Habang ang maraming tao ay hindi isaalang-alang ang mga posibleng paggamit ng isang lease ng lupa o lease ng lupa, ang lupa leases ay nag-aalok ng isang mahusay na paraan upang mapanatili ang isang pang-matagalang interes ng pagmamay-ari sa tunay na ari-arian na maaaring makabuluhang makikinabang ang mga heirs, habang nagbibigay ng isang kasalukuyang stream ng kita. Bakanteng lupa na ang isang may-ari ay maaaring hindi magagawang upang bumuo sa kanyang sarili ay maaari ring maabot nito ganap na pagpapaunlad potensyal na mas maaga gamit ang isang lease ng lupa. Karamihan sa mga lupa leases ay negotiated sa isang probisyon na tawag para sa panandaliang pag-unlad ng lupa, at isang beses na binuo may-ari ng lupa / landlords ay may isang relatibong maliit na panganib ng pagkawala.
Sa Las Vegas, leases ng lupa ay ginamit pana-panahon ngunit hindi na nila ang isang tagapagtaguyod sa real estate market. Ibinigay ang cash langutngot sanhi ng ang "urong ng 2008," gayunpaman, mas may-ari ng lupa ay isinasaalang-alang ang mga ito. Naghihintay para sa isang end user na bumili ng isang ari-arian, kapag karamihan ay hindi maaaring makakuha ng bank financing, ay maaaring maging mahal. Isang lease ng lupa ay nagbibigay at alternatibo sa naghihintay na lumilitaw na maaasahan sa kasalukuyang pang-ekonomiyang klima.
Itinataguyod ang isang batayang rate return para sa isang lease ng lupa ay hindi bilang mahirap bilang na maaaring isa isipin. Discovering ang kasalukuyang halaga ng market ng isang ari-arian na naupahan ay ang unang hakbang, at kadalasan ito ay nagagawa sa pamamagitan ng isang tasa. Na patungkol sa mga rate ng return, kung ikaw ay nagbebenta ng isang ari-arian para sa cash at mamuhunan ang mga nalikom sa bilang maliit na panganib hangga't maaari, na itinatag ng isang base o kaunting balik pigura. Ang malapit na panganib libreng rate na binabayaran sa gobyerno pananalapi Bonds ay karaniwang ang mga batayang rate. Dahil ang higit pang panganib na kaugnay sa isang lease ng lupa kaysa sa may hawak ng pamahalaan Bonds isang panganib premium ay karaniwang idinagdag sa ang base rate.
Isa sa mga pinakamalaking mga isyu na kaugnay sa isang lease ng lupa sa Las Vegas, tulad ng sa ibang dako, ay ang posisyon o pagpapasupil. Kung ang isang developer ay pagpunta sa humiram ng pera upang mapabuti ang isang site, ang tagapagpahiram sa pangkalahatan ay nais na sa unang posisyon. Dahil nakikita ang kahilingan para sa pagpapasupil ang kalakip na may-ari ng lupa bilang isang paraan upang paghiwalayin ang kanya mula sa lupa ang pag-aari, at ang bangko ang feels ang investment nito ay mas malaki at dapat ay nakahihigit sa ang kalakip na may-ari ng lupa, ang ilang lupa leases ay mabibigo sa materialized dahil sa ang isyu na ito ng seguridad . Lupa mga leases mga pinaka-kaakit-akit sa mga may-ari ng lupa kapag ang financing hindi ay kinakailangan para sa pagbuo ng mga pagpapabuti.
Ang isa pang nahihirapan pagtaguyod ng isang lease ng lupa ay ang probisyon tungkol sa rental pagsasaayos. Ang Consumer Price Index (CPI) na mga pagsasaayos ay madalas na binuo sa leases gusali, at sa oras CPI pagsasaayos ay pinagtibay sa leases lupa. CPI pagsasaayos magbigay ng nangungupahan sa ilang mga kasiguruhan na hindi sila ay nahuli sa isang revaluation dahil sa isang paputok merkado lupa. Ang downside sa paggamit ng CPI adjustment para sa mga may-ari ng lupa ay na ang lupa ay maaaring kapansin-pansing taasan sa halaga sa paglipas ng panahon at ang may-ari ng lupa ay stuck sa mga tuntunin ng kontrata na negotiated batay sa isang magkano ang mas mababang halaga.
Kapag itinatag, ang kabuuan ng net kasalukuyang halaga ng stream ng kita mula sa isang lease ng lupa kasama ang bawas na halaga ng natitira ay ang batayan para sa halaga. Kaya mahina nakabalangkas leases lupa ay maaaring sirain ang halaga ng isang parsela ng tunay na ari-arian.
