Huling linggo namin tumingin sa isang ilang ng mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago ng pagpapaupa na unang tanggapan o na storefront para sa iyong negosyo. Upang paglalagom, hindi mo lamang dapat isaalang-alang ang lumang standard "lokasyon, lokasyon, lokasyon," ngunit din isaalang-alang ang mga bagay tulad ng sapat na parking, ang bilang ng mga empleyado na nagtatrabaho Onsite, at sa hinaharap na paglago projection. Stressed ko na ito ay mahalagang hindi upang makuha ang nahuli up sa sandali. Dapat mong gawin ang iyong oras upang mahanap ang puwang na pinaka-ugma para sa iyong negosyo para sa matagal na bumatak, hindi lamang para sa ngayon.
Sa linggong ito namin-usapan ang pinakamahalagang aspeto ng proseso: Ang pag-sign ng isang komersyal na lease (ipasok dramatic music dito). Isa sa mga pinakamalaking pagkakamali na gumawa ng maraming mga negosyante kapag pagpapaupa komersyal na puwang ay hindi pagbabasa ng lease. Kalimutan ang pagbabasa ng pinong-print. Kapag ito ay dumating sa isang lease nito LAHAT pinong-print.
Huwag maniwala sa akin? Ipaalam sa akin sabihin sa iyo ang tunay na kuwento ng aking kaibigan, Homer, na ang pangalan ko ay nagbago upang protektahan ang manga. Homer-sign dalawang taon lease sa isang suite ng mga opisina para sa kanyang negosyo. Bilang may-ari ng negosyo ang Homer naka-sign sa guhit na may tuldok at sumang-ayon sa personal na ginagarantiya ng pagbabayad ng lease at sumunod sa pamamagitan ng kanyang mga tuntunin. Homer inilipat sa at ito ay negosyo gaya ng dati hanggang sa katapusan ng dalawang taon na kataga ng lease Drew malapit. Ito ay pagkatapos na Homer natuklasan na ang bagsak na basahin ang lease ay pagpunta sa maging isang magastos pagkakamali.
Patungo sa dulo ng dalawang Homer panahon ng taon lease nagpasya upang magpalipat, ngunit kapag siya ay nagbigay ang may-ari kung ano ang kanyang naisip ay ang kaugalian na 30 araw ng abiso, siya ay natuklasan na ang lease ay awtomatikong renew para sa isa pang dalawang taon na kataga sa ang 60 araw na paunawa point. Sa ibang salita, Homer ay hindi nauunawaan na ang lease ang kinakailangan ng isang minimum ng 60 araw na mapansin upang ipaalam sa may-ari ng malaman na hindi ma-renew ang lease sa. Dahil Homer ay hindi malaman na siya ay kinakailangan na magbigay ng hindi bababa sa 60 araw na paunawa ng kanyang layunin upang lisanin, ang lease ang awtomatikong renew para sa isa pang dalawang taon. At doon ay hindi isang darn Homer bagay na maaaring gawin tungkol dito ngunit maabot sa paligid at sampal ang kanyang sarili sa likod ng ulo para sa hindi paglalaan ng oras upang basahin ang lease.
Ano ang posisyon ng may-ari kapag Homer tulis na hindi niya basahin ang lease at samakatuwid ay hindi malaman ang 60 na araw ng abiso? Ang may-ari, habang nakikiisa sa Homer ng kalagayan, stuck sa kanyang baril at sinabi Homer na gusto siya mayroon sa parangalan ang lease, kung saan nakatalaga na kahit Homer inilipat ang bilang pinlano, siya ay pa rin sa ang hook para sa nagbabayad ng upa para sa isa pang dalawang taon .
Ay ang katotohanan na ang may-ari ng pinili upang ipatupad ang lease kasunduan sa halip na ipaalam Homer off ang hook sa kanya gumawa ng isang masamang tao? Hindi sa lahat. Mula sa punto ng may-ari ng pagtingin, siya ay walang pagpipilian ngunit upang ipatupad ang mga tuntunin sa lease. Siya ay may isang sign na kontrata na sinabi sa kanya ang kanyang puwang ay pagpunta sa marentahan para sa susunod na dalawang taon. Hindi niya ay pinlano sa puwang na biglang pagiging bakanteng. Pagiging isang may-ari sa unrented space ay tulad ng pagiging isang negosyo na walang nagbabayad na mga customer. Walang laman na espasyo ay nangangahulugan na hindi kita mula sa mga rental bayad na nangangahulugan na walang pera upang bayaran ang mortgage pagbabayad.
