Här är ett brev som jag har skickat till min rådet, men det kan ta lite tid för dem att svara och jag skulle vara tacksam om någon hjälp!
1 april 2009
Till den det berör,
Jag undrar om någon kunde hjälpa mig med lite information om om jag har några rättigheter att få ur min 12 månader korta tag hyresavtal. Jag bor i en student hus med 3 others.Our låta agenter är Charles Lawson Lettings och vår hyresvärd är Mr Zulifqar Hussain.
Vår tid är 12 månader och vi bara kommer upp till ut 6 månader i huset och efter en riktigt hemsk vecka har vi nu desperata att komma ut. Ca 3 veckor sedan fick vi ett brev att säga att vårt hus var att vara återtas på den 31 mars som vår hyresvärd Mr Z Hussain inte hade att betala inteckning. Efter samråd med Charles Lawsons de erkände att de nya om detta tillbaka i september innan de ens hade släppt ut fastigheten till oss. I själva verket Mr Z Hussain redan att dras inför rätta! Så Charles Lawson fortsatte att berätta att huset inte är återtas och frågade oss att betala vår hyra och gav en snyftning berättelse om Mr Z Hussain som uppsagda och har inga pengar. Men efter en sökning på Internet visar det sig att herr Hussain verkligen äger Uthyrning agenter och från attactched artikeln har varit involverad med flera misslyckade företag och har tidigare gått i konkurs och därefter har starta nya företag under liknande namn. På fredagen före den planerade vräkningen dagen min far heter banken och advokat som var ansvarig för återtagande och de berättade för oss att det fortfarande går vidare eftersom obetalda inte hade betalats. Banken berättade också att vi inte borde ha varit i fastigheten för att börja med så inteckning inte buy-to-let. Vi rusade till Charles Lawsons som sa att de skulle reda ut det här utan att komma tillbaka på eftermiddagen (de används även uttrycket "ingen kommentar" varje gång vi frågade om herr Hussain som äger byrån). Mina Housematesna gick över till att låta byrån att finna att de hade stängt butiken. Äntligen på måndag eftermiddag fick vi ett fax för att bekräfta att hyresvärden hade betalat sin skuld under helgen.
Kan du berätta om det finns någon chans att vi skulle kunna komma ur denna arrendet vi inte vill riskera några fler incidenter klike detta och huset i riktigt crumby ändå? Tack så mycket i förväg.
Med vänliga hälsningar
Tilly Turbett
Bifogat: Oxford Mail artikel om Mr Hussain, E-post mellan banken och pappa daterat 27 mars 3 dagar före den planerade återbördandet
______________________________________ ...
Från: Hayley Watt [mailto: Hayley_Watts@wragge.com]
Skickat: 27 mars 2009 11:36
Till: ***********
Ämne: FW: 9 Glanville Road, Oxford. (W & Co Ref: 1.989.816)
Dear Sir,
Som min kollega berättat för dig i telefon vräkningen fortfarande planerad att fortsätta 31.03.09. Jag förstår hyreskontraktet är en 12 månaders kontrakt men inteckning företaget inte bryter mot detta och är i sin fulla rätt att ta besittning av egendomen. Även konto inte är ett köp att låta produkten så hyresgästerna inte bör vara i fastigheten att börja med.
Också för att bekräfta hyresgästerna kommer att behöva utrymma fastigheten innan den schemalagda vräkning. Tyvärr eftersom du inte är part i målet kan vi inte bekräfta eventuella kontouppgifter till dig Dvs när talan väcktes.
Hälsningar
Hayley
James C Penny personalen får nytt arbete efter likvidation
12:07 fredag 27 feb 2009
Maggie Hartford »
OXFORD fastighetsmäklare James C Penny har gått i likvidation med skulder på mer än £ 400.000.
De fyra Personalen sades upp, men sedan nästan omedelbart igen anställd av ett nytt företag som heter James C Penny (Fastighetsmäklarnämnden) Ltd, enligt rapporten från konkursförvaltaren Bridge Business Recovery.
