Минулого тижня ми розглянули кілька речей ви повинні розглянути перш, ніж лізинг, що перший офіс або магазин для Вашого бізнесу. Нагадаємо, що не слід розглядати тільки старий стандарт "місце розташування, місце розташування, місце розташування», а також розглянути такі речі, як достатня парковки, кількість співробітників, які працюватимуть на місці, і прогнози на майбутній розвиток. Я підкреслив, що важливо не загрузнути в даний момент. Ви повинні взяти час, щоб знайти місце краще всього підходить для вашого бізнесу на довгострокову перспективу, а не тільки на сьогоднішній день.
На цьому тижні ми обговоримо найбільш важливі аспекти процесу: підписання комерційної оренди (вставити драматичної музики тут). Одна з найбільших помилок, багато підприємців роблять при оренді торговельних площ не читає договір оренди. Забудьте читати дрібний шрифт. Коли справа доходить до оренди всіх її дрібним шрифтом.
Не вірите? Дозвольте мені розповісти вам справжню історію мого друга, Гомер, чиє ім'я я змінив для захисту неосвічені. Гомер підписав дворічний договір про оренду офісів набір для його бізнесу. Як власник бізнесу Гомера підписаний за пунктирною лінії і вирішив особисто гарантую оплату оренди і дотримуватися його умови. Гомер і переїхав в цю справу, як завжди, до кінця дворічного терміну оренди ближче. Це було те, що Гомер виявив, що вони не читали договір оренди повинен був стати дуже дорогої помилкою.
До кінця дворічного періоду оренди Гомер вирішив переїхати, але коли він дав господареві, що він вважав звичайного 30-денного повідомлення, він виявив, що договір оренди був автоматично продовжений ще на два роки термін на 60-денний повідомлення точки. Іншими словами, Гомер не розуміють, що договір оренди необхідно як мінімум 60 днів помітив, щоб господар знає, що договір оренди не буде продовжений. Тому що Гомер не знав, що він повинен був дати принаймні за 60 днів повідомлення про свій намір покинути, оренди автоматично продовжується ще на два роки. І не було чертовски Гомера річ могла з цим вдіяти, але скласти порядку і ляснути себе по потилиці, що не знайшли час, щоб читати в оренду.
Що було становище господаря, коли Гомер зазначив, що він не читав договір оренди і, отже, не було відомо про 60-денний термін? Господар, а співчуває становищу Гомера, стояв на своєму і сказав Гомер, що він буде дотримуватися договір оренди, а це означало, що навіть якщо Гомер вийшли, як і планувалося, він був все ще на гаку для оплати оренди ще на два роки .
Хіба той факт, що господар вирішив виконання договору оренди, а не нехай Гомер з гачка робить його злим людиною? Зовсім ні. З точки зору орендодавця зору, у нього не було вибору, окрім як добиватися виконання умов за договором оренди. Він був підписаний контракт, який сказав йому простір буде орендувати протягом наступних двох років. Він не збирався на просторі раптово вільною. Бути господарем з unrented простір можна порівняти з бізнес без покупців. Порожній простір не означає дохід від орендної плати, що означає відсутність грошей, щоб оплатити іпотечний платіж.
Як йдеться у старій приказці: "Це просто businessâ € |"
Звичайно, будь-який господар з серцем, можуть погано себе почувати, що Гомер не знав автоматичного поновлення положення, але не настільки погано, що вони готові ризикувати своїм власним фінансовим благополуччям, маючи простір Гомера сидіти вакантною. Суть полягає в наступному: чи варто читати Гомера в оренду або не має значення. Гомер підписаний договір оренди, тим самим погодившись з його умовами, і тому він повинен мати свою частину угоди, і крапка.
Станом на даний момент, Гомер переміщенні свого бізнесу, незважаючи на не в змозі вийти зі свого старого оренди, і він буде продовжувати платити платіж по звільнилося простір для двох, що залишилися року терміну оренди або до його силах суборенду простір . Навіть тоді Гомер не в повній мірі з гачка, тому що він все одно вважатиметься правовим орендаря, якщо його суборендодавця погодиться підписати новий договір оренди з орендодавцем. Сподіваюся, він буде просто хтось інший робить лізингові платежі.
Знову ж, мораль цієї історії ПРОЧИТАЙТЕ оренди. Або ще краще, мати адвоката читати це для вас. Я навчився за ці роки ніколи не підписати юридичний документ будь-якого роду, не даючи моєму адвокату ознайомитися з ним, особливо якщо документ включає в себе гроші, і мій перший дитина народилася.
Ось деякі інші пункти, щоб обдумати, перш ніж підписувати комерційної оренди.
Як орендної плати розраховується? Саме основне рівняння для розрахунку орендної плати має кількість квадратних метрів рази вартість за квадратний фут, то амортизує, що за 12 місяців служби.