Habang ang lumang sinasabi napupunta, "lang ang businessâ € |"
Oo naman, ang anumang may-ari na may puso ay maaaring sumama ang pakiramdam na Homer ay manga ng ang auto-renewal sugnay, ngunit hindi kaya masama na sila ay gustong ipagsapalaran ang kanilang sariling mga pinansiyal na kagalingan sa pamamagitan ng pagkakaroon Homer ng espasyo umupo bakanteng. Sa ilalim na linya ay ito: kung Homer basahin ang lease o hindi ay hindi kaugnay na. Homer-sign ng lease, sa gayon sumasang-ayon sa ang mga tuntunin, at samakatuwid siya ay dapat hawakan ang kanyang pagtatapos ng magkaunawaan ang panahon,.
Bilang ng mga sandaling ito, Homer ay relocating ang kanyang negosyo sa kulob na hindi magagawang upang makakuha ng kanyang lumang lease at siya ay patuloy na nagbabayad ang mga pagbabayad sa vacated puwang para sa natitirang dalawang taon term ng ng lease o hanggang maaari siya subpangungupahan ang space . Kahit pagkatapos Homer ay hindi ganap na off ang hook dahil siya pa rin ang itinuturing na legal na nangungupahan maliban kung ang kanyang sublessor ay sumang-ayon upang mag-sign ng isang bagong lease sa may-ari. Sana siya na lang ay ang ibang tao na gawin ang mga pagbabayad sa lease.
Muli, ang asal sa kuwentong ito ay BASAHIN lease ANG. O kahit na mas mahusay, magkaroon ng abogado ng isang basahin ito para sa iyo. Natutunan ko na sa mga nakaraang taon upang hindi na mag-sign isang legal na dokumento ng anumang uri na walang pagpapaalam sa aking abogado suriin ito, lalo na kung ang dokumento ay nagsasangkot ng pera at ang aking unang ipinanganak anak.
Narito ang ilang mga iba pang mga punto sa isipan bago mag-sign ng isang komersyal lease.
Paano ay ang lease pagbabayad kinakalkula? Ang pinaka-basic equation para sa pagkalkula ng isang lease pagbabayad tumatagal ang bilang ng mga parisukat na paa ulit ang gastos sa bawat isang talampakang parisukat, at pagkatapos amortizes na sa loob ng isang 12 buwan span.
Halimbawa, kung ikaw ay may 1,000 square paa at ang gastos sa bawat isang talampakang parisukat ay $ 12, ang taunang lease pagbabayad ay magiging $ 12,000. Hinati sa 12 buwan ang buwanang lease kabayaran ay $ 1,000. Muli, ito ay isang pinasimple na sitwasyon. Mga araw na ito pinaka-komersyal na mga leases isama ang karagdagang mga kadahilanan na makakaapekto sa huling presyo, tulad ng pagtaas ng upa, operating gastos escalations, singil sa karaniwang mga lugar, atbp.
Sino ang nagbabayad para sa kung ano? Mahalaga na maunawaan mo kung ano mismo ang kayo ay nagbabayad para sa. Ikaw ang mananagot para sa anumang mga gastos sa iba pang kaysa sa upa? Ay ikaw ang magiging responsable para sa pagbabayad ng iyong sariling mga utility, mga halimbawa? Kailangan mong magbayad para sa mga pribilehiyo ng parking o janitorial serbisyo? Sino ang humahawak ng pagpapanatili at pag-aayos?
Mayroon bang isang pagdami sugnay? Ito ay karaniwang na ang lease ang naglalaman ng kung ano ay kilala bilang isang pagdami sugnay na nagbibigay-daan sa may-ari ang pumasa sa nadagdagan ang mga gastos sa operating ng gusali sa ang nangungupahan. Kung ang iyong lease ay naglalaman ng ganitong isang sugnay dapat mong hilingin para sa isang cap sa ang halaga ng lease kabayaran ay maaaring tumaas sa loob ng isang naibigay na tagal ng panahon. At kung ang pagdami ng sugnay ay kailanman aktibo sa pamamagitan ng ang may-ari ka na rin sa loob ng iyong mga karapatan na humingi ng listahan ng accounting ng mga gastos na ay itinuturing bilang dahilan para sa iyong taasan sa upa.
Ano ang pagtaas ng upa ay maaaring ba? Isa mahalagang kadahilanan upang malaman ay ito: kung gagawin mo i-renew ang lease kung magkano ang may-ari ang pumunta sa upa? Ito ay inaasahan na ang mga rents ay taasan ang bilang sa mga halaga ng pagtaas ng ari-arian. Kung ang iyong may-ari ay maaaring umupa ng space para sa higit sa sumang-ayon na magbayad ng isang taon na ang nakalipas, siya ay sa loob ng kanyang mga karapatan na humingi para sa pagtaas. Gayunpaman, ito ay maging isang bangungot kung ang iyong upa biglang nadoble magdamag. Makipag-ayos ang pagtaas bago ka mag-sign ng lease. Karamihan sa mga pagtaas ng upa ay kinakalkula sa pamamagitan ng porsyento, hindi sa pamamagitan ng flat rate.
