Agosto
26
Halos bawat uri ng negosyo ay nangangailangan ng isang lugar kung saan upang mapatakbo - Sa kaso ng isang maliit na negosyo ay maaaring ito ay posible upang gumana mula sa bahay subalit ng mga pinaka-bagay huli ay lumago at palawakin, maaaring ito ay kinakailangan upang makakuha ng mas malaki nagtatrabaho pasilidad.
Ang karamihan ng mga negosyo ay nangangailangan ng kanilang sariling lugar at sa pangkalahatan ay nahaharap sa mga opsyon ng alinman sa upa o pagbili. Halata na pagpipilian para sa maraming ay bumili, gastusan nagpapahintulot subalit may pakinabang at disadvantages sa magkabilang panig.
Kalamangan ng Pagbili
Pagpapanatili ng pagmamay-ari - ang karamihan sa mga negosyo ay kailangan na kumuha ng isang utang upang bumili ng ari-arian. Sa kaso ng pagkuha ng isang mortgage, negosyo ay magagawang upang taasan ang capital nang walang resorting sa pagbebenta ng isang ibahagi sa kumpanya, alinman sa isang interesadong partido o sa pamamagitan ng paraan ng issuing namamahagi. Sa kasong ito ang orihinal na may-ari ay magkakaroon ng pagpapanatili ng parehong pagmamay-ari at kontrol. Ang mortgage tagapagpahiram ay may karapatan upang singilin ang interes sa halaga ng natitirang loan gayunpaman ito ay walang interes sa isang ibahagi sa negosyo o ang kanyang mga kita. Ang tagapagpahiram ay may interes lamang sa ang ari-arian at lamang ang pinapayagan na tumawag sa pautang sa kaganapan ng borrower default.
Pagbubuwis - Negosyo ay pinahihintulutan upang gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage interes sa pre-buwis na pera na deductible para sa mga buwis sa mga layunin ng mga gastos.
Gastos at pamamahala ng cash daloy - Isang komersyal mortgage ay nagbibigay-daan sa isang negosyo access sa gastusan na hindi karaniwang magagamit. Maaari silang mag-alok ng isang antas ng kakayahang umangkop sa pagdisenyo ng isang pamamaraan ng pagbabayad upang umangkop sa mga pangangailangan ng negosyo, na maaaring kabilang ang pag-aayos ng mga repayments para sa isang set na panahon. Mortgage repayments ay may posibilidad upang gumana ang mas mababa kaysa sa mga paupahang mga kabayaran at ang borrower sa kasong ito ay malaman kung ano ang mga bayad ay magiging paunang-nakapirming pagbabayad na ito ay maaaring madalas aid ang negosyo na may cash daloy at pamamahala ng mga gastos. Mga negosyo na umupa sa isang saligan nakalantad sa mga kondisyon ng merkado na maaaring magresulta sa pagbabago ng pagbabayad sa pagsusuri.
Seguridad ng panahon ng panunungkulan - Negosyo at mga indibidwal na upa ay may ilang mga garantiya lampas sa katapusan ng kasalukuyang kasunduan.
Asset pagpapahalaga - Ito ng mga kurso ay sa pamamagitan ng hindi nangangahulugan garantisadong gayunpaman ari-arian ay mahaba ay tiningnan sa pamamagitan ng maraming mga bilang isang sound investment. Ang negosyo o indibidwal ay magkakaroon ng isang asset na maaaring potensyal na lumalaki sa halaga, tulad ng residential ari-arian - ito ay maaaring pagkatapos taasan ang halaga ng negosyo.
Financial kakayahang umangkop - pagkuha ng isang utang sa pamamagitan ng paraan ng isang mortgage upang bumili ng mga lugar ng negosyo ay maaaring magbakante pera na gaganapin sa negosyo para sa iba pang mga layunin. Paghiram ng pera sa labas ng isang mortgage ay maaaring patunayan na maging mas magastos. Maaari din ito posible na remortgage para sa taasan ng pananalapi sa hinaharap sa pamamagitan ng gamit ang mga magagamit na equity.
Pagreretiro - Maraming mga tao ang magpasya upang hawakan ang ari-arian sa isang plano ng pensiyon na maaaring nag-aalok ng isang tax-mahusay na paraan ng pagbili ng mga lugar at boosting benepisyo pensiyon.
