Lưu trữ cho thuê đất
Tháng Hai
06
Trong khi nhiều người không xem xét việc sử dụng có thể có của một hợp đồng thuê đất hoặc cho thuê đất, cho thuê mặt đất cung cấp một cách tuyệt vời để giữ lại quyền sở hữu lâu dài trong bất động sản đáng kể có thể được hưởng lợi những người thừa kế, trong khi cung cấp một ḍng thu nhập hiện tại. Đất trống, có một chủ sở hữu có thể không thể phát triển riêng của ḿnh cũng có thể đạt được tiềm năng phát triển đầy đủ của nó sớm hơn bằng cách sử dụng một hợp đồng thuê đất. Hầu hết các hợp đồng thuê đất được đàm phán với một điều khoản mà các cuộc gọi cho sự phát triển ngắn hạn của đất, và chủ sở hữu đất một lần / chủ nhà có nguy cơ tương đối nhỏ của sự mất mát.
Ở Las Vegas, cho thuê mặt đất được sử dụng định kỳ nhưng họ đă không phải là một trụ cột trong thị trường bất động sản. Với cuộc khủng hoảng tiền mặt gây ra bởi suy thoái của năm 2008, "tuy nhiên, chủ sở hữu đất được xem xét chúng. Chờ đợi cho một người dùng cuối để mua một tài sản, khi không thể có được tài chính ngân hàng, có thể tốn kém. Cho thuê mặt đất cung cấp và thay thế để chờ đợi xuất hiện để được hứa hẹn trong môi trường kinh tế hiện nay.
Thiết lập một tỷ lệ trả lại cơ sở cho một hợp đồng thuê đất không phải là khó khăn như người ta có thể tưởng tượng. Khám phá giá trị thị trường hiện tại của một tài sản được cho thuê là bước đầu tiên, và nó thường được thực hiện thông qua thẩm định. Đối với tỷ lệ trả lại, nếu bạn bán một tài sản tiền mặt và đầu tư số tiền thu được với nguy cơ càng ít càng tốt, bạn đă thiết lập một cơ sở hoặc con số lợi nhuận rất nhỏ. Rủi ro lăi gần miễn phí thanh toán trái phiếu kho bạc chính phủ thường là lăi suất cơ bản. Kể từ khi rủi ro hơn là liên kết với một hợp đồng thuê mặt đất hơn so với nắm giữ trái phiếu chính phủ một phí bảo hiểm rủi ro thường được thêm vào lăi suất cơ bản.
Một trong những vấn đề lớn nhất liên quan đến một hợp đồng thuê đất tại Las Vegas, như ở nơi khác, là vị trí hoặc sự lệ thuộc. Nếu một nhà phát triển sẽ vay tiền để cải thiện một trang web, người cho vay thường muốn được ở vị trí đầu tiên. Kể từ khi chủ sở hữu đất nằm bên dưới nh́n thấy yêu cầu này cho lệ thuộc như là một cách để tách anh ta từ tài sản đất đai, và ngân hàng cảm thấy đầu tư của nó là lớn hơn và nên được cấp trên cho chủ sở hữu đất đai cơ bản, một số hợp đồng cho thuê đất không được vật chất do vấn đề an ninh . Cho thuê mặt đất hấp dẫn nhất cho chủ sở hữu đất khi không có tài trợ là cần thiết cho sự phát triển của cải tiến.
Một khó khăn khác thành lập một hợp đồng thuê đất là quy định về điều chỉnh cho thuê. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) điều chỉnh thường được xây dựng vào hợp đồng thuê ṭa nhà, và vào các thời điểm điều chỉnh chỉ số giá tiêu dùng được áp dụng trong hợp đồng thuê mặt đất. Chỉ số giá tiêu dùng điều chỉnh cung cấp cho người thuê nhà với một số đảm bảo rằng họ sẽ không được đánh bắt trong một đánh giá lại do thị trường đất đai bùng nổ. Nhược điểm của việc sử dụng một điều chỉnh chỉ số giá tiêu dùng cho các chủ sở hữu đất đai là đất đáng kể có thể làm tăng giá trị theo thời gian và chủ sở hữu đất sẽ bị mắc kẹt với các điều khoản hợp đồng đàm phán dựa trên một giá trị thấp hơn nhiều.
Sau khi thành lập, tổng giá trị hiện tại ṛng của ḍng thu nhập từ cho thuê mặt đất cộng với giá trị được giảm giá c̣n lại là cơ sở cho giá trị. Cho thuê mặt đất như vậy kém cấu trúc có thể phá hủy giá trị của một lô bất động sản.
V́ vậy, cho thuê mặt đất có thể gây thiệt hại cho chủ sở hữu hoặc người thuê nhà nếu không cũng crafted. Tôi có cá nhân đánh giá một bất động sản bị ngăn cản bởi một hợp đồng thuê 99 năm với thời hạn 60 năm c̣n lại đă cung cấp các chủ sở hữu lệ phí cho thuê với sự quay trở lại quá thấp mà những người thừa kế của họ không thể đủ khả năng để trả các hóa đơn thuế. Tôi không thể nghĩ ra bất cứ điều ǵ tồi tệ hơn được chuyển tải một tài sản trị giá hàng triệu đô la mà chỉ cần chi phí tiền mỗi tháng và điều đó sẽ không có khả năng cung cấp cho bạn một lợi ích trong suốt cuộc đời của bạn.
Phía đối diện của đồng xu là một hợp đồng thuê ủng hộ chủ sở hữu rất nhiều người thuê nhà không có thể đủ khả năng để trả tiền thuê nhà hàng tháng. Lái xe thuê theo hợp đồng thuê nhà của bạn vào t́nh trạng phá sản cũng không phải là kịch bản tốt nhất cho một mối quan hệ hợp đồng thuê dài hạn.
Trong một số trường hợp một hợp đồng thuê đất có thể có lợi cho chủ nhà / chủ sở hữu và người thuê nhà. Thay đổi thị trường gần đây tại Las Vegas đă mở các chủ sở hữu đất đến khả năng rằng một hợp đồng thuê đất có thể là một công cụ có giá trị để có được một thỏa thuận giao dịch. Chăm sóc tuyệt vời phải được thực hiện để phát triển các điều khoản và quy định của pháp luật (với sự trợ giúp của luật sư của bạn) sẽ vẫn hợp lư trong cuộc sống của hợp đồng cho thuê. Như vậy, việc sử dụng của một hợp đồng thuê đất tại Las Vegas đang được xem xét bởi chủ sở hữu và phát triển như là một lựa chọn nghiêm trọng đến doanh số bán đất truyền thống.
Passive thu nhập
Jan
04
Tôi muốn thực hiện hợp đồng và cho đất của tôi cho thuê tới các cửa hàng phụ thuộc bán lẻ. Để mà tôi nên liên lạc? Bất kỳ địa chỉ trang web cho tốt hơn người bảo lănh của tôi? Tôi có đất cho phù hợp và hoàn hảo chạm vào quốc lộ số 14 trên Palanpur Mount Abu lộ trong Palanpur thành phố, quận. Banaskantha, Gujarat, cửa hàng bán lẻ mới. Tôi cũng đă tốt cho các ṭa nhà văn pḥng, cửa hàng, vv trong các lĩnh vực chính của Palanpur. Hy vọng cho các bên tốt để liên hệ với tôi về cùng.
Bán nhà nhanh
