Một trong những vấn đề cấp bách nhất đối với thị trường, tất nhiên, là giá. Theo tổ chức các hội nghị bàn tṛn kinh doanh của công ty phân tích Nhóm giá trung b́nh bán cho tháng tư là:
văn pḥng - 39 000 € / mét vuông
Thương mại - 38 000 € / mét vuông
công nghiệp - 9 000 € / mét vuông
tỷ lệ cho thuê trung b́nh được cung cấp trên thị trường mở trong tháng tư là:
văn pḥng - 747 đồng euro / m² / tháng.
Thương mại - 1218 đồng euro / m² / tháng.
công nghiệp - 158 đồng euro / m² / tháng.
Năm 2006, Canada đă được đưa vào hoạt động 24 000 mét vuông không gian trong các trung tâm mua sắm và giải trí mới.
Năm 2007, ông đă đặt 30 000 m vuông, cho đến cuối năm 2007 kế hoạch để giới thiệu thêm 70 000 - 80 000 mét vuông khu vực thương mại như là một trung tâm mua sắm và giải trí.
Ngoài ra, kế hoạch trong ṿng 3 năm tới để xây dựng khoảng 10 trung tâm kinh doanh và cùng một số trung tâm mua sắm. Mức tiền thuê trong các trang web mới liên tục gia tăng, tốc độ tối đa cho tháng 4 năm 2007 đạt 4.500 € / m² / tháng. cho không gian thương mại và 1.770 đồng euro / m² / tháng. cho các văn pḥng.
Chi phí bán hàng 1 m vuông. trong một số loại tài sản thương mại tăng so với năm 2-2,5 lần, ví dụ, nhà kho công nghiệp và các ṭa nhà hành chính.
Ngay cả trong công ty Moscow ngày hôm nay nói rằng thị trường là quá nóng với chúng tôi, các cổ phần đang quá cao, tiền thuê cho khu vực của chúng tôi là quá cao, và sức mua và thông qua là vẫn không ở cấp độ của các thành phố lớn của Nga. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của các trung tâm mua sắm trong con mắt của người thuê nhà - bắt đầu thảo luận về Irina Fedchenko, giám đốc của Tập đoàn công ty tư vấn phân tích nghiệp vụ, ví dụ, nói ví dụ gần đây của việc mở TRK Greenwich cho người thuê nhà khu vực thương mại. Trong quá khứ, thành phố của tin đồn, rằng tỷ lệ cho thuê trên sự sụp đổ bất động sản thương mại. Và bất cứ ai đầu tư vào bất động sản, bây giờ là t́nh trạng lấp lửng: hoặc đầu tư hay không. Thời gian xây dựng cơ sở mới hoặc cải tạo cũ kéo dài. Các ngân hàng và các công ty cho thuê cho vay đối với các giao dịch, quá, tự hỏi: Liệu bị cáo buộc trả tiền off ngày công bố cho các dự án xây dựng. Làm thế nào dài có thể tăng tiền thuê và giá bán bất động sản thương mại tại Canada?
.
