Archive para sa pagpapaupa
Jan
30
Iniisip ako tungkol sa paglipat sa magpalipat aking negosyo. Ang tanging problema ay na ang mga gusali na gusto kong bumili ay mayroon ng dalawang taon lease sa lugar sa tingian harap ng tindahan na gusto kong gamitin. Maaari ba akong bumili ng gusali at wakasan ang kanilang mga lease? Ano ang aking mga pagpipilian?
Real Estate Proffessionals
Jan
06
Maaari ba akong makakuha ng isang taon ng lease sa isang komersyal na ari-arian?
Posted by: | Mga Puna
Australian sagot lamang mangyaring.
Gusto kong buksan ang isang tindahan ngunit nais lamang ng isang taon lease sakaling ito ay hindi gumagana.
At mangyaring nag-aalok ng anumang iba pang payo na may kaugnayan sa pagpapaupa ng mga tingian lugar
Quick Property Sale
Disyembre
25
OK, ako ginagawa sa aking pananaliksik upang makita kung ang maaari kong simulan ang aking sariling maliit na negosyo. Ang pinakamalaking hindi kilalang lugar para sa akin ay ang pagpapaupa ng isang maliit na komersyal na puwang.
Maaari sinuman na ituro sa akin sa ilang mga mapagkukunan sa web kung saan ko malalaman kung ano ang average na rate ng lease (bawat sq ft) para sa iba't-ibang mga lugar sa metro? Mayroon bang bagay tulad?
Gayundin, narinig ko tungkol sa pagkuha ng isang ahente upang makatulong sa paghahanap ng lokasyon at negotiating ng kontrata. Ay nagkakahalaga na ginagawa? Ano ay ang halaga na hanay para sa pagkuha ng mga tulad ng ahente?
Naghahanap ako sa Northern California (partikular ng Pleasanton / sa Livermore / Dublin).
Rent Bumalik
Mayo
20
Sa ngayon ng mundo ng negosyo, may mga maraming mga pagpipilian upang isaalang-alang kapag pagpili ang karapatan na lokasyon para sa iyong negosyo. Kailangan mong isaalang-alang ang mga demograpiko ng lugar, rental rate, ang laki ng puwang para sa ngayon at para sa paglago, nangungupahan build-pagkontra at magkano, mas. Para sa pangkalahatang may-ari ng negosyo, na ang isip ay dapat sa pagpapatakbo ng negosyo, ito ay maaaring masyadong maraming upang mahawakan. Ito ay kung saan ang isang mahusay na komersyal na real estate kinatawan ng nangungupahan dumating in
May-ari ng negosyo na maraming ay nais na ginusto pagpapaupa sa paglipas ng pagbili ng isang ari-arian sapagkat ito frees mga ito mula sa responsibilidad ng pagkakaroon upang panatilihin up sa pagpapanatili ng ari-arian, ito ay nagkakahalaga ng mas mababa at hindi itali ng may-ari ng negosyo sa ari-arian ang mahaba kataga. Ngunit leasing ay hindi tulad ng cut at dried na ito ginamit na. Ang pagkakaroon ng kalidad Commercial nangungupahan na representasyon ay maaaring makatulong na matiyak na ang mga nangungupahan (may-ari ng negosyo) ay pagkuha ng isang mabuting rate, isang mahusay na pakikitungo at pagkuha ng mga puwang na kinakailangan para sa negosyo.
Maraming mga nangungupahan ang magkaroon ng maraming iba't-ibang mga kagustuhan at panlasa pagdating sa pagpili ng isang puwang sa paupahan. Huwag mabuhay ang aking mga customer sa lugar? Ito ba ay mapupuntahan sa pampublikong transportasyon? Mayroon bang pagpasok at labasan ng kalidad? Mayroon bang nakikipagkumpitensya negosyo malapit? Sigurado may iba pang mga negosyo sa paligid na maaaring makatulong sa mga customer Gumuhit? Ay puwang ang maging built-out sa aking mga pangangailangan? Ano ang kabuuang mga gastos ko mapala ng bawat buwan? Anong uri ng mga rate ng pagtaas ang dapat kong asahan? At ang tunay na katanungan: Ay abot-kayang at mabibili ang ang upa? Ang pagkakaroon ng Commercial nangungupahan na representasyon ay nangangahulugan na ang lahat ng mga ito at isang katakut-takot na dami ng iba pang mga katanungan ay maaring sumagot habang mong panatilihin ang iyong isip sa iyong araw-araw na negosyo.
