Архів у комерційних цілях
Вересень
11
Привіт
У мене є 2,5 акра в Murrieta, штат Каліфорнія, який я хотів би здавати в оренду для комерційних цілей, але не впевнений, куди йти. Переважно, я зацікавлений в поле Assisted Living. Іншими словами, я хотів би здавати в оренду свою власність на компанію, яка зробить його допоміжних об'єкта життя. Але хто ж мені говорити? Куди мені йти? Я не хочу, щоб запустити його, але і здавати в оренду тим, хто буде.
Спасибо.
Оренда назад
Липень
31
Комерційна нерухомість часто використовується як джерело прибутку для інвесторів. Це може забезпечити великі повернення з мінімальною кількістю роботи. Якщо ви зацікавлені в покупці комерційної нерухомості, важливо визначити, скільки майно стоїть з точки зору ринкової вартості. Таким чином, ви будете знати, чи є певна ділянка землі буде вигідне вкладення чи ні.
Що таке комерційної нерухомості?
Комерційна нерухомість складається з будівель та земельних ділянок, спеціально районованих для бізнес-цілей, а не для житлових життя. Це включає в себе всі види підприємств, таких як промислові будівлі, офіси та готелі. Такі речі, як лікарні, торгові центри, поля для гольфу, самостійної одиниці зберігання і незалежних роздрібних магазинів все, призначених для комерційних цілей. Вони генерують прибуток для інвесторів, або за рахунок доходів від оренди і приріст капіталу, коли перепродати за вищою ціною.
Використання валового множник оренду (ГРМ) для визначення вартості
Вартість комерційної нерухомості базується на декількох факторах. Наприклад, більш будівлю генерує дохід від оренди більш цінним це в цілому. Це залежить від місця розташування, будь то в жвавому популярному районі ділового району, або він знаходиться на околиці міста, легко доступні, або просто в сторону. Варто власності також визначається значенням сусідніх будівель, а також, скільки подібного роду нерухомості можна отримати в цій галузі.
Звичайно, ви можете дізнатися ринкову вартість комерційної нерухомості, наймаючи справжніх професіоналів нерухомості, але ви можете зробити свій власний швидких обчислень, щоб отримати приблизне уявлення про цінності конкретної нерухомості. Це можна зробити, використовуючи наступну формулу:
Ринкова вартість річної оренди = Валова * Валова Оренда множник
Щоб використовувати цю формулу, яку, очевидно, необхідно з'ясувати деякі основні відомості про землю від продавця або агента з нерухомості перерахувавши будівлі. Вам потрібно буде дізнатися, скільки доходу приносить у власності щорічно дохід від оренди. Це щорічний валовий дохід.
GRM являє собою відношення ціни продажу майна розділити його щорічний валовий ренти. Щоб визначити, ГРМ на свій розсуд, ви повинні отримати кілька списки для властивостей, які схожі на той, який ви розглядаєте. Ви знайдете ГРМ або кожен з них і середня їх всі разом.
Якщо у вас є ГРМ, ви зможете з'ясувати, приблизна ринкова вартість інвестиційної власності. Наприклад, якщо ви знаєте, що його оренда загальний дохід становить $ 100 000 за рік, а середній ГРМ для подібних властивостей 8, ніж вартість вашого потенційного землі інвестицій складає $ 800,000. За допомогою цієї формули досить точні, і це допоможе вам, як ви намагаєтеся, щоб звузити вибір будівлі для покупки. Проте, коли прийшов час, щоб фактично купити будинок, вам необхідно професійним оцінювачем відповідно до вимог Вашого інвестиційного кредиту.
Реальна Proffessionals нерухомості