Đồng ư rằng các cổ phần thực sự cao, và Alexander Filatov, giám đốc của chi nhánh Canada của công ty AlyansRegionLizing, giải thích nó c̣n non nớt, thanh niên của thị trường bắt đầu phát triển của nó trong năm 2004, và thành lập một mức thâm hụt thương mại bất động sản. Đầu tư vào bất động sản cho thuê thương mại ở giai đoạn này có nguy cơ riêng của ḿnh, nhưng, trong quan điểm của Alexander, giảm giá, để nói về những rủi ro không có nghĩa là, trong hai năm tới sẽ không có. Công ty t́m kiếm để lấy lại h́nh ảnh của ḿnh, được đặc trưng, trên tất cả, khái niệm về quyền sở hữu. Ngồi trong pḥng của ḿnh hoặc cho thuê không gian để ngồi trong một trung tâm kinh doanh tốt, hoặc thu hồi một nơi nào đó ở ngoại ô - đây là một chỉ số có ư nghĩa cho doanh nghiệp. Do đó, việc tăng giá sẽ tiếp tục, có lẽ với một break rất ít, nhưng trong 2007-2008 tới, giá cả sẽ tăng. Chúng tôi thảo luận một số đối tác kinh doanh của chúng tôi để trở lại giao dịch cho thuê khi họ có cho thuê cơ sở của họ cho thuê. Chúng tạo thành sự tăng trưởng 5-10%. Điều này dự báo tăng lăi suất cho thuê trong năm tới. Paul Vysotsky, giám đốc của OOO KLP, Đầu tư, cũng dự đoán một sự gia tăng giá 10% trong phân khúc bất động sản văn pḥng thực sự, được đặt ở các mức độ của lớp V. Trong định dạng này, không có vấn đề với việc cho thuê thương mại thực bất động sản có, và tôi nghĩ rằng sẽ không bao giờ, cũng như điểm chuẩn trung b́nh, - ông Paul.
Theo Paul Seliverstov, người đứng đầu bộ phận quản lư của thương mại bất động sản Kora-TK công ty: Nhập vào các cơ sở mới trên thị trường hiện nay là không có nhiều giá thị trường obrushit hiện hành tại ngày. Nếu một trung tâm mua sắm sẽ tập trung trên thị trường, nhưng với mức giá mà muốn nh́n thấy nhà đầu tư, sau đó có, vấn đề có thể, như trong Greenwich. Nếu giá cả sẽ được thiết lập thị trường, đưa cơ sở mới không nhiều ảnh hưởng đến thị trường, và napolnyaemostyu người thuê nhà sẽ được tất cả các quyền Theo Paul, trong tương lai gần thậm chí xảy ra sự tăng trưởng của các trang web tốt nhất. Và điều này có liên quan vào các cầu thủ liên bang, và công ty thương mại nước ngoài của Moscow. Đồng thời, tốt nghiệp sẽ được tổ chức tại các cơ sở loại A +, A, B, C và vv, như trong các thành phố lớn. Giá pḥng với một vị trí tốt để phát triển. Chi phí để ngă khác.
Một ư kiến tương tự Natalia Korchuganova, Giám đốc Panacea, cho rằng mức giá thuê trung b́nh cho không gian bán lẻ xuống 30% là do thực tế là làm tăng số lượng các trung tâm mua sắm: Những cơ sở sẽ được giới thiệu trong và sau hai hoặc ba năm, sẽ có nhu cầu và sẽ t́m thấy khách hàng của nó, mức giá cho thuê và đầu tư. Tuy nhiên, đă thay đổi các yêu cầu về văn pḥng và không gian bán lẻ, các doanh nhân muốn môi trường cao cấp, thú vị hơn,. Dưới đây là các trang web mới cho các nhà phát triển, các nhà đầu tư và sự chú ư thanh toán giá trị.
Sự cần thiết phải xem xét cẩn thận các dự án và cho biết các nhà lănh đạo nhóm các nhà đầu tư VTB chi nhánh hoạt động ở Novosibirsk, Sergey Zemtsov và sự tự tin bày tỏ rằng tất cả mọi thứ sẽ tốt đẹp và rằng bất kỳ cơ sở đa năng cho các Urals có thể trả hết, với điều kiện là nó sẽ có chất lượng. Chúng tôi tin rằng Sergey Brin cho biết có thể làm giảm rủi ro của họ, mặc dù bây giờ được xây dựng nhiều cơ sở mới, nếu được xây dựng trung tâm mua sắm khái niệm rơ ràng, với Siberian hoặc công ty tư vấn Moscow. Và một điểm quan trọng - không có ǵ để bán, nếu nói đến trung tâm mua sắm Bởi v́, khi ít nhất là năm lĩnh vực được bán, công ty quản lư có vấn đề với ban quản lư. Hơn nữa, các đối tượng thuộc một số cho chủ sở hữu, cấp thấp hơn so với cùng một đối tượng, nhưng bởi một chủ sở hữu. Nếu những điều kiện được đáp ứng, nó có nguy cơ rơi xuống.
