"Thế chấp" Chúng tôi sử dụng đã bắt đầu gần đây: một khái niệm tương đối mới cho việc thực hành Nga. Nếu thế chấp nhà ở đang ngày càng trở nên phổ biến, thực sự thế chấp bất động sản thương mại - chỉ có trường hợp lẻ tẻ.
Thế chấp bất động sản thế chấp thương mại hoặc thương mại thực sự (thế chấp kinh doanh), được phổ biến rộng rãi trên toàn thế giới. Phía tây kinh nghiệm cho thấy rằng với hoạt động âm thanh của bất động sản thương mại - cho thuê mặt bằng văn phòng, cửa hàng, dịch vụ kinh doanh - năng suất của nó là so sánh với bất kỳ khu vực khác của doanh nghiệp nhỏ và cho phép sử dụng các khoản cho vay thế chấp.
Bản chất và điều kiện thế chấp thương mại
Vay thế chấp được cấp cho mua ở cơ sở: nhà kho, văn phòng, vv Ý nghĩa của thế chấp để cho vay mua bất động sản thương mại theo cam kết cùng. Ngược lại, các khoản vay nhà ở, thế chấp thương mại ngắn hạn cho vay, nhưng lãi suất khá cao.
Thông thường, tỷ lệ các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại hàng năm khoảng 12-16%, chủ yếu là của đồng tiền này. Thời hạn thế chấp bất động sản - tối đa là 10-12 năm và thời hạn phổ biến nhất - 5 năm. Bên vay phải thực hiện một đóng góp ban đầu của 25-40% giá trị của bất động sản. Khi làm như vậy, khách hàng phải có lợi nhuận và sự cân bằng tối thiểu của năm trên thị trường.
Các sắc thái pháp lý của khoản vay thế chấp thương mại
Đề án thế chấp thương mại tương tự như nhà ở thế chấp nhà ở không có các thủ tục tương tự để đánh giá người vay và cơ sở, yêu cầu của khoản tiền gửi ban đầu. Nhưng có một khác biệt cơ bản của pháp luật không cho phép các công ty để xây dựng một thế chấp tài sản cho đến khi kết thúc bán hàng. Các đối tượng đầu tiên phải tiếp thu và sau đó bạn có thể cam kết để có được tiền.
Một khía cạnh pháp lý quan trọng thế chấp thương mại đăng ký quyền sở hữu của cơ sở không cư trú, trong khi thế chấp trở ngại pháp luật liên bang không cung cấp. Hiệp ước về động thế chấp bất động sản thương mại là quy tắc chung của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga về việc ký kết điều ước quốc tế, cũng như Luật Liên bang "Về thế chấp (thế chấp). Theo khoản 1 Điều 9 của luật liên bang trong hợp đồng thế chấp phải được thế chấp đánh giá của ông về kích thước, chất và thời hạn nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.
Ai sẽ được hưởng lợi từ việc thế chấp thương mại?
Tham gia thị trường cho vay thế chấp thương mại đồng ý rằng sự phát triển của doanh nghiệp thế chấp được hạn chế chủ yếu là sơ hở trong quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nó không phải là rõ ràng, và một người sẽ là người vay, chất lượng của nó là gì. Công ty đáng tin cậy ổn định có thể làm để có được 1 khoản vay bất động sản thương mại bình thường thực sự bảo lãnh bất cứ tài sản nào, đặc biệt là không cần thế chấp. Và nếu công ty không có tài sản thế chấp hoặc ngân hàng không xem xét nó có thể cung cấp tín dụng dựa trên đánh giá của công ty đó - tại sao cần một người đi vay thế chấp?
Đó là vì lý do này mà Nga thế chấp bất động sản thương mại vẫn là, về cơ bản, cho các công ty lớn. Đối với các doanh nghiệp nhỏ không có đủ tài sản thế chấp. Về những rủi ro cụ thể của các doanh nghiệp nhỏ chồng lên nhau đục vấn đề thương mại thị trường bất động sản.
Thế chấp Đề án thương mại
Vì vậy, pháp luật hiện hành đối với các doanh nghiệp thế chấp không phải là hoàn hảo. Nó định nghĩa và sắp xếp có thể cho các doanh nghiệp cho vay thế chấp. Theo pháp luật "Trên thế chấp" cho bất động sản thương mại, như trái ngược với khu sinh sống, là một cơ chế hoàn toàn khác nhau đăng ký và đăng ký tài sản thế chấp. Vì vậy, thị trường đã phát triển một số cách để thực hiện các loại giao dịch này, cho phép theo pháp luật hiện hành.
Đề án I
Việc ký kết hợp đồng mua bán. Người bán nhận được một phần vốn từ người mua, cũng như bảo lãnh của một ngân hàng. Sau đó, đăng ký quyền sở hữu của người mua mới. Hơn nữa, việc đăng ký một thỏa thuận ký quỹ, tiếp theo là việc phát hành tín dụng và giải quyết cuối cùng. Điều này các chuyên gia chương trình được gọi là phức tạp và lâu dài nhất.
