Archive para sa Hulyo, 2009
Hulyo
15
Walang pinapanigan opinyon Tungkol sa Commercial Land para sa Binebenta sa Houston
Posted by: | Mga Puna
Houston ay maaaring mukhang tulad ng isang lungsod nakaraang ang yugto ng pag-unlad, ngunit ang paglago ng nagdadalas-dalas malaking lungsod na ito ay malayo mula sa higit. Sa katunayan, ang mga nakaraang taon na nakita ang isang boom sa komersyal na real estate Houston at sa bilang ng mga tirahan katangian na binuo. Kung ikaw ay naghahanap upang mamuhunan sa komersyal na lupa para sa pagbebenta Houston, ngayon ay ang perpektong panahon upang gawin ito. Ngunit bago ka magsimula, may mga ilang mga tip na makakatulong sa iyo na makuha ang pinakamalaking putok para sa inyong investment usang lalaki.
Una, ang mga master binalak komunidad ay ang bagong mainit na kalakal sa lugar ng Houston, parehong para sa mga tirahan at komersyal na mga pamumuhunan. Kung ikaw ay sa pangangaso para sa komersyal na lupa para sa pagbebenta Houston, magsimula sa isang paghahanap ng mga bagong master binalak komunidad sa lugar. Mga kapitbahayan na ito ay isama ang ari-arian para sa tirahan pag-unlad pati na rin ang maraming mga tingian mga site. Ang tingian pads na magagamit sa mga komunidad ay nagpapakita ng mahusay na mga potensyal na para sa margin ng tubo sa gitna ng mga abala na komunidad.
Ang isang mabuting paraan upang makakuha ng in sa silong (gayon magsalita) ng komersyal na real estate Houston ay bumili ng mas maraming lupa lease para sa pagbebenta hangga't maaari habang maaari mong. Lupa leases ay nagbibigay-daan sa mamumuhunan bumili ng lupa mismo at pagkatapos ay umupa ito sa isang developer na bumuo ng sa site. Mga leases lupa ay maaaring hanay mula sa limang sa 30 taon, at maaaring maging isang napakalaking benepisyo sa mga na kayang mamuhunan sa lupa ngunit hindi ang kabisera upang ilagay sa pagbuo ng isang gusali.
Ang isa pang mahusay na paraan upang mamuhunan sa komersyal na real estate Houston ay sa pamamagitan ng isang triple net lease na daan sa iyo upang magrenta ng iyong ari-arian nang walang mag-alala ng buwis, insurance o pangangalaga sa mga ito. Nangungupahan ay responsable para sa lahat ng sa itaas, at gawin ito na may mahusay na pag-aalaga dahil ang isang mahusay na pinananatili site ay mahalaga sa pagbuo at pagsunod ng negosyo. Triple net leases pangkalahatan na mga tuntunin na maaaring pumunta bilang mataas na bilang 50 taon sa ilang mga kaso. Ang benepisyo sa mga nangungupahan ay ang kakayahan upang maisagawa ang mga update sa ari-arian bilang isang may-ari ng walang mataas na halaga ng pagmamay-ari.
Habang ang alinman sa mga uri na ito ng mga real estate investments ay na may maraming mga pakinabang, may mga panganib na kasangkot pati na rin. Ang pinakamahusay na payo ay upang makipag-usap sa parehong komersyal na real estate agent at mga abogado bago gumawa ng paglipat sa komersyal na lupa para sa pagbebenta Houston.
Rent Bumalik Mabilis
Hulyo
11
Kung lamang ikaw ay nagsisimula bilang isang real estate agent, maaari itong maging mahirap upang makapagsimula pagbebenta ng komersyal na real estate. Gayunpaman, komersyal na real estate ay ang malaking tagagawa ng pera sa real estate negosyo. Dahil ang komersyal na real estate ay naging lubos na popular dahil ito ay tulad ng isang tagagawa ng pera, maaari itong maging mahirap at magastos upang makapagsimula sa ganitong uri ng real estate. Mayroong mga, gayunpaman, ang isang iba't ibang mga paraan na maaari mong makapagsimula at simulan ang pagkuha ng mas komersyal na real estate deal kung ikaw ay handa na gawin ang isang maliit na trabaho.
Online Free na Patalastas
Ang isang mahusay na paraan na maaari mong makapagsimula sa pagbebenta ng commercial real estate bilang isang ahente ay gamitin ang murang paraan ng advertisement. Ang isang mahusay na paraan upang makuha ang salita out doon tungkol sa ari-arian na sinusubukan mong ibenta ay upang gamitin ang mga libreng online na ad. May mga iba't-ibang ng iba't-ibang mga website na magagamit para sa iyo upang mag-post ng mga Anunsyo ad sa na listahan ng isang ari-arian, o kahit maramihang mga katangian para sa benta, at ang mga dakilang bagay ay, hindi mo kailangang magbayad ng isang peni. Hindi lamang ito ay isang murang paraan ng pagkalantad, ngunit ito ay din ang isang mabilis na paraan upang makakuha ng iyong ari-arian napansin. Maraming mga beses, ang iyong ad ay makikita mas mabilis kapag ikaw ay ilagay ito sa web at sa pamamagitan ng mas maraming mga tao. Lokal na pahayagan ay tumagal ng mas maraming oras at pera upang makuha mo ang pagkalantad at lamang maabot ang isang lokal na grupo ng mga tao, habang ang advertising sa libreng online na ad ay maaaring makakuha ng malawak na exposure ng iyong mundo at matulungan kang magbenta ng komersyal na ari-arian.
