Ng lahat ng posibleng mga pamumuhunan na ay sa loob ng abot ng average na mamumuhunan, wala ofter ang kumbinasyon ng mga natitirang mga benepisyo na ay magagamit sa real estate na mamumuhunan. At, nais mong malaman ng isang bagay, ang mga bangko at mga kompanya ng seguro sa buhay ay kinikilala ang katotohanan!
Kaya sila mamuhunan ang iyong pera sa real estate. Habang sila ay magbabayad ka ng 1 hanggang 3 porsyento para sa paggamit ng iyong pera, sila ay ang paggawa ng 10 hanggang 20 porsiyento ito.
Bakit ang real estate tulad ng isang magandang investment? Ito ay nag-aalok ng mamumuhunan hindi bababa sa limang magkakaibang babalik o mga paraan ng paggawa ng pera, sa kanyang investment.
Gross spendable kita-cash na daloy
Mamumuhunan ring sumangguni sa ito bilang "cash flow" o kung magkano ang pera na maaari mong gastusin sa dulo ng buwan o taon pagkatapos ng lahat ng mga operating gastos at pagbabayad ng mortgage ay ginawa. Din namin tumawag ito ng "mahalay" spendable dahil hindi namin nakuha kahihinatnan ng kita sa buwis sa pagsasaalang-alang sa puntong ito.
Lagi kaming bumili ng mga katangian na cash-daloy. Ito ay tumatagal ng oras upang mahanap ang mga ito, ngunit ito ay mahusay nagkakahalaga ng pagsisikap. Ang pinakasimpleng kahulugan ng positibong cash daloy ay na mangolekta ng karagdagang kita, karaniwang sa anyo ng upa, kaysa sa kinakailangan upang magbayad para sa at patakbuhin ang ari-arian.
Isang malaking kalamangan ng real estate sa iba pang mga pamumuhunan ay maaari itong makagawa ng daloy ng cash sa isang buwanang batayan. Ang cash na nabuo sa pamamagitan ng isang real estate investment ay palaging isang mas malaking porsyento ng cash-sa-cash return kaysa sa anumang iba pang mga pamumuhunan.
Ang kagandahan ng isang cash-umaagos ang real estate ari-arian ay na maaari itong makatulong sa iyo na maging financially free. Usapan namin ng dalawang tunay na mga halimbawa ng buhay ng tulad ng real estate ari-arian sa "Paano malaman kung ang isang pamumuhunan sa ari-arian ay nagkakahalaga ng Namumuhunan?"
Equity kita
Ito ay din-refer sa bilang equity buildup o punong-guro pagbabawas. Ang sinuman na may isang mortgage sa isang bahay o kotse Kinikilala na ang bawat oras na ang isang pagbabayad ay ginawa, ang isang tiyak na bahagi ng na pagbabayad ay para sa interes na sisingilin sa pamamagitan ng tagapagpahiram at ang balanse napupunta patungo sa pagbabawas ng ang balanse sa utang.
Sa isang real estate investment, ang ang equity kita na ito ay maaaring maging isang may kalakihan na halaga. Bagaman hindi mo gastusin ito sa bawat buwan, kapag ang oras ng pagdating sa nagbebenta ng iyong ari-arian, mayroon kang dapat mas mababa sa ang mortgage, kaya makakatanggap ka ng mas maraming pera sa pagsasara. Ito ay tulad ng paglalagay ng pera sa bangko sa bawat buwan.
Paggawa ng pagpintog trabaho para sa iyo sa halip na laban sa iyo - pagpapahalaga
Tulad ng pagpintog, hindi mo makita ito ngunit ito ay doon. Lamang ngayon, ito ay gumagana para sa iyo sa halip na laban sa iyo. Paano ito gumagana? Bawat taon, dahil sa pagpintog, ang iyong mga real estate ay appreciating sa halaga. Mga mo na nagmamay-ari ng isang tahanan, halimbawa, nais mong ibenta ito ngayon sa parehong presyo na iyong binayaran para sa lima o sampung taon na ang nakalipas?
Panatilihin namin sa pagkakaroon ng sanggol ngunit Diyos itigil ang paggawa ng lupa ng isang mahabang oras nakaraan. Suplay ay limitado.
