Là một chủ nhà chuyên nghiệp, tất cả chúng ta đều muốn đạt được các mối quan hệ chủ nhà / người thuê nhà hoàn hảo. Tại sao? Bởi vì nó làm cho công việc dễ dàng hơn.
Bạn nhìn thấy cho bất kỳ nhà đầu tư mới hoặc có kinh nghiệm, khi bạn đầu tư vào một tài sản cho thuê, bạn muốn để có thể giữ cho nó bền vững. Không bao giờ trống rỗng. Không bao giờ cắt vào lợi nhuận của bạn. Nhưng luôn luôn làm việc cho bạn.
Đó là lý do tại sao chọn đúng cho thuê là rất quan trọng - đặc biệt là trong bất động sản thương mại.
Chọn một trong những sai lầm và họ có thể tìm kiếm ở nơi khác. Bạn cần để có được nó ngay.
Vì vậy, hãy tự hỏi câu hỏi này: làm những gì bạn cần phải ra khỏi hợp đồng thuê nhà của bạn? Đơn giản. Đảm bảo thu nhập cho thuê, cộng với các phương tiện để kiểm soát chi phí của tài sản của bạn.
Và người thuê nhà của bạn? Họ sẽ muốn thể peg chi phí cho thuê của họ như là chặt chẽ nhất có thể. Tại sao? Bởi vì không ai muốn trả tiền cao hơn và xa hơn nữa nếu tài sản không phải là giá trị nó.
Bạn cần phải chứng minh điều đó là đáng để theo đuổi.
Để giúp bạn lựa chọn, chúng tôi đã biên soạn một danh sách của Vương quốc Anh 3 cho thuê bất động sản hàng đầu thương mại thực sự:
Thuê Tổng
Điều này đôi khi được mô tả riêng biệt từ việc cho thuê dịch vụ đầy đủ, nhưng sự khác biệt của họ không phải là nhiều. Về cơ bản những gì cả hai đều liên quan đến chủ nhà / chủ sở hữu chịu trách nhiệm đầy đủ cho tất cả các chi phí xây dựng: các loại thuế, bảo hiểm và bảo trì
Tất cả các người thuê nhà của bạn sẽ phải trả là một tiền thuê cố định, có thể được sử dụng để trả tiền cho các chi phí có thể phải.
Một điểm cần nhớ ở đây là chi phí tăng theo thời gian. Và nếu chi phí tăng, do đó, sẽ chi phí. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là để giữ cho mình được bao phủ bởi bao gồm một điều khoản leo thang trong hợp đồng thuê của bạn. Điều này cho phép bạn tăng tiền thuê nhà còn nợ từ người thuê nhà của bạn, do đó, lệ phí của họ sẽ tiếp tục trang trải chi phí.
Trong tất cả các hợp đồng thuê thương mại, điều này có lẽ là thuận lợi nhất để bạn làm chủ đầu tư. Thuê nhà của bạn chỉ phải trả tiền thuê nhà, phần còn lại là bạn là chủ nhà của họ và nếu một số bảo trì tốn kém là cần thiết, nó có thể để lại cho bạn lợi nhuận tiêu cực.
Net thuê Ba
Đây là loại hình cho thuê đòi hỏi người thuê nhà phải trả một phần đáng kể chi phí, cũng như các khoản thuế và bảo hiểm liên quan đến đơn vị cho thuê của họ.
Net thuê ba thường được sử dụng trong các tài sản nhiều người thuê nhà công nghiệp và bán lẻ, và hoạt động khá thuận lợi cho chủ nhà. Tại sao? Bởi vì chi phí của họ sẽ khác nhau: điện, cộng với các khoản thuế, bảo dưỡng và bảo hiểm tất cả có thể làm việc để thúc đẩy lợi nhuận của bạn.
Điều này thừa nhận mặc dù, làm cho nhiều người thuê nhà kháng để tham gia vào loại hình này cho thuê. Nó cung cấp cho họ không kiểm soát sự gia tăng chi phí của họ, và ngăn chặn chúng từ ngân sách chi phí của họ. Nó hoàn toàn được chia sẻ, thậm chí giảm chi phí thay thế mái nhà.