Наприклад, якщо у вас є 1000 квадратних метрів, а вартість за квадратний метр становить $ 12, річна орендна плата складе $ 12000. Розділені на 12 місяців щомісячний лізинговий платіж складе $ 1000. Знову ж, це спрощений сценарій. У ці дні більшість комерційної оренди включають додаткові фактори, які впливають на остаточну ціну, такі як підвищення орендної плати, що діють ескалації витрат, загальних витрат області і т.д.
Хто за що платить? Важливо, що ви розумієте те, що ви платите. Ви несете відповідальність за будь-які витрати, крім оренди? Чи будете ви нести відповідальність за оплату власні утиліти, наприклад? Чи будете Ви платити за парковку привілеїв чи прибирання послуг? Хто управляє обслуговуванням і ремонтом?
Є ескалації становище? Характерно, що договір оренди містять те, що відомо як ескалація пункт, який дозволяє орендодавця передати будівлю збільшити операційні витрати на орендарів. Якщо договір оренди містить такий пункт вам слід звернутися за шапку на суму орендної плати може підвищуватися протягом певного періоду часу. І якщо ескалація застереження ніколи не активується господар тобі добре в свої права просити детальний облік витрат, які розглядаються в якості причини для підвищення в оренду.
Те, що підвищення орендної плати може бути? Один дуже важливий фактор, знати це: якщо ви продовження оренди, як багато може господаря піти на орендну плату? Очікується, що орендна плата буде зростати в міру збільшення вартості нерухомості. Якщо ваш орендодавець може орендувати місце для більш, ніж ви погодилися платити рік тому, він у своєму праві просити збільшення. Тим не менш, це був би жах, якщо раптом ваша орендна плата подвоїлася за одну ніч. Переговори збільшення, перш ніж підписати договір оренди. Більшість підвищення орендної плати розраховується у відсотках, а не фіксовані ставки.
Продовження і закінчень. Більшість оренди вимагають, щоб ви дати як мінімум 60 днів повідомлення, якщо ви маєте намір розірвати договір оренди і звільнити майно. Як Гомер дізнався, багато оренди також знову автоматично на новий строк, якщо ви даєте повідомлення протягом 60 днів з моменту закінчення терміну дії. Знайте, коли договір оренди закінчується, і час, необхідний для повідомлення.
Чи є особисте поручительство потрібно? Що станеться, якщо ваш бізнес йде на південь і вже не можуть дозволити собі орендну плату? Ви то відповідальність за оплату оренди зі своєї кишені? Напевно, так. Більшість орендодавців наполягають на особистій гарантією від власника або співробітника підприємства. Це означає, що навіть якщо ви виходите з бізнесу ви ще особисто на гаку до кінця оренди.
І нарешті, прояснити всі питання. Ви повинно бути ясно, на кожну точку в оренду. І якщо ви не попросите роз'яснень.
Саме те, що простір ви лізинг? Хто відповідає за ремонт? Що зон спільного у вас є доступ? Хто несе відповідальність за підтримання дрібниці, як збереження загальної estrooms забезпечені мило, рушники, і, найголовніше, туалетний папір.
Маленька деталь розглянути зараз, але не тоді, коли ви раптом опинитеся без такими зручностями, в самий невідповідний момент.
Ось до вашого успіху!
Тім Нокс tim@dropshipwholesale.net Для отримання інформації про запуск власного онлайн-бізнесу або eBay, відвідайте http://www.dropshipwholesale.net
Пасивний дохід
При оренді, диявол криється в деталях У минулій статті ми розглянули кілька речей ви повинні розглянути перш, ніж лізинг, що перший офіс або магазин для Вашого бізнесу. Нагадаємо, що не слід розглядати тільки старий стандарт "місце розташування, місце розташування, місце розташування», а також розглянути такі речі, як достатня парковки, кількість співробітників ...
Як я можу вийти зі своєї квартири оренди? Ось ситуація: я підписав один рік оренди в листопаді 2006 року, так що мій оренди закінчується в листопаді 2007 року. Це мій другий рік оренди квартири з менеджерами. Я recentlly просувається на роботу, і я час переїхав в інше місто, про ...
Зверніть особливу увагу на комерційну оренду доларах і SenseBy Denice Gierach За опублікованими в Naperville Сонця - 16 вересня 2007In хвилювання формування нового бізнесу, будь то людина купівлі франшизи або формування нового бізнесу з нуля, один важливий крок в отримання бізнес почав зазвичай отримує мало уваги ...
Отримання моє ім'я від роздрібної оренди? я підписав бізнесу оренди до 2014 року з діловим партнером. Я більше не перебуваю в тому, що бізнес і пішли дуже швидко разом з іншим співробітником. Я знаю, що я підписав контракт з пунктом про те, що я міг вийти з договору оренди, якщо щось сталося ...
Комерційна оренда, чи можу я вийти з нього? У мене є комерційною оренди на торгові приміщення його в 10 рік оренди близько 8 з половиною років, щоб бігти, вирватися в пункті 5 років. Коли новий власник бере на себе, мені доведеться підписати "уповноважений гарантуємо угоду" охоплює орендодавець повинен ...
Залишити коментар
Ви повинні бути зареєстровані , щоб залишити коментар.