Det nya bolaget styrs av en före detta direktör som hade avgått från det ursprungliga bolaget den 1 februari.
Borgenärer fick höra tillgångarna uppskattas till £ 1.800, medan företaget skyldig £ 105.429 till HM Revenue and Customs från anställdas PAYE, National Insurance och bolagsskatt, plus £ 71.634 moms.
Samtidigt sade National Association of Estate Agents det att vidta åtgärder under James C Penny fordran på bolagets hemsida att han är en medlem i föreningen. NAEA vd Peter Bolton King sade: "Vi har redan skickat ett brev ut. James C Penny, enligt våra uppgifter, har inte varit medlem i några år. "
Företaget ägdes av Israr och Zulfiqar Hussain, av Bartlemas Road, Oxford, och av James C Penny, av Eynsham. Enligt likvidatorn rapport höll Istikhar och Israr Hussain kontor och fick hjälp i dag till dag förvaltning av andra familjemedlemmar.
Den största fordringsägaren är Istikhar Hussain, som är skyldig £ 299.875. Han är den enda regissören som ligger kvar på registret vid Companies House. Övriga ledamöter, Zulfiqar och Israr Hussein och avgick den 1 februari.
Zulfiqar Hussain, det förra bolaget sekreterare, vars
vars adress på Companies House ges som 11 Granville Road, East Oxford, är involverad i de två nya företag som sattes upp den 14 januari.
Den 28 januari blev han styrelseledamot i Jame C Penny (Lettings) Ltd och James C Penny (Fastighetsmäklarnämnden) Ltd
Zulfiqar Hussain är också styrelseledamot i ett annat Oxford fastighetsmäklare, Charles Lawson och flera andra lösta bolag med Charles Lawson namn.
Robin Swailes av North Oxford Property Services, sade att han hade samarbetat med bostäder agenten Thomas Merrifield att lägga bud på James C Penny namn från likvidatorn, Danny Wright i Bridge Business Recovery.
Mr Swailes sade: "Om någon annan fastighetsmäklare skulle vilja hjälpa, bör de kallar likvidator."
Bad om en kommentar, säger Istikhar Hussain: "Jag är inte längre inblandade efter administrering." Ingen från James C Penny var tillgänglig för att kommentera.
David Murray, av advokatbyrå Morgan Cole, sade obeståndslagstiftningen specifikt utformad för att undvika den "Phoenix Effect" där
Sälja hus Quick
Mortgage Underwriter s, Processor-talet är närmare Speak Out Live TV Täckning? Tibsen Entertainment Productions söker inteckning proffs som har varit ett offer för nedskärning av bolåneinstitut eller kontor mäklare under det senaste året eller mer. Om du har arbetat för en inteckning långivare eller en inteckning mäklare butik och du kommer att vilja dela några ...
Finansiella svårigheter kan lösas genom att sälja och hyra tillbaka systemet på grund av ökad räntor och osäkra fordringar, husägare har att sälja och hyra tillbaka sin egendom. I försäljning och hyra tillbaka överenskommelse husägaren kommer att sälja huset till ett rabatterat pris till en specialist företag och de kommer att hyra tillbaka till marknadspris till ...
Hitta kommersiella fastigheter i London Företag av alla storlekar dras till London. Huvudstaden är den globala centrum för många olika branscher och är full av attraktiva kommersiella property.With en befolkning på mer än åtta miljoner och en eklektisk mix av människor och kontor stad, har London något att erbjuda alla företag. Rörliga ...
Hur löser jag en hyresavtal utan att alla de straffavgifter? jag är cuurrently hyra en lägenhet. i 2 veckor jag flytta in i ett hus som jag köpt. Det finns 3 månader kvar på hyresavtalet. Jag är inte säker på hur att lösa lånet utan att få en massa straff charges.Quick hus försäljning ...
