April
10
Jag kommersiell inteckning professionell och jag handlar i stor utsträckning i privat (hårda pengar) lån. En av de vanligaste frågorna jag får frågan är "Vad lånebeloppet kan jag få"? Det är inte en lätt fråga att besvara eftersom privatfinansierade lån är mycket mindre standardiserade än konventionella, institutionellt finansierade lån så det finns inga hård-och fasta regler. Men jag talar med långivare och investerare vardagliga och kan erbjuda följande riktlinjer.
Ledig mark
Privata långivare inte gillar rå mark och **** landsbygd. Hårda pengar människor tenderar att tänka i termer av snabb försäljning värde, ifall de (gud förbjude) måste ta tillbaka egendom. Un-titeln, är ledig mark bland de svåraste att sälja snabbt. I händelse hittar en långivare är villiga att göra dig till en affär land, förvänta dig inte att erbjudas mer än den mindre av, 50% av köpeskillingen eller 50% av säkerhetens Quick-försäljningsvärdet. Om marken inte kan finansieras konventionellt och du letar efter hårda pengar, vara beredd att lägga ner en stor kontantinsats eller har säljaren bär tillbaka en stor 2nd.
Korrekt zonplaneras, fulla rätt mark som har alla tillstånd på plats är en värdefull råvara, även i dagens svåra fastighetsmarknaden. Land, dock inte producerar inkomst och kan därför inte täcka sina egna inteckning betalning vägen ett hotell eller en kontorsbyggnad kan. Det är därför, kommer de flesta hårda pengar källor låna ut endast upp till ca 60% mot land. Vidare, om en fastighetsägare inte kan påvisa möjlighet att utföra betalningen, kommer långivare kräva att räntebetalningarna innehas av en tredje part som en "ränta reserv". På detta sätt långivare skyddas. Alla räntebetalningar inte gjort på grund av tidiga pay-off, kommer att återföras till låntagaren.
Underpreforming Byggnader
Ur ett långivare perspektiv har en underpresterande och lediga byggnad ungefär samma problem som rått mark har, inte tillräckligt med inkomster. Lånebeloppet erbjuds av en privat kommersiell utlåningsföretagets beror mycket på omfattningen av den lediga tjänsten och det allmänna tillståndet för byggnaden. Du kommer inte hitta några långivare som är villiga att hjälpa dig att skaffa en ledig byggnad om du inte har ett ljud, genomtänkt plan för att hyra upp snabbt, och även då territoriellt begränsade viseringar kommer att vara i 50% -60% intervallet. Delvis hyrda anläggningar med at-åtminstone en viss inkomst generation kanske hämta så mycket som 65%. Men återigen låntagare kommer att vara skyldiga att ha en plan för att fylla upp utrymmet.
Inkomstgenererande Byggnader
Denna kategori är den mest eftertraktade typ av säkerhet för kommersiella fastigheter långivare. En långivare kommer att ha en panträtt på de inkomster en byggnad producerar, inte bara själva byggnaden. I händelse av en samling scenario minskar hyresintäkterna kostnaderna för ett återtagande åtgärd. Investerare kan räkna med att få sikt ark som återspeglar mellan 60% -70% LTV. Lägenheter, kontor och handel är mycket uppskattad tillgångar med lager och själv lagringsanläggningar nära bakom. Industriella anläggningar är mindre attraktiva för långivare, eftersom det i många fall är det företaget, inte byggnaden som är ansvarig för att generera inkomster.
LTV siffrorna ovan är ganska typisk, men är inte nödvändigtvis definitiv. Det viktiga att tänka på när man tittar i hårda pengar lån är att de erbjuds av privata finansiella företag eller förmögna privatpersoner. Dessa långivare är fria att vara så flexibla som de vill, efter allt, det är där pengar. Förvara dessa riktlinjer i åtanke, men tveka inte att slå dig mycket för alla privata långivare. Om affären är stark och du kan sälja fördelarna med det, kan du få bara tur och få mer än du trodde att du kunde.
Snabb Fastighetsförmedling Sale
Kommersiella hypotekslån - hjälpa växa ditt företag Kommersiella hypotekslån utförs med fastighet att collateralize lånet. Kommersiella bolån liknar bolån, förutom att de säkerheter som används för att säkra lån är en kommersiell (Business) byggnad snarare än en personlig bostadsområde hem. Om låntagaren standard på lånet, långivaren kan ...
Kommersiell lånet: Lån för att komma framåt när du funderar på att köpa en fastighet för att ersätta en befintlig det inte alltid möjligt att köpa befintliga fastigheter först och sedan använda pengarna för att köpa den andra. En kommersiell lånet kan ge dig de nödvändiga ekonomin vid ett sådant tillfälle. Egentligen är det ...
Lär dig att teckna Commercial Mortgage Loans - Endast $ 199 kapitalinkomst EMISSIONER MANUAL Endast $ 199Right nu Wall Street köper mer kommersiella mortgage-backed securities än någonsin i historien. Som ett resultat finns det lån agenter ute idag som gör över en halv miljon dollar per år förmedlingstjänster kommersiella lån till ledningar. Om du inte vet ...
Kommersiell Överbryggningskrediter-finansiella Race Against Time Kommersiella överbryggningskrediterna tenderar att ge mycket monetärt stöd på flexibla villkor. Och dessa lån kan ordnas snabbt, eftersom utlåning kriterierna inte är baserade på idén om låntagarnas återbetala kapacitet av lånet. Långivare som erbjuder kommersiella överbryggningskrediterna brukar se mer på ...
Överbryggningslån Råd: ett råd för fastighetsköpare vill ansöka om ett överbryggningslån, men är rädd för de formaliteter. Väl här är några råd för att tillämpa snabb överbryggningslån. Quick överbrygga lån är en kortsiktig ekonomisk överenskommelse som att köpa en kommersiell eller bostadsfastighet. Det är utnyttjade till dig när du är i behov ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
