Agosto
18
Yaong mga may-ari ng negosyo na hindi nagmamay-ari ang kanilang ari-arian ay maaari lamang umaasa sa kanilang negosyo bilang isang generator kita. May-ari ng negosyo na nagmamay-ari ng kanilang angkin ng ari-arian ay may parehong kanilang negosyo at ang kanilang mga ari-arian bilang generators kita.
Ang simpleng economics ng lupa pagmamay-ari - may hangganan supply at pagtaas ng demand - madalas ay nangangahulugan na ang komersyal na real estate holdings ay may isang makabuluhang positibong epekto sa tunay na kita ng negosyo.
Ngunit hindi ito ay lamang cashing out kung saan ang real estate ay maaaring gumawa ng isang pagkakaiba. Ang kumbinasyon ng pagtanggi ng mga loan balances at (sana) pagsulong ng mga halaga ng ari-arian ay nangangahulugan na ang mga negosyante ay maaaring bumuo ng katarungan. Katarungan na ito ay kumakatawan sa isang mahalagang mapagkukunan sa kanilang maliit na negosyo tool kit. Hindi tulad ng kanilang mga kakumpitensiya na walang mga real estate holdings, maaari silang humiram ng laban sa katarungan sa kanilang ari-arian upang pondohan ang mga bagong hakbangin, paglawak at pagkuha ng karagdagang mga katangian o mga negosyo. At maaari nilang gawin ito nang walang diluting ang pagmamay-ari sa kanilang sariling kumpanya.
Ngunit ang kakayahang umangkop ito ay dumating sa isang presyo. Lenders na bang ipahiram sa laban sa real estate ay dapat na maprotektahan ang kanilang sarili laban sa mga panganib na ang utang - sa kabila ng ang pinakamahusay na intensyon at pagsusumikap ng punong-guro - ay maaaring tumakbo sa problema at hindi bayaran sa pamamagitan ng daloy ng cash mula sa negosyo, kundi sa pamamagitan ng kagyat na pagbebenta ng ari-arian . Ano ang ibig sabihin nito ay habang na maaaring mayroon ka ng $ 300,000 ng equity sa isang ari-arian, lenders hindi bang ipahiram sa laban sa ang buong halaga ng equity. Sa katunayan, maaari silang lamang bang ipahiram sa laban sa isang bahagi ng katarungan.
Dahil ang tagapagpahiram ang dapat kunin sa account ng isang pinakamasama na sitwasyon ng kaso - alinman dahil ang mga ito ay isang katiwala pagpapahiram pondo mula sa isa pang mamumuhunan, o dahil dapat silang panatilihin ang kanilang sariling mga capital laban sa pagkawala - tanong ang nagiging, kung paano ang isang real estate tagapagpahiram tingnan ang iyong mga komersyal na gusali?
Alam pananaw ang tagapagpahiram sa pagtatasa ng ari-arian ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang ilan sa mga pag-iisip sa likod ng mga tuntunin ng iyong tagapagpahiram, at marahil ay nagbibigay ng ilang mga punto ng pagbili para sa pag-aayos sa ang utang-to-halaga ratio (LTV). Ang LTV na ito ay kumakatawan sa halaga ng equity maaari mong humiram ng laban, at bilang tulad ay ang nag-iisang pinaka-mahalagang nagtatakda ng mga pondo na maaari mong i-access sa pamamagitan ng equity sa iyong komersyal na ari-arian.
Mga elemento ng Paghahambing Karaniwan, ang mga mga lenders komersyal na gumagamit ng real estate bilang collateral tingnan sa mga maihahambing na benta, at ayusin ang kanilang mga natuklasan sa mga kaya tinatawag na mga elemento ng paghahambing at isang pagtatasa ng kakayahang maipagbibili ang ari-arian.
Una, ipaalam sa tumingin sa mga maihahambing na mga benta at mga elemento ng paghahambing. Tulad ng anumang mga bumibili, ang tagapagpahiram ay tumingin sa mga benta ng mga maihahambing na katangian sa lugar ang nakapaligid. Pagkatapos tanong ay nagiging, ay ari-arian ng mga magiging borrower ay mukhang nagkakahalaga ng higit pa o mas mababa?
Narinig mo na ang lumang real estate Nakita: Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon. Kapag ang mga lenders ay tumingin sa isang komersyal na gusali bilang collateral, ito ay marahil ang kanilang unang pagsasaalang-alang. May mga elemento ng lokasyon na idagdag ang halaga at may mga elemento na magbawas ng halaga.
Isang accesible na lugar na distrito ng negosyo ay mas mahusay kaysa sa isa sa isang lugar na malayo. Isang sulok lokasyon ay madalas na mas kanais-nais dahil ito sa pangkalahatan ay makakakuha ng dalawang beses ang trapiko sa isang lokal na katabi sa dalawang iba pang mga gusali. Isang gusali sa isang paraan ng kalye ay makita ang mas mababang trapiko sa isang na hindi. Sa parehong panahon, ang isang gusali na may walang kalye harapan ay tiningnan sa pamamagitan ng isang real estate tagapagpahiram bilang hindi gaanong mahalaga sa isa na ginawa.