Libreng Real Estate publication
Ang isa pang paraan na ang mga mas bagong real estate agent ay maaaring makakuha ng kanilang mga komersyal na mga katangian na napansin ay mag-advertise ang mga ito sa libreng lokal na real estate mga publication. Kung ito ay isang publikasyon sa partikular na para sa real estate o isang publication na lamang na kasama ang real estate, ito ay isang mahusay na paraan upang advertise ang iyong ari-arian para sa libre. Ito ay isang mahusay na paraan upang makakuha ng lokal na pagkalantad, hindi lamang para sa komersyal na ari-arian na sinusubukan mong ibenta, ngunit din para sa iyo bilang isang ahente. Siguraduhin na patuloy kang magpatakbo ng mga ad para sa iyong ari-arian sa mga uri ng mga lathalain. Kahit na sa unang hindi mo maaaring makita ang mga resulta, tandaan na maraming beses na ito ay tumatagal ng sandali para sa komersyal na real estate na ibenta, ngunit tiyaga ay maaaring humantong sa isang malaking pay-off kapag ikaw wakas ipagbili ang ari-arian.
Kalidad Palatandaan
Kung ikaw ay sinusubukan upang magbenta ng isang komersyal na ari-arian, lalo na ang isa na malapit sa isang mahusay manlalakbay na kalye, maaaring gusto mong mamuhunan sa kalidad ng isang sign na mag-advertise ang komersyal na ari-arian. Hindi maaaring maakit ang isang maliit na labag sa budhi ng propesyon sign anumang pansin sa lahat, ngunit isang mas malaking sign na rin crafted at kaakit-akit ay maaaring makuha ang pansin ng maraming tao na sa pagmamaneho sa pamamagitan ng. Hindi mo na malaman na maaaring magmaneho ng ari-arian at makita ang iyong sign. Habang ito ay isang bit ng pera upang makakuha ng isang mahusay na sign, ito ay nagkakahalaga ng pera na gagastusin mo upang makakuha ng iyong ari-arian napansin. Isa hindi alam kapag ang isang lokal na negosyo ay kailangan ng isang bagong site, o isang tao na may pera sa mamuhunan ay naghahanap para sa isang pagkakataon, at ang iyong sign ay tiyakin na sila ay makita ang iyong ari-arian kapag sila magmaneho sa pamamagitan ng, na maaaring humantong sa isang benta.
Magtatag Connections Negosyo
Bilang isang bagong real estate agent, isa sa mga pinakamahusay na mga bagay-bagay na maaari mong gawin ay upang simulan ang pagtaguyod ng mga koneksyon ng negosyo sa isang iba't ibang mga iba't-ibang mga tao. Makipag-usap sa iba pang mga real estate agent na matagumpay sa pagbebenta ng komersyal na real estate at matuto mula sa kanilang mga pagkakamali at ang kanilang mga tagumpay. Ring subukan upang makakuha ng kasangkot sa mga lokal na mga tao negosyo at malaman ang mga market na kayo ay sinusubukan na nagbebenta in Kadalasan, kung maaari mong makuha ang salita out na mayroon ka ng isang malaking piraso ng komersyal na ari-arian, ito ay maaaring kumalat sa kanang mga tao sa negosyo na ay nais na suriin ito. Ang isang mahusay na pakikitungo ng pagiging matagumpay sa komersyal na real estate market ay may sa gawin sa koneksyon na mayroon ka, kaya gumana sa paggawa ng iba't-ibang mga koneksyon ng negosyo.
Hanapin ang iyong mga Sariling Leads
Kahit na ikaw ay nagtatrabaho sa opisina ng isang broker, hindi mo dapat asahan ang mga leads sa darating na ang iyong paraan sa loob ng opisina. Higit sa malamang anumang mga lead sa loob ng opisina ay ibinibigay sa isang tao na may higit na karanasan sa komersyal na real estate hanggang napatunayan mo ang iyong sarili sa excel sa patlang na ito. Kailangan mong gawin ang inisyatiba upang makakuha ng trabaho tapos na, at ito ay posible na may isang mahusay na pakikitungo ng mahirap na trabaho. Tingnan ang Chamber of Commerce sa iyong lugar at malaman kung sino ang ang mga negosyo tao. Maaari mo ring nais na dumalo ang mga lokal na pulong zoning kung saan ikaw ay matugunan ang mga prospective na mamumuhunan na naghahanap ng mahusay na mga katangian. Kahit pagpindot ng iyong lokal na golf kurso ay maaaring makatulong ka gumawa ng mga kaibigan sa mga lokal na mga tao sa negosyo na maaaring maging prospective na mga kliyente.
Habang ito ay maaaring maging mahirap upang makapagsimula bilang isang ahente sa komersyal na real estate, ito ay tiyak na posible kung ikaw ay handa na magtrabaho nang husto. Gamit ang internet upang mag-advertise pati na rin ang libreng lokal na mga pahayagan ay maaaring makuha ang salita out mabilis at inexpensively upang ikaw ay i-save ang pera at makakuha ng isang mas malawak na base ng pagkakalantad para sa kung ano ang naibebenta. Palatandaan ay nagbibigay rin ng malaking pagkalantad at ipakita na ikaw ay malubhang tungkol sa komersyal na real estate negosyo. Mahalaga rin na gawin ang mga karapatan contact at paghahanap ng iyong sariling mga leads sa gayon maaari Excel ka sa negosyo na ito at patunayan na maging isang mahusay na komersyal na real estate agent. May ay isang mahusay na pakikitungo ng pera na ginawa sa komersyal na real estate industry, at mahirap na trabaho, pagtatalaga, at pasensya sa inyong bahagi ay maaaring matulungan kang maging matagumpay.
