Hunyo
23
Ang mga propesyonal na mga serbisyo ng brokerage sa komersyal na real estate sa Canada na maging relatibong kamakailan. Samakatuwid, ngayon karamihan sa mga tao sa tanong «Ano ang broker para sa komersyal na real estate?» Lamang pozhmut balikat. at kahit na sa mga may na sdaval o buwisan na mga lugar sa tulong ng mga ahensya ng madalas na hindi magkaroon ng isang malinaw na-unawa ng mga benepisyo ng paggamot sa mga propesyonal ay hindi alam kung ano ang maaari at dapat demand na ito. Sa papel na ito, gusto naming razvenchat ng ng mga pinaka-karaniwang mga paksa na nauugnay sa broker para sa komersyal na real estate.
Gawa-gawa numero 1: Ang mas maraming mga impression, ang mas mahusay na komersyal na real estate broker?
May kalat na kalat na pagtingin na broker ay dapat regular na ipakita ang mga customer ng maraming mga pagpipilian para sa tirahan, at mas siya ang, mas mahusay ang kalidad ng kanyang trabaho. Sa katunayan, ang lahat ay tumpak sa laban. Ang isang espesyalista sa Brokerage sabi na upang mahanap ang isang lugar na nakakatugon sa lahat sa mga iniaatas ng mga customer, ito ay lubhang mahirap. Ito ay samakatuwid masyadong madalas view ay malamang upang ipahiwatig na broker inattentively pakikinig sa ang mga customer at mga paanyaya sa kanya ng mga pagpipilian «random». Dahil ang isang broker-«gabay» losers bilang ang may-ari ng lupa o isang potensyal na bumibili, dahil gastos nila ang kanilang mahalagang oras nang walang anumang mga resulta.
Ito mga pros nakinig mabuti sa iyong kagustuhan, galugarin ang lahat ng magagamit na sa merkado ang mga alok at piliin ang isa na ay ang isa na talagang nababagay sa iyo. Karaniwan, upang makamit ang mga resulta na kailangan ng isang maximum ng 3-4 run.
Gawa-gawa numero 2: Propesyonal na nagtatrabaho sa mga malalaking ahensya
Karamihan sa mga tao ay naniniwala na ang pangalan malakas at «scale» Komersyal real estate agent ay ang garantiya ng karanasan at propesyonalismo ng mga broker. Gayunpaman, ito ay hindi palaging ang kaso. Una, imenitye kumpanya na may isang mahabang kasaysayan at sa gayon ay walang kakulangan ng gusto ang mga ito upang gumana, samakatuwid, nag-aalok ng mga broker ng medyo mababang porsyento ng mga komisyon ahensiya. Sa parehong panahon, ang mga mas maliit na kumpanya, sa pamamagitan ng kaibahan, ay interesado sa akit ng mga kwalipikadong tauhan at ay handa na magbigay ng mga ito sa mas kanais-nais na pinansiyal na mga kondisyon. Pangalawa, ang mga pangunahing ahensya ay nagtatrabaho sa kanilang mga broker (eksklusibong) target ang kumpanya. Iyon ay, hindi nila kailangang gawin ang buong hanay ng mga trabaho (naghahanap ng lugar, makipag-ayos sa ang may-ari, ang pagtatapos ng isang kasunduan, atbp), ang kanilang mga hamon - upang mahanap ang isang bumibili o lessee para sa tapos na puwang. Sa parehong maliit na kumpanya na kung saan ang mga pasilidad ay hindi isang pulutong ng mga broker ng deal «zero». Alinsunod dito, ang mga ito ay likas na nangangailangan ng isang mas malalim na kaalaman ng merkado at pag-unawa ng mga pangangailangan ng customer.
Gawa-gawa numero 3: Ang pribadong pakikitungo broker magaling
Gaano karaming mga tao ay hindi sumunog sa ang serbisyo ng sa gayon tinatawag na «pribadong broker», pa rin mahanap ang isang tao na ang payuhan mong sumangguni sa kung ano ang Ivan Ivanychu isang tao dahil ito ay may isang «murang». I-save mo ang katotohanan, hindi sa ang halaga ng mga serbisyo pati na rin ang kanilang sarili at katahimikan, ngunit isa na tiyak ay hindi pumigil. Kaya para sa kung ano ay, sa katunayan, ang client «magbayad ng lubhang mataas na halaga», tinutukoy ng ahensiya?
