De flesta av västvärlden, om inte hela första världen, verkar vara rapporterar att fastighetsmarknaden inflationen minskar eller stannat. I de värst drabbade områdena hör vi ens berättelser om en sänkning av bostadspriser och negativt eget kapital för vissa olyckliga nya villaägare som hoppade på fastigheten tåget på toppen av den senaste fastighetsboom. High Street inflation kan aldrig upp, så det är naturligt för fastighetsinvesterare stora och små att känna att slutet av världen är nära.
Denna sinnesstämning är utan tvekan en överreaktion. Det mänskliga psyket driver moderna människan att se till att han har en plats han kan ringa hem på kortast möjliga tid efter att ha lämnat sin barndom dagar kvar i den tidigare familjen huset. Fair nog - men den här mannen i vår tid faktiskt äga sitt hem direkt, i teorin i bästa fall? Och mer talande, inte den här mannen har en gudagiven rätt att förvänta sig att med bostad kommer nog livet rikedom att kunna gå i pension från att arbeta för en inkomst på hans utvalda tid? Det senare scenariot är en vanlig önskan, och det bygger på förutsättningen att fastighetsvärden alltid kommer att öka snabbare än andra varor.
Vi är nu att hitta i Irland och på andra håll att vi har kommit till slutet av en period där fastighetsvärde inflationen överträffar allmänna stiger levande kostnader. Men vi bör inte vara förvånad eftersom vi har haft dessa upp-och nedgångar innan. Den allmänna trenden är dock att fastighetspriserna ofta stiga igen ganska snabbt efter perioder av stagnation. Det handlar om utbud och efterfrågan.
Efterfrågan på nya bostäder eller åtminstone människor som vill flytta hem kommer aldrig att upphöra. Varför? Eftersom många gamla hem blivit dilapidated till att börja med. Sedan har vi de nya unga familjer som behöver sin egen plats och inte kan expandera till de begränsade omgivningar föräldrarnas hem. På toppen av det, bygger den moderna världsekonomin på många arbetstagare som skall vara rörlig under större delen av sitt yrkesverksamma liv, vilket föranledde bostäder utveckling och transaktioner egendom landsomfattande och ofta internationellt. Och glöm inte de som väljer att uppgradera eller nedskärningar genom val på grund av familj eller personliga behov.
Hur är det utbudssidan? De byggare kan inte bygga snabbt nog i högkonjunktur eftersom vackra avkastning på sina investeringar i fastigheter är nästan garanterat. Om landbanks köps strax innan en blockering av fastighetspriserna försäljningspriser, då givetvis finns det ingen brådska att bygga och sälja till lägre vinstmarginaler. Så alla överutbud takt minskar tills den balanserar efterfrågan. Detta är den period som upplevs i många delar av USA och Europa för närvarande.
I Irland för närvarande, un-named egendom kommentatorer upprepade gånger få kolumn inches rapporterar att huspriserna har sjunkit med nästan 10% på bara 12 månader. Denna typ av uttalande är mer än troligt samband med partipolitik föranledde av den irländska regeringens opposition snarare än välgrundat ekonomiskt kommentar.
Låt oss ta en snabb titt på vad "irländska Huspriserna i Freefall" sensationella rubriker egentligen när de baseras på 10% minskning på ett år statistik. Huset prisindex baseras på försäljning stängning priser, inte storlek av fastighet eller mark areal, dessa sistnämnda faktorer i allmänhet tenderar att växa i genomsnitt en måttlig takt under varje årtionde eftersom vi alla vill ha större och bättre bostäder oberoende av våra individuella inhemska behov. Så ha i åtanke att det genomsnittliga priset på ett hus per land tenderar att växa på grund av att tillgången blir större, liksom avspeglar den lokala allmänna ekonomin inflationen.
I Irland förra året hade det genomsnittliga priset på ett hus stigit oerhört till över € 300.000 från närmare till € 200k ett decennium tidigare. Denna statistik är en del av den lokala keltiska tigern bom folklore som låneinstitut rammade ner i våra halsar när de säljer bostadslån och risk-lastade erbjudanden inteckning fram tills för bara några månader sedan. Den 2007 € 300k i genomsnitt hem var lite större och bättre än hus finns under år 2000, men det var uppenbarligen grovt övervärderad i reala termer. Det tog inte kostar så mycket mer att bygga än den genomsnittliga huset klar och säljs i 2000, framgår av de stora antalet nya själv-byggare som ville en del av pengarna-spinning åtgärder.