Thuê Net thay đổi
Bản chất là một sự thỏa hiệp giữa tổng thuê và cho thuê ba net.
Ở đây, tài sản được duy trì như thế nào được quyết định giữa bạn và người thuê nhà của bạn. Là chủ nhà, bạn sẽ mất hầu hết trách nhiệm, nhưng người thuê nhà của bạn quá cũng sẽ phụ trách chăm sóc cho các khía cạnh nhất định của tài sản.
Và các loại thuế và bảo hiểm? Đó sẽ là công việc của người thuê nhà của bạn.
Đây là loại hình cho thuê là rất tốt cho công nghiệp, tài sản văn phòng bán lẻ hoặc nhiều người thuê nhà. Nó là duy nhất linh hoạt trong tính linh hoạt của nó, và cho phép bạn để cả hai đến một thỏa thuận bằng vào những gì được yêu cầu của mỗi bạn.
Và chúng ta phải thừa nhận, nó là rất hứa hẹn.
Trong tất cả các hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại, cho thuê net sửa đổi hoạt động để mang lại lợi ích cho cả hai của bạn lợi ích, cho phép bạn kiểm soát và tạo ra một dòng chảy tiền mặt tích cực, trong khi cho người thuê nhà của bạn một yếu tố kiểm soát sẽ thúc đẩy sự tự tin của họ như là một công ty thành công.
Nhiều hơn những gì bạn có thể yêu cầu?
Bị tịch biên
Net ba thuê Cần ban Như Liên quan đến bất động sản thương mại Nếu bạn đang xem xét đầu tư vào bất động sản thương mại, Houston là một sự lựa chọn tuyệt vời. Trong thành phố nhộn nhịp này, có rất nhiều lựa chọn đầu tư thương mại để lựa chọn. Mà một trong những sẽ là tốt nhất cho bạn? Nhiều người tìm thấy ba net cho thuê để bán sẽ mang lại cho họ ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine và San Diego California Luật sư Bất động sản Phân tích điều gì làm cho một thuê bất động sản quy phạm pháp luật Trong những thời điểm kinh tế khó khăn, như nhiều người hơn và nhiều hơn nữa buộc phải đi bộ từ nhà của họ và cho thuê nhà hoặc căn hộ cho đến khi nền kinh tế quay lại, nó trở nên quan trọng, một lần nữa để biết một số các quy tắc liên quan đến hợp đồng cho thuê trong California.If bạn sống ở bất kỳ ...
Giới thiệu về thương mại Thuê tài sản phần 1 này là một bài viết một phần đa sẽ tập trung vào thương mại leases.Negotiating cho thuê thương mại thường lần không phải dành cho những kẻ yếu tim. Đó là với điều này trong tâm trí, chúng tôi sẽ cố gắng làm sáng tỏ các khía cạnh khác nhau của thương mại cho thuê. Trong bài này chúng tôi sẽ kiểm tra ...
Điều gì tạo nên một nhà thương mại Môi giới Bất động sản Một môi giới bất động sản thương mại hoặc nhà môi giới bất động sản, là một công ty thiết kế để hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch thương mại bất động sản của họ. Bạn sẽ tìm thấy các dịch vụ khác nhau có sẵn ở một môi giới bất động sản thương mại. Một số chuyên ở một khía cạnh cụ thể của bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, bán lẻ ...
Điều gì tạo nên một nhà thương mại Môi giới Bất động sản Một môi giới bất động sản thương mại hoặc nhà môi giới bất động sản, là một công ty thiết kế để hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch thương mại bất động sản của họ. Bạn sẽ tìm thấy các dịch vụ khác nhau có sẵn ở một môi giới bất động sản thương mại. Một số chuyên ở một khía cạnh cụ thể của bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, bán lẻ ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết bình luận.
