I mina dagliga kontakter med småföretagare jag ser entreprenörer kamp med frågan om att hyra eller äga sina byggnader konsekvent. Idén om att äga kan vara mycket tilltalande, särskilt nu när räntorna är fortfarande låga (historiskt), nya låneprogram poppar upp som 90% icke SBA finansiering, kommersiella topplån och 30 år fasta program. Och, byggnad fynda verkar rikligt som fastighetsvärden fortsätter att ta stryk.
Denna fråga är förvisso inte ny. Företagen har tänkt i flera år - i goda tider och dåliga. Beslutet kan bli komplicerat snabbt som mål (ekonomi, utrymme behov, etc.) och subjektiva faktorer (företagets image, planer tillväxt, stolthet ägande, etc.) kombinerar. Krafter utanför företagarens kontroll, såsom den allmänna ekonomin, räntor, framtida verkliga värden fastigheter, vilket ytterligare fördunkla frågan.
Den mest tanken på fördelen med ägande är den potentiella uppskattning. Men som vi ser nu är uppskattning inte alltid garanteras.
Historiskt sett har finansiella experter brutit ner frågan genom att kvantifiera faktorer som skillnaden mellan handpenningen / månatliga inteckning mot leasingavgift (bland många andra faktorer såsom skattesats, skatteförmåner, ränta, inflation, avskrivningar, förväntade hålla perioden, kostnader etc). Poängen är att komma med en uppskattning av köparna Internal Rate of Return på handpenningen injiceras i köpet.
Internal Rate of Return är allmänt diskuteras, analyseras och dissekeras. Många faktorer kan manipuleras, såsom den förväntade apprecieringen takt inflationen etc, att komma upp med olika prognoser.
Några av de viktigaste för-och nackdelar med ägande inkluderar:
Proffs
• Skapandet av det egna kapitalet
• månatliga inteckning betalning är vanligtvis lägre än jämförbara leasingbetalning
• potentiella framtida hyresintäkter
• Bistå ägare med förmögenhet / pensionering
• Bygga en tillgång som kommer att hjälpa till att säkra affärsområden av kreditinstitut och andra former av lån
• Pride ägande
• Stabilitet
• Kontroll
• Business bilden
• inte utsätts för ökade hyresmarknad
• Inte utsätts för nycker av hyresvärdar
• Dramatiska skatteförmåner
Cons
• Property ledningsansvar
• Ränta exponering på justerbara bolån och / eller om bostads-ballonger
• alternativkostnader för handpenning inte är i en mer likvid tillgång, eller som används för verksamheten
• Minskning av funktionaliteten av byggnad
• Bygga värde på marknadens villkor
• Tid att sälja byggnaden
• Minska i rymden flexibilitet
Dessa typer av analyser kan vara mycket användbar och ger en tydlig perspektiv på en komplicerad fråga. Men för de flesta småföretagare i allmänhet och i vår ekonomi, frågan handlar verkligen ner till kontanter i handen och långsiktiga planer.
Först och främst kan verksamheten verkligen råd att injicera 10% eller 20% till en anläggning? Eget kapital är svårt att "trycka" i kommersiella fastigheter. Många företag behöver det kapital för den dagliga verksamheten. För det andra, vad är skillnaden i potential inteckning betalning vs leasingavgift? Är äger kommer att öka kassaflödet för verksamheten (som det ofta gör)?
Långsiktiga planer. Äga kan vara fel strategi för företag med stor tillväxtpotential / expansionsplaner som säljer på kort sikt kan vara dyrt och svårt. Dessutom kan företag som söker riskkapital vill dra sig beror på hur fastighetsägande påverkar deras balansräkning.
Så, utan att överförenklar frågan verkar ekonomin att göra köparna tänker mer av "nu", hur höll fastigheter påverkar deras verksamhet omedelbart kontra traditionella långsiktiga håll IRR typ mentalitet. Många köpare har upptäckt att trots oro över marknaden, ägandet fortfarande gör en hel del känsla för sin verksamhet och egen förmögenhet.
Återtagande
Triple Net Lease For Sale som relaterat till Commercial Real Estate Om du funderar på en investering i kommersiella fastigheter, är Houston ett utmärkt val. Inom denna livliga stad, det finns många kommersiella investeringar alternativ att välja mellan. Vilken är den bästa för dig? Många tycker att en trippel netto hyresavtalet för försäljning kommer att föra dem ...
Commercial Real Estate: Tillbaka på fötterna Alla vill vara fri från varje form av ekonomisk förpliktelse. Men vad med de finansiella underskott som kommer i mellan att köra eller upprättande av företag? För att bekämpa borta från sådant springande, har utlåningen myndigheten kommit fram till olika lån. Kommersiella fastigheter är en av dem ...
Commercial Real Estate Development många saker måste beaktas när företaget en kommersiella fastigheter företag. Behövs utrymme, plats, beslut om att hyra eller köpa egendom, rörliga frågor, bygga planer och förordningar, konsulter, inblandade avgifter. Alla dessa saker måste beaktas innan en gräver i den kommersiella utvecklingen project.When beslut om ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, och San Diego California Real Estate Attorney Analyserar Vad gör en Real Estate Lease Legal I dessa svåra ekonomiska tider, eftersom fler och fler människor tvingas gå ifrån sina hem och hyra en bostad eller lägenhet tills konjunkturen vänder blir det viktigt igen för att lära känna några av reglerna för leasing i California.If du bor i någon av de ...
Trender och problem Commercial Real Estate Market Kanada En av de mest angelägna frågorna för marknaden, naturligtvis, är priserna. Enligt arrangören för det rundabordssamtal var företaget Business Analyst Group genomsnittliga försäljningspriset för april: OFFICE - 39 000 euro per sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