Ư kiến bàn tṛn về triển vọng của thị trường bị chia, nhưng với sự quan tâm của tất cả quyền lực.
Một hạn chế quan trọng trên thị trường nhằm khuyến khích giá cao hơn và gia tăng rủi ro tài chính cho người tham gia bàn tṛn được đặt tên là vị trí của cơ quan và quan liêu. Alexander Filatov, TNHH AlyansRegionLizing: Khi ban đầu xem xét bản dịch giao dịch của không gian tầng không dân cư, cơ quan bất động sản về trợ giúp theo hướng này, và chúng tôi gọi là thời gian khoảng một năm và hai năm. Tại Novosibirsk, khi được hỏi một câu hỏi tương tự, nói: Tuần Ba. Ngày của vấn đề - đó là không khả thi! Bàn tṛn nên được tiến hành trên các cấp chính quyền. Bởi v́ tất cả đang chờ đợi. Chúng tôi có một dự án nơi có đất bị không chính thức, nhưng chúng tôi thừa nhận nó, và dự án liên quan đến bên thuê, người đă nói: Guys, các vấn đề sẽ không được bởi v́ tôi có mối quan hệ của họ, v́ vậy tôi có một cái ǵ đó tôi druzhu, và tôi cam kết hoàn toàn làm cho hơn một nửa đất bạn. Chúng tôi rất nhiều sự phát triển này trong Kuzbass, quan hệ được dựa trên lợi ích cá nhân và cà vạt cá nhân. Chúng tôi đă sẵn sàng để chuyển rủi ro cho bên thuê. Nhưng vấn đề này phải được giải quyết, và chỉ có thể đối phó với cơ quan ḿnh.
Cùng một vấn đề giải quyết và Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank chi nhánh ở Novosibirsk: Đối với chúng tôi, cho cả ngân hàng, nó là quan trọng để giảm sự chậm trễ trong việc có được giấy phép tài liệu hướng dẫn. Để cung cấp một số sản phẩm tiên tiến cần phải nhận được chấp thuận xóa một số là do thời gian và thủ tục rơ ràng. Nhiều người trong chính quyền tích lũy và Andrew Verhoturova, giám đốc tin tức hàng ngày của Cục: Khi họ quyết định vấn đề với chính quyền? Khi họ đưa 20 cô gái trong pḥng 108 khét tiếng, và có navedut thứ tự? Khi các nguyên tắc làm việc của một cửa sổ, được tuyên bố của Ủy ban Quản lư tài sản nhà nước? Mở rộng ngay cả hiện nay là Ủy ban Quản lư tài sản nhà nước không được ở tất cả các tài liệu gửi đến, không đăng kư, bởi v́ các công cụ cần phải giữ như một cảnh sát! Đó là, bạn có để mang lại một thư mục tài liệu mà bạn đă đồng ư trong nhiều năm, và bạn nói: Để lại một cảnh sát. Trách nhiệm là ǵ? Bao gồm những ǵ? Khi câu trả lời? Không ai biết!
