90 là một thập kỷ vàng cho người thuê đại diện người thuê nhà. Thành lập đòn bẩy hơn chủ nhà của bạn là dễ dàng bởi vì các vị trí tuyển dụng văn phòng đều đặn tăng và chủ nhà đã bị ấn tượng rằng nếu họ không làm một việc ngày hôm nay, thị trường sẽ tiếp tục xói mòn. Kết quả là, chủ nhà là những gói cung cấp lớn cực kỳ mạnh mẽ khuyến khích cung cấp tiền cho fitouts, thời gian thuê miễn phí khổng lồ. Trong ngắn hạn, một chủ nhà để thương lượng một hợp đồng thuê hiện tại không phải là một công việc khó khăn.
Tuy nhiên, trong vài năm gần đây thị trường đã bắt đầu thay đổi với vị trí tuyển dụng đều đặn giảm. Đàm phán và làm thế nào một người thuê nhà nên tiếp cận chủ nhà của họ đã bị buộc phải thay đổi cũng. Có hai lý do chính cho sự thay đổi:
1) Bởi vì ưu đãi cho thuê nhỏ hơn, giả định cho thuê đã giảm đáng kể. Người thuê nhà đang cố gắng đàm phán lại hợp đồng thuê nhà với nhiều năm còn lại trên các nghĩa vụ hiện tại bị mất đòn bẩy đã tồn tại trong 90 khi họ có thể đe dọa rời khỏi một tòa nhà khác nếu chủ nhà không cơ cấu lại hợp đồng thuê của mình.
2) tỷ lệ cho thuê có hiệu lực (lợi nhuận chủ nhà tạo ra sau khi lưới tất cả các chi phí của gói giảm giá của mình) đang gia tăng. Chủ nhà Nhiều người muốn chờ đợi trong những gì họ dự đoán là một thị trường thuận lợi hơn cho quyền sở hữu hơn để cơ cấu lại một hợp đồng thuê hiện tại.
Mặc dù các mặt hàng trên đã thay đổi bộ mặt của cuộc đàm phán, nó vẫn là một thị trường người thuê nhà và không có lý do cho người thuê chỉ đơn giản là chấp nhận lãi suất thị trường và ở trên. Khi thị trường đã thay đổi, đàm phán chiến thuật cũng phải thay đổi.
Dưới đây là một số lời khuyên khi bạn muốn đàm phán lại hợp đồng thuê hiện tại của bạn:
1. Biết chủ nhà của bạn. Là người thuê nhà, nó bắt buộc là bạn biết các mục tiêu và mục tiêu của chủ nhà của bạn. Là chủ sở hữu một chủ thể thụ động của cơ sở và do đó ít có khả năng cung cấp cho các ưu đãi lớn?
2. Hãy linh hoạt. Đôi khi chủ nhà không phản đối đàm phán lại thỏa thuận, họ chỉ đơn giản là không giống như cấu trúc và hình dạng của thỏa thuận này ở bàn tay. Vì vậy, linh hoạt để thỏa thuận này là hấp dẫn cho cả hai bên.
3. Về mặt địa lý mở rộng chân trời của bạn. Một số thị trường phụ có thể là chặt chẽ (tức là Sydney Một không gian lớp) trong khi các bờ biển Bắc có thể có khả năng để đối phó với các thí sinh không gian rộng lớn cạnh tranh. Người thuê nhà thông minh có thể tận dụng hiệu quả các thị trường khác nhau phụ để phù hợp với nhu cầu của họ.
4. Tìm kiếm các giải pháp sáng tạo. Mặc dù ưu đãi thấp, một cách để có được một thay thế chi phí thấp cho các cơ sở hiện tại của bạn, là để tìm không gian đã được trang bị ra, ngoài ra cố gắng tìm người thuê nhà sẽ được quan tâm trong không gian của bạn sớm để tránh bất kỳ hàng hóa yêu cầu.
5. Nhìn vào tương lai. Chỉ vì cho thuê của bạn không phải là trong vòng 12 tháng không có nghĩa là chủ sở hữu sẽ không được chuẩn bị để thỏa thuận ngay bây giờ. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm một biểu hiện của chiến dịch quan tâm tới đấu thầu yêu cầu tương lai của bạn.
Một người thuê nhà đàm phán chiến thuật và chiến lược phải thay đổi với thị trường. Giao dịch có thể được thực hiện ngay bây giờ, hơn bao giờ hết, người thuê nhà phải sáng tạo và hiểu được động lực của phía bên kia khi vào bàn đàm phán.
Bất động sản Proffessionals
Suy thoái kinh tế Crunch tín dụng được ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản thương mại thị trường bất động sản thương mại đang trải qua suy thoái kinh tế quốc tế, đánh dấu sự kết thúc của một sự bùng nổ 14 năm. Số lượng các tài sản thương mại có sẵn để bán và cho thuê là một thời gian tất cả (không giống như các ngôi nhà thông thường để bán) cao do thực tế rằng nhu cầu chiếm đóng và mới ...
Cho thuê bất động sản thương mại London cho thuê thương mại bất động sản ở London là một toàn bộ trò chơi bóng khác nhau từ cho thuê tài sản thương mại tại các khu vực khác của Vương quốc Anh. Có rất nhiều cạm bẫy mà leasers có thể bỏ lỡ nếu họ không quen thuộc với khu vực này của thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản thương mại ...
Đại diện thương mại Tenant Trong thế giới kinh doanh ngày nay, có rất nhiều lựa chọn để xem xét khi lựa chọn vị trí thích hợp cho doanh nghiệp của bạn. Bạn phải xem xét khu vực nhân khẩu học, tỷ lệ cho thuê, kích thước của không gian cho ngày hôm nay và cho sự phát triển, người thuê nhà xây dựng-outs và nhiều, nhiều hơn nữa. Đối với các chủ doanh nghiệp nói chung, mà ...
So sánh đầu tư sở hữu nhà ở và khu thương Có sự khác biệt quan trọng giữa việc sở hữu tài sản thương mại và sở hữu tài sản dân cư. Có tất cả các thông tin sẽ cho phép bạn thực hiện một decision.There thông tin là tham gia vào bất động sản ở nhiều cảm xúc vì nó đáp ứng các chức năng cơ bản của việc cung cấp nơi trú ẩn. Nếu người thuê nhà ở không thể trả tiền thuê nhà, ...
Xu hướng và vấn đề của thị trường bất động sản thương mại Canada Một trong những vấn đề cấp bách nhất đối với thị trường, tất nhiên, là giá. Theo tổ chức các hội nghị bàn tròn, kinh doanh của công ty phân tích Nhóm giá trung bình bán cho tháng tư là: văn phòng - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 € / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết bình luận.
