Sa pamamagitan ng salita ng "mortgage" na ginamit namin upang nagsimula lamang kamakailan: isang relatibong bagong konsepto para sa Russian pagsasanay. Kung ang mga pabahay ng mortgage ay nagiging mas karaniwang, ang mga komersyal na real estate mortgages - ay may lamang hiwa-hiwalay kaso.
Ang mortgage komersyal na real estate o komersyal na mortgage (mortgage negosyo), ay kalat na kalat sa buong mundo. Ang Western karanasan nagpapakita na may tunog na operasyon ng komersyal na real estate - rental ng mga lugar para sa mga opisina, tindahan, mga serbisyo sa negosyo - ang ani nito ay maihahambing sa anumang iba pang mga lugar ng maliit na negosyo at pinapayagan ang paggamit ng mga pautang mortgage.
Ang kakanyahan at mga kondisyon ng commercial mortgages
Mortgage loan ay ipinagkaloob para sa pagbili ng mga non-tirahan lugar: bodega, opisina, atbp Ang kahulugan ng mortgage ay ipahiram ang pagbili ng komersyal na real estate sa ilalim ng parehong pangako. Sa kaibahan, mga pautang sa pabahay, komersyal na mortgages ay maikling kataga ng loan, ngunit sa halip mataas na interes rate.
Karaniwan, ang taunang rate ng komersyal na real estate mortgage pautang hanay mula 12 upang 16%, pangunahin sa pera. Ang kataga ng mortgage real estate - isang maximum ng 10-12 na taon at ang pinaka-karaniwang mga kataga - 5 taon. Borrower ay dapat gumawa ng isang paunang kontribusyon ng 25-40% ng halaga ng real estate. Sa paggawa nito, ang client ay dapat kumikita at isang minimum na balanse ng taon sa merkado.
Ang mga legal na nuances ng komersyal na mortgage loan
Ang pamamaraan ng komersyal na mortgage ay katulad sa mga di-tirahan pabahay mortgage: may mga parehong pamamaraan para sa pagtatasa ang borrower at ang mga pasilidad, ang mga kinakailangan ng ang unang deposito. Ngunit may isang pangunahing pagkakaiba-batas ay hindi nagpapahintulot ng mga kompanya upang gumuhit up ng isang mortgage sa mga ari-arian hanggang sa pagtatapos ng benta. Bagay ang dapat munang makakuha ng at pagkatapos ay maaari mong pangako upang makakuha ng pera.
Isang mahalagang legal na aspeto ng mga komersyal na mortgages - ang registration ng pagmamay-ari ng mga non-tirahan lugar, habang ang mortgage pabigat Pederal na batas ay hindi nagbibigay ng. Ang Treaty sa mortgage komersyal na real estate ay napapailalim sa mga pangkalahatang patakaran ng Civil Code ng Russian Federation sa pagtatapos ng treaties, pati na rin ang Pederal na Batas "Sa sangla (mortgage). Ayon sa talata 1 ng Artikulo 9 ng pederal na batas sa kontrata ng mortgage ay dapat ibigay sa mortgage ang kanyang pagtatasa ng mga sangkap, laki at kataga ng obligasyon na secure ng isang mortgage.
Sino ay makikinabang mula sa komersyal na mortgage?
Ang mga kalahok sa ang komersyal na mortgage merkado ay sumang-ayon na ang pag-unlad ng negosyo ng mortgage ay napilitan pangunahing loopholes sa batas. Gayunpaman, ito ay hindi malinaw, at isang tao na ang borrower, kung ano ang kalidad nito. Maaasahan matatag na kumpanya ay maaaring gawin upang makakuha ng isang ordinaryong komersyal na real estate pautang sa pyansa ng anumang ari-arian, hindi sila partikular na kailangan ng isang mortgage. At kung ang kumpanya ay walang collateral o mga bangko ay hindi isaalang-alang ang posible upang bigyan ang kanyang credit na batay sa pagsusuri ng tulad ng isang kumpanya - bakit kailangan ng isang mortgage borrower?
Ito ay para sa kadahilanang ito na ang Russia mortgage komersyal na real estate pa rin ay, mahalagang, para sa mga malalaking kumpanya. Para sa mga maliliit na negosyo ay hindi sapat na collateral. Sa mga tiyak na mga panganib ng mga maliliit na negosyo overlap problema opaque komersyal na real estate market.
Commercial mortgage Scheme
Kaya, ang mga umiiral na batas sa paggalang ng negosyo ng mortgage ay hindi perpekto. Ito tumutukoy at posibleng kaayusan para sa negosyo ng mortgage lending. Ayon sa batas "Sa mortgage" para sa komersyal na real estate, tulad ng laban sa buhay quarters, ay isang ganap na magkaibang mga mekanismo ng registration at pagpaparehistro ng collateral. Samakatuwid, ang merkado ay binuo ng isang bilang ng mga paraan upang isagawa ang uri na ito ng mga transaksyon, na pagpapagana sa mga ito sa ilalim ng kasalukuyang batas.
Scheme ko
Ang pagtatapos ng mga benta sa kontrata. Ang nagbebenta ay makakatanggap ng isang bahagi ng kanilang mga pondo mula sa mga bumibili, pati na rin ang garantiya ng isang bangko. Pagkatapos ng rehistrasyon ng pagmamay-ari ng bagong bumibili. Dagdag dito, ang registration ng isang kasunduan ng collateral, sinusundan ng labas ng credit at pangwakas na kasunduan. Ito ng mga pamamaraan eksperto ay tinatawag na ang pinaka masalimuot at napakahabang.