Kết thúc cuộc thảo luận bàn tṛn về những ǵ có thể được thực hiện đơn giản hóa và đẩy nhanh việc thiết kế các cơ chế cho phép các tài liệu hướng dẫn. Victor Gunin, "Cơ quan chức cho thuê tăng trưởng cho biết ít quan tâm trong việc thúc đẩy dự án: Trong các quan chức chính phủ thông thường ngồi, và ông không quan tâm đến nền kinh tế của dự án và không hiểu rằng sẽ có. Tại sao anh? Cho đến ngày hôm nay, có một hệ thống quản trị, càng không biết rơ những rủi ro tương tự, tỷ lệ tài trợ cao hơn. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing mời để kết nối các Pḥng Thương mại và Công nghiệp, cả ở Novosibirsk, nơi biznesroientirovannaya Pḥng Thương mại và Công nghiệp để giúp giải quyết vấn đề kinh doanh. Trên cơ sở khiếu nại cá nhân - nó có thể dẫn đến không có ǵ - ông Alexander, một nhu cầu cho các cấu trúc như vậy, mà sẽ giao tiếp với các cơ quan có thẩm quyền, nhưng tốt hơn là chính phủ. Pḥng Thương mại và Công nghiệp, và thậm chí bắt buộc phải làm như vậy bởi v́ nó được tạo ra cho mục đích này. Paul Vysotsky, Ltd KLP-Đầu tư đề nghị bắt đầu với một thực tế rằng tất cả các nhà phát triển có kinh nghiệm trong việc cho vay, bao gồm cả cơ quan bất động sản và như vậy, dựa trên kinh nghiệm riêng của ḿnh, lần đầu tiên đă viết một cơ chế để đơn giản hóa tất cả các thủ tục. Bởi v́ bản thân các quan chức, họ sẽ không bao giờ.
Dù bằng cách nào, nhưng thương mại bán bất động sản đang tích cực phát triển, và mặc dù tất cả mọi thứ, trong 3 năm tiếp theo trong thành phố của chúng tôi một vài dự án thú vị, nhưng trong khi chờ đợi, có lẽ chính quyền trong khu vực công sẽ được thành lập.
Bất động sản Bán nhanh
Miracle Magnificent Mile Chicago - Hottest Bất động sản thương mại ở miền Trung Tây, bạn có thể đủ khả năng bất động sản thương mại trên Magnificent Mile Chicago? Nếu bạn có thể, doanh nghiệp của bạn sẽ được công ty tốt, và bạn có thể kiếm được nhiều tiền! Một lễ hội của các nhà hàng ăn uống, nhà hát và nhạc jazz kinh nghiệm, mua sắm, khách sạn và giải trí, Magnificent Mile Chicago là đầy những hoạt động từ ...
Lợi nhuận lớn trong thương mại Bất động sản bất động sản thường được biết đến là đầu tư an toàn nhất có sẵn. Bởi v́, bất động sản đầu tư thực hiện đánh giá đúng đắn của tài sản (và giá trị thật sự của nó), có thể dẫn đến thu nhập tốt. Đây là một trong những lư do như thế nào đến một vài người tham gia vào đầu tư bất động sản là việc làm thường xuyên của họ. Đối thoại ...
Thương mại Bất động sản Phát triển Nhiều điều phải được xem xét khi thực hiện một liên doanh bất động sản thương mại. Không gian cần thiết, vị trí, quyết định cho thuê hoặc mua tài sản, các vấn đề di chuyển, xây dựng kế hoạch và các quy định, tư vấn, lệ phí liên quan. Tất cả những điều này phải được xem xét trước khi đào sâu vào project.When phát triển thương mại quyết định ...
Thương mại Bất động sản - thuê Vs. Sở hữu trong các giao dịch hàng ngày của tôi với chủ doanh nghiệp nhỏ, tôi thấy các nhà doanh nghiệp phải đấu tranh với các câu hỏi về việc cho thuê hoặc sở hữu các ṭa nhà của họ luôn. Ư tưởng của việc sở hữu có thể rất hấp dẫn, đặc biệt là bây giờ khi lăi suất vẫn c̣n thấp (lịch sử), các chương tŕnh cho vay mới đang nảy lên như 90% ...
Điều ǵ tạo nên một nhà thương mại Môi giới Bất động sản Một môi giới bất động sản thương mại hoặc nhà môi giới bất động sản, là một công ty thiết kế để hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch thương mại bất động sản của họ. Bạn sẽ t́m thấy các dịch vụ khác nhau có sẵn ở một môi giới bất động sản thương mại. Một số chuyên ở một khía cạnh cụ thể của bất động sản, chẳng hạn như văn pḥng, bán lẻ ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết b́nh luận.
