Hur att bestämma värdet av kommersiella fastigheter
Investera i kommersiella fastigheter är ganska lukrativt om du är en intelligent investerare, som har en plan fastighet köp från början. Innan du någonsin göra ett drag för att påbörja köpprocessen, är det klokt att ta en titt på fastigheten för att projicera det potentiella värdet av din investering.
Inte alla värderingsmetoder är skapade lika
Innan vi diskuterar den faktiska värdering av kommersiella fastigheter, är det klokt att känna till olika metoder för fastighetsvärdering. Den första är marknadsvärdering, eller försäljning jämförelse metod. Ålderdomshem vanligtvis värderas jämförelsen av nettoomsättningen metoden eftersom värdet av ett hem är direkt relaterad till priset en köpare är villig att betala jämfört med försäljningspriset för liknande bostäder.
En annan metod är kostnaden värderingsmetod som helt enkelt är markvärdet plus en uppskattning av vad en byggnad eller andra förbättringar skulle kosta att återskapa i dagens dollar.
Och den sista metoden, som används mest i kommersiella och investeringar fastighetsvärdering är inkomsten kapitaliseringen metoden eller cap rate-metod. Med denna metod är kommersiella fastigheter värderas genom att bestämma avkastningen på en investering eller bokstäver ränta, dividerat med genomsnittligt driftnettot (NOI) för fastigheten. Noi är den bruttoinkomsten för egendomen mindre kostnader, men inte skulden tjänst eller amorteringar.
Till exempel, du som investerare hitta en fin detaljhandel band centrum till salu. Den nuvarande ägaren ger information om de senaste 12 månaderna driftsöverskott, och du finner att den genomsnittliga årliga NOI är $ 75.000. Kapitaliseringen skattesats för det område du söker är cirka 10%. Därför, genom att dividera $ 75.000 med 10%, kan du begripa att $ 750.000 är en bra uppskattning av värdet på fastigheten.
Mobilisera professionella hjälpredor för din kommersiella beståndet
Kom ihåg att den här typen av snabb uppskattning är en boll park siffra bara. En sann och korrekt värdering kan utföras av en legitimerad kommersiella fastigheter värderingsman. Dessutom, om du använder en kommersiell inteckning mäklare för att hjälpa finansiera en investering, kan mäklaren ge en tydligare uppskattad värdering Cap Rate eftersom han har tillgång till databaser som ger viktig information, såsom exakta mössa priser i området dina potentiella investeringar, typiska vakansgrader och genomsnittliga hyran per kvadratmeter för ett område.
Tänk på att säljaren kan ge bokslut och data som är högt eller överdrivna. Till exempel kan han visar ingen ledig oförutsedda i hans kostnader. Eller brutto hyror kan vara högre än genomsnittet för området. Det är klokt att noggrant analysera resultaträkningen och använda erfarenhet och kunskap om en mäklare eller värderingsman att räkna exakta siffror vid beräkning av potentialen NOI för en fastighet.
Befriending PPU för värderingen
En annan typ av kommersiella fastigheter värderingen är priset per enhet eller PPU. Den PPU kan användas på kommersiella fastigheter, såsom flerbostadshus, där stora vakanser kan skeva ekonomiska uppgifter och den slutliga NOI locket kurs. Genom att använda försäljning jämförbara metoder som nämnts ovan, kan en kommersiella fastigheter värderingsman mer exakt bestämma värdet på ett hyreshus genom att jämföra de senaste försäljningen av liknande lägenheter, och bestämma ett genomsnittligt pris per enhet. Bara multiplicera PPU med antalet enheter i en potentiell investering kan ge en exakt värdering.
Det är till hjälp för en investerare kommersiella fastigheter känna metoder för värdering av en fastighet. Genom att känna till metoder och arbeta med ett team av experter, kan en investerare avgöra intelligent om en kommersiell fastighet kommer att bli en lönsam investering.
Rent tillbaka Snabb
Bestäm kommersiellt värde Property Market Innan du investerar Kommersiella fastigheter används ofta som en inkomstkälla för investerare. Det kan ge stor avkastning med en minimal mängd arbete. Om du är intresserad av att köpa kommersiella fastigheter, är det viktigt att avgöra hur mycket fastigheten är värd i termer av marknadsvärde. Här ...
Stora vinster i Commercial Real Estate Fastigheter är ofta känd som det säkraste investeringen finns. Jo, fastigheter investerar utförs med korrekt utvärdering av fastigheten (och dess sanna värde), kan resultera i goda resultat. Detta är en anledning hur kommer ett fåtal personer delta i fastigheter att investera som deras vanliga jobb. Dialogen ...
Kommersiell Property Investment kommersiell äganderätt olika fastighetstyper. Vissa är uppenbara, medan andra kanske inte lika känt. Många människor som har investerat i bostadsfastigheter är tveksamma till att investera i kommersiella fastigheter eftersom det verkar som att en mer komplicerad process. Om du vet vad kommersiella fastigheter är, ...
Commercial Real Estate: Tillbaka på fötterna Alla vill vara fri från varje form av ekonomisk förpliktelse. Men vad med de finansiella underskott som kommer i mellan att köra eller upprättande av företag? För att bekämpa borta från sådant springande, har utlåningen myndigheten kommit fram till olika lån. Kommersiella fastigheter är en av dem ...
Hur hittar man den bästa Commercial Real Estate För de flesta människor, hoppa in i kommersiella fastighetsmarknaden görs med siktet inställt på ägarna miljonär land som har gjort sin förmögenhet att köpa, renovera och sälja fastigheter och om och om igen. En av nycklarna till denna framgång är att hitta de rätta kommersiella fastigheter ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