Ang isa pang mahalagang elemento ng paghahambing ay ang lugar ng lupa sa kaugnay sa mga gusali at ang enterprise. Halimbawa, ang isang gusali na sumasaklaw sa karamihan ng lupa lugar na ito ay may kaunti o walang parking hindi ihambing ang bilang paayon sa isang gusali na may mas maraming parking, o ng isang-load pantalan, o silid upang palawakin ang gusali. Habang ang ilang mga negosyo ay hindi kailangan ang mga amenities - tulad ng isang maliit na tagagawa, o isang tindahan ng pagkumpuni - sa mata ang tagapagpahiram, pinaliit lupa lugar na naglilimita sa bilang ng ay ang mga mamimili sa isang sitwasyong pagpuksa, at bilang isang resulta, binabawasan ang halaga.
Isang third mahalagang elemento ng paghahambing ay ang kabuuang sukat ng gusali. Muli, ito ay isang kamag-anak paghahambing sa ang uri ng ari-arian. Kung ang iyong gusali bahay ang pagkumpuni ng iyong tindahan ng auto na may tatlong bays, habang ang iba pang mga independiyenteng mga tindahan ng pagkumpuni ay may pagitan ng apat at anim na bays, ang iyong ari-arian ay itinuturing na maliit, na kung saan ay magkakaroon ng isang epekto sa mga ito ng halaga sa mata ng tagapagpahiram. Sa parehong token, ang mga gusali na malaki sa pamamagitan ng paghahambing magpose hamon masyadong. Isang gusali na ginagamit para sa paglilinis na kimiko na ng tatlong beses ang laki ng isang tipikal na dry cleaner ay tiningnan sa pamamagitan ng isang tagapagpahiram bilang mas kanais-nais sa isa na ay karaniwang sukat.
Kakayahang maipagbibili Ang mga elemento ng paghahambing hawak ang maliit na tunay na halaga. Ang kanilang tunay na kahulugan ay dumating mula sa kung paano maiimpluwensyahan nila ang kakayahang maipagbibili ng isang ari-arian.
Tandaan, kung ang isang tagapagpahiram ay nagtatapos up bilang ang may-ari ng isang gusali, ito ay hindi sa pamamagitan ng pagpili, ngunit literal sa pamamagitan ng default. Ito ay nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay naghahanap upang magbenta ng gusali sa isang makatwirang panahon. Habang ang maraming mga lenders nais upang maiwasan ang mga pagkalugi na maaaring dumating sa isang mabilis na benta, hindi nila nais na nagmamay-ari ng isang gusali sa loob ng isang prolonged panahon, kung saan ang mga buwis, pagpapanatili, at mga hindi akalain na mga kaganapan ay maaaring magkaroon ng isang materyal na epekto sa kanilang kakayahan na mabawi ang punong-guro na balanse ng utang. Pangkalahatan nagsasalita ang maximum na tagal ng panahon kung saan ang tagapagpahiram ng isang nais na nagmamay-ari ng gusali ay sa pagitan ng anim at 12 buwan.
Ang ugnayan sa pagitan ng kakayahang maipagbibili at Ang utang-to-halaga ratio tumatakbo inversely. Na, ang na ito lumilitaw ito upang magbenta ng isang gusali, ang mas maliit ang halaga tagapagpahiram ay umabante laban sa equity ng isang gusali na may-ari. Kaya, ang focus sa komersyal tagapagpahiram sa mga elemento ng paghahambing at kakayahang maipagbibili malapit na intertwined. Partikular, ang mga gusali na may salungat na mga elemento ng paghahambing kumuha ang pinakamahabang ibenta, at bilang isang resulta magpose ang higit pang panganib para sa tagapagpahiram. Tagapagpahiram ang cautions ang panganib na ito sa isang mas mababang loan-to-halaga ratio.
Sino ang Loves Ya? Para sa mga borrowers na may iisang layunin komersyal na katangian, ang mga lenders 'approach patungo sa ari-arian tasasyon ay maaaring patunayan ang nakakabigo. Mula sa punto ng view ng isang tagapagpahiram, ang ang nakalaang layunin ng gusali ay hindi magdagdag ng halaga, ngunit sa halip shrinks ito, dahil doon ay isang mas maliit na pool ng mga mamimili, na kung saan ay nagdaragdag ng mga oras na maaaring kailangan sa market ang ari-arian. Ang ilang mga lenders ay hindi ay kahit na isaalang-alang tulad ng isang ari-arian bilang collateral.
Maliit na negosyo borrowers na naghahanap ng mga pautang-back sa pamamagitan ng may-ari-abala komersyal na real estate ay maaaring mahanap ang sa nontraditional mga lenders mas gusto na hampasin ang isang pakikitungo, o humingi ng mga creative na solusyon upang makakuha ng pakikitungo ng isang tapos na.
Mayroong dalawang dahilan para sa.
