Lưu trữ cho Thời hạn thuê
Tháng Mười
24
Tuần trước chúng tôi đã xem xét một vài trong số những điều bạn nên xem xét trước khi cho thuê là văn phòng đầu tiên hoặc cửa hàng cho doanh nghiệp của bạn. Để tóm lại, bạn không nên chỉ xem xét các tiêu chuẩn cũ "vị trí, địa điểm, vị trí, mà còn xem xét những thứ như bãi đậu xe đủ, số lượng nhân viên làm việc tại chỗ, và dự đoán tăng trưởng trong tương lai. Tôi nhấn mạnh rằng điều quan trọng là không nhận được đánh bắt trong thời điểm này. Bạn nên dành thời gian của bạn để tìm thấy những không gian thích hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn cho một đoạn đường dài, không chỉ cho hôm nay.
Tuần này chúng tôi sẽ thảo luận về các khía cạnh quan trọng nhất của quá trình ký kết một hợp đồng thuê thương mại (chèn nhạc kịch ở đây). Một trong những sai lầm lớn nhất của nhiều nhà doanh nghiệp khi cho thuê không gian thương mại không phải là đọc hợp đồng thuê. Quên đọc các bản in đẹp. Khi nói đến một hợp đồng thuê của nó ALL in tiền phạt.
Bạn không tin tôi? Hãy để tôi nói cho bạn câu chuyện có thật của người bạn của tôi, Homer, có tên tôi đã thay đổi để bảo vệ người ngu dốt. Homer đã ký một hợp đồng thuê hai năm một bộ phần mềm văn phòng cho kinh doanh của mình. Là chủ sở hữu của Homer doanh nghiệp đã ký vào dòng yêu thương và đồng ý để cá nhân bảo lãnh thanh toán của hợp đồng cho thuê và tuân thủ các điều khoản của nó. Homer di chuyển và nó là kinh doanh như bình thường cho đến khi kết thúc thời hạn thuê hai năm đã thu hút gần. Đó là sau đó rằng Homer phát hiện ra rằng không đọc hợp đồng thuê nhà sẽ là một sai lầm rất tốn kém.
Về phía cuối của Homer hai năm thời hạn thuê đã quyết định di dời, nhưng khi ông đã cho chủ nhà những gì ông nghĩ là 30 phong tục ngày thông báo, ông phát hiện ra rằng việc cho thuê đã tự động gia hạn thêm thời hạn hai năm tại thời điểm thông báo 60 ngày. Nói cách khác, Homer đã không nhận ra rằng việc cho thuê yêu cầu tối thiểu 60 ngày thông báo cho chủ nhà biết rằng hợp đồng cho thuê sẽ không được gia hạn. Bởi vì Homer đã không biết rằng ông đã được yêu cầu để cung cấp cho ít nhất 60 ngày kể từ ngày thông báo về ý định của mình để bỏ trống, cho thuê tự động gia hạn thêm hai năm. Và có một điều darn Homer có thể làm gì về nó, nhưng tiếp cận xung quanh và tát mình ở phía sau đầu không dành thời gian để đọc cho thuê.
Vị trí của chủ nhà khi Homer đã chỉ ra rằng ông đã không đọc hợp đồng và do đó không nhận thức được thông báo 60 ngày là gì? Chủ nhà trong khi thông cảm với hoàn cảnh của Homer, bị mắc kẹt súng của mình và nói với Homer rằng ông sẽ có để tôn vinh các hợp đồng thuê, mà có nghĩa là ngay cả khi Homer chuyển ra theo kế hoạch, anh là vẫn còn trên móc để nộp tiền thuê thêm hai năm .
Có một thực tế rằng chủ nhà đã chọn để thực thi các thỏa thuận cho thuê hơn là để cho Homer móc làm cho anh ta một người đàn ông xấu xa? Không phải ở tất cả. Từ quan điểm của chủ nhà, ông không có lựa chọn, nhưng để thực thi các điều khoản cho thuê. Ông đã có một hợp đồng đã ký kết mà nói với anh ta không gian của mình sẽ được thuê trong hai năm tới. Ông đã không lên kế hoạch trên không gian đột nhiên bị bỏ trống. Là chủ nhà không gian unrented là giống như là một doanh nghiệp không có khách hàng trả tiền. Không gian trống rỗng có nghĩa là không có doanh thu từ phí cho thuê có nghĩa là không có tiền để trả tiền thanh toán thế chấp.