Rent Bumalik Mabilis
Hulyo
11
Huwag ka nagmamay-ari ng isang restaurant, kainan o tindahan ng kape? Kung gagawin mo, pagkatapos ikaw ay may pagdududa hindi ay mga customer na humihiling sa mga espressos. Kung mayroon kang isang pulutong ng mga customer na kulang ang pinakamahusay na espresso na pera ay maaaring bumili, at pagkatapos ay mayroon kang dapat ito sa iyong sarili upang mamuhunan sa isang commercial grade espresso machine. Isang komersyal grade espresso machine ay hindi lamang pambati out espressos sa talaan ng bilis sa panghawakan ang malaking pag-agos ng mga customer, ngunit makikita mo ring makakuha ng mga ang pinakamahusay espressos na na maaari lamang dumating mula sa tulad ng isang makina. Kapag ang salita ay nakakakuha out na ang iyong tindahan ay nag-aalok ng isang mahusay at pare-pareho na tasa ng espresso, na iyong mga customer matalo iyong pinto. Kung hindi ka naniniwala sa akin lamang tingnan ang tsart ng paglago ng starbucks tindahan sa buong bansa, bagaman ... sila lumaki ang isang bit masyadong mabilis at may upang isara ang isang ilang ng kanilang mga tindahan kamakailan.
Paano upang makipagkumpetensya
Kape mga tindahan ay mabilis maging sa bagay. Mga lugar tulad ng starbucks, sa McDonals at Dunkin Donuts ang lahat ng nag-aalok ng isang mataas na presyo, mataas na kalidad ng kape, at marami na ngayon ang nag-aalok din ng mga espressos. Ang tanging paraan upang makipagkumpetensya sa mga malaki na pinangalanan na lugar, gayunpaman, ay sa pamamagitan ng nag-aalok ng mga iyong mga espressos na ginawa mula sa komersyal grade espresso machine, bagaman maaaring mayroon ka upang simulan out sa pamamagitan ng nag-aalok sa kanila mas mas mura kaysa sa mga malaking pangalan na kakumpitensiya. Mo na kayang mag-alok ang mga ito mas mura kapag nagsimula ka ng pumping out espresso pagkatapos espresso sa iyong commercial grade espresso machine. Karamihan sa komersyal na grado machine ay masyadong pinalakas upang maaari silang gumawa ng espressos mas mabilis at dahil ang iyong overhead ay malamang na mas mababa kaysa ang malaki na pinangalanan na lugar, maaari mong nag-aalok sa kanila ng mas mura. Kung ang mga customer na matagpuan out nag-aalok sa iyo ng isang katumbas o higit na mahusay na produkto sa isang mas mababang presyo ay convert sila sa iyong tatak sa walang oras at salita ay mabilis na kumalat tungkol sa iyong mahusay na espresso.
Advertising
Sa sandaling ka ng isang komersyal grade espresso machine, at simulan ang churning out espresso pagkatapos espresso kailangan mong tiyakin na advertise ka ng mabigat na ang iyong tindahan ay nag-aalok mga dakilang espressos sa isang mas mababang gastos kaysa sa iyong mga kakumpitensiya. Amerika ay mabaliw tungkol sa kapeina at kayo malamang na ng mga customer aporo up upang makakuha ng kanilang kapeina pag-aayos. Kapag sila ay makita kung paano mabilis na maaari mong gumawa ng mga espressos, at kung paano mabuti sila ay, kapag sila ay ginawa mula sa isang komersyal na grade espresso machine, ang mga customer ay pagkulupunan sa iyong pagtatatag tulad ng hindi ka naniniwala.
Taasan ang Iyong Negosyo
Ito ay isang napatunayan na katotohanan na sa sandaling ikaw ay may isang komersyal na grado machine na maaari mong asahan ang isang pagdagsa ng mga customer sa iyong negosyo. Karamihan sa mga tindahan ng kape ay abala sa lahat ng oras. Marami na nilikha ng isang kapaligiran para sa mga tao na dumating at mag-relaks. Maraming mga tindahan ngayon ay nag-aalok ng libreng internet access at maaaring nag-aalok ng mga libro para sa pagbebenta o mga magasin at mga pahayagan na magagamit para sa kanilang mga customer na basahin. Tandaan, na manatili sila, mas espressos sila ay uminom at ang mas maraming pera mong gawin. Kaya makuha sa bola at bumili ng isang komersyal na espresso machine para sa iyong pagtatatag at simulan ang pagdaragdag ng iyong mga benta ngayon.
Quick Property Sale
Hulyo
10
Komersyal bridging pautang ay malamang na magbigay ng maraming hinggil sa pananalapi ng suporta sa nababaluktot mga tuntunin at kundisyon. At ang mga pautang ay nakaayos mabilis, dahil ang mga pamantayan ng pagpapahiram ay hindi batay sa ideya ng mga borrowers 'repaying kapasidad ng ang utang. Lenders na nag-aalok ng mga komersyal na bridging pautang ay karaniwang tumingin higit pa sa uri at kalidad ng mga ari-arian na ginagamit bilang seguridad, sa halip sa ang borrowers 'kita kapasidad at kakayahan ng mga repayments.