Una, ang anumang mga sarili-alang ang ahensiya ay may isang code ng etika, na kung saan malinaw na nakasaad sa mga alituntunin ng pag-uugali broker na may isang client. Halimbawa, ayon sa ang code, ang broker ay walang karapatan na magbigay sa iyo ng maling impormasyon, siya ay nagpapasalamat upang maprotektahan ang iyong mga interes at magbigay sa iyo ng lahat ng impormasyon sa transaksyon. Paglabag ng mga opisyal ng mga patakaran na ito ay maaaring humantong sa isang napaka-hindi kalugud-lugod na kahihinatnan para sa kanya, hanggang sa at kabilang ang pagpapaalis.
Pangalawa, ang ahensiya na ang lahat ng mga broker ay sa ilalim ng direktang kontrol ng pamamahala. Iyon ay, kung ang broker ang gumagawa ng isang maling hakbang, ito ay laging tama, ay makakatulong ng Konseho at, kung kinakailangan, ilipat ang mga customer sa ibang espesyalista.
Sa ang ikatlong, ang lahat ng mga dokumento sa pamamagitan ng ahensiya, ay dapat na naka-check sa pamamagitan ng legal department, kung saan lang ay hindi mawalan ng isang kasunduan, kung ito sa anumang pinsala ng paraan ang mga interes ng client.
Sa parehong oras, ang mga pribadong broker-kanyang sariling boss. Siya pinipili kung ano ang impormasyon at boses bilang katahimikan, kung saan mga clauses kontrata sa gumuhit ang iyong pansin, at kung ano ang - sa pumikit ang mga mata. Kung mamaya ikaw ay may isang paghahabol sa kalidad ng kanyang trabaho upang dalhin siya sa hustisya ay napakahirap, lalo na dahil karamihan ng mga «mediators» hindi nakarehistro.
Sa ibang salita, gamitin ang mga serbisyo ng mga pribadong broker - ang parehong bilang pagpapalit ng pera sa labas Exchanger: ang pinakamahusay na rate, ngunit walang mga garantiya.
Katha-katha bilang 4: Mas mahusay na mag-aplay nang direkta sa ilang mga ahensya
Mukhang ito ang lohika na ay simple: ang higit pang mga ahensya na kasangkot sa pagbebenta ng iyong mga bagay, ang mas mabilis ang magiging resulta. Ngunit maaari lamang na makipag-usap sa mga tao na hindi komportable sa ang teknolohiya ng kumpanya brokerage. May lubos na isang makitid na hanay ng mga print at online na mga edisyon, na kung saan ang ahensiya na inilagay sa kanilang mga site. Alinsunod dito, kung pumunta ka sa, sabihin, limang ahensya, ang panganib upang makita ang limang iba't ibang mga ad sa iyong site sa parehong media. Hindi lamang na, ito mismo nagbibigay ng kahina-hinalang advertising, kaya mas malamang ay na ang bawat ahensiya ay subukan ang isang maliit «glossed» katangian ng bagay, at bilang isang resulta ng ang limang mga ad ay magbibigay ng ang kasalungat impormasyon.
Sa katunayan, isa lamang banggitin sa isang edition, at ang paksa ay walang paltos na pumapasok sa rieltor database. Karamihan sa mga broker gamitin ang parehong database, kaya huli ang parehong impormasyon. Sa ibang salita, nagre-refer sa isang ahensiya, ikaw ay hindi sa lahat ay hindi umunti ang kanilang mga pagkakataon ng mabilis at magbenta ng mga bagay, at ang pangunahing bagay - mo i-save ito (pasilidad) reputasyon.
Ang isa pang negatibong Paggawa gamit ang ilang mga ahensya - hindi na may isa ng nih.vy ay hindi maaaring tapusin ang isang eksklusibong kontrata. Ngunit lamang ng isang eksklusibong kontrata sa kumpanya, broker ay magbibigay sa iyo ang pinaka-magaling na plano para sa paglipat ng iyong site at ang pinakamahusay na mga kondisyon ng transaksyon.