Đề án II
Người mua trả cho chủ sở hữu hợp đồng trước (bên bán) của các quỹ riêng của mình, và người bán nhận được từ nghĩa vụ của Ngân hàng để thanh toán các khoản tiền bị mất trong trường hợp đăng ký thế chấp. Tiếp theo là đăng ký tài sản thế chấp vào ngân hàng và đăng ký của tất cả các văn bản về việc chuyển giao quyền sở hữu của chủ sở hữu mới, đó là, người mua (các kết luận của một hợp đồng mua bán), sau đó người bán nhận được toàn bộ số tiền, nhưng đăng ký tham gia khóa học của mình.
Đề án III
Realtors mới nhất của chương trình được gọi là "thực thể Ransom." Một công ty, được làm ra của đối tượng bất động sản (thực thể). Sau đó, khách hàng vay để mua cổ phần của công ty bằng cách trả khoản vay. Khi làm như vậy, công ty sắp xếp cho tài sản.
Cho thuê - một thay thế cho các khoản thế chấp thương mại
Theo các chuyên gia, một doanh nghiệp lựa chọn tốt không hoàn hảo cho đến khi thế chấp có thể trở thành một thương mại bất động sản cho thuê. Trong trường hợp này, cho thuê tổ chức - một chất tương tự của một hợp tác xã - cho tín dụng để mua tài sản và là chủ sở hữu của cơ sở này cho đến khi khoản vay không hoàn trả. Một trong những lợi thế cho thuê là các thỏa thuận của mình ghi rõ trong pháp luật. Mặt khác, trong trường hợp phá sản của tổ chức cho thuê tất cả tài sản của nó có thể khởi hành về các khoản nợ của các bên thứ ba, chẳng hạn như ngân hàng.
Trong bất kỳ trường hợp nào, rủi ro là không thể tránh khỏi. Các chuyên gia ngân hàng tư vấn cho các nhà doanh nghiệp mình để ảnh hưởng đến các điều khoản cho vay. Theo hầu hết các chuyên gia, vấn đề cấp bách nhất cản trở sự phát triển của các khoản thế chấp thương mại, văn hóa thấp của các nguồn tài chính của các doanh nghiệp nhỏ. Thế chấp trở thành hiện thực khi các doanh nghiệp nhỏ "Light". Văn hóa thấp hơn thuế của doanh nghiệp nhỏ, các tệ hơn các điều kiện cho vay thế chấp cho cùng một sự rút lui của thị trường kinh doanh thế chấp bất.
Bất động sản Proffessionals
Các khoản cho vay thế chấp thương mại - Phát triển doanh nghiệp cho vay thế chấp thương mại được thực hiện bằng cách sử dụng bất động sản để collateralize khoản vay. Thế chấp thương mại tương tự như thế chấp nhà ở, trừ trường hợp tài sản thế chấp được sử dụng để bảo đảm khoản vay (doanh nghiệp) xây dựng thương mại hơn là một chủ cá nhân dân cư. Nếu bên vay mặc định của khoản vay, người cho vay có thể ...
Làm thế nào để đặt thiết bị cho thuê và thế chấp thương mại nhỏ để làm việc cho doanh nghiệp của bạn? điều đầu tiên mà đến với tâm trí của một chủ doanh nghiệp nhỏ khi họ cần tiền để bắt đầu hoặc phát triển kinh doanh của họ là gì? Thường xuyên hơn không, đó là một khoản vay ngân hàng. Thật không may, nó cũng là một trong những cách khó khăn nhất để tài trợ cho một công ty nhỏ kể từ khi ngân hàng ...
Giá thế chấp thương mại - Deal thế chấp thương mại thế chấp thương mại là một khoản vay bằng cách sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp để bảo đảm trả nợ. Điều này là tương tự như một thế chấp nhà ở, trừ trường hợp tài sản thế chấp là một tòa nhà thương mại hoặc kinh doanh bất động sản khác, không phải ở tài sản. Hơn nữa, các loại thế chấp thường được thực hiện bởi các doanh nghiệp thay vì ...
Các khoản cho vay kinh doanh ngắn hạn: Tài chính thương mại của bạn kết thúc chương trình cho vay phát triển cho các chuyên gia kinh doanh để hỗ trợ trong thời gian yêu cầu. Và một trong những chương trình hoạt động cho vay là vay kinh doanh ngắn hạn. Hầu hết các người kinh doanh tìm kiếm cho vay trong trường hợp khẩn cấp và có thể dễ dàng hoàn trả và có thể phù hợp cho mọi tình huống. Vì vậy, tìm kiếm của họ đã kết thúc và ...
Bắc cầu vay thương mại: Các khoản cho vay để di chuyển tiếp Khi bạn đang tìm kiếm để mua một tài sản để thay thế một trong những hiện nó không phải là luôn luôn khả thi để mua các tài sản hiện có đầu tiên và sau đó sử dụng tiền để mua khác. Một cầu nối thương mại cho vay có thể cung cấp cho bạn tài chính cần thiết ở những dịp như vậy. Trên thực tế nó là ...
Lại một Thảo luận
Bạn phải đăng nhập để viết bình luận.