Asset katanggap-tanggap sa Provisioning ng komersyal na bridging mga pautang ay ang mga sumusunod:
tirahan Katangian
Commercial & Semi-Komersyal na mga Katangian
Land sa pagpaplano pahintulot
Development Site
Auction Katangian
Bumili sa Hayaan Properties
Mga Tindahan
Ang komersyal na bridging mga pautang ay may mas mataas na mga rate ng interes kaysa sa iba pang mga maginoo mortgages, ngunit ang mga indibidwal ay maaaring makakuha ng mga pautang na ito ay mabilis na sa tulay ang puwang sa pagitan ng borrowers 'pagbili at benta. Malamang sila na ang riskier para sa tagapagpahiram na ng staking sa borrowers 'sitwasyon, at madalas na hindi mag-alala tungkol sa anumang nakaraang o kasalukuyang masamang credit. Subalit ang interes rate na natamo sa komersyal na bridging mga pautang ay batay sa ilang mga susi na kadahilanan masyadong:
ang mga potensyal na panganib na kaugnay sa utang,
ang kasalukuyang rate ng interes
At isang premium ay idinagdag ni ang tagapagpahiram.
Apply para sa isang komersyal bridging utang ay katulad sa nag-aaplay para sa anumang iba pang uri ng pautang. Subalit sa pagdating ng internet sa merkado ng pera,-access ang mga komersyal na bridging pautang ay naging lubhang madali at oras nagse-save. Sa ilang mga kaso, ito ay posible para sa isang komersyal na bridging pautang upang makumpleto sa parehong araw na ang iyong aplikasyon ay natanggap, kaya mahaba bilang paghahalaga ay maaaring natupad mabilis at ang lahat ng mga legal na dokumento ay naka-sign sa oras. Mga Borrowers makakuha ng mga kinakailangang kabuuan ng pera nang hindi huli, at mamuhunan ang kabuuan sa kanilang mga pangangailangan.
Kapansin-pansin na mga benepisyo ng mga komersyal na bridging pautang:
Advances mula sa £ 100, 000 - £ 400, 000
panahon ng pagbabayad 1 buwan - 12 buwan
Mga Indibidwal na may salungat credit ay tinanggap
mga comparative interes rate
Rent Bumalik
Hulyo
10
Ang komersyal na real estate brokerage, o real estate brokerage bahay, ay isang kompanya na dinisenyo upang tulungan ang mga kliyente sa kanilang mga komersyal na real estate transaksyon. Makikita mo ang iba't ibang mga serbisyo na magagamit sa isang komersyal na real estate brokerage. Ilang magdalubhasa sa isang tiyak facet ng real estate, tulad ng mga opisina, tingian o pang-industriya na mga katangian. Ilang nag-aalok ng pagpapaupa lamang habang ang iba ay mahigpit na pamumuhunan, at pagkatapos ay doon ay ang mga na nag-aalok ng parehong komersyal pagpapaupa at pamumuhunan. Gayunman, ang isang kalidad brokerage bahay ay mayroon ilang mga antas ng lahat ng mga serbisyo na magagamit sa isang client.
Ito ay iminungkahi na ang client ng isang hitsura para sa isang komersyal na real estate brokerage bahay na nagbibigay ng maramihang mga antas ng serbisyo. Ang ilan ng mga antas ng serbisyo isama:
Investment & USER acquisition: mga mamimili ay kinakatawan sa pamamagitan ng komersyal na real estate brokerage sa layunin ng pinakamahusay na presyo ng lokasyon, at mga tuntunin.
pagpapasiya ng pangangailangan sa Client.
compilation ng mga katangian na nakakatugon sa pamantayan acquisition.
Identification ng mga katangian na pinakamahusay na matugunan itinatag layunin.
Investment Sales: May-ari ay kinakatawan ng Arizona komersyal na real estate brokerage sa layunin ng maximize asset halaga.
agresibo, kapani-paniwala, strategic na pricing.
Paghahanda ng mga pasadyang dinisenyo mga materyales sa marketing.
Kwalipikasyon ng mga prospects.
May-ari representasyon: Landlords ay kinakatawan ng Arizona Komersyal sa layunin ng maximize ng net operating kita.
Market pagpaplano ng tulong.
Marketing plano pagbabalangkas at paghahanda ng mga materyales para sa print at sa web.
Presentation upang lokal, rehiyonal at pambansang nangungupahan prospects.
Brokerage komunidad pagpupulong, mailings, personal na pagtatanghal.
nangungupahan kwalipikasyon.
Nangungupahan na representasyon: nangungupahan ay kinakatawan ng Arizona Komersyal na may layunin ng mga nangungunang mga site at ang pinakamahusay na pang-ekonomiyang mga termino.
pagpapasiya ng pangangailangan sa Client
Financial pagtatasa ng mga prospective na mga lokasyon
Ang dahilan na nais mong isang real estate brokerage na nag-aalok ng lahat ng mga serbisyong ito ay upang maaari silang lumago sa iyo, at ito ay din ng isang indikasyon ng kanilang mga antas ng komersyal na real estate kaalaman.
Halimbawa, kung nagsimula ka ng negosyo at ang hinahanap para sa isang bagong lokasyon ay gusto mong magkaroon ng iyong komersyal na real estate broker na kaalaman sa tingian pagpapaupa. Pagkatapos ng mga taon ng pass, maaari mong makita na kailangan mo ng pagmamanupaktura lokasyon na ay angkop para sa isang pasilidad ng pagpapadala. Kung ang iyong brokerage bahay ay may isang mas malawak na hanay ng mga serbisyong magagamit, magagawa nilang matulungan ka sa.
Pagkatapos kung ilang taon mamaya iyong operasyon ay lumago sa isang punto kung saan kailangan mong bumuo ng isang pasadyang pasilidad na maaaring panghawakan ang manufacturing at pagpapadala, at na maaari ring pangasiwaan ang mga administrative opisina at tingian storefront, pagkatapos ay ikaw ay pagpasok sa isang bagong real estate patlang. Ang patlang na ito ay tinatawag na "built-sa-suit," lupa investment at pag-unlad, o mga benta ng investment (depende sa kung ano ay magagamit at kung ano ang pagpipilian ay tama para sa iyo).
