Abril
10
I'ma komersyal mortgage propesyonal at ako makitungo malawakan sa pribadong (mahirap pera) pautang. Isa sa mga pinaka-madalas na katanungan na ako nagtanong ay "Ano ang halaga ng pautang ako maaaring makakuha ng"? Iyan ay hindi isang madaling tanong upang sagutin dahil pribado pinondohan pautang ay mas mababa standardized kaysa maginoo, institutionally na pinondohan pautang kaya may mga walang mahirap-at-mabilis na mga patakaran. Ngunit ako ay makipag-usap sa mga lenders at mga mamumuhunan araw-araw at maaaring nag-aalok ng mga sumusunod na mga alituntunin.
Bakanteng Land
Pribadong lenders hindi gusto raw lupa at **** rural lupa. Hard pera mga tao ay may posibilidad na tingin sa mga tuntunin ng mabilis na halaga ng pagbebenta, balutin nila (huwag sana) na kumuha muli ang ari-arian. Di-nararapat, bakanteng lupa ay kabilang sa mga pinaka-mahirap na magbenta ng mabilis. Sa kaganapan na mahanap ka tagapagpahiram ng isang nais na gumawa ka ng isang pakikitungo lupa, huwag asahan na inaalok higit pa, ang mas mababang ng, 50% ng presyo ng pagbili o 50% ng mabilis-na-benta halaga ng collateral. Kung ang lupa ay hindi maaaring financed conventionally at ikaw ay naghahanap ng mahirap ng pera, maging handa upang ilagay ang isang malaking down na-pagbabayad o nagbebenta carry-likod ng isang malaking 2nd.
Maayos zoned, ganap na karapatan sa lupa na may lahat ng mga permit sa lugar ay isang mahalagang kalakal, kahit sa mahirap ngayon real estate market. Lupa, gayunpaman, ay hindi makagawa ng kita at samakatuwid ay hindi maaaring masakop ang kanyang sariling mortgage pagbabayad ng paraan sa isang hotel o sa isang gusali ng opisina maaari. Na ang dahilan kung bakit, ang pinaka-mahirap na mga pinagkukunan ng pera ay lamang bang ipahiram hanggang sa tungkol sa 60% laban sa lupa. Karagdagang, kung ang isang may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring ipakita ang mga paraan upang gumawa ng mga pagbabayad, lenders ay igiit na ang mga pagbabayad ng interes ay gaganapin sa pamamagitan ng isang third party bilang isang "reserve ng interes". Sa ganitong paraan ang mga lenders ay protektado. Anumang mga pagbabayad ng interes hindi ginawa, dahil sa maagang pay-off, ay ibabalik sa borrower.
Underpreforming Gusaling
Mula sa isang pananaw lenders, ang isang mababang-pagganap o bakanteng gusali ay magkano ang parehong problema na raw lupa ay may; hindi sapat na kita. Ang halaga ng pautang na inaalok ng isang pribadong komersyal mortgage tagapagpahiram ay lubhang depende sa lawak ng bakante at ang pangkalahatang kalagayan ng gusali. Ikaw ay hindi mahanap ang anumang mga lenders na payag upang matulungan kang makakuha ng isang bakanteng gusali maliban kung mayroon kang isang tunog, na rin naisip-out na plano para sa pagpapaupa ito mabilis, at kahit pagkatapos mga LTVs ay sa mga 50% -60% range. Mga mga bahagyang buwisan pasilidad sa sa-hindi bababa sa ilang henerasyon kita ay maaaring makuha ng mas maraming bilang 65%. Ngunit muli ang borrowers ay kinakailangan na magkaroon ng isang plano sa lugar upang punan ang puwang.
