Archive para sa renta Property
Mayo
14
Ang chief layunin ng anumang mga pamumuhunan sa ari-arian ay pagpapahalaga, cash daloy at pagtitipid ng buwis. Rental ari-arian investment ay lamang investment ari-arian na nagbibigay sa iyo ng lahat ng mga tatlong mga benepisyo sa parehong oras.
Ang pangunahing paupahang mga kategorya ng ari-arian ay binubuo ng iisang pamilya rental ari-arian, multi-unit residential rental properties, commercial rental properties at mga tahanan sa holiday. Ang unang kategorya ay kinabibilangan ng pangmatagalang iisang pamilya na upa, ang pangalawang kategorya ay kinabibilangan ng mga apartments, mga gusali para sa maramihang mga pamilya habang ang huling kategorya ay kabilang ang mga sentro ng shopping, mga gusali ng opisina atbp. Para sa isang mahabang tem upa layunin. Narito ang iba pang mga puntos upang isaalang-alang sa mga tunay na pamumuhunan sa ari-arian:
1) Paraan tulad ng mga repossessions, pangit na bahay, at mga bahay ng taong nakaprobasyon ay kapaki-pakinabang para sa pagbili ng ari-arian. Pagbili lease ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang na kung saan makakatulong sa iyo na pagkilos investment pera at maabot ang isang positibong cash daloy mula sa upa. Pagbili ng tagaayos itaas na mga bahay o mga repossessions ay maaaring makatulong upang mabawasan ang investment pera at mapabuti ang daloy ng cash at pagpapahalaga.
2) Ang isa ay hindi maaaring asahan ng isang malaki cash daloy mula sa ari-arian sa isang nangungupahan. Sa kasong ito, ang pangunahing layunin ay upang masakop ang mortgage at kasalukuyang gastos.
3) Research sa isang potensyal na paupahang bahay ay dapat magsama ng makabuluhang pinansiyal na pagpaplano para sa taon maaga, tulad ng mga gastos ng pamamahala ng ari-arian, repairing, bakante, emergency atbp
4) Ang apartment at ang 2-4 yunit ng bahay ay ang mga pangunahing klase ng multi-yunit tirahan pamumuhunan sa ari-arian.
5) Sa pamumuhunan apartment ang pangunahing kita pagdating mula sa rental na cash daloy. Isang lease upang bumili ng pagpipilian at leveraging investment pera ay lubos na kapaki-pakinabang sa kasong ito. Ang pinaka makabuluhang kadahilanan sa kasong ito ay ang pinansiyal na pagsusuri at pamamahala ng ari-arian. Sa isang tumatag daloy ng cash mula sa isang bilang ng mga nangungupahan, ito ay posible na pag-upa ng isang manager para sa pamamahala ng ari-arian. Ito ay tumutulong upang madagdagan ang daloy ng pera at ang halaga ng gusali ng apartment. Masyadong mababang tasa ay maaaring makapinsala sa investment at humantong sa pagkawala.
6) Commercial katangian ng pamumuhunan ay kasama ang mga gusali ng opisina, retail shopping centre, pang-industriya na mga katangian at ang mga tulad. Ang merkado halaga ng mga katangian ay nagpasya sa cash daloy (net rental income). Ang pangunahing layunin ng rental sa mga kaso na ito ay upang makabuo ng sapat na salapi upang lampasan ang halaga ng mortgage, seguro, maintenance, hinaharap pagpapabuti. Ito ay hindi isang madaling gawain upang mahawakan. Ito ay nangangailangan ng pagtatasa ng maraming bagay. Ngunit kung tapos na maayos ito ay maaaring patunayan na maging kapaki-pakinabang. Pagbabago sa pang-ekonomiyang mga kondisyon ay karaniwang may isang malinaw na epekto sa mga uri ng real estate pamumuhunan kaysa sa tirahan pamumuhunan ng ari-arian. At ng mga opisina ng mga gusali at mga pang-industriya na katangian ay mas madaling kapitan sa mga pagbabagong ito, ito ay matalino upang panatilihin ang dagdag na capital upang suportahan ang mga pamumuhunan kung ang isang bagay ay hindi pumunta gaya ng inaasahan. Sa kasong ito, ang isang pera-leveraging diskarte (paupahan upang bumili ng pagpipilian) ay lubhang kapaki-pakinabang.
7) Ang isang holiday bahay ay maaaring gamitin sa dalawang paraan. Maaari itong maging isang bahay ng ari-arian o isang pamumuhunan sa ari-arian. Ang kategoryang ito ay kasama ang mga katangian ng resort, bundok bahay, o mga bahay sa beach. Sa Arkila holiday, ang pangunahing kita ay mula sa pagpapahalaga. Takbop ng pera na nabuo mula sa upa ay kadalasang ginagamit para sa mga kasalukuyang gastos tulad ng pamamahala ng ari-arian mortgage, at insurance. Ito ang mga panandaliang Arkila at nangangailangan ng masinsinang maintenance.
Ibenta at Rent Bumalik
Pebrero
24
Ang pamamahala ng kumpanya ay inaalok ng 3, 6 o 12 leases buwan. Ako na singed para sa tatlong buwan ng lease (ito ay sa lease), ngunit ang mga petsa sa lease ang estado ng isang panahon ng apat na buwan. Contaced ko ang rental manager at siya maiwasto ang mga petsa. Ngayon ang rental ari-arian ay sa ilalim ng bagong pamamahala at manager ay hindi gumagana doon ngayon. Sila ngayon ay nagsasabi na utang ko ng pera para sa isa pang buwan ng upa. Ano ang dapat kong gawin?
Ibenta House Mabilisang
