En av de mest angelägna frågorna för marknaden, är naturligtvis priserna. Enligt arrangören för det rundabordssamtal var företaget Business Analyst Group genomsnittliga försäljningspriset för april:
kontor - 39 000 euro / kvm
Handel - 38 000 euro / kvm
industri - 9 000 euro / kvm
den genomsnittliga hyran som erbjuds på den öppna marknaden i april var:
kontor - 747 euro / kvm / månad.
Handel - 1218 euro / kvm / månad.
industri - 158 euro / kvm / månad.
Under 2006 var i Kanada tas i drift 24 000 kvm utrymme i de nya shopping-och fritidsanläggningar.
År 2007 hade han redan lagt 30 000 kvm, till slutet av 2007 planer på att införa ytterligare 70 000 -. 80 000 kvm frihandelsområde som en shopping-och nöjescentrum.
Dessutom, under de kommande 3 åren planerar att bygga ca 10 affärscentra och lika många köpcentra. Frekvensen av hyran i de nya områden ständigt ökar nådde den högsta skattesats för April 2007 4500 euro / kvm / månad. för kommersiella lokaler och 1,770 euro / kvm / månad. för kontoret.
Kostnad för sålda varor 1 kvm. i vissa kategorier av kommersiella fastigheter ökade under året i 2-2,5 gånger, till exempel, industri lager och administrativa byggnader.
Även i Moskva företaget idag sa att marknaden är överhettad med oss, insatserna är för höga, är hyran för vår region för hög, och den köpkraft och genomströmningen är fortfarande inte i nivå med stora ryska städer. Detta minskar intresset för köpcentrum i ögonen på hyresgästerna - i början av diskussionerna om Irina Fedchenko, chef för konsultföretaget Business Analyst gruppen, - till exempel mycket talande aktuellt exempel på öppningen TRK Greenwich för icke-hyresgästen kommersiella områden. Tidigare staden ryktet, att hyresavtal priser på kommersiella fastigheter kollaps. Och den som investerar i fastigheter, är nu limbo: antingen investera eller inte. Tidpunkten för uppförandet av nya anläggningar eller renovering av gamla utdragen. Bankerna och leasingföretag som lånar till dessa erbjudanden, även undra: Har påstådda betala de datum som tillkännagivits för byggprojekt. Hur länge kan öka hyror och priser försäljning för kommersiella fastigheter i Kanada?
.
Överens om att insatserna riktigt höga, och Alexander Filatov, chef för Kanadas delen av företaget AlyansRegionLizing, förklara det omognad, ungdom av marknaden började sin utveckling i 2004 ensam, och bildade ett underskott på kommersiella fastigheter. Investeringar i kommersiella fastigheter hyresavtalet i detta skede har sin egen risk, men i synen på Alexander en sådan prissänkning, för att tala om riskerna med icke-medel, under de närmaste två åren kommer inte att vara. Företag som vill återfå sin image, vilket kännetecknas framför allt begreppet ägande. Sitter i sitt rum eller hyra utrymmet att sitta i en bra businesscenter, eller dra tillbaka någonstans i en förort - det är en meningsfull indikator för näringslivet. Därför kommer prisökningar att fortsätta, kanske med en liten paus, men i det kommande 2007-2008, kommer priserna att stiga. Vi diskuterade några av våra affärspartners att backa leasingtransaktioner när de hyr sina lokaler för uthyrning. De utgör den mest tillväxt på 5-10%. Denna prognos öka Hyrespriser för nästa år. Paul Vysotsky, chef för OOO KLP-Invest, förutspår också en prisökning på 10% i segmentet av kontor fastigheter som är placerad i nivå med klassen V. I det här formatet, inga problem med uthyrning av kommersiella verkliga egendom där, och jag tror att aldrig kommer, liksom riktmärke i genomsnitt - sade Paul.
