Ті підприємці, які не є власниками своєї власності можуть розраховувати тільки на їхній бізнес, як генератор доходу. Власники бізнесу, які володіють своїм майном є і свій бізнес і свою власність як дохід генераторів.
Проста економіка власності на землю - кінцевий попит і зростаючий попит - часто означає, що комерційні нерухомого майна надають істотний позитивний вплив на кінцевий повернення бізнесу.
Але це не просто наживаються, де нерухомість може змінити ситуацію. Поєднання зниження залишків кредиту і (сподіваюся) просування значення властивостей означає, що підприємці можуть створювати капітал. Ця акція є цінний ресурс у своїй невеликий набір інструментів бізнесу. На відміну від своїх конкурентів без нерухомого майна, вони можуть займати від акцій у своїй власності для фінансування нових ініціатив, розширення і придбання додаткових властивостей або бізнесу. І вони можуть зробити це без розбавлення власності в свою власну компанію.
Проте ця гнучкість має свою ціну. Кредитори, які позичають під заставу нерухомості повинні захистити себе від ризику того, що кредит - незважаючи на благі наміри і зусилля принципи - можуть бути проблеми, а не погасити за рахунок грошових потоків від бізнесу, а через прямий продаж майна . Що це означає, що в той час як ви можете мати $ 300,000 власних коштів в нерухомість, кредитори не можуть надати на повну вартість капіталу. Насправді, вони можуть лише надати на частину акцій.
Оскільки кредитор повинен враховувати гіршому випадку - або тому, що вони є довірчі фонди кредитування від іншого інвестора, або тому, що вони повинні зберегти свій капітал від втрат - виникає питання, яким реальним кредитором майна переглядати комерційної будівлі?
Знаючи точки зору кредитора з оцінки майна допоможе вам зрозуміти деякі з думок за умовами вашого кредитора, і, можливо, дає деякі покупки точки для переговорів по кредиту до вартості застави (LTV). Це LTV являє собою суму капіталу ви можете взяти з, і як такий є єдиним найбільш важливим фактором, що визначає засоби, які можна отримати доступ через капітал в комерційну нерухомість.
Елементи порівняння Як правило, комерційні кредитори, які використовують нерухомість як застава погляд на зіставних продажів, а також налаштувати свої висновки з так званим елементам порівняння та оцінки конкурентоспроможності властивості.
По-перше, давайте подивимося на зіставних продажів та елементів порівняння. Як і будь-який покупець, кредитор буде подивитися на продажу порівнянних властивостей в околицях. Тоді виникає питання, чи не власність потенційних позичальників, схоже, коштує більше, чи менше?
Ви чули стару пилку реальної нерухомості: Location, Location, Location. Коли кредитори дивляться на комерційні будівлі в якості застави, це, мабуть, свій перший розгляду. Є елементи місце, які збільшують вартість і є елементи, які віднімають вартість.
Доступному місці ділового району краще, ніж один в далекій області. Кут місця часто більш бажані, тому що зазвичай отримує в два рази трафіку, ніж мова суміжно з двома іншими будівлями. Будинки на вулицю з одностороннім рухом буде менше трафіку, ніж той, який не так. У той же час, будівля, яка не має вуличний фасад буде розглядатися на реальний кредитор нерухомості як менш цінні, ніж та, і зробив.
Іншим важливим елементом порівняння площі по відношенню до будівлі і підприємства. Наприклад, будинок, який займає велику частину її площі з невеликої або ніякої стоянки не буде порівняти, як вигідно будівля, яка була більше паркування, або навантажувального дока, або кімнату, щоб розширити будівлю. У той час як деякі підприємства не потрібні ці зручності - такі, як невеликий виробник, або ремонтну майстерню - в очах кредитора, зменшення площі обмежує кількість покупців буде в ліквідації сценарій, і, як наслідок, знижує вартість.
Третім важливим елементом порівняння загальний обсяг будинку. Знову ж таки, це відносне в порівнянні з типом властивості. Якщо ваш будинок знаходиться ваше авто ремонтну майстерню з трьома бухтами, в той час як більшість інших незалежних ремонтних майстернях мають від чотирьох до шести бухт, ваша власність буде вважатися малим, який вплине на його цінність в очах кредитора. До того ж, будівлі, які є великими порівняно створюють проблеми теж. Будівля використовується для сухої очистки, яка в три рази перевищує розмір типовою хімчистка буде розглядатися кредитором як менш бажаним, ніж той, який був зазвичай розміром.
Товарність елементи порівняння не мають великого цінності. Їх реальне значення приходить від того, як вони впливають на конкурентоспроможність власності.
Пам'ятайте, якщо кредитор у кінцевому підсумку в якості власника будівлі, це не вибір, а буквально за замовчуванням. Це означає, що кредитор буде прагнути продати будинок протягом розумного періоду часу. Хоча багато кредиторів бажають, щоб уникнути втрат, які можуть прийти з дуже швидкого продажу, вони не хочуть володіти будинком протягом тривалого періоду часу, де податки, обслуговування та непередбачені події можуть зробити істотний вплив на їх здатність до відновлення основної суми кредиту. Взагалі кажучи, максимальний період часу, який кредитор захоче володіти будівлі від шести до 12 місяців.