Disadvantages ng pagbili
Financial kahirapan - Tulad ng anumang iba pang mga mortgage, ang tagapagpahiram ng mortgage ay humawak ng isang legal na singil sa ibabaw ng ari-arian. Halos lahat ng mga negosyo matugunan ang mga pinansiyal na kahirapan sa ilang yugto na maaaring potensyal na magresulta sa pagbabayad ng mortgage na nasagot. Sa kaganapan ng default na ang tagapagpahiram ay maaaring tumagal ng hakbang upang repossess ng ari-arian - kung ito ang mangyayari pagkatapos ay ito iwan ang negosyo na may wala kahit saan upang mapatakbo mula sa.
Relocation - Sa kaganapan ay nangangailangan ng negosyo upang magpalipat, ito ay relatibong madaling upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-uupa. Sa kaso ng isang may-ari ng taong kumuha ng ari-ariang walang may-ari, ang proseso ng kurso malayo mas kumplikado.
Kakayahang umangkop - Isang negosyo na rents ay malayo mas mataas na halaga ng kakayahang umangkop na ang isang negosyo na nakatali sa isang mortgage. Pagbili ay lamang magkaroon ng kahulugan kung ang negosyo ay tiwala sa ibabaw nito hinaharap na sumasaklaw sa dalawang pangunahing mga kadahilanan - Pagpapalawak ng relocation & negosyo.
Maubos sa Capital - Kapag ito ay dumating sa pagkuha ng isang deposito, ito ay maaaring nangangahulugan na ang isang malaking maubos sa negosyo ang capital bilang na ito ay karaniwang kinuha mula sa mga kita o reserbang.
Pagpapanatili at pangangalaga - Ang may-ari ng ari-arian ay may pananagutan sa pamamahala na ang isang nangungupahan ay hindi ay karaniwang may-pagpapanatili at pangangalaga ng isang ari-arian ay isang patuloy na proseso at maaaring patunayan na maging masyadong mahal.
Repossession
Commercial mortgage pautang - Tulong Palakihin ang Iyong Negosyo Commercial mortgage loan ay pinaandar sa gumagamit ng real estate sa collateralize ang utang. Commercial mortgages ay katulad sa tirahan mortgages, maliban na ang mga collateral na ginagamit upang secure ang pautang ay isang komersyal (negosyo) gusali sa halip ng isang personal na tirahan tahanan. Kung ang borrower ang mga default sa ang utang, ang tagapagpahiram ang maaari ...
Disadvantages at Bentahe ng Van pagpapaupa Sa Ginamit Vans Isa sa mga alalahanin sa negosyo operasyon ay upang magbigay ng mga sasakyan para sa pagpapatakbo na paggamit. Ang mga negosyo na nangangailangan ng mga sasakyan ay maaaring pumili upang makakuha ng isang sasakyan sa pamamagitan ng kagyat na pagbili o sa pamamagitan ng pagpapaupa. Ang dating ay tulad ng pagbili ng isang sasakyan sa cash o sa pagkakabit kaayusan at intensyon ay upang ...
Bentahe ng Commercial Ground lease Katangian Ito ay hindi balita na ang isa ng ang hottest mga kailanganin sa merkado ngayon ay komersyal na ari-arian. Ang mga developer at mamumuhunan sa Houston ay scrambling upang makakuha ng lupa na ay halos garantisadong upang taasan sa halaga, maraming mga tagatingi at komersyal na mga developer na kita ang mga pakinabang ng pagbuo at gusali sa ari-arian ...
Commercial Mortgages para sa Maliit na Negosyo Sa pamamagitan ng ang salita na "mortgage" ginamit namin na nagsimula lamang kamakailan: isang relatibong bagong konsepto para sa Russian pagsasanay. Kung ang mga pabahay ng mortgage ay nagiging mas karaniwang, ang mga komersyal na real estate mortgages - ay may lamang hiwa-hiwalay cases.Mortgage komersyal na real estate o komersyal na mortgage (negosyo ng mortgage), ay kalat na kalat sa buong ...
Lenders Para sa Commercial Property Finance humingi ng kanilang Tulong sa Ngayon! Komersyal na ari-arian pananalapi ay hindi mahirap na secure ang. Papalapit lenders ari-arian ay maaaring makatulong sa makakuha ng pananalapi mabilis. Mga tao, na naghahanap ng pasulong upang magsimula ng isang bagong negosyo, bumili ng isang komersyal na ari-arian o refinance isang ari-arian, maaari gumawa ng paraan gastusan mabilis. Ang proseso ay napaka-simple. Maaari mong piliin ang mga ari-arian ....
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