Gawa-gawa numero 5: lamang tumingin sa mga pasilidad ng base - at ay handa na upang makitungo
«Ahensya malaking database, kaya ang broker ang hindi gumagana sa mga tukoy na pamantayan mabilis na mahanap ang isang angkop na lugar ...» kasamaang palad, tulad ng pahayag sa marinig lubos madalas. Subalit kung lahat ay sobrang simple, ang pakikitungo ay magiging para sa isang araw, ngunit broker hindi upang pumunta ng opisina. May ay isang lohikal na tanong: bakit ay hindi ito nangyayari?
Ironically, ito iyan luma na, ngunit ang kaso sa bawat indibidwal, at sa karagdagan sa mga pangunahing kinakailangan para sa puwang, ang isang pulutong ng mga mungkahi, «popup» na sa ang gumagana. Ang isang tao ay, kailangan mo ng isang tiyak na kapal ng pader at kisame taas, isang tao - malaking display kaso walang pagbibigay kanilang mga puno, ang isang tao - ang posibilidad ng redevelopment ... Oo, at may-ari ng madalas ay may sariling pananaw ng mga potensyal na lessee: ilang ay ayaw sa «umupo» kaayusan ng estado, ang iba ay hindi gusto ang opisina ng isang malaking daloy ng mga bisita, pa rin may katiyakan laban sa mga kumpanya sa pag-awdit ng ... mula sa broker ay nangangailangan ng pinakamataas na pasensya at tiyaga upang mahanap ang isang solusyon na satisfies sa magkabilang panig. Ay hindi sapat lamang upang gumana sa pundasyon: mayroon kang pumunta sa panoorin, personal na matugunan sa mga may-ari, laging suriin ang bisa ng impormasyon, atbp Iyon ay kung bakit ang «pangalawang» transaksyon karaniwang tumatagal ng dalawang linggo sa dalawang buwan.
Gawa-gawa numero 6: Target broker - lamang upang mahanap ang isang bumibili
Maraming naniniwala na kapag ang isang potensyal na bumibili nods kanyang ulo patibay at sinabi na ito ay angkop na lugar, ang broker na ang nagtatapos. Subalit, sa katotohanan, sa dulo lamang ang unang yugto - paghahanap - at nagsisimula ang pinaka-mahirap - upang dalhin sa isang pakikitungo bago ang pagpirma sa kontrata. Ito ay tila na ito espesyal? Ba ang nagbebenta at bumibili (may-ari at nangungupahan) ay hindi sumang-ayon? Subalit ang katotohanan ay na ng isang positibong kondisyon sa magkabilang panig sa 70% ng mga kaso bago ang pagpirma sa pakikitungo lamang ay hindi dumating!
Karamihan sa mga disagreements lumabas pagdating sa ang iskedyul ng pagbabayad. Maraming mga tagabenta ang ginusto hindi opisyal na makilala ang tunay na halaga ng site at tumanggap ng isang bahagi ng pera sa pamamagitan ng malayo sa pampang kumpanya o mga dayuhang bangko. Sa parehong oras, hindi lahat ng mga mamimili (lalo na integridad sa mga bagay na tulad ng mga banyagang kumpanya) ay handa na upang pumunta.
Ang isa pang dahilan kung bakit ang mga partido ay hindi maaaring maabot ang isang karaniwang denominador - ang pagnanais ng may-ari ng lugar na hanay sa kontrata ng anumang espesyal na mga kondisyon. Halimbawa, ang may-ari ay maaaring magtakda ng mataas na multa para sa paninigarilyo sa opisina, pagkuha sa ibabaw ng teritoryo ng isang sentro ng mga alagang hayop ng negosyo ... Kung sa unang sulyap, tulad ng paghahabol ay hindi maaaring taasan ang tiyak na reklamo, na dokumentado, madalas na sila ay greeted na may isang pangunahing pagtanggi ng nangungupahan.
Kaya, mayroong maliit na upang mahanap ang isang bumibili. Craftsmanship broker ay ang kakayahan upang magdaya ang matalas na anggulo, hanapin ang mga kinakailangang mga compromises upang dalhin ang pakikitungo bago ang pagpirma sa kontrata at matulungan ang kanyang kliyente upang tapusin ito sa mga pinaka-kanais-nais na mga term.