Scheme II
Bumibili ang nagbabayad para sa pre-kontrata may-ari (nagbebenta) ng kanyang sariling mga pondo, at nagbebenta ang natatanggap mula sa obligasyon ang Bank upang bayaran ang nawawalang pondo sa kaganapan ng pagpaparehistro ng mortgage. Sinusundan ng pagpaparehistro ng collateral sa isang bangko at registration ng lahat ng dokumento sa paglilipat ng pagmamay-ari ng ang bagong may-ari, iyon ay, ang mga bumibili (ang pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta), matapos na kung saan ang nagbebenta ang natatanggap ang buong halaga, ngunit ang registration ay pagkuha nitong kurso.
Scheme III
Realtors pinakabagong pamamaraan na tinatawag na "entity ng Ransom." Ang isang kumpanya, na kung saan ay ginawa ng real estate bagay (entity). Pagkatapos borrower upang bumili ng mga namamahagi ng kumpanya sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang. Sa paggawa nito, ang kumpanya ay nakaayos para sa ari-arian.
Pagpapaupa - isang alternatibo sa komersyal mortgages
Ayon sa mga eksperto, ang isang magandang negosyo alternatibong hindi lubos hanggang sa mortgage ay maaaring maging isang komersyal na real estate pagpapaupa. Sa kasong ito, ang pagpapaupa organisasyon - isang analogue ng isang matulungin - ay nagbibigay sa credit para sa pagbili ng ari-arian at ang may-ari ng pasilidad hanggang ang utang ay hindi repaid. Isa sa mga pakinabang ng pagpapaupa ay na ang kanyang mga kaayusan malinaw na nakasaad sa batas na ang. Sa kabilang banda, sa kaso ng bangkarota pagpapaupa organisasyon ang lahat ng kanyang ari-arian ay maaaring umalis para sa mga utang ng ikatlong partido, tulad ng mga bangko.
Sa anumang kaso, ang panganib ay hindi maiiwasan. Mga banking eksperto payuhan ng mga negosyante sa kanilang sarili sa iimpluwensya ng mga tuntunin ng pagpapahiram. Ayon sa karamihan sa mga eksperto, ang pinaka-kagyat na problema hindering ang pagbuo ng commercial mortgages, ang mababang kultura ng financing ng mga maliliit na negosyo. Mortgage nagiging katotohanan kapag ang maliit na negosyo na "Light". Mas mababa ang buwis kultura ng maliit na negosyo, ang mas masahol pa ang mga kondisyon ng mortgage lending para sa parehong - ang withdrawal ng real market-mortgage negosyo.
Real Estate Proffessionals
Commercial mortgage pautang - Tulong Palakihin ang Iyong Negosyo Commercial mortgage loan ay pinaandar sa gumagamit ng real estate sa collateralize ang utang. Commercial mortgages ay katulad sa tirahan mortgages, maliban na ang mga collateral na ginagamit upang secure ang pautang ay isang komersyal (negosyo) gusali sa halip ng isang personal na tirahan tahanan. Kung ang borrower ang mga default sa ang utang, ang tagapagpahiram ang maaari ...
Paano Upang Ilagay ang pagpapaupa ng Kagamitang at Maliit Commercial Mortgages sa Work para sa Iyong Negosyo? Ano ang unang bagay na dumating sa isip ng isang maliit na may-ari ng negosyo kapag kailangan nila ng pera upang simulan o palaguin ang kanilang negosyo? Mas madalas kaysa sa hindi, ito ay isang bank loan. Sa kasamaang palad, ito ay din ang isa sa mga pinaka-mahirap na paraan upang gastusan ang isang maliit na kumpanya dahil ang bangko ay ...
Komersyal na halaga ng mortgage - Kumuha ng Ang Pinakamagandang Commercial mortgage Harapin! isang komersyal mortgage ay isang utang na ginawa gamit ang real estate bilang collateral upang siguruhin pagbabayad. Ito ay katulad sa isang tirahan mortgage, maliban ang collateral ay isang komersyal na gusali o iba pang negosyo ng real estate, hindi tirahan ari-arian. Bukod dito, ang mga uri ng mga mortgages ay karaniwang kinuha sa pamamagitan ng mga negosyo sa halip ng ...
Short Term Negosyo pautang: Finance para sa iyong Komersyal mga scheme utang Nagtatapos ay binuo para sa mga propesyonal sa negosyo upang aid sa oras ng pangangailangan. At isa tulad scheme negosyo pautang ay Maikling Kataga ng pautang na Negosyo. Karamihan sa mga tao ng negosyo maghanap para sa pautang sa emergency at maaaring madaling repaid at maaaring nababagay para sa bawat sitwasyon. Kaya, ang kanilang paghahanap ay natapos at ...
Commercial Bridging pautang: pautang sa Ilipat Ipasa Kapag kayo ay naghahanap upang bumili ng ari-arian upang palitan ang isang umiiral na ito ay hindi palaging magagawa sa unang bumili ng umiiral na ari-arian at pagkatapos ay gamitin ang pera upang bumili ng isa. Isang komersyal bridging pautang ay maaaring magbigay sa iyo ang mga kinakailangan na pananalapi sa naturang okasyon. Talagang ito ay ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
