Som professionell hyresvärd vill vi alla att uppnå den perfekta hyresvärd / hyresgäst relation. Varför? Eftersom det underlättar arbetet.
Du ser för alla investerare, nya eller erfarna, när du investerar i en hyresfastighet som du vill kunna hålla den hållbar. Aldrig tom. Aldrig skära i din vinst. Men alltid fungerar för dig.
Det är därför välja rätt hyresavtalet är så viktigt - särskilt i kommersiella fastigheter.
Välj fel en, och de kan hamna leta någon annanstans. Du måste få det rätt.
Så fråga dig själv frågan: vad behöver du ur ditt hyresavtal? Enkel. En garanterad hyresintäkter, plus möjlighet att kontrollera kostnaderna för din fastighet.
Och dina hyresgäster? De vill kunna knyta sin hyreskostnader så nära som möjligt. Varför? Eftersom ingen vill betala utöver om egendomen inte är värt det.
Du måste bevisa att det är värt att fortsätta.
Att hjälpa dig välja, har vi sammanställt sammanställt en lista över Storbritanniens 3 bästa kommersiella fastigheter leasing:
Gross Lease
Detta beskrivs ibland separat från full service hyresavtalet, men deras olikheter är inte så mycket. I huvudsak vad de båda innebär är hyresvärden / ägaren ta fullt ansvar för hela byggnaden kostnader: skatter, försäkringar och underhåll.
Alla dina hyresgäster betalar en fast hyra, som kan användas för att betala de kostnader som kan medföra.
En punkt att komma ihåg här är att kostnaderna öka med tiden. Och om kostnaderna ökar, så kommer dina utgifter. Det är därför det är viktigt att hålla sig omfattas av bland annat en upptrappning klausul i ditt hyresavtal. Detta gör att du kan öka hyran skyldig från dina hyresgäster, så att deras arvoden kommer att fortsätta att täcka kostnaderna.
Av alla de kommersiella hyresavtal, är detta förmodligen det minst fördelaktiga för dig som investerare. Här dina hyresgäster bara betala hyran, resten är på dig som sin hyresvärd och om några dyra underhåll krävs, kan det lämna dig med negativa resultat.
Triple Net Lease
Denna typ av leasing kräver att hyresgästen att betala en betydande del av kostnaderna, liksom de skatter och försäkringar relaterade till deras hyra enhet.
Triple net lease används ofta i flera bostadsrättsföreningar industri-och butiksfastigheter, och arbetar mycket positivt för dig - hyresvärden. Varför? Eftersom deras utgifter kommer att variera: el, plus skatter, underhåll och försäkringar kan alla arbeta för att öka din vinst.
Detta visserligen dock gör många hyresgäster resistent mot in i denna typ av leasing. Det ger dem ingen kontroll över de ökade sina kostnader, och förhindrar dem från att budgetera sina kostnader. Det är helt delad, även ner till kostnaden för taket ersättning.
Den modifierade Net Lease
Är i huvudsak en kompromiss mellan brutto hyresavtalet och trippel netto hyresavtalet.
Här är hur egenskap bibehålls beslutas mellan dig och din hyresgäst. Som hyresvärd kommer du att ta det största ansvaret, men din hyresgäst kommer också att också att vara ansvarig för att ta hand om vissa aspekter på fastigheten.
Och de skatter och försäkringar? Det kommer att bli din hyresgäst jobb också.
Denna typ av leasing är perfekt för industri, detaljhandel eller flera hyresgäster kontorsfastigheter. Det är unikt mångsidig i sin flexibilitet, och låter dig både komma till en lika stor enighet om vad som krävs av var och en av er.
Och vi måste erkänna, det är mycket lovande.
Av alla fastighets arrendeavtal fungerar den modifierade nätet hyresavtalet till gagn för båda dina intressen, så att du kan kontrollera och generera ett positivt kassaflöde, samtidigt som de ger din hyresgäst en del av kontroll som kommer att öka deras förtroende som ett framgångsrikt företag.
Vad mer kan man begära?
Återtagande
Triple Net Lease For Sale som relaterat till Commercial Real Estate Om du funderar på en investering i kommersiella fastigheter, är Houston ett utmärkt val. Inom denna livliga stad, det finns många kommersiella investeringar alternativ att välja mellan. Vilken är den bästa för dig? Många tycker att en trippel netto hyresavtalet för försäljning kommer att föra dem ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, och San Diego California Real Estate Attorney Analyserar Vad gör en Real Estate Lease Legal I dessa svåra ekonomiska tider, eftersom fler och fler människor tvingas gå ifrån sina hem och hyra en bostad eller lägenhet tills konjunkturen vänder blir det viktigt igen för att lära känna några av reglerna för leasing i California.If du bor i någon av de ...
Introduktion till arrendeavtal-del 1 Detta är en multi del artikel som kommer att fokusera på kommersiella leases.Negotiating arrendeavtal ofta gånger inte är för svag i hjärtat. Det är med detta i åtanke, att vi kommer att försöka belysa de olika aspekterna av kommersiell leasing. I denna artikel kommer vi att undersöka ...
Vad gör en bra Commercial Real Estate House Fondkommission? En kommersiella fastigheter mäkleri, eller fastigheter mäklarfirma, är ett företag utformat för att hjälpa kunder i deras kommersiella fastighetstransaktioner. Du kommer att hitta olika tjänster som finns tillgängliga på kommersiella fastigheter mäklare. Vissa specialiserar sig på en specifik aspekt av fastigheter, såsom kontor, butiker eller ...
Vad gör en bra Commercial Real Estate House Fondkommission? En kommersiella fastigheter mäkleri, eller fastigheter mäklarfirma, är ett företag utformat för att hjälpa kunder i deras kommersiella fastighetstransaktioner. Du kommer att hitta olika tjänster som finns tillgängliga på kommersiella fastigheter mäklare. Vissa specialiserar sig på en specifik aspekt av fastigheter, som kontor, butiker eller ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