Gawa-gawa numero 7: Broker ay makakakuha ng malaking pera «para sa wala?
At sa wakas: Maraming naniniwala na ang buhay ay isang broker - isang paraiso na kung saan ang pera ay literal na bumabagsak mula sa kalangitan. Sa katunayan, ito ay hindi. Ito ay mahirap sa trabaho, at ang resulta ay hanggang sa huling sandali wala sa posisyon upang mahulaan ang isang. Broker ay maaaring gumana para sa buwan sa parehong transaksyon, at sa araw ng pag-sign ng isang kasunduan na niya sorvetsya. O ipakita ang silid-sabay, at gagawin ito kaya «ideal» pagpipilian. Customer ay maaaring nakapagsasalita ng mga pangangailangan, at marahil ay hindi alam kung ano ang gustong at tanggihan magandang alok, isa-isa. Ito aksento trabaho na nangangailangan ng mataas na konsentrasyon at ganap na pagtatalaga. At muli: hindi namin dapat kalimutan na ang broker na natatanggap ng isang komisyon lamang para sa mga resulta, kaya ang kanyang kinikita ay direkta proporsyonal sa pagsisikap.
Impormasyon na ibinigay sa pamamagitan ng «Estados ari-arian Group» (pagkonsulta, brokerage serbisyo, leases, pagbili at pagbebenta ng commercial real estate, legal support transaksyon). http://www.pro-bargainhunter.com
Ibenta House Mabilisang
Paano Maghanap ng Best Komersyal na Real Estate Para sa karamihan ng mga tao, paglukso sa komersyal na real estate market ay tapos na sa mga tanawin itakda sa may-ari ng milyonaryo ng lupa na ginawa ng kanilang kapalaran pagbili, renovating at nagbebenta ng mga katangian at paulit-ulit. Isa sa mga susi sa tagumpay na ito ay sa paghahanap ng karapatan komersyal na real estate properties ...
Big kita sa Komersyal na Real Estate estate Real ay madalas na kilala bilang ang pinakaligtas na pamumuhunan na magagamit. Dahil, Namumuhunan sa real estate pinaandar na may tamang pagsusuri ng ari-arian (at ang kanyang tunay na halaga), maaaring magresulta sa mahusay na kita. Ito ay isang kadahilanan kung paano dumating ang ilang mga tao ay umaakit sa real estate Namumuhunan bilang kanilang regular na trabaho. Ang dialogue ...
Kahanga-hanga Himalang Chicago Mile - Ang Hottest Komersyal na Real Estate sa ang Gitnang Kanluran Maaari mo kayang bayaran ang komersyal na real estate sa Chicago maningning Mile? Kung maaari mong, ang iyong negosyo ay nasa magandang kumpanya, at maaari kang gumawa ng maraming pera! Isang pagdiriwang ng mga karanasan kainan, sinehan at jazz restawran, pamimili, hotel at aliwan, ang maningning Chicago Mile ay humihiging sa aktibidad mula sa ...
Para sa mga Ahente At broker: Simple Gabay sa Pagbebenta ng iyong Komersyal na Real Estate Kung lamang ikaw ay nagsisimula bilang isang real estate agent, maaari itong maging mahirap upang makapagsimula pagbebenta ng komersyal na real estate. Gayunpaman, komersyal na real estate ay ang malaking tagagawa ng pera sa real estate negosyo. Dahil ang komersyal na real estate ay naging lubos na popular dahil ito ay tulad ng isang ...
Komersyal na Real Estate: Bumalik sa iyong Talampakan bawat tao'y nais upang manatili libre mula sa anumang uri ng mga pinansiyal na obligasyon. Ngunit kung ano ang sa ng pananalapi mga deficits kung saan dumating sa sa pagitan ng tumatakbo o pagtaguyod anumang enterprise? Upang labanan ang layo mula sa naturang mga problema, ang kapangyarihan ng pagpapahiram ay dumating na may iba't-ibang mga pautang. Commercial real estate ay isa sa mga ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
