Як професійний орендодавець, всі ми хочемо, щоб досягти ідеального орендодавець / орендар відносини. Чому? Тому що це полегшує роботу.
Ви бачите для будь-якого інвестора, нові або досвідчений, коли ви інвестуєте в оренду майна ви хочете бути в змозі тримати його стійкості. Ніколи не порожній. Ніколи не розрізаних на прибуток. Але завжди працюємо для вас.
Саме тому вибір правильного оренду так важливо - особливо в комерційній нерухомості.
Виберіть не той, і вони можуть в кінцевому підсумку дивлячись у іншому місці. Ви повинні отримати це право.
Так задайте собі це питання: те, що вам потрібно від вашого договору оренди? Простий. Гарантований дохід від оренди, а також засоби контролю витрат на вашу власність.
І ваші орендарі? Вони хочуть, щоб мати можливість прив'язувати свої витрати на оренду, наскільки це можливо. Чому? Тому що ніхто не хоче платити понад, якщо майно не варто.
Ви повинні довести, що це виправдано.
Щоб допомогти вам вибрати, ми склали разом список з 3 верхньої Великобританії комерційної нерухомості в оренду:
Валовий оренди
Це іноді називають окремо від оперативного лізингу, але і їх відмінності не так вже й багато. По суті, обидва вони пов'язані є господарем / власником приймає повну відповідальність за всю будівлю, витрати: податки, страхування та технічне обслуговування.
Всі ваші орендарі платитимуть являє собою фіксовану орендну плату, яка може бути використана для оплати витрат, які можуть виникнути.
Важливо пам'ятати ось що витрати з часом збільшитися. І якщо збільшення витрат, так буде свої витрати. Ось чому важливо, щоб тримати себе покривається в тому числі ескалації положення в договір оренди. Це дозволяє збільшити орендну плату заборгованості з ваших орендарів, так що їх збори будуть продовжувати покривати витрати.
З усіх комерційних оренди, це, мабуть, найменш сприятливих для вас, як інвестора. Тут ваші орендарі тільки повинні платити орендну плату, решта на вас, як їх господар, і якщо деякі дорогі обслуговування не потрібно, він може залишити вас з негативною прибутком.
Triple Net оренди
Цей тип оренди вимагає від орендаря сплачувати значну частку витрат, а також податки і страховку, пов'язані з їх орендоване приміщення.
Потрійний чистої оренди зазвичай використовується в багатокористувацьких промислових і торгових об'єктів, і працює дуже сприятливо для вас - господар. Чому? Тому що їхні витрати будуть варіюватися: електрика, плюс податки, обслуговування та страхування можуть усі працювати, щоб збільшити Ваш прибуток.
Це правда, хоча, змушує багатьох мешканців стійкий увійти в цей вид оренди. Це дає їм ніякого контролю над збільшенням своїх витрат, а також запобігає їх від бюджету свої витрати. Він повністю поділяв, аж до вартості заміна покрівлі.
Змінений чистий лізинг
Це по суті компроміс між валовий оренди і потрійний чистої оренди.
Тут, як властивість зберігається вирішується між вами і орендарем. Як господар, ви будете приймати більше відповідальності, але ваш орендар також буде нести відповідальність за турботу про деякі аспекти власності.
А податки і страховка? Це буде ваша робота орендарів теж.
Цей вид лізингу є великим для промислових, торгових або багатокористувацьких властивостей офісу. Це однозначно універсальні у своїй гнучкості і дозволяє як прийти до угоди на рівних, що потрібно від кожного з вас.
І ми повинні визнати, що це дуже перспективно.
З усіх нерухомості комерційної оренди, зміна чистої оренди працює в інтересах як ваші інтереси, що дозволяє контролювати і генерувати позитивний грошовий потік, в той час додати вашому орендарю елемент управління, який підвищить їх впевненість в успішній компанії.
Що ще можна бажати?
Відновлення у володінні
Triple Net оренду для продажу, пов'язані з комерційної нерухомості Якщо ви плануєте інвестиції в комерційну нерухомість, Х'юстон є відмінним вибором. В рамках цього жвавого міста, є численні комерційні інвестиційні варіанти на вибір. Який з них буде краще для вас? Багато хто вважає, що потрійна чиста оренда продаж принесе їм ...
Palm Desert, Ньюпорт Біч, Ірвіна і Сан-Дієго, Каліфорнія юриста з нерухомості аналізує Що робить оренди нерухомості Правовий У ці важкі економічні часи, як все більше і більше людей змушені піти зі своїх будинків і оренда будинку або квартири до економіка обертається, вона стає важливим ще раз, щоб знати деякі правила, що стосуються оренди в California.If ви живете в одному з ...
Введення в комерційній оренди, частина 1 Це трохи стаття частина, яка буде зосереджена на комерційних leases.Negotiating комерційної оренди часто не для слабкодухих. Саме з цим на увазі, що ми спробуємо пролити світло на різні аспекти комерційного лізингу. У цій статті ми розглянемо ...
Що робить хороший Commercial Real Estate Брокерський дім? комерційної нерухомості брокерських операцій з нерухомістю, а справжній будинок брокерських операцій з нерухомістю, є фірма покликана допомогти клієнтам у своїх комерційних операцій з нерухомістю. Ви знайдете різні послуги можна отримати в комерційному ріелторського. Деякі спеціалізуються на конкретних аспектів нерухомості, таких як офісні, торговельні або ...
Що робить хороший Commercial Real Estate Брокерський дім? комерційної нерухомості брокерських операцій з нерухомістю, а справжній будинок брокерських операцій з нерухомістю, є фірма покликана допомогти клієнтам у своїх комерційних операцій з нерухомістю. Ви знайдете різні послуги можна отримати в комерційному ріелторського. Деякі спеціалізуються на конкретних аспектів нерухомості, таких як офісні, торговельні або ...
Залишити коментар
Ви повинні бути зареєстровані , щоб залишити коментар.