Sa pamamagitan ng pagharap sa isang komersyal na real estate brokerage bahay na nag-aalok ng mga serbisyong ito, malamang na hindi upang maghanap para sa isang bagong broker sa bawat oras na lumago ang iyong negosyo. Gusto mo na nagtatrabaho sa isang kumpanya na ay pamilyar sa merkado na kung saan kayo ay pagpasok, at pinakamaganda sa lahat, na alam mo. Ito ay bang ipahiram sa isang tiyak na antas ng kaginhawahan at tiwala sa proseso ng transaksyon na ay itinatag mula sa mga nakaraang proyekto.
Quick House Binebenta
Hulyo
09
Creditors ay dapat magbigay ng tiyak na impormasyon sa iyo sa panahon ng proseso ng application. Din ng batas na naglilimita sa kakayahan ng pinagkakautangan upang baguhin ang mga kondisyon ng pautang. Ipahiram sila ng mga pondo sa mga debtors na humantong sa paglikha ng isa o iba pang mga pinansiyal na instrumento na nakalista sa itaas.
Ang halaga ng pananagutan ang may utang sa pinagkakautangan sa anumang punto ng oras ay maaaring inilarawan bilang
ang natitirang na punong-guro. Sila ay nakatuon sa isang bagay: pagkolekta ng kanilang mga unsecured utang. Ang mga tawag sa telepono, koleksyon ng mga titik, at lawsuits ay magpapatuloy hanggang sa kumuha ng legal na aksyon upang magkaroon sila tumigil.
Mga Creditors na hindi makatanggap ng mga kabayaran ay iulat ang mga nawawalang mga pagbabayad sa isang credit bureau para sa credit ulat ang may utang. Ang isang mahusay na credit ulat ay nagsasabi creditors na ang tao na borrows ng pera ay maaaring pinagkakatiwalaang upang magbayad ng kanyang utang. Sila ay naghadlang sa pagkuha ng anumang aksyon upang mangolekta ng utang hanggang ang pamamalagi ay lifted ng hukuman bangkarota. Tingnan ang pahina ng Pagkalugi para sa karagdagang impormasyon. Sila bihira sakupin ang mga kalakal ng bahay dahil mayroon silang maliit na halaga sa merkado, ito ay mahirap na kumuha sa kanila na walang hukuman proseso, at paggamit ng mga hukuman ay oras na ubos at mahal.
Gumagamit sila ng mga ahensya na ito kapag may utang tumangging magbayad, avoids hinihingi ang pinagkakautangan o naging mahirap upang mahanap. Sa ilang mga creditors ng pamamaraan na ito ay awtomatikong. Creditors ay dapat itigil ang pagtawag sa iyo, ihinto ang pagpapadala ng mga titik, ihinto ang lahat ng mga lawsuits upang mangolekta, atbp.
Creditors, kabilang ang mga creditors paghatol, ay hindi maaaring gawin o sabihin ang ilang mga bagay. Halimbawa, ang mga komersyal na utang koleksyon ng mga ahensya at mga taong regular na kolektahin ang kanilang sariling mga utang ay karaniwang ipinagbabawal mula sa paggawa ng mali o nakaliligaw na pahayag upang mangolekta ng isang mamimili utang.
Sila ay hinihikayat na file ng mga sibil na aksyon para sa pagbabalik ng mga hindi-Indian na ari-arian sa panlipi Hukuman at sundin ang mga pamamaraan para sa repossession sa Kabanata na ito. Gayunpaman, ang repossession ng hukuman ng Estado hatol na kinasasangkutan ng mga hindi-Indian defendants ay maaaring bibigyan ng buong pananampalataya at credit kung ang mga pamantayan ng Kabanata 5 ay nasiyahan. Credit ay isang mahusay at maginhawang pinagmulan ng mga pondo sa isang emergency o para sa nakaplanong mga pagbili.
Ito ay din ng isang karaniwang bitag na ang maraming tao ay mahulog sa hindi bababa sa isang beses sa kanilang buhay. Creditors ay nakalista sa mga iskedyul na isampa sa kaugnay sa bawat kaso ng bangkarota, at, upang maging sa mga iskedyul, ang entidad o indibidwal ay dapat na magkaroon ng isang paghahabol.
Mga Creditors mga minsan ay nais na manirahan sa delingkwenteng utang para sa isang porsyento ng mga inutang ang balanse. Nangangailangan ng pinagkakautangan ng karaniwang na ang kasunduan na ang bayaran sa isang bukol sum. Sila sa naturang bagay ay dapat humingi ng payo ng payo.
Real Estate Proffessionals
Hulyo
09
Kapag nahanap mo ang isang komersyal na ari-arian na pamumuhunan sa tingin mo ay maaaring gusto mong mamuhunan sa, makikita mo kailangan makipag-ayos sa mga nagbebenta at gawin ang ilang masusing pagsisiyasat upang i-verify ang impormasyon na kayo ay ibinigay, at upang kunin ang anumang na ay hindi maaaring magkaroon ay nagsiwalat o naging malinaw sa ibabaw. Ang prosesong ito ay maaaring maging malaki mas kasangkot sa komersyal na ari-arian investment kaysa tirahan pamumuhunan sa ari-arian.
May 5 pangunahing hakbang na kailangan mo upang tumagal kapag negotiating at bumili ng isang komersyal na ari-arian.
