư của tôi xem xét, đặc biệt là nếu tài liệu liên quan đến tiền bạc và đứa con đầu sinh ra tôi.
Dưới đây là một vài điểm khác để suy ngẫm trước khi kư kết một hợp đồng thuê thương mại.
Được thanh toán cho thuê được tính như thế nào? Các phương tŕnh cơ bản nhất để tính toán một khoản thanh toán cho thuê có số feet vuông lần chi phí cho mỗi foot vuông, sau đó amortizes trong khoảng thời gian 12 tháng. Ví dụ, nếu bạn có 1.000 feet vuông và chi phí cho mỗi foot vuông là 12 $, thanh toán tiền thuê hàng năm sẽ là $ 12.000. Chia cho 12 tháng trả tiền thuê hàng tháng là $ 1.000. Một lần nữa, đây là một kịch bản đơn giản. Những ngày này hầu hết các hợp đồng thuê thương mại bao gồm các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà, chi phí hoạt động leo thang, chi phí khu vực chung, vv
Ai trả tiền cho những ǵ? Điều quan trọng là bạn hiểu chính xác những ǵ bạn đang trả tiền cho. Bạn chịu trách nhiệm cho bất kỳ chi phí nào khác hơn so với tiền thuê nhà? Bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tiện ích của riêng bạn, ví dụ? Bạn sẽ phải trả tiền cho đặc quyền đỗ xe, dịch vụ janitorial? Ai xử lư bảo tŕ và sửa chữa?
Có một điều khoản leo thang? Đây là điển h́nh cho thuê chứa những ǵ được biết đến như là một khoản leo thang, cho phép chủ nhà để vượt qua chi phí xây dựng tăng hoạt động cho người đang thuê. Nếu hợp đồng thuê của bạn có chứa một điều khoản như vậy, bạn nên yêu cầu cho một nắp trên số tiền thanh toán cho thuê có thể tăng trong một khoảng thời gian nhất định. Và nếu sự leo thang các khoản được kích hoạt bởi chủ nhà bạn là tốt trong phạm vi quyền lợi của bạn để yêu cầu một kế toán từng khoản chi phí đang được xem xét như là nguyên nhân cho sự tăng lương của bạn trong tiền thuê nhà.
Những ǵ tiền thuê nhà tăng lên có thể có? Một yếu tố rất quan trọng phải biết là: nếu bạn gia hạn hợp đồng làm thế nào chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà? Dự kiến giá thuê sẽ tăng khi tăng giá trị tài sản. Nếu chủ nhà có thể thuê không gian cho nhiều hơn bạn đồng ư trả một năm trước đây, ông là trong ṿng quyền lợi của ḿnh để yêu cầu tăng. Tuy nhiên, nó sẽ là một cơn ác mộng nếu thuê của bạn đột nhiên tăng gấp đôi qua đêm. Đàm phán gia tăng trước khi bạn kư hợp đồng thuê. Hầu hết các tăng tiền thuê nhà được tính bằng tỷ lệ phần trăm, không phải bởi tỷ lệ căn hộ.
Gia hạn và chấm dứt. Hầu hết các hợp đồng cho thuê yêu cầu bạn cung cấp cho tối thiểu 60 thông báo ngày nếu bạn có ư định chấm dứt hợp đồng thuê nhà và dọn ra khỏi tài sản. Homer đă học được, cho thuê nhiều cũng gia hạn tự động cho các thuật ngữ khác, trừ khi bạn thông báo trong ṿng 60 ngày kể từ ngày hết hạn. Biết khi hợp đồng thuê hết hạn và thời gian cần thiết để thông báo.
Đảm bảo cá nhân cần thiết? Điều ǵ sẽ xảy ra nếu doanh nghiệp của bạn đi về phía nam và có thể không c̣n đủ khả năng để thực hiện thanh toán cho thuê? Sau đó bạn chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà ra khỏi túi của riêng bạn? Có lẽ là như vậy. Hầu hết các chủ nhà nhấn mạnh vào việc đảm bảo cá nhân từ chủ sở hữu hoặc một cán bộ của doanh nghiệp. Điều này có nghĩa rằng ngay cả khi bạn đi ra ngoài của doanh nghiệp bạn là cá nhân trên móc cho phần c̣n lại của hợp đồng cho thuê.
Cuối cùng, làm rơ tất cả các điểm. Bạn sẽ rơ ràng tất cả các điểm trong hợp đồng thuê. Và nếu bạn không, hăy hỏi để làm rơ. Chính xác những ǵ không gian cho thuê? Ai chịu trách nhiệm để sửa chữa? Phổ biến các khu vực, bạn sẽ có thể truy cập? Ai chịu trách nhiệm cho việc duy tŕ những điều nhỏ bé, giống như việc giữ các nhà vệ sinh dùng chung với xà pḥng, khăn tắm, và quan trọng nhất là giấy vệ sinh, thả.
Một chi tiết nhỏ để xem xét, nhưng không phải khi bạn đột nhiên thấy ḿnh không có tiện nghi như vậy tại thời điểm sai lầm.
Bán nhà nhanh
Để An thuê Văn pḥng, Nó là ALL In Mỹ cuối tuần, chúng tôi nh́n vào một vài trong số những điều bạn nên xem xét trước khi cho thuê là văn pḥng đầu tiên hoặc cửa hàng cho doanh nghiệp của bạn. Để tóm lại, bạn không nên chỉ xem xét các tiêu chuẩn cũ "vị trí, địa điểm, vị trí, mà c̣n xem xét những thứ như băi đậu xe đủ, số lượng nhân viên sẽ ...
Thương mại cho thuê, tôi có thể nhận được ra khỏi nó, tôi có một hợp đồng thuê thương mại trên một cơ sở bán lẻ là một hợp đồng thuê 10 năm với khoảng 8 và một năm rưỡi để chạy, phá vỡ quy định tại khoản 5 năm. Khi chủ sở hữu mới phải mất hơn tôi sẽ có để đăng kư "thỏa thuận ủy quyền guarentee" bao gồm các chủ nhà nên ...
Thông tin chi tiết quan trọng Về Tịch thu Tịch thu có thể có nhiều loại như chính phủ tịch thu nhà, HUD nhà bị tịch thu, nhà bị tịch thu VA và nhà bị tịch thu ngân hàng. Quá tŕnh tịch thu nhà bao gồm repossessing tài sản của khách hàng vay của người cho vay để thu hồi nợ đến hạn. Quá tŕnh tịch thu nhà sẽ diễn ra khi khách hàng vay không thành công trong việc đưa ra ...
Làm thế nào tôi có thể nhận được cho thuê căn hộ của tôi? Đây là t́nh h́nh: Tôi đă kư một hợp đồng thuê một năm vào tháng Mười năm 2006, do đó, hợp đồng thuê hết hạn vào tháng Mười năm 2007. Này là thứ hai cho thuê năm của tôi với các nhà quản lư căn hộ. Tôi recentlly thăng tiến trong công việc và tôi đang được chuyển đến một thành phố khác, về một ...
Lưu Ư đặc biệt cho thuê thương mại đô la SenseBy Denice Gierach Theo công bố tại Sun Naperville - 16 tháng 9, 2007In sự phấn khích h́nh thành một doanh nghiệp mới, cho dù một người mua nhượng quyền thương mại hoặc tạo thành một doanh nghiệp mới từ đầu, một bước quan trọng trong nhận được các doanh nghiệp bắt đầu thường nhận được ít sự chú ư bằng cách ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết b́nh luận.
