Av alla möjliga investeringar som ligger inom räckhåll för den genomsnittlige investeraren, inget kommer att erbjuda en kombination av utestående fördelar som är tillgängliga för fastighetsinvesterare. Och vill du veta något, banker och livförsäkringsbolag erkänna detta faktum!
Så de investerar dina pengar i fastigheter. Medan de betalar dig 1 till 3 procent för användning av dina pengar, de gör 10 till 20 procent på den.
Varför är fastigheter en så bra investering? Det erbjuder sig minst fem olika avkastning eller sätt att tjäna pengar, på sin investering.
Gross spendable intäkter - kassaflöde
Investerare hänvisar också till detta som "cash flow" eller hur mycket pengar som du kan spendera i slutet av månaden eller året efter det att alla driftskostnader och amorteringar har gjorts. Vi uppmanar också detta som "grov" spendable eftersom vi inte har tagit konsekvenserna inkomstskatt beaktas på denna punkt.
Vi köper alltid fastigheter att kassaflödet. Det tar tid att hitta dem, men det är väl värt ansträngningen. Den enklaste definitionen av positivt kassaflöde är att du samlar mer intäkter, vanligtvis i form av hyra, än det tar att betala för och driva fastigheten.
En stor fördel med fastigheter över andra placeringar är att den kan producera kassaflöde på månadsbasis. Den likviditet som genereras av en fastighetsinvestering kommer alltid att vara en mycket större andel pengar-på-kassa avkastning än alla andra investeringar.
Skönheten i en kontant-strömmande fastigheter är att det kan hjälpa dig att bli ekonomiskt fri. Vi diskuterade två verkliga exempel på sådana fastigheter i "Hur vet jag om en fastighet investering är värt att investera?"
Eget kapital intäkter
Detta är även hänvisad till som eget uppbyggd eller huvudsakliga reduktionen. Någon som har haft en inteckning i ett hem eller bil inser att varje gång en betalning görs, är en viss del av att betalning för ränta av långivaren och balansen går mot att minska balansen på lånet.
I en fastighetsinvesteringar, kan detta kapital inkomsten en stor mängd. Även om du inte kan spendera den varje månad, när det är dags att sälja din bostad, du är skyldig mindre på inteckning, så du får mer pengar på balansdagen. Det är som att sätta pengarna på banken varje månad.
Göra inflationen arbete för dig istället för mot dig - uppskattning
Liksom inflation, ser du inte det, men det finns där. Först nu, det fungerar för dig istället för mot dig. Hur fungerar det? Varje år, på grund av inflation, är din fastighet stiger i värde. De av er som äger ett hem, till exempel, skulle du sälja den idag på samma pris du betalade för det fem eller tio år sedan?
Vi håller på att ha barn men Gud slutade göra marken för länge sedan. Utbudet är begränsat.
Vad betyder detta i form av befintliga mark värderingar? Det innebär att befintlig mark blir mer och mer värdefulla för varje år. Det förklarar varför investeringar fastigheter, vare sig i enfamiljshus, flerbostadshus, kontorsbyggnader, köpcentra, hus porslin och även ledig mark, har blivit den mest säkra och lönsamma sättet att slå inflationen. Befintlig mark i de flesta delar av landet, uppskattar med en hastighet högre än inflationen.
Hur fastigheter travar upp mot andra investeringar - Utnyttja
Leverage är en intressant sak om att investera i fastigheter. Det är mer än troligt att du har hört termen andra människors pengar, eller OPM. Konceptet är enkelt och kraftfullt.
Den OPM Konceptet använder pengar som genereras från någon eller något annat dig för att starta ett företag eller förvärva en tillgång. Även om det är sant att du kan göra detta på ett sätt som med aktier genom att köpa på marginalen, är det faktum att det inte finns någon investering där tillämpningen av detta verktyg är mer kraftfull än i fastigheter.
I fastigheter hävstångseffekt bygger på tillgången själv och du kan få en bank att låna dig pengar upp till 90 procent, och ibland till och med 95 till 100 procent av den totala substansvärde. Varför gör bankerna detta?
