De professionella mäklartjänster i den kommersiella fastigheter i Kanada har blivit relativt nyligen. Därför, så länge de flesta människor att fråga "Vad är mäklaren för kommersiella fastigheter?» Bara pozhmut axlar. och även de som redan har sdaval eller hyrt lokaler med hjälp av myndigheter ofta inte har en tydlig förståelse av fördelarna med behandling med yrkesverksamma inte vet vad som kan och bör kräva det. I detta dokument vill vi razvenchat vanligaste myterna som är förknippade med mäklaren för kommersiella fastigheter.
Myt nummer 1: Ju fler intryck, desto bättre kommersiella fastigheter mäklare?
Det finns en utbredd uppfattning att mäklaren regelbundet måste visa kunderna så många alternativ för boende, och ju mer han gör, desto bättre kvalitet på sitt arbete. I själva verket är allt exakt på motsatsen. En specialist i Fondkommission säger att att hitta en plats som uppfyller alla de krav som kunden är det mycket svårt. Det är därför för frekventa synpunkter är sannolikt att indikera att mäklaren ouppmärksamt att lyssna på kunden och uppmanar honom alternativ «slumpmässig». Eftersom en sådan mäklare «guide» förlorare som ägare av mark eller en potentiell köpare, eftersom de tillbringar sin dyrbara tid utan resultat.
Detta proffsen lyssnade noga till dina önskemål, kommer att undersöka alla tillgängliga på marknaden erbjuder och välja den som är den som verkligen passar dig. Normalt, för att uppnå det resultat som krävs maximalt 3-4 körning.
Myt nummer 2: Företag som arbetar i stora byråer
De flesta människor tror att namnet högt och "skala» Commercial fastighetsmäklare är en garanti för erfarenhet och professionalism mäklare. Det är dock inte alltid fallet. Först imenitye företag med en lång historia och det har ingen brist på villiga dem att arbeta, därför erbjuder mäklare en ganska låg andel av provision byrå. Samtidigt, mindre företag, däremot är intresserad av att locka till sig kvalificerad personal och är redo att ge dem mer gynnsamma ekonomiska villkor. Det andra är de stora byråerna att arbeta med sina mäklare (exklusiva) riktade företaget. Det vill säga, behöver de inte utföra hela skalan av arbete (sökning lokalerna, förhandla med ägaren, ingående av ett fördrag, etc.), deras utmaning - att hitta en köpare eller hyresgäst för den färdiga utrymmet. I samma lilla företag där sina anläggningar är inte mycket mäklare göra affären "noll". Därför är de i sig kräver en djupare kunskap om marknaden och förståelse för kundernas behov.
Myt nummer 3: Den privata Mäklaren affären fördelaktigt
Hur många människor inte skulle bränna till tjänst för så kallade "privata aktörer", fortfarande hitta någon som råder dig att hänvisa till vad någon Ivan Ivanychu eftersom det har en «billigt". Spara sanningen för dig, inte på bekostnad av tjänster samt deras egen och ro, men som du säkerligen inte kommer att förhindras. Så för vad som i själva verket "betalar för mycket» klienten, med hänvisning till byrån?
Först har någon självrespekt byrå en etisk kod som klart uttryckte uppföranderegler mäklare med en klient. Till exempel, enligt koden, har mäklaren inte rätt att ge dig felaktig information, är han skyldig att skydda dina intressen och ge dig all information om transaktionerna. Överträdelse av dessa regler officer kan leda till en mycket obehagliga följder för honom, till och med avsked.
För det andra organet alla mäklare är under direkt kontroll av förvaltningen. Det vill säga om mäklaren gör fel steg, är det alltid korrekt, kommer att hjälpa rådet och vid behov överföra kund till en annan specialist.
I den tredje, alla dokument genom förmedling måste kontrolleras av juridiska avdelning, som helt enkelt inte missa ett fördrag, om det på något sätt skada klientens intressen.