Makipag-ayos sa ang nagbebenta
Makipagpalitan ng mga kondisyon kontrata, kabilang ang pagiging paksa sa gastusan
Gawin ang iyong dahil pursige sa bawat aspeto na maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian (maaari kang makakuha ng tulong sa hakbang na ito mula sa mga propesyonal na may karanasan sa lugar na ito)
Fine-tune sa kontrata kung kinakailangan
Manirahan sa pagbili ng ari-arian.
Tulad ng anumang investment ang nag-iisang, pinaka-mahalagang kadahilanan sa pagprotekta ng pangmatagalang halaga ng iyong mga komersyal na ari-arian investment ay bumili na rin sa unang lugar. Ito ay lubhang mas madaling gawin ang iyong pananaliksik at gumawa ng aral na seleksyon ng mga ari-arian upang bumili kaysa ito ay upang mapabuti ang isang ilalim-gumanap na komersyal na ari-arian investment pagkatapos na ito ay na binili. Kung ikaw ay binabayaran ang ganap na itaas dolyar, maaaring ito ay mahirap na makita ang halaga ng pera sa mga pagsisikap upang magdagdag ng halaga.
Ng Negotiating Sa Ang nagbebenta
Gusto mong bumuo ng isang 'kalye-matalino' na posisyon na paganahin ang sa iyo upang i-hold ang iyong sariling sa negotiations upang bumili ng isang komersyal na ari-arian investment. Kung hindi ka maaaring makakuha ng kung ano ang nais mo sa pamamagitan ng mga pintuan, bumwelta at tingnan kung ano ang maaari kang makakuha sa pamamagitan ng mga pinto sa likod o gilid! Sa ibang salita, mayroong higit sa pag-aayos kaysa sa presyo ng pagbili ng ari-arian at iba pang mga paraan na maaari mong secure ang iyong kita bago ka bumili. Kung ikaw ay hindi makakuha ng ang kalamangan gusto mo sa presyo o sa iba pang mga paraan (ang haba ng panahon ng kasunduan, vendor financing, garantiya ng kita mula sa mga vendor, atbp), maaaring kailanganin mong muling-tingin kung ang ari-arian ay kanan isa para sa iyo. Kailangan mo ng isang dalhin ito o iwan 'kuru-kuro kapag negotiating sa pagbili ng isang pamumuhunan sa ari-arian at bago sa paggawa ng isang umiiral na pangako sa iyong pirma sa isang kontrata.
Paggawa ng iyong Dahil sipag
Hakbang 3 ng ang negotiating at pagbili ng proseso ay nangangailangan na gawin mo ang iyong mga angkop na sipag. Ano ang eksaktong ay na ang ibig sabihin? Kung ang mga ari-arian na ikaw ay naghahanap upang bumili kasalukuyan ay nangungupahan, pumunta at makipag-usap sa kanila! Paano masaya sila ay, kung anong uri ng problema mayroon sila sa ari-arian, ang mga ito ay nais na i-extend ang kanilang mga lease o sila ay malungkot at pagpaplano upang ilipat? Ito ang mga sagot na ay makakatulong sa iyo sa hinaharap may-ari; ngunit na sila ay mahalaga kapag pagpapasya sa kung o hindi upang bumili ng ari-arian upang magsimula sa.
Sa panahon na ito yugto ng pagsisiyasat, siguraduhin din tingnan ang:
l ang pamagat
kalagayan ng gusali
tumatakbo ang mga gastos ng gusali (aktwal na, mga dokumentado gastos, hindi lamang 'average ng industriya')
kahusayan ng gusali (tandaan, kahit na nangungupahan ay maaaring magbayad ng mga paggugol, kung iyo ay isang mahusay na gusali nangungupahan ay mas hilig upang bayaran ka ng isang tuktok na upa)
leases at kung gaano kahusay o kung paano nila na mahina ay constructed, pagpipilian, kapag ang mga review sa upa ay angkop at sa kung ano ang mga tuntunin, atbp - at tugma ito sa pamantayan na gusto mong asahan upang mahanap sa isang mahusay na drafted dokumento lease, pagsunod sa isip ay mayroong isang pagkakataon sa hinaharap para sa iyo upang restructure ang leases sa iyong pakinabang. Kung mayroong isang pangmatagalang lease sa lugar na hindi kapaki-pakinabang sa iyo, at pagkatapos ay tanungin ang tanong: 'Huwag ko talagang gusto ang ari-arian at, kung gayon, kung bakit ang dapat kong bayaran sa tuktok presyo?'
Quick House Binebenta
Hulyo
05
Dollars at kahulugan
Denice Gierach
Tulad ng nai-publish sa Naperville Sun - Setyembre 16, 2007
Sa kaguluhan ng mga bumubuo ng isang bagong negosyo, kung ang isang tao ay bumili ng isang franchise o bumubuo ng isang bagong negosyo mula sa simula, ang isang kritikal na hakbang sa pagkuha ng negosyo nagsimula kadalasang nakakakuha ng kaunti pansin sa pamamagitan ng may-ari ng negosyo - ang komersyal lease.
Sa lahat ng iba pa bagong negosyo may-ari upang magpasya, malamang sila na gumastos ng masyadong maliit na oras-unawa sa komersyal lease.
Bago ang may-ari ng negosyo ay mag-sign anumang komersyal lease, dapat silang basahin ito at malaman kung ano ang ibig sabihin nito. Ito tila tulad ng sentido komun, ngunit maraming mga tao ay magsisimulang pagbabasa ng lease - normal isang malaking bilang ng mga pahina na may isang bit ng "legalese" - at pagkatapos ay hihinto sa, ipagpalagay lease ang conforms sa kung ano sila ay sinabi ng agent pagpapaupa.