I mitten-2008, är det genomsnittliga priset på ett hus på Irland € 275.000. Detta verkar vara att få närmare en hållbar värdering (om du på allvar vill sälja, är det) för genomsnittliga värden storleken tillgängliga som är typiskt 3 sovrum, flera badrum och alla de senaste mod-nackdelar. En bonus i den irländska landsbygden är att du även kan få en generös halv tunnland mark kastat i.
Så "sensationella" förlust på över € 25.000 i genomsnitt av alla Irish husägare rikedom är inte en sann förlust som sådan alls. Det är bara ett förverkligande av långsiktigt fastigheten substansvärdet. Den som tillbringade sin osynliga extra € 25k på mindre än 12 månader var en girig idiot, och vi bör inte ha någon sympati för dem om de inte visar försiktighet och försiktighet av allvarliga fastighetsinvesterare.
Hur som helst kommer det inte dröja länge innan den lokala fastighetsmarknaden upptäcker de första tecknen på ökad efterfrågan igen. Säljare startar vandring upp priserna och hela cykeln börjar försiktigt rotera igen i vår favorit uppåt riktning.
Så slutsatsen är "ingen panik" och ta lite tid att reflektera över varför befintliga husägare orolig varje gång den här cykeln når sin lägsta punkt.
Egendom är en någorlunda god investering, och det ger köparen uppenbara omedelbar attraktion av att ha någonstans att bo (eller arbete i fråga om kommersiella lokaler). Det finns dock andra sätt att finnas bekvämt som inte innebär att organisera ditt liv runt kraven för att uppfylla rejäl månatliga amorteringar och nötning om varför värdet på din fastighet inte alltid stiger i jämn takt.
Många unga människor väljer att hyra egendom. De så kallade hem-som äger kritiker ropar genast att huset hyran är "döda pengar". I viss mån, ja, men om hyra frigör intäkter att investera i marknader som inte fluktuera i bom och bysten cykler, är inte ofta-kämpande inteckning betalaren något av en hycklare? Och vem äger egentligen majoriteten av de privata inhemska hem ändå? Om en husägare missar en inteckning betalning du snart att de stora finansiella institutioner kallt helhjärtat fest långivare som inte bättre än hyresgäster i fastigheter på vilka deras företag grundar sig på. Och vidare, som hyresgäster med mycket mindre rättigheter än konventionella hyresgäster av egendom som har rättvisa och jämlika hyresavtal med sina hyresvärdar åberopa i svåra tider.
Det är intressant att notera att i tidigare generationer majoriteten av hus invånare var hyresgäster, särskilt i städer. De flesta husägare kan nog citera att deras föräldrar eller mor-och farföräldrar bodde i hyresbostäder, och det är en anledning till att de strävar efter att säkerställa att de och deras anhöriga har säkerheten i hemmet ägande. Vilken säkerhet, om du oroa dig varför din investering och livsstil är inte alltid så bra som du drömt? Våra förfäder överlevde, utan att den disponibla inkomsten nivåerna av idag, så kanske hyreshus alternativet inte bör avfärdas så lätt.
Kanske den största lärdomen av fastighetsinvesterare när den globala ekonomiska tillväxt avtar är att endast ett fåtal fastigheter typer garanterat att växa i värde (på längre sikt) med en hastighet i allmänhet över andra inflationsdrivande faktorer. Dessa är de väl underhållna fastigheter i önskvärda lägen oavsett om de vara stad eller landsbygd. Lustigt nog säger min erfarenhet mig att dessa egenskaper sannolikt att falla in i billigare prisklass eller den andra ytterligheten, high-end lyx hem. Mellanregistret egendom till sin natur, utgör huvuddelen av listor fastighetsförsäljning, så att säljaren kämpar för att främja sin egendom över mängder av liknande prissatta bostäder eller platser.
Jag antar att det kan sammanfattas enligt följande:
Första gången köpare, övergående arbetare, studenter och 2: a köpare hem kommer alltid en färdig marknad för low-end "prisvärd" egendom, särskilt i stadsmiljö.
Höginkomsttagare kommer alltid vill uppgradera till lyxiga fastigheter i säkra och privata miljöer, särskilt i etablerade områden av likasinnade människor.
Resten av oss, de allra flesta, fortsätter att köpa eller hyra i mitten av prisintervallet till nödvändigheten av plats eller finansiering begränsningar och en naturlig önskan att matcha eller något bättre våra grannars livsstil.
