Архів для власників
Лютий
06
Хоча багато людей не вважають за можливе використання оренди землі або оренди землі, землі оренда пропонують відмінний спосіб зберегти довгострокові частки в нерухомості, які можуть значно користь спадкоємців, забезпечуючи при цьому поточний потік доходів. Вільні землі, що власник не зможе розвиватися сам по собі може повністю реалізувати свій потенціал розвитку раніше використання землі оренди. Більшість оренди землі ведуться переговори з положенням, яке передбачає короткострокові розвитку землі, і після розробки землевласників / поміщиків мають відносно невеликий ризик втрати.
У Лас-Вегасі, оренда землі використовуються періодично, але вони не були опорою в ринку нерухомості. З урахуванням грошових кризи, викликаної "Рецесія 2008 року", однак, більше власників землі їх розглядаємо. В очікуванні кінцевого користувача для покупки нерухомості, коли більшість з них не може отримати банківське фінансування, може бути дорогим. Оренда землі та надає альтернативу очікування, що мабуть, перспективним в нинішніх економічних умовах.
Створення базової ставки прибутковості для оренди землі не так складно, як можна було б собі уявити. Відкриття поточної ринкової вартості майна в оренду є першим кроком, і це, як правило, здійснюється з допомогою оцінки. Що стосується прибутковості, якщо б ви продати нерухомість за готівку і вкладати доходи з мінімальними ризиками, як це можливо, ви створили базу або мінімальний показник прибутковості. У безризикова ставка виплачується за державними казначейськими облігаціями, як правило, базова ставка. З великим ризиком пов'язане із землею, ніж оренда з проведенням державних облігацій премію за ризик, як правило, додається до базової ставки.
Одна з найбільших проблем, пов'язаних із землею в оренду в Лас-Вегасі, як і скрізь, це позиція чи підпорядкування. Якщо розробник збирається позичити гроші, щоб поліпшити сайт, кредитор зазвичай хоче бути в першій позиції. Так як основний власник земельної ділянки вважає, що це прохання про підпорядкованість як спосіб відокремити його від землі, активів, і банк відчуває, що її інвестиції більше і повинен бути вище основного власника земельної ділянки, деякі землі оренда не в матеріалізувалися в зв'язку з цим проблеми безпеки . Земля оренди є найбільш привабливими для власників землі, коли немає фінансування, необхідного для розвитку поліпшень.
Інші труднощі створення землі оренда положення, що стосуються оренди корективи. Індекс споживчих цін (ІСЦ), коригування часто вбудовані в будівлю оренди, а часом і коректування ІСЦ прийнятої в землю оренду. ІСЦ коригування надавати орендарю з деякою упевненістю, що вони не будуть втягнуті в переоцінці у зв'язку з вибуховим ринку землі. Недоліком використання коректування ІСЦ для власника землі є те, що земля може різко збільшуватися в ціні з плином часу і власник земельної ділянки буде застряг з умовами контракту договірна на основі значно нижчою вартістю.
Після створення, сума чистої приведеної вартості потоку доходів від оренди землі плюс дисконтованою вартості інші є основою для вартості. Таким чином, погано структуровані оренди землі може знищити цінність ділянки нерухомості.
Таким чином, землі оренда може мати згубні наслідки для власника або орендаря, якщо вони не розроблені. Я особисто оцінювати нерухоме майно обтяжене 99 років оренди з 60-річного терміну, який надається залишилися власників орендованої плати з поверненням так низько, що їх спадкоємці не можуть дозволити собі оплатити податковий вексель. Я не можу думати ні про що гірше, ніж передати активи на суму в кілька мільйонів доларів, що варто вам тільки гроші кожен місяць і що, швидше за все, не надасть вам перевагу під час вашого життя.
На протилежному боці монети оренди, виступає власник настільки, що орендар не може дозволити собі платити щомісячну орендну плату. При водінні оренди орендар банкрутства також не найкращий сценарій для довгострокової оренди відносини.
При певних умовах оренди землі може бути вигідним для обох орендодавцем / власником та орендарем. Останні зміни на ринку в Лас-Вегасі відкрили землевласників до того, що земля оренди може бути цінним інструментом, щоб отримати угоду угоди. Особливу увагу необхідно прийняти для розробки умов і правових норм (за допомогою вашого адвоката), які будуть залишатися розумними протягом усього терміну оренди. Таким чином, використання землі в оренду в Лас-Вегасі в даний час розглядається власниками та розробниками в якості серйозної альтернативи традиційним продажу землі.
Пасивний дохід
Березень
23
У мене є будинок в Каліфорнії, яка в даний час 1 рік оренди. Я живу в іншому штаті у зв'язку з роботою чоловіка. Іноді протягом наступного року він буде переведений назад в центр сертифікації. Ми повинні повернутися в наш дім. Я читав про поміщики гальмування оренди рано і необхідності платити за переміщення витрати. Чи є різниця, якщо ми дійсно рухається назад у власність? Чи існують які-небудь інші збори, які ми можемо очікувати, щоб заплатити?
Пасивний дохід