Ano ang ibig sabihin sa mga tuntunin ng umiiral na mga halaga ng lupa? Ibig sabihin nito na ang umiiral na lupa ay nagiging mas at mas mahalaga sa bawat taon. Nagpapaliwanag kung bakit ang investment real estate, kung sa iisang tahanan pamilya, mga gusali ng apartment, mga gusali ng opisina, mga sentro ng shopping, mag-ingat ng mga bahay at kahit na bakanteng lupa, ay naging ang pinaka-ligtas at pinakinabangang paraan upang matalo ang pagpintog. Umiiral na lupain sa halos lahat ng bahagi ng bansa, ay appreciating sa isang rate na mas malaki kaysa sa na ng pagpintog.
Paano real estate stack up laban sa iba pang mga pamumuhunan - pagkilos
Gamitin ay isang kagiliw-giliw na bagay tungkol sa Namumuhunan sa real estate. Ito ay higit sa malamang narinig mo ang term ng ibang tao Pera, o OPM. Ang konsepto ay simple at malakas.
Ang OPM konsepto ay ang paggamit ng pera na nabuo mula sa isang tao o isang bagay na iba sa iyo upang simulan ang isang negosyo o kumuha ng isang asset. Habang ito ay tunay na maaari mong gawin ito sa isang lawak sa mga stock sa pamamagitan ng pagbili sa margin, ang katotohanan ay na doon ay walang investment kung saan ang application ng tool na ito ay mas malakas kaysa sa real estate.
Sa real estate pagkilos ay batay sa asset mismo at maaari kang makakuha ng bangko sa utang mo ang pera hanggang sa 90 porsyento, at kung minsan kahit na 95 sa 100 porsiyento ng kabuuang halaga ng asset. Bakit ang mga bangko ay gawin ito?
Dahil maaari silang repossess ang pisikal na pag-aari ay dapat mismo default mo. Pagbili ng stock sa margin, gayunpaman, ay nagbibigay-daan sa iyo upang humiram ng hindi higit sa 50 porsiyento ng halaga ng stock portfolio. Lamang na subukan upang makakuha ng bangko sa utang mo ang pera para sa pagbili ng stock - pabayaan mag-isa ang iyong mga margin! Sa halip, kailangan mong bumili ng sa pamamagitan ng isang brokerage - sa isang mataas na rate ng interes. Sa ibang salita, kapag bumili ka ng mga stock sa margin, ikaw ay pagkuha ang panganib. Ngunit kapag ikaw ay kumuha ng isang utang upang bumili ng real estate, ang bank ay ipagpalagay ang panganib. - Ken McElroy sa "Ang na Advance Gabay sa Real Estate Investing"
Maaari mong makita ang kapangyarihan ng leveraging na ipinapakita sa pamamagitan ng tunay na mga kaso ng buhay sa aming mga artikulo "Bakit gusto mong tumagal ng hanggang isang pautang para sa iyong real estate investment?" Walang ibang paraan ng Namumuhunan nagbibigay-daan sa isang mamumuhunan ng pagkakataon upang makontrol kaya magkano sa isang maliit na halaga ng kanyang sariling pera.
Karagdagang tinalakay namin sa "Paano upang gastusan ang iyong real estate investment para sa maximum return?" Ang mga paraan upang buuin ang isang mortgage loan upang makuha ang pinakamataas na tubo mula sa iyong cash pamumuhunan sa real estate.
Isang investment na nagbibigay-daan sa iyo upang makontrol
Isang natatanging bentahe sa real estate ay na maaari mong kontrolin ang mga ito. Sa iba pang mga uri ng mga pamumuhunan, ibigay mo ang iyong pera sa isang pinansiyal na tagapayo at ilagay nila ito para sa iyo sa stock ng isang kumpanya, isang bono, o isang mutual fund. Ano ang mangyayari matapos na ay ganap na sa labas ng iyong kontrol. Wala kang kakayahan na gumawa ng operating desisyon para sa kumpanya mo na invested sa; sa awa ng kanyang manager.
Katulad nito, wala kang kontrol sa mga pinansyal na merkado kapag bumili ka ng Bonds o futures. Gumawa ka ng isang kinakalkula hula, at pagkatapos mo umupo likod at panoorin. Sa ganitong mga uri ng pamumuhunan, ang tanging control mayroon kang ay pagpili kung bumili o magbenta.