Enligt Paul Seliverstov, chef för avdelningen för förvaltning av kommersiella fastighetsbolag Kora-TK: Inmatning av nya lokaler på marknaden idag är inte mycket obrushit marknadspriser som gäller vid tidpunkten. Om ett köpcentrum kommer att fokusera inte på marknaden, men till priser som skulle vilja se investeraren, så ja, kan problemet vara, som i Greenwich. Om priset kommer att sättas på marknaden, är de driftsättning av nya anläggningar som inte stor inverkan på marknaden, och napolnyaemostyu hyresgäster kommer att bli rätt Enligt Paul, inom en snar framtid även ske tillväxt av de bästa platserna. Och detta är relaterat till in federala spelare och Moskvas utländska företag handel. Samtidigt kommer examen att hållas på plats i kategori A, A +, B, C och så vidare, som i större städer. Priser för rum med ett bra läge att växa. Kostnaden för andra fall.
En liknande åsikt Natalia Korchuganova, direktör Panacea anser att den genomsnittliga priser för butiksytor ner till 30% som beror på att ökar antalet köpcentra: De anläggningar som kommer att införas i detta och nästa två eller tre åren kommer att vara i efterfrågan och kommer att finna sina kunder, för priser och investeringar. Men redan ändra kraven för kontor och butiker, företagarna vill Superior, mer intressant miljö. Här är denna nya webbplatser till utvecklare, investerare och värt att uppmärksamma.
Behovet av noggrann bedömning av projekt och sade att ledaren för investeringsverksamhet filialen VTB i Novosibirsk, Sergey Zemtsov och uttryckte förtroende för att allt kommer att bli bra och att varje mångsidig anläggning för Ural kan löna sig, under förutsättning att det skulle vara kvalitet. Vi tror - sa Sergey - som kan minska sina risker, även om nu byggt många nya lokaler, som byggdes konceptuellt tydliga köpcentra, med den sibiriska eller Moskva konsultfirma. Och en annan viktig punkt - det finns inget att sälja, om det kommer till köpcentrum. Jo, när minst fem områden säljs förvaltningsbolaget har problem med ledningen. Dessutom föremål som tillhör flera ägare, lägre kvalitet än samma objekt, utan av en ägare. Om dessa villkor är uppfyllda, riskerar att falla.
Åsikter var rundabordssamtal om utsikterna för den delade marknaden, men med oro all makt.
En viktig begränsning på marknaden som uppmuntrar högre priser och ökade finansiella risker till rundabordssamtal deltagarna utsågs position av auktoritet och byråkrati. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing: När initialt granskat transaktionen översättningen av icke-bostäder golvyta, vände sig till fastighetsmäklare om hjälp i denna riktning, och vi kallade tidpunkten ungefär ett år och två år. I Novosibirsk, när frågade en liknande fråga, sade: Vecka tre. Utgivningsdatum - det är inte möjligt! Sådana runda bord bör bedrivas på graden av regeringen. Eftersom alla väntar. Vi har ett projekt där marken inte är formaliserat, men vi erkänna det, och projektet omfattade leasetagaren, som sa: Killar, kommer problemen inte bero på att jag har deras förhållande, så jag har något jag druzhu, och jag lovar att helt gör mer än hälften av landet på dig. Vi är mycket denna utveckling i Kuzbass är förbindelser som bygger på personliga intressen och personlig slips. Vi är redo att flytta risken till leasetagaren. Men detta problem måste lösas, och kan bara hantera med myndigheterna själva.
Samma problem behandlas och Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank filial i Novosibirsk: För oss, både för banken, är det viktigt att minska förseningarna med att få tillstånd dokumentation. För att kunna erbjuda några avancerade produkter behöver för att få godkännande rensat lite tillskrivas tidpunkten och förfaranden för uppenbart. Många av de ackumulerade myndigheter och Andrew Verhoturova, chef för byråns dagliga nyheter: När de avgöra frågan med förvaltningen? När de satte 20 flickor i den ökända rummet 108, och det navedut ordning? När arbetet principen om ett fönster, som förklaras av Förvaltningskommittén av statlig egendom? Sträcker sig även till vad som nu är Kommittén för förvaltning av statens egendom inte står på alla inkommande handlingar, inte registrerar, eftersom instrumenten behöver för att hålla en polis! Det är, måste du ta en mapp med dokument som du har avtalat år, och du säger: Lämna en polis!. Vad är ansvaret? Vad ingår? När svaret? Ingen vet!