Như cũ nói đi, "Nó chỉ là businessâ € |"
Chắc chắn, bất kỳ chủ nhà với một trái tim có thể cảm thấy rằng Homer là không biết gì về các điều khoản tự động gia hạn, nhưng không xấu như vậy mà họ sẵn sàng rủi ro tài chính của mình cũng có của Homer không gian ngồi trống. Điểm mấu chốt là: cho dù Homer đọc cho thuê hay không là không thích hợp. Homer đã ký hợp đồng thuê, qua đó đồng ý với điều khoản của nó, và do đó ông phải giữ cuối cùng của mình của thời gian, mặc cả.
Tính đến thời điểm này, Homer được chuyển địa chỉ kinh doanh của mình mặc dù không có khả năng để có được hợp đồng thuê nhà cũ của mình và ông sẽ tiếp tục trả tiền thanh toán trên không gian bỏ trống cho thời hạn hai năm còn lại của hợp đồng cho thuê hoặc cho đến khi ông có thể cho thuê lại không gian . Thậm chí sau đó Homer là không hoàn toàn ra khỏi móc bởi vì ông vẫn được coi là người thuê nhà hợp pháp trừ khi người cho thuê lại của ông đồng ý ký hợp đồng mới với chủ nhà. Hy vọng rằng ông ấy sẽ chỉ có một người nào khác làm cho các khoản thanh toán tiền thuê.
Một lần nữa, đạo đức để câu chuyện này được ĐỌC CHO THUÊ. Hoặc thậm chí tốt hơn, có một luật sư đọc nó cho bạn. Tôi đã học được trong những năm qua không bao giờ ký một văn bản quy phạm pháp luật của bất cứ loại nào mà không để cho luật sư của tôi xem xét, đặc biệt là nếu tài liệu liên quan đến tiền bạc và đứa con đầu sinh ra tôi.
Dưới đây là một vài điểm khác để suy ngẫm trước khi ký kết một hợp đồng thuê thương mại.
Được thanh toán cho thuê được tính như thế nào? Các phương trình cơ bản nhất để tính toán một khoản thanh toán cho thuê có số feet vuông lần chi phí cho mỗi foot vuông, sau đó amortizes trong khoảng thời gian 12 tháng.
Ví dụ, nếu bạn có 1.000 feet vuông và chi phí cho mỗi foot vuông là 12 $, thanh toán tiền thuê hàng năm sẽ là $ 12.000. Chia cho 12 tháng trả tiền thuê hàng tháng là $ 1.000. Một lần nữa, đây là một kịch bản đơn giản. Những ngày này hầu hết các hợp đồng thuê thương mại bao gồm các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà, chi phí hoạt động leo thang, chi phí khu vực chung, vv
Ai trả tiền cho những gì? Điều quan trọng là bạn hiểu chính xác những gì bạn đang trả tiền cho. Bạn chịu trách nhiệm cho bất kỳ chi phí nào khác hơn so với tiền thuê nhà? Bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tiện ích của riêng bạn, ví dụ? Bạn sẽ phải trả tiền cho đặc quyền đỗ xe, dịch vụ janitorial? Ai xử lý bảo trì và sửa chữa?
Có một điều khoản leo thang? Đây là điển hình cho thuê chứa những gì được biết đến như là một khoản leo thang, cho phép chủ nhà để vượt qua chi phí xây dựng tăng hoạt động cho người đang thuê. Nếu hợp đồng thuê của bạn có chứa một điều khoản như vậy, bạn nên yêu cầu cho một nắp trên số tiền thanh toán cho thuê có thể tăng trong một khoảng thời gian nhất định. Và nếu sự leo thang các khoản được kích hoạt bởi chủ nhà bạn là tốt trong phạm vi quyền lợi của bạn để yêu cầu một kế toán từng khoản chi phí đang được xem xét như là nguyên nhân cho sự tăng lương của bạn trong tiền thuê nhà.
