Архів для торгової нерухомості
Квітень
01
Шукаю в початок мого бізнесу, і в мене є питання. Я впевнений, що він, ймовірно, відрізняється від місця до місця, але коли оренди майна каже, що це ...
"Орендна ставка: $ 10 / SF / рік"
Я розумію, що вона становить $ 10,00 за квадратний фут, але він каже, "рік", це означає, що вони хотіли б років оплата вперед, а потім кажуть квартира, яка знаходиться в 2 місяці вперед?
Спасибо!
Продають Будинок швидкої
Березень
12
Комерційна нерухомість включає в себе різні типи власності. Деякі з них очевидні, а інші можуть бути не настільки добре відомі. Багато людей, які вклали кошти в житлову нерухомість не наважуються вкладати кошти в комерційну нерухомість, тому що здається більш складним процесом. Якщо ви знаєте, що комерційна нерухомість, однак, і чому він робить привабливими інвестиції, ви, ймовірно, буде більш відкритою для інвестицій у комерційну нерухомість!
Існують три основні види комерційної нерухомості, які майже всі знають. До них відносяться:
л торгової нерухомості - торгові центри, торговельні смуги, автономних магазинів
л офісної нерухомості - медичні центри, офісні будівлі, офіси верств
л промислова власність - заводи, склади, майстерні, центри розподілу
Інші види комерційної нерухомості, все ще досить добре відомі, але, можливо, не настільки очевидні на перший погляд, відносяться:
АЗС
ресторани
Готель і мотелі
Парковка станцій
складське приміщення
Є також "складовою" властивості, які відносяться до категорії комерційних. Ці властивості, які мають більше одного використання, наприклад, будівля магазину на першому поверсі і житловій квартирі на першому поверсі. У великих містах можна помітити, навіть більше композитних властивостей, які включають автостоянка, магазини, апартаменти, житлові апартаменти і офіси в рамках одного властивості!
Що робить Комерційна нерухомість привабливою для інвестицій?
Крім різних видів використання для різних видів майна, які основні відмінності між володіють житлової нерухомості і володіють комерційної нерухомості?
При покупці будинку для себе і родини, ваших Основну увагу, як правило, мати затишний будинок в районі, це бажане місце в якому ми живемо. Це рішення ви робите з вашим серцем і емоціями, а також з практичних міркувань зручності для об'єктів, таких як школи, магазини, медичне забезпечення, etc.When купівлі житлової нерухомості в якості інвестицій у вас є різні критерії. Ви хочете знати, скільки грошей ви заробили б з оренди майна і чи є властивість збільшуватися в ціні з плином часу (і наскільки). Ви не стурбовані житлової нерухомості інвестиції, перебуваючи в області, в якій ви хочете жити особисто, тому що це більш про гроші потенціал.
Крім того, прийняття інвестиційних рішень про комерційну нерухомість проводиться з головою, а не серцем і емоціями. Вони засновані на нижньому рядку фінансово, або дохід від оренди, що майно може генерувати і безпечно як цей дохід буде.
Орендарів та умови оренди орендар знаки є життєво важливими факторами в ухваленні рішення про комерційну нерухомість буде хорошим вкладенням чи ні.
У добре структурованої комерційної оренди власник може забезпечити:
фіксований термін оренди
певні періоди огляд оренду
конкретні основу огляду, таких як фіксована збільшується, огляд ринку, огляд ІСЦ (індекс споживчих цін), розгляд додаткових, певний відсоток, або будь-якої комбінації вище.
Важливою відмінністю, що робить комерційну нерухомість хорошою інвестицією в порівнянні з житлової нерухомості є те, що операційні витрати майже завжди оплачуються орендарем. Це прописано в договорі оренди. Крім того, як витрати на утримання комерційних збільшення майна, орендар, як правило, необхідних для задоволення цих підвищень. Це допоможе вам зберегти вашу прибуток.
З комерційної інвестиційної нерухомості, яку мають в значній мірі визначеності щодо чистий річний дохід від власності.
Пасивний дохід
Грудень
14
Я після короткострокової оренди АФК близько шести місяців для будь-якого виду торговельної нерухомості в районі $ 800 в місяць. Будь ласка, допоможіть!
Оренда Повернутися Швидкий