Sa Komersyal na representasyon ng nangungupahan, ang nangungupahan ay maaaring huwag mag-tiwala na sila ay pagkuha ng pinakamahusay na pakikitungo sa mga ari-arian na siya ay pagpapaupa. Ang dahilan para sa ito ay dahil may isang mahusay na kinatawan ay laging magkaroon ng access sa isang malawak na seleksyon ng mga katangian ng up para sa lease na maaaring sila ay madaling tumutugma sa nangungupahan sa kung ano siya ay nangangailangan. Gayundin, ang paggamit ng Commercial nangungupahan na representasyon nagsisiguro na ang nangungupahan ang alam ng kanyang mga karapatan at pribilehiyo pati na rin ang kanyang mga responsibilidad sa ari-arian na siya leases. Negotiations ay gagawin sa pamamagitan ng mga kinatawan at ng anumang mga problema na maaaring lumabas dahil sa ang rental ng ari-arian ay maaaring sa pamamagitan ng ito rep.
Ang pagkakaroon ng Commercial nangungupahan na representasyon ay nangangahulugan na ang mga nangungupahan ay bibigyan ng isang pagtatasa ng ilang mga lokasyon, pinili batay sa mga pagtutukoy na ibinigay tulad ng mga gastos, laki, at access. Sa pamamagitan ng pagtatasa na ito, ang nangungupahan ay maaari na ngayong magkaroon ng isang pangkalahatang-ideya ng kanyang mga pagpipilian ng mga ari-arian at maaaring gumawa ng isang matalino at kaalamang desisyon sa isang ari-arian na pinakamahusay na nababagay sa kanyang mga pangangailangan. Pagkuha ng Commercial nangungupahan na representasyon gumagawa ng buhay ng isang nangungupahan mas madali at ligtas. At kahit na may-ari ay salamat sa kanya para dito.
Repossession
Abril
05
Sa huling artikulo namin ay tumingin sa isang ilang ng mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago ng pagpapaupa na unang tanggapan o na storefront para sa iyong negosyo. Upang paglalagom, hindi mo lamang dapat isaalang-alang ang lumang standard "lokasyon, lokasyon, lokasyon," ngunit din isaalang-alang ang mga bagay tulad ng sapat na parking, ang bilang ng mga empleyado na nagtatrabaho Onsite, at sa hinaharap na paglago projection. Stressed ko na ito ay mahalagang hindi upang makuha ang nahuli up sa sandali. Dapat mong gawin ang iyong oras upang mahanap ang puwang na pinaka-ugma para sa iyong negosyo para sa matagal na bumatak, hindi lamang para sa ngayon.
Sa linggong ito namin-usapan ang pinakamahalagang aspeto ng proseso: Ang pag-sign ng isang komersyal na lease (ipasok dramatic music dito). Isa sa mga pinakamalaking pagkakamali na gumawa ng maraming mga negosyante kapag pagpapaupa komersyal na puwang ay hindi pagbabasa ng lease. Kalimutan ang pagbabasa ng pinong-print. Kapag ito ay dumating sa isang lease nito LAHAT pinong-print.
Huwag maniwala sa akin? Ipaalam sa akin sabihin sa iyo ang tunay na kuwento ng aking kaibigan, Homer, na ang pangalan ko ay nagbago upang protektahan ang manga. Homer-sign dalawang taon lease sa isang suite ng mga opisina para sa kanyang negosyo. Bilang may-ari ng negosyo ang Homer naka-sign sa guhit na may tuldok at sumang-ayon sa personal na ginagarantiya ng pagbabayad ng lease at sumunod sa pamamagitan ng kanyang mga tuntunin. Homer inilipat sa at ito ay negosyo gaya ng dati hanggang sa katapusan ng dalawang taon na kataga ng lease Drew malapit. Ito ay pagkatapos na Homer natuklasan na ang bagsak na basahin ang lease ay pagpunta sa maging isang magastos pagkakamali.
Patungo sa dulo ng dalawang Homer panahon ng taon lease nagpasya upang magpalipat, ngunit kapag siya ay nagbigay ang may-ari kung ano ang kanyang naisip ay ang kaugalian na 30 araw ng abiso, siya ay natuklasan na ang lease ay awtomatikong renew para sa isa pang dalawang taon na kataga sa ang 60 araw na paunawa point. Sa ibang salita, Homer ay hindi nauunawaan na ang lease ang kinakailangan ng isang minimum ng 60 araw na mapansin upang ipaalam sa may-ari ng malaman na hindi ma-renew ang lease sa. Dahil Homer ay hindi malaman na siya ay kinakailangan na magbigay ng hindi bababa sa 60 araw na paunawa ng kanyang layunin upang lisanin, ang lease ang awtomatikong renew para sa isa pang dalawang taon. At doon ay hindi isang darn Homer bagay na maaaring gawin tungkol dito ngunit maabot sa paligid at sampal ang kanyang sarili sa likod ng ulo para sa hindi paglalaan ng oras upang basahin ang lease.