Những gì tiền thuê nhà tăng lên có thể có? Một yếu tố rất quan trọng phải biết là: nếu bạn gia hạn hợp đồng làm thế nào chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà? Dự kiến giá thuê sẽ tăng khi tăng giá trị tài sản. Nếu chủ nhà có thể thuê không gian cho nhiều hơn bạn đồng ý trả một năm trước đây, ông là trong vòng quyền lợi của mình để yêu cầu tăng. Tuy nhiên, nó sẽ là một cơn ác mộng nếu thuê của bạn đột nhiên tăng gấp đôi qua đêm. Đàm phán gia tăng trước khi bạn ký hợp đồng thuê. Hầu hết các tăng tiền thuê nhà được tính bằng tỷ lệ phần trăm, không phải bởi tỷ lệ căn hộ.
Gia hạn và chấm dứt. Hầu hết các hợp đồng cho thuê yêu cầu bạn cung cấp cho tối thiểu 60 thông báo ngày nếu bạn có ý định chấm dứt hợp đồng thuê nhà và dọn ra khỏi tài sản. Homer đã học được, cho thuê nhiều cũng gia hạn tự động cho các thuật ngữ khác, trừ khi bạn thông báo trong vòng 60 ngày kể từ ngày hết hạn. Biết khi hợp đồng thuê hết hạn và thời gian cần thiết để thông báo.
Đảm bảo cá nhân cần thiết? Điều gì sẽ xảy ra nếu doanh nghiệp của bạn đi về phía nam và có thể không còn đủ khả năng để thực hiện thanh toán cho thuê? Sau đó bạn chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà ra khỏi túi của riêng bạn? Có lẽ là như vậy. Hầu hết các chủ nhà nhấn mạnh vào việc đảm bảo cá nhân từ chủ sở hữu hoặc một cán bộ của doanh nghiệp. Điều này có nghĩa rằng ngay cả khi bạn đi ra ngoài của doanh nghiệp bạn là cá nhân trên móc cho phần còn lại của hợp đồng cho thuê.
Cuối cùng, làm rõ tất cả các điểm. Bạn sẽ rõ ràng tất cả các điểm trong hợp đồng thuê. Và nếu bạn không, hãy hỏi để làm rõ.
Chính xác những gì không gian cho thuê? Ai chịu trách nhiệm để sửa chữa? Phổ biến các khu vực, bạn sẽ có thể truy cập? Ai chịu trách nhiệm cho việc duy trì những điều nhỏ bé, giống như việc giữ các estrooms chia sẻ thả với xà phòng, khăn tắm, và quan trọng nhất là giấy vệ sinh,.
Một chi tiết nhỏ để xem xét, nhưng không phải khi bạn đột nhiên thấy mình không có tiện nghi như vậy tại thời điểm sai lầm.
Đây là thành công của bạn!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Để biết thông tin về việc bắt đầu kinh doanh trực tuyến của riêng hoặc eBay của bạn, hãy truy cập http://www.dropshipwholesale.net
Passive thu nhập
Mar
01
Cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc này. Đây là tình hình của tôi: Tôi điều hành một doanh nghiệp làm đẹp ở một trung tâm bán lẻ LA. Thời hạn thuê của chúng tôi là 5 năm và chúng tôi gia hạn thêm 5 năm - thời gian của chúng tôi cho đến nay gần 10 năm. Chúng tôi không có bất kỳ tùy chọn đổi mới hơn nữa và cho thuê của chúng tôi là đến tháng 4 năm 2008. Tôi muốn đàm phán lại hợp đồng thuê nhà mới và vẫn còn ở trung tâm cho thêm 10 năm nữa. Tôi đã thực hiện một số nghiên cứu và có vẻ như là mặc dù hai trong số những người thuê nhà (8 tổng số trong trung tâm người thuê nhà) của trung tâm sẽ được vacating trong vòng vài tháng và không gian của họ đã được đưa ra thị trường với một tốc độ yêu cầu của $ 6 PSF NNN. Tôi hiện đang trả $ 4,50 PSF NNN.
Câu hỏi của tôi: Làm thế nào tôi nên đi về cố gắng để đàm phán lại hợp đồng thuê nhà mới? Tôi chưa bao giờ được vào cuối ngày trả tiền thuê nhà và đã không bao giờ phàn nàn về bất cứ điều gì. Cửa hàng này là hình thức thu nhập duy nhất của tôi và nó sẽ được khó khăn cho các cửa hàng để xử lý bất cứ điều gì nhiều hơn $ 5,50 PSF. Cảm ơn bạn đã giúp đỡ của bạn, nó rất nhiều đánh giá cao.
Cho thuê lại nhanh