Vad gör jag när hyresavtalet kommer att sluta i Indiana? Jag är ny till uthyrning spelet. Jag närmar oss slutet av året hyresavtal att min hyr och jag har. Om jag inte längre vill för den här egenskapen som skall hyras är det något jag borde veta. Såsom hur mycket varsel ska jag ger ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
7 kommentarer
8 jan 2010 kl 04:36 am
Jag tror att ni kommer att tycka att eftersom hyresvärden inte har rätt att hyra ut fastigheten till dig som han inte haft tillstånd från utlåningsföretagets, kan avtalet mellan dig och honom vara ogiltiga.
Men, få lite juridisk rådgivning på det bara för att se
8 jan 2010 kl 12:16
Det låter som det ursprungliga avtalet var ogiltigt. Med brevet från inteckning företaget du ska kunna få ut av hyresavtalet.
9 Jan, 2010 kl 12:14
Min bästa förslag skulle vara att stanna resten av tiden även om du är hyresvärd är en scamming slumlord typ. I det fall det skulle kunna komma ut till hans fördel du skulle skruvas och få en dålig hyra referens. Jag föreslår att du vara ytterst försiktig när du hyr eftersom HES förmodligen typ ta betalt för varje spik hål i väggen. Jag avgjorde under ett liknande förhållande och domaren gav mig ett datum som ska flyttas av och har mina nycklar vridas i men när jag gick för att leverera cheferna var unfindable och varken var fastighetsskötaren. Vi återvände till domstol på den nästa vecka så vi kunde avsluta upp pappersarbete och fick en ny domare som ändrade domen i ägarna för eftersom jag fick nycklarna till dem den natten och inte på 9:00. Jag är skyldig nu flera tusen till $ # @% & $
10 jan 2010 kl 09:58
Som med alla hyresavtal finns det inget praktiskt att hyresvärden kan göra för att stoppa dig att lämna. Han kan hålla din insättning, men om du slutar betala hyran i tid depositionen kommer helt enkelt att täcka din obetalda hyror så att du inte ur fickan.
I teorin hyresvärden kan stämma dig för obetald hyra. Men detta kommer inte att hända i praktiken. För det första har han en skyldighet att "begränsa sin förlust." Detta innebär att han aktivt måste leta efter en ny hyresgäst, och kan bara kräva skadestånd för den tid fastigheten är tom. Förutom detta, skulle det kosta nog hyresvärden mer stämma dig än han skulle komma tillbaka, eftersom han inte kan göra anspråk på för sina kostnader i småmål domstol.
I vilket fall som helst har du helt klart fått veta av långivaren att du tekniskt inte har rätt att vara i fastigheten. Jag tvivlar starkt på att din hyresvärd skulle vinna om han tog dig till domstol.
Bara gå iväg och hitta någon annanstans.
14 januari 2010 kl 07:12 am
Vad säger din ursprungliga hyresavtalet? ger den dig "vacanct innehav?" så var din hyresvärd i strid som han visste vid den tidpunkt då han inte hade lediga besittning eftersom banken haft en tidigare påstående. verkar som om du kan hävda att hyresavtalet / leasingavtalet var ogiltigt från början - juridisk tärna vilket innebär att avtalet inte kunde genomföras så att du kan bara lämna utan någon skyldighet. Tala med medborgarna råd eller hitta en rättshjälp advokat ... under tiden krångel rådet att svara på ditt brev.
14 januari 2010 kl 19:51
För lång, för mycket information. Du måste sätta din problem / s på och inte alla andra saker, skulle de flesta människor inte ens börja läsa allt detta.
18 jan 2010 kl 03:16 am
Håll alla dina kopior av dessa brev. Och då oroa dig inte om det. Hyresvärden är i så mycket hett vatten han inte har ett ben att stå på - hyresavtalet är ogiltigt på grund av inteckning co. har en särskild återhållsamhet egenskapen att den inte ska låta - hyresvärden annullerade att - inteckning co. äger egendom tills inteckning betalas i sin helhet, så att de har att säga i vad som kan göras med fastigheten. Ni är bra. Du kan lämna när du vill.