Ano ang posisyon ng may-ari kapag Homer tulis na hindi niya basahin ang lease at samakatuwid ay hindi malaman ang 60 na araw ng abiso? Ang may-ari, habang nakikiisa sa Homer ng kalagayan, stuck sa kanyang baril at sinabi Homer na gusto siya mayroon sa parangalan ang lease, kung saan nakatalaga na kahit Homer inilipat ang bilang pinlano, siya ay pa rin sa ang hook para sa nagbabayad ng upa para sa isa pang dalawang taon .
Ay ang katotohanan na ang may-ari ng pinili upang ipatupad ang lease kasunduan sa halip na ipaalam Homer off ang hook sa kanya gumawa ng isang masamang tao? Hindi sa lahat. Mula sa punto ng may-ari ng pagtingin, siya ay walang pagpipilian ngunit upang ipatupad ang mga tuntunin sa lease. Siya ay may isang sign na kontrata na sinabi sa kanya ang kanyang puwang ay pagpunta sa marentahan para sa susunod na dalawang taon. Hindi niya ay pinlano sa puwang na biglang pagiging bakanteng. Pagiging isang may-ari sa unrented space ay tulad ng pagiging isang negosyo na walang nagbabayad na mga customer. Walang laman na espasyo ay nangangahulugan na hindi kita mula sa mga rental bayad na nangangahulugan na walang pera upang bayaran ang mortgage pagbabayad. Habang ang lumang sinasabi napupunta, "Ito lang ang negosyo ..."
Oo naman, ang anumang may-ari na may puso ay maaaring sumama ang pakiramdam na Homer ay manga ng ang auto-renewal sugnay, ngunit hindi kaya masama na sila ay gustong ipagsapalaran ang kanilang sariling mga pinansiyal na kagalingan sa pamamagitan ng pagkakaroon Homer ng espasyo umupo bakanteng. Sa ilalim na linya ay ito: kung Homer basahin ang lease o hindi ay hindi kaugnay na. Homer-sign ng lease, sa gayon sumasang-ayon sa ang mga tuntunin, at samakatuwid siya ay dapat hawakan ang kanyang pagtatapos ng magkaunawaan ang panahon,.
Bilang ng mga sandaling ito, Homer ay relocating ang kanyang negosyo sa kulob na hindi magagawang upang makakuha ng kanyang lumang lease at siya ay patuloy na nagbabayad ang mga pagbabayad sa vacated puwang para sa natitirang dalawang taon term ng ng lease o hanggang maaari siya subpangungupahan ang space . Kahit pagkatapos Homer ay hindi ganap na off ang hook dahil siya pa rin ang itinuturing na legal na nangungupahan maliban kung ang kanyang sublessor ay sumang-ayon upang mag-sign ng isang bagong lease sa may-ari. Sana siya na lang ay ang ibang tao na gawin ang mga pagbabayad sa lease.
Muli, ang asal sa kuwentong ito ay BASAHIN lease ANG. O kahit na mas mahusay, magkaroon ng abogado ng isang basahin ito para sa iyo. Natutunan ko na sa mga nakaraang taon upang hindi na mag-sign isang legal na dokumento ng anumang uri na walang pagpapaalam sa aking abogado suriin ito, lalo na kung ang dokumento ay nagsasangkot ng pera at ang aking unang ipinanganak anak.
Narito ang ilang mga iba pang mga punto sa isipan bago mag-sign ng isang komersyal lease.
Paano ay ang lease pagbabayad kinakalkula? Ang pinaka-basic equation para sa pagkalkula ng isang lease pagbabayad tumatagal ang bilang ng mga parisukat na paa ulit ang gastos sa bawat isang talampakang parisukat, at pagkatapos amortizes na sa loob ng isang 12 buwan span. Halimbawa, kung ikaw ay may 1,000 square paa at ang gastos sa bawat isang talampakang parisukat ay $ 12, ang taunang lease pagbabayad ay magiging $ 12,000. Hinati sa 12 buwan ang buwanang lease kabayaran ay $ 1,000. Muli, ito ay isang pinasimple na sitwasyon. Mga araw na ito pinaka-komersyal na mga leases isama ang karagdagang mga kadahilanan na makakaapekto sa huling presyo, tulad ng pagtaas ng upa, operating gastos escalations, singil sa karaniwang mga lugar, atbp.