Real estate ay naiiba. Bumili ka ng isang nasasalat asset at pamahalaan mo ito. Habang may mga pa rin ang panlabas na mga kondisyon ng merkado na makakaapekto sa iyong pamumuhunan, ang pagkakaiba ay na mayroon kang kakayahan upang manipulahin ang mga operasyon ng iyong puhunan upang tumugon sa mga kondisyon. Sa halip ng pagiging reaktibo (pagbili o pagbebenta), ikaw ay pagiging maagap.
Halimbawa, kung ikaw ay isang may-ari, mayroon kang abilidad na manipulahin ang mga rents batay sa pagbabago ng mga kondisyon ng merkado upang i-maximize ang kita. Ito ay hindi laging ibig sabihin ng pagtataas ng rents. Ang layunin ay upang i-maximize ang kita. Dahil ito ay isang dynamic na proseso, na maaaring ibig sabihin ng pagpapababa ng upa o nag-aalok ng isang insentibo. Ang pagsaklaw isang ari-arian ay dumating sa lugar dito.
Kung ikaw ay may pinakamataas na rents sa isang merkado, ang mga pagkakataon ay ang mga potensyal na nangungupahan ay umupa mula sa isang direktang katunggali. Pagkatapos ng lahat ng iyong mga mataas na rents maging nawala potensyal na kita. Ang dynamic ng real estate ay kailangan mo upang panatilihin ang pagsaklaw, pati na rin rents, mataas.
Mayroon kang kapangyarihan sa real estate upang makontrol ang pagpapatakbo pagganap ng iyong mga asset higit pa kaysa sa anumang iba pang investment.
Quick Property Sale
Rental Property Investment Ang chief layunin ng anumang mga pamumuhunan sa ari-arian ay ang pagpapahalaga, cash daloy at buwis savings. Rental ari-arian investment ay lamang investment ari-arian na nagbibigay sa iyo ng lahat ng mga tatlong mga benepisyo sa ang parehong time.The na pangunahing rental kategorya ng ari-arian ay binubuo ng mga katangian ng pamilya sa iisang rental, multi-unit residential rental properties, commercial rental ...
Komersyal na Real Estate - lease vs. Nagmamay-ari Sa aking pang-araw-araw na pakikitungo sa mga maliit na negosyo may-ari ng makita ko magsumikap ang mga negosyante sa mga tanong ng kung paupahan o may-ari ang kanilang mga gusali palagiang. Ang ideya ng pagmamay-ari ay maaaring maging masyadong sumasamo, lalo na ngayon ng mga interes rate ay mababa pa rin (kasaysayan), bagong programa ng pautang ay pop up tulad ng 90% ...
Big kita sa Komersyal na Real Estate estate Real ay madalas na kilala bilang ang pinakaligtas na pamumuhunan na magagamit. Dahil, Namumuhunan sa real estate pinaandar na may tamang pagsusuri ng ari-arian (at ang kanyang tunay na halaga), maaaring magresulta sa mahusay na kita. Ito ay isang kadahilanan kung paano dumating ang ilang mga tao ay umaakit sa real estate Namumuhunan bilang kanilang regular na trabaho. Ang dialogue ...
Ano Gumagawa ng isang Magandang Komersyal na Real Estate Brokerage House? isang komersyal na real estate brokerage, o real estate brokerage bahay, ay isang matibay na dinisenyo upang tulungan ang mga kliyente sa kanilang mga komersyal na real estate transaksyon. Makikita mo ang iba't ibang mga serbisyo na magagamit sa isang komersyal na real estate brokerage. Ilang magdalubhasa sa isang tiyak facet ng real estate, tulad ng mga opisina, retail o ...
Komersyal na Real Estate: Bumalik sa iyong Talampakan bawat tao'y nais upang manatili libre mula sa anumang uri ng mga pinansiyal na obligasyon. Ngunit kung ano ang sa ng pananalapi mga deficits kung saan dumating sa sa pagitan ng tumatakbo o pagtaguyod anumang enterprise? Upang labanan ang layo mula sa naturang mga problema, ang kapangyarihan ng pagpapahiram ay dumating na may iba't-ibang mga pautang. Commercial real estate ay isa sa mga ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