Kung hindi mo maintindihan ang lease, gastusin ang pera sa upa ng isang karanasan na abogado kung sino ang maaaring sabihin sa iyo kung ano ang mga tuntunin ng lease na ang ibig sabihin.
Kahit na doon ay isang upfront gastos sa paggamit ng isang abogado para sa, ito ay mahalaga na ikaw ay kamalayan ng iyong mga karapatan at mga tungkulin sa ilalim ng lease at na lease ang isama ang mga pandiwang pangako na ginawa sa pamamagitan ng pagpapaupa ng agent.
Kung ito ay hindi sa pamamagitan ng pagsulat, hindi mo magagawang upang ipatupad ang mga pangako na ginawa sa iyo sa pamamagitan ng pagpapaupa ng agent.
Mayroong isang bilang ng mga probisyon na dapat mong malaman.
Malaman ang iyong kabuuang gastos. Sa maraming mga komersyal na leases, ang nangungupahan ang nagbabayad ng isang halaga ng base upa sa bawat buwan, kasama ang isang bahagi ng mga buwis, insurance at pagpapanatili ng mga gusali at ang mga karaniwang mga lugar.
Sa isang shopping center ng lease o sa isang lease sa isang restaurant, maaaring may mga karagdagang pagbabayad na kinakailangan na isang porsyento ng mga mahalay benta ang nangungupahan.
Alamin ang gusali. Dapat mong malaman kung paano lumang gusali at kapag ang mga pangunahing pag-aayos sa pagpainit at pagpapalamig sistema, ang mga bubong at karaniwang mga lugar ay huling nakumpleto. Kung hindi, maaari kang mabigla sa pamamagitan ng isang bayarin para sa iyong ibahagi ng trabaho sa mga item na ito.
Alamin kung sino ang mananagot. Ang mga nangungupahan na pinangalanan sa lease ay dapat na ang iyong negosyo na entidad, na kung saan ay ang mga partido na responsable para sa paggawa ng mga lease pagbabayad.
Bilang isang bagong nabuo na negosyo na walang record track, ang may-ari ang maaaring hilingin sa iyo sa personal na ginagarantiya ng lease. Ito ay nangangahulugan na kung ang negosyo ay nabigo, may-ari ay asahan mong bayaran ang lease para sa natitirang bahagi ng kanyang termino, na kung saan ay maaaring maging isang malaking halaga ng pera. Ang iyong abogado ay maaaring makatulong sa makipag-ayos ng mas mahusay na mga tuntunin sa isang personal na garantiya, lalo na kung pag-aari ng isang negosyo sa nakalipas.
Malaman ang iyong mga kapitbahay. Kung ang ari-arian na nais mong paupahan ay sa isang mall o isang shopping center, maaaring ikaw ay nababahala tungkol sa kung ang may-ari ng ang rents espasyo sa isang katunggali.
Kung ang iyong negosyo ay nangangailangan ng kapayapaan at tahimik, maaaring kailangan mong magbolster ang probisyon na nagpapahintulot para sa iyong "tahimik na kasiyahan" ng iyong naupahan puwang, upang payagan mong wakasan ang lease kung ang may-ari ng rents sa isang maingay na kapitbahay.
Malaman ang iyong financing. Kung ikaw ay isang franchisee, hindi ka dapat mag-sign ng lease kung hindi mo pa tapos ang iyong financing, bumili ang iyong mga franchise o tapos na ang pagbili ng iyong mga bagong negosyo. Walang masaya sa paggawa ng mga lease pagbabayad para sa isang negosyo na wala kang.
Kung ang may-ari ng insists sa iyo na mag-sign ng lease, ang iyong abugado ay kailangan upang igiit sa wika na kasama ang isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari para sa financing at anumang maaaring mangyari para sa pagkumpleto ng negosyo ng pagbili o franchise.
Rent Bumalik
Hulyo
02
Commercial mortgage loan ay pinaandar sa gumagamit ng real estate sa collateralize ang utang. Commercial mortgages ay katulad sa tirahan mortgages, maliban na ang mga collateral na ginagamit upang secure ang pautang ay isang komersyal (negosyo) gusali sa halip ng isang personal na tirahan tahanan. Kung ang borrower ang mga default sa ang utang, ang tagapagpahiram maaaring sakupin collateral (gusali) upang mabawi ang mga nalikom ng utang.
Commercial mortgage loan ay hindi magagamit sa mga tao, ngunit sa halip sa mga negosyo, na isama ang mga samahan, inkorporada negosyo, limitadong kumpanya, atbp negosyo ay dapat na tunog financially at ang proseso upang i-verify ang kita ng negosyo ay maaaring maging mas kumplikado kaysa sa pagpapatunay ng credit pagiging karapat-dapat ng isang partikular na indibidwal. Iyon ay kung bakit ang tradisyunal na komersyal na mortgages ay maaaring tumagal ng anim na sa siyam na buwan upang isiguro ang ari-arian.
Komersyal na pautang na procured para sa isang iba't ibang mga kadahilanan: upang bumili ng mga lugar ng isang umiiral na negosyo, upang magsagawa ng mga pagpapabuti o palakihin ang mga umiiral na lugar, upang gumawa ng mga komersyal at tirahan pamumuhunan o upang bumuo ng umiiral na ari-arian sa ibang mga paraan. Ang isang halimbawa ay bumili ng mga na constructed na mga lugar ng negosyo, tulad ng mga opisina, tindahan, restaurant, o mga pub. Bilang karagdagan, maaari din sila gamitin upang bumili ng mga ari-arian ng negosyo tulad ng mga kagamitan ng halaman at specialized makinarya.