Sino ang nagbabayad para sa kung ano? Mahalaga na maunawaan mo kung ano mismo ang kayo ay nagbabayad para sa. Ikaw ang mananagot para sa anumang mga gastos sa iba pang kaysa sa upa? Ay ikaw ang magiging responsable para sa pagbabayad ng iyong sariling mga utility, mga halimbawa? Kailangan mong magbayad para sa mga pribilehiyo ng parking o janitorial serbisyo? Sino ang humahawak ng pagpapanatili at pag-aayos?
Mayroon bang isang pagdami sugnay? Ito ay karaniwang na ang lease ang naglalaman ng kung ano ay kilala bilang isang pagdami sugnay na nagbibigay-daan sa may-ari ang pumasa sa nadagdagan ang mga gastos sa operating ng gusali sa ang nangungupahan. Kung ang iyong lease ay naglalaman ng ganitong isang sugnay dapat mong hilingin para sa isang cap sa ang halaga ng lease kabayaran ay maaaring tumaas sa loob ng isang naibigay na tagal ng panahon. At kung ang pagdami ng sugnay ay kailanman aktibo sa pamamagitan ng ang may-ari ka na rin sa loob ng iyong mga karapatan na humingi ng listahan ng accounting ng mga gastos na ay itinuturing bilang dahilan para sa iyong taasan sa upa.
Ano ang pagtaas ng upa ay maaaring ba? Isa mahalagang kadahilanan upang malaman ay ito: kung gagawin mo i-renew ang lease kung magkano ang may-ari ang pumunta sa upa? Ito ay inaasahan na ang mga rents ay taasan ang bilang sa mga halaga ng pagtaas ng ari-arian. Kung ang iyong may-ari ay maaaring umupa ng space para sa higit sa sumang-ayon na magbayad ng isang taon na ang nakalipas, siya ay sa loob ng kanyang mga karapatan na humingi para sa pagtaas. Gayunpaman, ito ay maging isang bangungot kung ang iyong upa biglang nadoble magdamag. Makipag-ayos ang pagtaas bago ka mag-sign ng lease. Karamihan sa mga pagtaas ng upa ay kinakalkula sa pamamagitan ng porsyento, hindi sa pamamagitan ng flat rate.
Pagpapanibago at terminations. Karamihan sa mga leases ay nangangailangan na magbigay sa iyo ng isang minimum ng 60 araw ng abiso kung nais mong wakasan ang lease at lisanin ang ari-arian. Bilang Homer natutunan, maraming leases din renew nang awtomatiko para sa isa pang term na maliban kung bigyan ka ng abiso sa loob ng 60 araw ng expiration. Alam kapag nag-expire ang iyong lease at oras ang kailangan upang bigyan ng paunawa.
Ay isang personal na garantiya na kinakailangan? Ano ang mangyayari kung ang iyong negosyo napupunta timog at hindi na kayang gawin ang mga lease pagbabayad? Sigurado ka pagkatapos ay responsable para sa pagbabayad sa upa ng iyong sariling bulsa? Marahil kaya. Karamihan sa mga landlords igiit sa isang personal na garantiya mula sa may-ari o isang opisyal ng negosyo. Ito ay nangangahulugan na kahit na kung pumunta ka ng negosyo ikaw ay pa rin ng personal sa hook sa naiwan ng lease.
Panghuli, linawin ang lahat ng mga puntos. Dapat kang maging malinaw sa bawat punto sa lease. At kung ikaw ay hindi, humingi ng paglilinaw. Eksakto kung ano ang puwang ang iyong pagpapaupa? Sino ang responsable para sa pag-aayos? Ano ang mga karaniwang mga lugar ay mayroon kang access sa? Sino ang responsable para sa pagpapanatili ng mga maliit na bagay, tulad ng pagsunod ang mga ibinahaging banyo na stocked na may sabon, tuwalya, at pinaka-mahalaga, toilet paper.
Ang isang maliit na detalye upang isaalang-alang na ngayon, ngunit hindi kapag bigla mo mahanap ang iyong sarili na walang ganitong mga amenities sa maling oras.
Ibenta House Mabilisang
Pebrero
24
cuurrently i ako pagpapaupa ng isang apartment. sa 2 linggo ilipat ko sa isang bahay na lang ako bumili. may 3 buwan kaliwa sa lease. Hindi ako sigurado kung paano upang malusaw ang lease nang hindi pagkuha ng alot ng mga singil sa multa.
Quick House Binebenta