Income bumubuo ng Gusali
Ang kategoryang ito ay ang pinaka-tanyag uri ng collateral para sa anumang mga komersyal na real estate tagapagpahiram. Ang tagapagpahiram ay magkakaroon ng isang prenda sa kita gusali ng isang gumagawa, hindi lamang ang gusali mismo. Sa kaganapan ng isang koleksyon ng sitwasyon, rental income mitigates ang mga gastos ng isang pagkilos ng repossession. Mamumuhunan ay maaaring asahan upang makatanggap ng mga kataga sheet na sumasalamin sa pagitan ng 60% -70% LTV. Apartments, opisina at tingian ay mataas na prized asset sa warehouses at mga pasilidad sa sarili imbakan isang malapit sa likod. Pang-industriya pasilidad ay mas kaakit-akit sa lenders dahil, sa maraming mga kaso, ito ay sa negosyo, hindi ang gusali na responsable para sa pagbuo ng kita.
Ang LTV numero sa itaas ay medyo karaniwang ngunit hindi palaging tiyak. Ang mahalagang bagay upang tandaan kapag naghahanap sa mga mahirap pera pautang ay na sila ay inaalok ng mga pribadong kumpanya ng pananalapi o mga mayayamang indibidwal. Ang mga lenders na ito ay libre upang maging bilang nababaluktot bilang nais nila, pagkatapos ng lahat, ito ay may pera. Panatilihin ang mga alituntuning ito sa isip, ngunit, huwag mag-atubiling sa sukdulang ang iyong mga pakikitungo sa anumang pribadong tagapagpahiram. Kung pakikitungo ay malakas at maaari mong ibenta ang mga merito nito, maaari mo lamang makakuha ng masuwerteng at tumanggap ng higit pa kaysa sa naisip mo dati mo.
Quick Property Sale
Commercial mortgage pautang - Tulong Palakihin ang Iyong Negosyo Commercial mortgage loan ay pinaandar sa gumagamit ng real estate sa collateralize ang utang. Commercial mortgages ay katulad sa tirahan mortgages, maliban na ang mga collateral na ginagamit upang secure ang pautang ay isang komersyal (negosyo) gusali sa halip ng isang personal na tirahan tahanan. Kung ang borrower ang mga default sa ang utang, ang tagapagpahiram ang maaari ...
Commercial Bridging pautang: pautang sa Ilipat Ipasa Kapag kayo ay naghahanap upang bumili ng ari-arian upang palitan ang isang umiiral na ito ay hindi palaging magagawa sa unang bumili ng umiiral na ari-arian at pagkatapos ay gamitin ang pera upang bumili ng isa. Isang komersyal bridging pautang ay maaaring magbigay sa iyo ang mga kinakailangan na pananalapi sa naturang okasyon. Talagang ito ay ...
Dagdagan upang isiguro ang ari-arian ng Commercial pautang mortgage - Tanging ang $ 199 na kita PROPERTY UNDERWRITING Manual Tanging $ 199Right ngayon Wall Street ay pagbili ng mas komersyal na mortgage-may tulong na mga mahalagang papel kaysa sa anumang oras sa kasaysayan. Bilang isang resulta, may mga ahente ng pautang out doon ngayon na paggawa ng higit sa isang kalahating-milyong dolyar sa isang taon brokering komersyal na pautang sa conduits. Kung hindi mo alam ...
Commercial Bridging pautang-pinansyal Race Against Time Commercial bridging pautang ay malamang na magbigay ng maraming hinggil sa pananalapi ng suporta sa nababaluktot mga tuntunin at kundisyon. At ang mga pautang ay nakaayos mabilis, dahil ang mga pamantayan ng pagpapahiram ay hindi batay sa ideya ng mga borrowers 'repaying kapasidad ng ang utang. Lenders na nag-aalok ng mga komersyal na bridging pautang ay karaniwang hanapin ang nalalaman sa ...
Bridging utang Advice: isang piraso ng Advice para sa mga mamimili ng Ari-arian na Gustong mag-aplay para sa isang bridging utang ngunit natakot ang formalities. Well dito ay ilang mga advices para sa paglalapat ng mabilis na bridging pautang. Mabilis na bridging pautang ay isang panandaliang pananalapi-aayos na ibinigay upang bumili ng isang komersyal o tirahan ari-arian. Ito ay availed sa iyo kapag ikaw ay nangangailangan ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