Utgående rundabordsdiskussion om vad som kan göras för att förenkla och påskynda utformningen av mekanismer som möjliggör dokumentation. Victor Gunin, Inc. "Mekanik tillväxt Leasing tjänstemän sade föga intresse att främja projektet: I vanliga administrationen officiella sitter, och han är inte intresserad av ekonomin i projektet och förstod inte att det kommer att bli. Varför han? Fram till idag finns ett system för styrning, desto mer osäkra för samma risker, högre finansiering. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing bjöd ansluta handels-och industriministeriet, både i Novosibirsk, där biznesroientirovannaya handels-och industriministeriet för att lösa affärsproblem. På grundval av enskilda klagomål - det kan leda till ingenting - säger Alexander - ett behov av sådana strukturer, som skulle meddela myndigheterna, men ännu bättre vore regeringen. Handels-och industriministeriet bör, och även skyldig att göra det eftersom det skapades för detta ändamål. Paul Vysotsky Ltd KLP-Invest föreslog att börja med det faktum att alla större utvecklare med erfarenhet av utlåning inklusive Fastighetsbyrå och så vidare, baserat på hans egen erfarenhet, först skrev en mekanism som gör det enklare alla dessa förfarande. Eftersom byråkraterna själva, de gör det aldrig kommer att bli.
Hursomhelst, men kommersiella fastigheter Försäljning aktivt utveckla och trots allt, i de kommande 3 åren i vår stad några nya intressanta projekt, men under tiden, kanske administrationen i den offentliga sektorn kommer att upprättas.
Snabb Fastighetsförmedling Sale
Chicago Magnificent Miracle Mile - Dom Hetaste Commercial Real Estate i Mellanvästern Har du råd kommersiella fastigheter på Chicago Magnificent Mile? Om du kan, kommer ditt företag att vara i gott sällskap, och du kan göra en hel del pengar! En festival av restaurangtjänster restauranger, teater och jazz upplevelser, shopping, hotell och underhållning är Chicago Magnificent Mile vimlar det av aktivitet från ...
Stora vinster i Commercial Real Estate Fastigheter är ofta känd som det säkraste investeringen finns. Jo, fastigheter investerar utförs med korrekt utvärdering av fastigheten (och dess sanna värde), kan resultera i goda resultat. Detta är en anledning hur kommer ett fåtal personer delta i fastigheter att investera som deras vanliga jobb. Dialogen ...
Commercial Real Estate Development många saker måste beaktas när företaget en kommersiella fastigheter företag. Behövs utrymme, plats, beslut om att hyra eller köpa egendom, rörliga frågor, bygga planer och förordningar, konsulter, inblandade avgifter. Alla dessa saker måste beaktas innan en gräver i den kommersiella utvecklingen project.When beslut om ...
Commercial Real Estate - Lease Vs. Äger I mina dagliga kontakter med småföretagare jag ser entreprenörer kämpar med frågan om huruvida att hyra eller äga sina byggnader konsekvent. Idén om att äga kan vara mycket tilltalande, särskilt nu när räntorna är fortfarande låga (historiskt), nya låneprogram poppar upp som 90% ...
Vad gör en bra Commercial Real Estate House Fondkommission? En kommersiella fastigheter mäkleri, eller fastigheter mäklarfirma, är ett företag utformat för att hjälpa kunder i deras kommersiella fastighetstransaktioner. Du kommer att hitta olika tjänster som finns tillgängliga på kommersiella fastigheter mäklare. Vissa specialiserar sig på en specifik aspekt av fastigheter, såsom kontor, butiker eller ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