Pagpapanibago at terminations. Karamihan sa mga leases ay nangangailangan na magbigay sa iyo ng isang minimum ng 60 araw ng abiso kung nais mong wakasan ang lease at lisanin ang ari-arian. Bilang Homer natutunan, maraming leases din renew nang awtomatiko para sa isa pang term na maliban kung bigyan ka ng abiso sa loob ng 60 araw ng expiration. Alam kapag nag-expire ang iyong lease at oras ang kailangan upang bigyan ng paunawa.
Ay isang personal na garantiya na kinakailangan? Ano ang mangyayari kung ang iyong negosyo napupunta timog at hindi na kayang gawin ang mga lease pagbabayad? Sigurado ka pagkatapos ay responsable para sa pagbabayad sa upa ng iyong sariling bulsa? Marahil kaya. Karamihan sa mga landlords igiit sa isang personal na garantiya mula sa may-ari o isang opisyal ng negosyo. Ito ay nangangahulugan na kahit na kung pumunta ka ng negosyo ikaw ay pa rin ng personal sa hook sa naiwan ng lease.
Panghuli, linawin ang lahat ng mga puntos. Dapat kang maging malinaw sa bawat punto sa lease. At kung ikaw ay hindi, humingi ng paglilinaw.
Eksakto kung ano ang puwang ang iyong pagpapaupa? Sino ang responsable para sa pag-aayos? Ano ang mga karaniwang mga lugar ay mayroon kang access sa? Sino ang responsable para sa pagpapanatili ng mga maliit na bagay, tulad ng pagsunod ang mga ibinahaging estrooms stocked na may sabon, tuwalya, at pinaka-mahalaga, toilet paper.
Ang isang maliit na detalye upang isaalang-alang na ngayon, ngunit hindi kapag bigla mo mahanap ang iyong sarili na walang ganitong mga amenities sa maling oras.
Narito sa iyong tagumpay!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Para sa impormasyon tungkol sa simula ng iyong sariling mga online o eBay negosyo, bisitahin ang http://www.dropshipwholesale.net
Tinig Income
Sa isang lease, Ang satanas ba Sa Ang Detalye Sa huling artikulo na kami ay tumingin sa isang ilang ng mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago ng pagpapaupa na unang tanggapan o na storefront para sa iyong negosyo. Upang paglalagom, hindi mo lamang dapat isaalang-alang ang lumang standard "lokasyon, lokasyon, lokasyon," ngunit din isaalang-alang ang mga bagay tulad ng sapat na parking, ang bilang ng mga empleyado ...
Paano ako makakakuha ng aking apartment lease? Narito ang sitwasyon: Sumali ako ng isang taon ng lease sa Nobyembre ng 2006, kaya nag-expire ang aking lease sa Nobyembre ng 2007. Ito ay ang aking ikalawang isang taon lease sa mga tagapamahala ng apartment. Promote ko recentlly sa trabaho at ako inilipat sa isa pang lungsod, tungkol sa isang ...
Pay Espesyal Atensyon sa Commercial lease Dollars & SenseBy na Denice Gierach Tulad ng nai-publish sa Naperville Sun - Setyembre 16, 2007In ang kaguluhan ng mga bumubuo ng isang bagong negosyo, kung ang isang tao ay bumili ng isang franchise o bumubuo ng isang bagong negosyo mula sa simula, isang kritikal na hakbang sa pagkuha ng negosyo nagsimula kadalasang nakakakuha ng kaunti pansin sa pamamagitan ng ...
Pagkuha ng aking pangalan sa off isang tingian lease? ko ay naka-sign sa isang negosyo lease hanggang 2014 na may kasosyo sa negosyo. Hindi ko na umaga na negosyo at iniwan napakabilis kasama ng ibang empleyado. Alam ko ang sign ko ang kontrata sa isang sugnay na nagpapahayag maaaring i makakuha ng lease kung ang anumang bagay na nangyari ...
Commercial lease, maaari ba akong makakuha nito? Mayroon akong isang komersyal lease sa isang tingi na lugar ito ay isang 10 na taon ng lease na may tungkol sa 8 at kalahating taon upang tumakbo, masira ang sugnay sa 5 taon. Kapag ang bagong may-ari ay tumatagal ng higit sa ay ko MAY upang mag-sign isang "awtorisadong guarentee na kasunduan" na sumasaklaw sa may-ari dapat ang ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