Ang mga Interes rate para sa komersyal na mortgages ay karaniwang mas mataas kaysa sa mga para sa tirahan mortgages ngunit mas mababa kaysa sa mga rate ng interes sa unsecured mga pautang sa negosyo. Ang isang nakapirming-rate ng pautang ay ang pinaka-karaniwang komersyal na mortgage. Ito ay katulad sa nakapirming rate ng pautang mortgage ng bahay sa na ng interes rate ay nananatiling pare-pareho sa buong ang term. Gayunpaman, ang term para sa mga pinaka-komersyal na pautang mortgage ay sa pagitan ng 3 at 10 taon ngunit sila ay pinalawak para sa hangga't bilang 25 taon.
Ang komersyal na mortgage loan halaga at interes rate na maaari kang makatanggap ng isang direktang ugnayan ng credit pagiging karapat-dapat na tasahin ng tagapagpahiram tungkol sa iyong kakayahan upang bayaran ang utang. Kung ikaw ay may isang mahusay na talaan ng negosyo na may isang napapatunayan kita at pahayag ng pagkawala negosyo pagkatapos ay magkakaroon ka ng kaunting problema sa pagkuha ng isang komersyal mortgage sa isang kaakit-akit na rate ng interes.
Komersyal na pautang ay hindi ibinigay walang malawak masusing pagsisiyasat tungkol sa katatagan at kakayahang kumita ng iyong negosyo. Ang tagapagpahiram Ang karaniwang gustong makita ang iyong huling tatlong taon ng audited na pinansiyal na pahayag kabilang ang isang Profit at Pagkawala ng pahayag, balanse at isang forecast daloy ng cash. Kanais-nais na impormasyon ng negosyo ay kritikal sa tagapagpahiram at sa iyo dahil, katulad ng nakasaad sa mas maaga, kung ikaw default sa pautang tagapagpahiram ang maaari repossess ang iyong ari-arian at nagbebenta ito upang bayaran ang natitirang balanse ng mortgage.
Ang pinakamahusay na lugar upang mahanap ang mga komersyal na pautang mortgage ay sa Internet. May napakalaking bilang ng mga komersyal lenders nagpapaligsahan para sa iyong negosyo at lahat ng mga ito-advertise sa Internet. Ito ay posible na ihambing ang maraming utang quote bahagi sa pamamagitan ng gilid at matukoy kung aling ang pinakamahusay para sa iyong pinansiyal na sitwasyon.
Rent Bumalik Mabilis
Hulyo
01
Kasalukuyan ari-arian auction ay naging mas kanais-nais na mga pagpipilian para sa mga tao na bumili pati na rin maibenta ang kanilang mga bahay. Property auction ay maaaring gawin sa anumang uri ng ari-arian tulad ng mga bakanteng lupa plots, komersyal na ari-arian, atbp, anumang lokasyon na ay binuo pati na rin bilang un-built na mga puwang.
Property auction ay pagkakaroon sa katanyagan dahil kasangkot sila ng mas mahusay na mga deal at mas formalities. Samakatuwid, ang mga ito ay itinuturing na ang modernong paraan ng paggawa ng mga transaksyon, pati na ang mga ito ay mas kaunting oras-ubos at mas madali kapag pagsasara. Property auction ay ay kasangkot isang nagbebenta, ang isa na nagbebenta ng mga ari-arian, ang isang tagapagpahiram upang bigyan ng pera o utang ito, at ng isang suki na gustong bumili ng ari-arian sa pamamagitan ng paghiram ng pera o sa pamamagitan ng pagsasagawa ng utang, kung siya ay hindi magkaroon ng mga kinakailangang financing . Iba pang mga sub-pamamagitan din-play ng isang mahalagang papel sa legal na mga paglilitis ng mga auction ng ari-arian.
Narito ang ilang mga tip na maaari mong sumangguni sa bago rushing out at pagbili ng anumang ari-arian mula sa ari-arian sa auction:
1) Before venturing out for any property auctions, it is very important to hire your own solicitor to finish legal formalities.
2) When opting to buy a property from property auctions, it is very important to know about your borrowing capacity, before you start searching for the property. This will determine the price range of the properties you should look into. Calculations must also be done regarding your complete budget, which will give you a clear picture of the repayments that you can afford. And always set a maximum spending limit before getting into bidding. It is advisable that one must not take the risk of over-extending his financial capabilities.
3) Complete knowledge about borrowing capacity is essential and the first step towards a targeted search for auctioned properties. Through property auctions searches for those properties that are comprised of all favorable factors like prime location with ease of transportation, quality schools and good shops and grocer in the vicinity. This will not only ensure the inhabitant's convenience but also will enhance the property, making it attractive for the future buyers, ensuring you more money. Therefore, inspecting the property before you bid is very important.
4) Once everything is finalized on any favorable property, always ask for the copy of the contract of the sale from the estate agent. Get the contract checked from your solicitor for any irregularities.
5) While bidding for any property at auctions, always take care that you are not carried away by emotions or you may end up spending a fortune. Hiring a buyer's agent can be useful for this, too. You need to note that there are no cooling periods available for the properties bought under property auctions. IE you bid; you win; it's yours. Done deal.
6) After the final bid, you will have to go through financial approvals with your lender with the mortgage documents. It is advisable to carefully go through these documents before signing and returning them to your respective lender. See to it that you consult your solicitor regarding this; this will ensure that all the legal drafting is according to the rules.
Note that the date of settlement is considered to be that date when you take on the legal ownership of the place. After you have completed all the respective formalities, you will receive the keys or authority of the place from the real estate agent and then you will be free to move in, or rent it or even use it for property development.
Rent Bumalik