Samtidigt, den privata mäklare - hans egen chef. Han väljer vilken information och röst som tystnad, vilket avtalsklausuler uppmärksamma er, och vad - för att blunda. Om senare du har en fordran på kvaliteten i hans arbete för att ställa honom inför rätta kommer att bli mycket svårt, särskilt eftersom de flesta av dessa "mediatorer» aldrig registrerats.
Med andra ord använda sig av privata mäklare - samma som att ändra valuta utanför värmeväxlare: de bästa, men inga garantier.
Myt nummer 4: Det är bättre att vända sig direkt till flera myndigheter
Det verkar som om logiken är enkel: ju fler byråer inblandade i försäljningen av ditt objekt, desto snabbare bli resultatet. Men det kan endast tala med folk obekväma med tekniken av mäklarfirmor. Det finns en hel snävt intervall av tryckta och online utgåvor, där byrån släpps ut på deras webbplatser. Följaktligen, om du går in, säg, fem byråer, för risken finns fem olika annonser på din webbplats i samma media. Inte bara det, detta i sig ger tvivelaktiga reklam är så mer troligt att varje myndighet ska prova lite "polerad» egenskaper objektet och som ett resultat av de fem annonserna kommer att ge motsägelsefulla uppgifter.
I själva verket kommer in bara en angivelse i en enda upplagan, föremålet undantagslöst mäklaren databasen. De flesta mäklare använder samma databas, så småningom får samma information. Med andra ord, med hänvisning till en myndighet, du är inte alls minskar inte deras chanser att snabbt och sälja föremål och det viktigaste - du sparar den (anläggning) rykte.
En annan negativ arbetar med flera myndigheter - inte med en av nih.vy kan inte ingå ett exklusivt avtal. Men bara ett exklusivt kontrakt med företaget, kommer mäklaren ge dig den mest fördelaktiga planen för att flytta din webbplats och de bästa villkoren för transaktionen.
Myt nummer 5: Titta bara på bas anläggningar - och är redo att ta itu
«Organ enorm databas, så mäklaren inte fungerar på vissa kriterier snabbt hitta en lämplig plats ...» Tyvärr är sådana uttalanden måste höra ganska ofta. Men om allt var så enkelt, skulle affären vara en dag, men mäklare behöver inte gå ur kontoret. Det finns en logisk fråga: varför är det inte händer?
Ironiskt nog låter det banalt, men varje fall är individuell, och utöver de grundläggande kraven för utrymme, en hel del förslag, "popup» redan på gång. Någon är att du behöver en viss tjocklek på väggar och tak höjd, någon - stora montrar utan att förneka sina träd, någon - möjligheten att saneringen ... Ja, och ägaren har ofta sin egen vision av den potentiella hyresgästen: en del är ovilliga till «sitta» statliga strukturer, andra inte vill att kontoret var ett stort flöde av besökare, fortfarande kategoriskt mot revisionsbyråer ... från mäklaren krävs maximal tålamod och uthållighet för att hitta en lösning som tillfredsställer båda sidor. Räcker inte att bara arbeta med grunden: du måste gå att titta på, personligen träffa ägarna alltid kontrollera giltigheten av informationen, etc. Därför är "sekundära» transaktionen vanligtvis tar två veckor till två månader.
Myt nummer 6: Target mäklare - bara för att finna en köpare
Många tror att när en potentiell köpare nickar huvudet instämmande och sa att det är lämpliga lokaler, avslutar mäklaren. Men i själva verket i slutet bara det första steget - sök - och börjar den svåraste - att få ett avtal före undertecknandet av kontraktet. Det verkar som om denna speciella? Har säljaren och köparen (ägaren och hyresgästen) inte kan komma överens? Men verkligheten är att en mycket positiv stämning på båda sidor i 70% av fallen före undertecknandet affären bara inte komma!