Egendom köpare kan hyresgäster eller leverantörer i alla tre av dessa kategorier har stor nytta av att registrera med webbaserade portaler egendom reklam som min egen webbplats (www.Propertysteps.ie). De exklusiva lyxiga hem och den nedre änden mindre fastigheter är direkt aktualiseras från hundratals listor av enkel att använda sökfunktioner som detekterar prisklass och / eller plats. De mer attraktiva mellanregistret fastigheter gynnas också på att hushållens funktioner och listade fastigheter typ gör det möjligt för webbplatsen webbläsaren att enkelt jämföra det bästa värdet för pengarna av många fastigheter i en vald plats.
I Irland, där vi bygger, kan jag rapportera att egendom agenter säger att webbplatser som vårt har i hög grad bidragit till stabiliteten i mitten av prisintervallet inhemska fastighetsmarknaden. Försäljning nedläggningar i denna kategori, förnuftigt prissatta hus, är regelbundna och vardagligt, vilket stötta upp marknaden i allmänhet. Detta motsäger jämmer och elände rapporteras i media, utan tvekan skapat av "oroliga" husägare som inte ens aktiva i köp och försäljning av egendom. Den lata förväntningar om snabba pengar kan göras enkelt genom att köpa och bo i ett hem för livet luktar av girighet, inte verkligheten. Dessa köpmän undergång bör ignoreras.
Vi läser också i pressen om ägarna av dyra hus till salu med att dramatiskt skära ned priserna för att väcka intresse. Förmodligen inte kanske var det begärda priset orealistiska och baseras på föråldrade marknadsvärde. Det slutliga försäljningspriset för en lyx hem kommer fortfarande att ha gjort inköp en god investering om det köptes när som helst utom själva höjdpunkten av den senaste högkonjunkturen. Återigen kan jag rapportera i Irland som ombud säger att det fortfarande finns en väntelista för önskvärda exklusiva egenskaper. Det bästa av dessa hem säljs via listor webbplats utskick eller genom uppladdning av fastigheten broschyr Propertysteps.ie och liknande portaler internet egendom.
För en bråkdel av kostnaden för reklam i tidningar, får vi bäst valuta för pengarna webbplats snabba resultat. Ofta du aldrig ens ser en Till Salu skylt som uppfördes för egendom i den mer exklusiva adressen kategori ännu nya ockupanter visas och alla inblandade i transaktionen är mycket glada över. Du behöver inte läsa om dessa vardagliga framgångar i media, det verkar för mig som bara bom, Doom och dysterhet historier sälja tidningar när den lokala ekonomin diskuteras.
Real Estate proffs
Hem Fastighetsförmedling Auktion Presumtiva köpare kan undersöka auktion objekt innan handen som kan hjälpa säljare att sätta ett minimipris under vilket de inte kommer att sälja fastigheten. Numera Auktionen äger rum för konst, antikviteter, begagnade varor och bondgårdar, byggnader övertagna av banker eller statliga och lager och råvarubörserna ....
Redstones Property Auctions Property Auctions ett rätt sätt för människor som köper och säljer sina hus. Med egendom auktioner kan du göra med någon typ av egendom som tomter och kommersiella fastigheter etc, och en plats som är för inbyggd, liksom FN-byggda spaces.Nowadays Property Auctions inte till ...
Bestäm kommersiellt värde Property Market Innan du investerar Kommersiella fastigheter används ofta som en inkomstkälla för investerare. Det kan ge stor avkastning med en minimal mängd arbete. Om du är intresserad av att köpa kommersiella fastigheter, är det viktigt att avgöra hur mycket fastigheten är värd i termer av marknadsvärde. Här ...
Hyra Property Investment De viktigaste målen för alla investeringar i fast egendom är uppskattning, kassaflöde och skatt på sparande. Hyresfastigheter investering är den enda fastigheten investering som ger dig alla dessa tre förmåner på samma time.The grundhyran egendom kategorierna består av enstaka fastigheter familj hyra, multi-unit bostäder hyresrätter, kommersiella hyres ...
Phoenix Utestängning Homes i Valley of the Sun Staten huvudstad Arizona, är Phoenix en av de största städerna i hela USA och till en verklig, medan ekonomi, ekonomi, teknik och kultur berörs. Staden fortsätter att expandera och locka ett ökat antal människor, en del anländer till staden som turister och bli ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