Eftersom de kan återta den fysiska tillgången själv om du standard. Köpa aktier på marginalen, men gör att du kan låna inte mer än 50 procent av aktieportföljen värde. Bara försöka få banken att låna dig pengar för att köpa aktier - tala ditt marginal! Istället måste du köpa via en mäklarfirma - på en hög ränta. Med andra ord, när du köper aktier på marginalen, du tar risken. Men när du tar ut ett lån för att köpa fastigheter, har banken övertar risken. - Ken McElroy i "The Advance Guide to Real Estate Investing"
Du kan se kraften i hävstångseffekt framgår av verkliga fall i vår artikel "Varför du vill ta upp ett lån för din fastighetsinvesteringar?" Ingen annan form av investeringar gör en investerare möjlighet att styra så mycket med en liten mängd sin egen kontanter.
Vi diskuterade vidare i "Hur du finansiera ditt fastighetsinvesteringar för maximal avkastning?" Sätt att strukturera en inteckning lån för att få maximal avkastning på dina pengar investering i fastigheter.
En investering som gör att du kan styra
En unik fördel med fastigheter är att du kan kontrollera det. I andra typer av investeringar, ger du dina pengar till en finansiell rådgivare och de släpper den för dig i ett företags aktier, en obligation eller en fond. Vad händer efter det är helt utanför din kontroll. Du har ingen förmåga att fatta operativa beslut för det företag du har investerat i, du är i händerna på sina chefer.
På samma sätt har du ingen kontroll över de finansiella marknaderna när du köper obligationer eller terminer. Du gör en beräknad gissning, och sedan luta dig tillbaka och titta på. Med dessa typer av investeringar, är det enda kontroll du har valt om du vill köpa eller sälja.
Fastigheter är annorlunda. Du köper en materiell tillgång och du hanterar den. Medan det fortfarande finns de yttre förhållandena på marknaden som påverkar din investering, skillnaden är att du har förmågan att manipulera verksamhet din investering att svara på dessa villkor. Istället för att vara reaktiv (köp eller försäljning), är du proaktiv.
Till exempel, om du är en hyresvärd, har du möjlighet att manipulera hyror baserade på förändrade marknadsvillkor för att maximera intäkter. Detta betyder inte alltid att höja hyrorna. Målet är att maximera inkomsten. Eftersom det är en dynamisk process, kan det innebära att sänka hyran eller har ett incitament. En fastighets beläggning kommer på plats här.
Om du har de högsta hyrorna på en marknad, är chansen potentiella hyresgäster kommer att hyra från en direkt konkurrent. Då kommer alla dina höga hyror vilse potentiella intäkter. Den dynamiska av fastigheter kräver att du håller beläggning, liksom hyror, hög.
Du har makten i fastigheter för att kontrollera den operativa resultatet för din tillgångar mer än alla andra investeringar.
Snabb Fastighetsförmedling Sale
Hyra Property Investment De viktigaste målen för alla investeringar i fast egendom är uppskattning, kassaflöde och skatt på sparande. Hyresfastigheter investering är den enda fastigheten investering som ger dig alla dessa tre förmåner på samma time.The grundhyran egendom kategorierna består av enstaka fastigheter familj hyra, multi-unit bostäder hyresrätter, kommersiella hyres ...
Commercial Real Estate - Lease Vs. Äger I mina dagliga kontakter med småföretagare jag ser entreprenörer kämpar med frågan om huruvida att hyra eller äga sina byggnader konsekvent. Idén om att äga kan vara mycket tilltalande, särskilt nu när räntorna är fortfarande låga (historiskt), nya låneprogram poppar upp som 90% ...
Stora vinster i Commercial Real Estate Fastigheter är ofta känd som det säkraste investeringen finns. Jo, fastigheter investerar utförs med korrekt utvärdering av fastigheten (och dess sanna värde), kan resultera i goda resultat. Detta är en anledning hur kommer ett fåtal personer delta i fastigheter att investera som deras vanliga jobb. Dialogen ...
Vad gör en bra Commercial Real Estate House Fondkommission? En kommersiella fastigheter mäkleri, eller fastigheter mäklarfirma, är ett företag utformat för att hjälpa kunder i deras kommersiella fastighetstransaktioner. Du kommer att hitta olika tjänster som finns tillgängliga på kommersiella fastigheter mäklare. Vissa specialiserar sig på en specifik aspekt av fastigheter, såsom kontor, butiker eller ...
Commercial Real Estate: Tillbaka på fötterna Alla vill vara fri från varje form av ekonomisk förpliktelse. Men vad med de finansiella underskott som kommer i mellan att köra eller upprättande av företag? För att bekämpa borta från sådant springande, har utlåningen myndigheten kommit fram till olika lån. Kommersiella fastigheter är en av dem ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