Kaya, ang mga leases lupa ay maaaring pumipinsala sa isang may-ari o nangungupahan kung hindi rin crafted. Personal kong nasuri ang isang tunay na ari-arian na encumbered ng isang 99 taon lease na may 60 taon na kataga na natitira na ibinigay ng buwisan may-ari ng bayad sa isang pabalik na kaya mababa na ang kanilang mga mga heirs hindi maaaring kayang bayaran ang kuwenta ng buwis. Hindi ko tingin ng anumang mas masahol pa kaysa sa na conveyed isang asset nagkakahalaga ng ilang milyong dolyar na lamang gastos ka ng pera bawat buwan at iyon ay malamang na hindi magbigay sa iyo ng benepisyo sa panahon ng iyong buhay.
Ang kabaligtaran gilid ng barya ay isang lease na pinapaboran may-ari kaya magkano na ang nangungupahan ay hindi kayang bayaran ang buwanang upa. Pagmamaneho ng iyong upa nangungupahan sa bangkarota ay hindi ang pinakamahusay na sitwasyon para sa isang pang-matagalang lease relasyon.
Sa ilalim ng ilang mga pangyayari ng lupa lease ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa parehong may-ari / may-ari at ng nangungupahan. Kamakailang mga pagbabago ng merkado sa Las Vegas binuksan may-ari ng lupa sa posibilidad na ang isang lease ng lupa ay maaaring maging isang mahalagang kasangkapan upang makakuha ng pakikitungo ng isang transacted. Mahusay na pag-aalaga ay dapat na kinuha upang bumuo ng mga tuntunin at mga legal na probisyon (kasama ang aid ng iyong abogado) na ay mananatiling makatwirang sa ibabaw ng mga buhay ng lease. Kaya, ang paggamit ng isang lupa lease sa Las Vegas ay isinasaalang-alang ng mga may-ari at developer bilang isang malubhang alternatibo sa mga tradisyonal na mga benta ng lupa.
Tinig Income
Bentahe ng Commercial Ground lease Katangian Ito ay hindi balita na ang isa ng ang hottest mga kailanganin sa merkado ngayon ay komersyal na ari-arian. Ang mga developer at mamumuhunan sa Houston ay scrambling upang makakuha ng lupa na ay halos garantisadong upang taasan sa halaga, maraming mga tagatingi at komersyal na mga developer na kita ang mga pakinabang ng pagbuo at gusali sa ari-arian ...
Panimula sa Mga Commercial Leases - Part 2 Sa aming huling artikulo namin tinalakay: mga lease layunin, ang mga karaniwang uri ng mga leases, kung bakit ang lease ng maipapatupad, cash daloy, humihinto sa gastos, pagpapanatili ng karaniwang mga lugar pati na rin ang mga buwis sa mga benepisyo ng mga improvements.As na ilipat namin sa artikulong ito, kami ay talakayin ang mga karagdagang uri ng lease at maging pamilyar sa lease ...
Panimula sa Mga Commercial Leases-bahagi 1 Ito ay isang multi bahagi ng artikulo na kung saan ay tumutok sa Commercial leases.Negotiating ng mga komersyal na leases ay madalas na beses ay hindi para sa malabo ng puso. Ito ay na ito sa isip, na susubukan naming malaglag ilaw sa iba't-ibang aspeto ng komersyal pagpapaupa. Sa artikulong ito namin suriin ...
Pagkuha ng isang Ground lease sa Houston Texas Para sa komersyal na tingi Houston ay isang mahusay na pagpipilian, dahil sa ng Houston komersyal lupa ipinagbibili ay parehong madaling mahanap at angkop na presyo. Mamumuhunan tumingin para sa komersyal na real estate kung saan sila ay maaaring bilhin ito sa isang mababang presyo. Kung mayroon sila na magbayad ng masyadong maraming pera para sa ...
Walang pinapanigan opinyon Tungkol sa Commercial Land para sa Binebenta sa Houston Houston ay maaaring mukhang tulad ng isang lungsod nakaraang ang yugto ng pag-unlad, ngunit ang paglago ng nagdadalas-dalas malaking lungsod na ito ay malayo mula sa higit. Sa katunayan, ang mga nakaraang taon na nakita ang isang boom sa komersyal na real estate Houston at sa bilang ng mga tirahan katangian na binuo. Kung ikaw ay naghahanap upang mamuhunan ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