Кореляція між конкурентоспроможності та кредит-вартість співвідношення працює навпаки. Тобто, тим більше здається, це буде продати будівлю, тим менше сума кредитор буде наступати на капітал власника будівлі. Таким чином, фокус комерційних кредиторів за елементами порівняння та конкурентоспроможності тісно переплетені. Зокрема, будівлі з несприятливими елементами порівняння взяти найдовший на продаж, і, як наслідок представляють більший ризик для кредитора. Кредитор попереджає цей ризик з більш низьким кредиту до вартості застави.
Хто любить тебе? Для позичальників, які мають одну мету комерційної нерухомості, підходи кредиторів до оцінки майна може виявитися складно. З точки зору кредитора зору цільового призначення будівлі не додає цінності, а зменшується, тому що є менше пул покупців, який в свою чергу збільшує час, який може знадобитися на ринку нерухомості. Деякі кредитори не буде навіть розглядати таке майно в якості застави.
Малий бізнес шукає позичальників кредитів за підтримки займаної власником комерційної нерухомості може знайти нетрадиційні кредитори більш охоче угоду, або шукати творчі рішення, щоб отримати угоду.
Є дві причини для цього.
По-перше, традиційні кредитори різко збільшили мінімальні суми кредиту. Багато хто хоче видавати кредити не менше $ 1 мільйона. Це складний варіант для власника бізнесу з $ 300000 до $ 400000 в капітал шукає $ 250,000 кредитів. По-друге, більшість кредиторів банку уникнути кредити, де основні властивості, які будуть використовуватися в якості застави має одне використання, або які можуть мати один або два несприятливих точок порівняння. Жорсткість їх процес андеррайтингу і розмір франшизи існуючі часто не дозволяє їм приймати ризики, які вони не повинні. Справедливо чи ні, їх відносини часто щось на кшталт: "Навіщо?"
Нетрадиційні кредиторів, порівняно більш орієнтованою ніші. У той час як банки бачимо, що ринок для малого бізнесу кредити менше $ 1 млн., ну, мало, і рясніє порушеннями, не кредитори банку можуть бачити більше можливостей. Відповідно, вони більш схильні вважати унікальними властивостями і готові зайняти більше часу, щоб структурувати угоду, яка відповідає потребам позичальника, але все ж знижує свої ризики.
У той час як кращий кредитор для вас є той, який може зібрати кредитний пакет, який відповідає вашим потребам, позичальникам слід уважно розглянути питання, згаданих вище. Вони допоможуть звузити область пошуку і скоротити час, це може зайняти, щоб дістатися до закриття таблиці. До речі, це не тільки отримання однієї угоду. Фірми, які прагнуть для вашого бізнесу, і які будуються прийняти його, являють собою вид кредитора, який може допомогти вам не тільки один раз, але знову і знову, як ви будете продовжувати будувати свій бізнес та особистих багатств.
Оренда назад
Комерційна ставкою іпотечного кредиту - отримати кращі комерційні угоди іпотечного! комерційної іпотеки є кредит з використанням нерухомості в якості застави для забезпечення погашення. Це схоже на житловий іпотеки, за винятком застави комерційних будівель або інших бізнес-нерухомість, не житлової нерухомості. Крім того, ці види іпотечних кредитів, як правило, приймаються на підприємствах, а не ...
Комерційні кредити Іпотека - допомогти розвитку Вашого бізнесу Комерційні іпотечні кредити виконуються з використанням нерухомого майна collateralize кредиту. Комерційна іпотека схожі на іпотечні кредити, за винятком того, що застава використовується для забезпечення кредиту є комерційною (бізнес) будівлі, а не особистий житловий будинок. Якщо позичальник по кредиту, кредитор може ...
Комерційна нерухомість: на ноги всі хочуть залишатися вільними від будь-яких фінансових зобов'язань. Але що з фінансовим дефіцитом, які приходять в між запущеними або встановлення будь-якого підприємства? Для боротьби від такого суті, кредитування влада виступила з різними кредитами. Комерційна нерухомість є одним з тих ...
Вирішити комерційної ринкової вартості нерухомості, перш ніж інвестувати Комерційна нерухомість часто використовується як джерело прибутку для інвесторів. Це може забезпечити великі повернення з мінімальною кількістю роботи. Якщо ви зацікавлені в покупці комерційної нерухомості, важливо визначити, скільки майно стоїть з точки зору ринкової вартості. Це ...
Комерційні кредити Іпотека - кредит-вартість коефіцієнти в приватному (готівкові гроші) кредитування - Що Розмір кредиту може ви отримуєте Я комерційна іпотека професійного і я маю справу широко в приватному (готівкові гроші) кредитів. Одна з найчастіших питань, я запитав "Що суми кредиту я можу отримати?" Це не просте питання, тому що фінансується приватним кредитами набагато менш стандартизовані, ніж звичайні, інституційно фінансуються ...
Залишити коментар
Ви повинні бути зареєстровані , щоб залишити коментар.