De flesta meningsskiljaktigheter uppstår när det kommer till betalningsplan. Många säljare föredrar att inte officiellt identifiera verkliga värdet av platsen och få en del av kontanter via offshore bolag eller utländska banker. Samtidigt, inte alla köpare (särskilt integriteten i dessa frågor är utländska företag) är redo att gå.
Ett annat skäl till varför parterna inte kan nå en gemensam nämnare - en önskan av ägaren i de utrymmen som i avtalet om särskilda villkor. Till exempel kan hyresvärden ställa höga böter för rökning på kontoret, tar över territorium husdjur businesscenter ... Om du vid första anblicken, kan sådana påståenden inte höja specifika klagomål, det dokumenteras, de ofta möts med en grundläggande avslag av hyresgästen.
Det finns alltså lite att hitta en köpare. Hantverk mäklare är möjligheten att kringgå spetsiga vinklar, hitta de nödvändiga kompromisserna att få affären före undertecknandet av kontraktet och hjälpa hans klient att ingå det i de mest förmånliga villkor.
Myt nummer 7: Broker får enorma pengar «för ingenting?
Och slutligen: Många tror att livet är en mäklare - ett paradis i vilken pengar bokstavligen faller från himlen. I själva verket är det inte. Det är hårt arbete, och resultatet är till sista tillfället inte är i stånd att förutse en. Mäklaren kan fungera för månader under samma transaktion, och på dagen för att underteckna ett fördrag Hon sorvetsya. Eller visa rummet en gång, och det skulle därmed "perfekta» alternativ. Kunden kan artikulera krav och kanske inte vet vad vill och avslå bra erbjudanden, en efter en. Denna stress jobb som kräver hög koncentration och absolut hängivenhet. Och återigen: vi får inte glömma att mäklaren får en provision bara för resultat, så hans inkomst är direkt proportionell mot ansträngning.
Uppgifter från «USA Realty Group» (konsulttjänster, mäklartjänster, leasingavtal, köp och försäljning kommersiella fastigheter, juridiskt stöd transaktioner). http://www.pro-bargainhunter.com
Sälja hus Quick
Hur hittar man den bästa Commercial Real Estate För de flesta människor, hoppa in i kommersiella fastighetsmarknaden görs med siktet inställt på ägarna miljonär land som har gjort sin förmögenhet att köpa, renovera och sälja fastigheter och om och om igen. En av nycklarna till denna framgång är att hitta de rätta kommersiella fastigheter ...
Stora vinster i Commercial Real Estate Fastigheter är ofta känd som det säkraste investeringen finns. Jo, fastigheter investerar utförs med korrekt utvärdering av fastigheten (och dess sanna värde), kan resultera i goda resultat. Detta är en anledning hur kommer ett fåtal personer delta i fastigheter att investera som deras vanliga jobb. Dialogen ...
Chicago Magnificent Miracle Mile - Dom Hetaste Commercial Real Estate i Mellanvästern Har du råd kommersiella fastigheter på Chicago Magnificent Mile? Om du kan, kommer ditt företag att vara i gott sällskap, och du kan göra en hel del pengar! En festival av restaurangtjänster restauranger, teater och jazz upplevelser, shopping, hotell och underhållning är Chicago Magnificent Mile vimlar det av aktivitet från ...
För agenter och mäklare: Enkel guide till att sälja din Commercial Real Estate Om du just har börjat som en fastighetsmäklare, kan det vara svårt att komma igång att sälja kommersiella fastigheter. Dock är kommersiella fastigheter stora pengar maker i fastighetsbranschen. Eftersom kommersiella fastigheter har blivit ganska populärt eftersom det är en sådan ...
Commercial Real Estate: Tillbaka på fötterna Alla vill vara fri från varje form av ekonomisk förpliktelse. Men vad med de finansiella underskott som kommer i mellan att köra eller upprättande av företag? För att bekämpa borta från sådant springande, har utlåningen myndigheten kommit fram till olika lån. Kommersiella fastigheter är en av dem ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