Una, tradisyonal na lenders ay kapansin-pansing tumaas ang minimum na halaga ng utang. Maraming nais na magbigay ng mga pautang hindi mas mababa sa $ 1 milyon. Ito ay isang mahirap na paksa para sa isang negosyo na may-ari sa $ 300,000 sa $ 400,000 sa equity na naghahanap para sa isang $ 250,000 utang. Pangalawa, ang mga Karamihan sa mga bangko lenders maiwasan pautang kung saan ang mga kalakip na ari-arian upang magamit bilang collateral ay may isang solong paggamit, o na maaaring magkaroon ng isa o dalawang mga kalaban puntos ng paghahambing. Ang tigas ng kanilang underwriting proseso at ang laki ng kanilang mga umiiral na franchise madalas precludes mga ito sa pagkuha ng mga panganib na hindi nila kailangang. Nang makatwiran o hindi, ang kanilang saloobin ay madalas na isang bagay na katulad sa, 'Bakit dapat namin?'
Nontraditional lenders, sa pamamagitan ng paghahambing ay higit niche oriented. Sapagkat ang mga bangko makita ang merkado para sa mga maliit na mga pautang sa negosyo ng mas mababa sa $ 1 milyon bilang, well, maliit, at katakut-takot na may irregularities, hindi mga lenders bangko ay maaaring makita ang higit pang pagkakataon. Alinsunod dito, ang mga ito ay mas gustong isaalang-alang ang mga natatanging katangian at nais na gumawa ng mas maraming oras upang buuin ang isang pakikitungo na magkasya ang mga pangangailangan ng borrower, pa pa rin mitigates ang kanilang mga panganib.
Habang ang pinakamahusay na tagapagpahiram para sa iyo ay ang isa na maaaring magkasama ang isang pakete ng utang na nababagay sa iyong mga pangangailangan, ang mga borrowers ay dapat na maingat na isaalang-alang ang mga puntos na nabanggit sa itaas. Sila ng tulong mapaliit ang paghahanap at bawasan ang oras na maaaring tumagal upang makakuha sa ang pagsasara ng table. Sa pamamagitan ng ang paraan, hindi ito ay lamang pa isa pakikitungo tapos na. Kumpanya na sabik para sa iyong negosyo, at kung saan ay binuo upang dalhin ito sa, ay kumakatawan sa mga uri ng tagapagpahiram na maaaring makatulong sa iyo na hindi lamang isang beses, ngunit oras at muli bilang ka magpatuloy upang bumuo ng iyong negosyo at ang iyong sariling mga personal na kayamanan.
Rent Bumalik
Komersyal na halaga ng mortgage - Kumuha ng Ang Pinakamagandang Commercial mortgage Harapin! isang komersyal mortgage ay isang utang na ginawa gamit ang real estate bilang collateral upang secure ang pagbabayad. Ito ay katulad sa isang tirahan mortgage, maliban ang collateral ay isang komersyal na gusali o iba pang negosyo ng real estate, hindi tirahan ari-arian. Bukod dito, ang mga uri ng mga mortgages ay karaniwang kinuha sa pamamagitan ng mga negosyo sa halip ng ...
Commercial mortgage pautang - Tulong Palakihin ang Iyong Negosyo Commercial mortgage loan ay pinaandar sa gumagamit ng real estate sa collateralize ang utang. Commercial mortgages ay katulad sa tirahan mortgages, maliban na ang mga collateral na ginagamit upang secure ang pautang ay isang komersyal (negosyo) gusali kaysa sa isang personal na tirahan tahanan. Kung ang borrower ang mga default sa ang utang, ang tagapagpahiram ang maaari ...
Komersyal na Real Estate: Bumalik sa iyong Talampakan bawat tao'y nais upang manatili libre mula sa anumang uri ng mga pinansiyal na obligasyon. Ngunit kung ano ang sa ng pananalapi mga deficits kung saan dumating sa sa pagitan ng tumatakbo o pagtaguyod anumang enterprise? Upang labanan ang layo mula sa naturang mga problema, ang kapangyarihan ng pagpapahiram ay dumating na may iba't-ibang mga pautang. Commercial real estate ay isa sa mga ...
Magpasya Commercial Property Market Halaga Bago Namumuhunan Komersyal na ari-arian ay madalas na ginagamit bilang isang source ng kita para sa mga mamumuhunan. Maaari itong magbigay ng mahusay na nagbabalik na may simpleng halaga ng trabaho. Kung ikaw ay interesado sa pagbili ng komersyal na real estate, ito ay mahalaga upang matukoy kung magkano ang ari-arian ay nagkakahalaga ng sa mga tuntunin ng merkado halaga. Ito ...
Commercial mortgage loan - pautang-to-halaga na Ratio sa Pribado (mahirap Pera) Lending? Ano Sukat ng loan Maaari ka Kumuha ng ng I'ma komersyal mortgage propesyonal at ako makitungo malawakan sa pribadong (mahirap pera) pautang. Isa sa mga pinaka-madalas na katanungan na ako nagtanong ay "Ano ang halaga ng pautang ako maaaring makakuha ng"? Iyan ay hindi isang madaling tanong sa answer dahil pribado pinondohan pautang ay mas mababa standardized kaysa maginoo, institutionally na pinondohan ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
